Beiträge von MiaSanMia

Zitat von floyd

Huhu, meine Maske kann nicht fallen, weil ich meinen Standpunkt klar und deutlich dargestellt habe.

Das einzige was du hier darstellst, sind trollige Unterstellungen, Anschuldigungen und Beleidigungen (vom Moderator bereits entfernt). Stichhaltige Argumente oder Konstruktives, die deinen Ärger inhaltlich stützen würden, sehe ich in deinen Kommentaren nirgends.

Du störst dich einfach nur an Beiträgen, die die AfD verurteilen - und implizierst man solle die z.T. vom Verfassungsschutz beobachtete Partei im Rahmen des politischen Geschehens "wertfrei" verfolgen. Sorry, aber das ist kein Standpunkt. Das ist eine Befindlichkeit.

Zitat von floyd

Ihr könntet euch ja einfach zu einem bürgerlichen Lager bekennen und alle die CDU wählen, dann bräuchten wir hier über gewisse Szenarien und extreme Ränder gar nicht sprechen. [...] Ihr werdet sie aber nicht wählen, um für eine stabile Regierung zu sorgen, weil ihr insgesamt auch die Demokratie missachtet, wenn sie nicht nach eurem Sinne verläuft.

Aha, wir brauchen uns also nicht wundern, wenn der rechtsradikale Mob an die Macht kommt, weil wir so eingebildet waren, nicht alle die CDU gewählt zu haben. Denn Grüne und SPD zählen ja nicht zum bürgerlichen Lager...?

Im Prinzip also ausschließlich strategisches Wählen, was letztlich auf ein Zwei-Parteien System wie in den USA hinausläuft. Nein danke. Von den Grünen bis zur CSU (das D kann ich ja nicht) hab ich schon alles gewählt und das wird hoffentlich auch so bleiben.

Zitat von Altbaufan_

Bei aller berechtigter Abneigung gegenüber einem Großteil der AfD (Großteil deswegen, weil manch Forderung auch bei anderen Parteien von Linke über FDP, BSW bis CDU steht) - ist das hier noch ein Architekturforum oder sollte man es zeitnah in ein politisches Forum umbenennen?

Was ist "Zivilgesellschaft"? Sind um 30% der Wähler dann "unzivilisiert"? Nazis? Rente, Gehalt, Pass wegnehmen und ausweisen? Gewiss nicht. Der Trend ist europaweit, sogar weltweit vorhanden und kein Problem der "dummen Hinterwäldler Sachsens" (bzw. siehe Umfragen, ganz Ostdeutschlands).

Aber bevor ich hier eine endlose politische Diskussion losbreche - ich würde hier gern zu Architektur, Wohnungsmarkt und Co. schreiben und lesen und keine Demo-Aufrufe teilen. Egal für was, außer es dreht sich um "Architektur", "Wohnen", "Stadtsoziologie" und "Stadtplanung"... sonst kann ich hier künftig auch Antifa- und AfD-Demo-Aufrufe teilen.

Stadtplanung und Stadtgestaltung haben immer unmittelbar mit Politik zu tun. Diese bestimmt nicht nur die wirtschaftliche und gesellschaftliche Entwicklung unserer Städte im Großen, sondern gibt auch Gesetze und Vorschriften, an die sich die verschiedensten Akteure der Immobilienwirtschaft halten müssen, vor, sie bestimmt auf kommunaler Ebene die langfristige Stadtentwicklung mittels Leitlinien, sie beschließt Bebauungspläne, Erhaltungssatzungen, führt selbst Bauprojekte durch usw usf.

Unterschiedliche Parteien = unterschiedliche Stadtentwicklung. Daher ist es sehr wohl gerechtfertigt, sich hier über politische Themen wie etwa die anstehende Wahl, auszutauschen. Das ist auch nicht erst seit gestern so

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Meh... damit ist die städtebaulich an dieser Stelle völlig unzureichende Situation noch mal um Jahre länger zementiert. Aber gut, wenn der Eigentümer keine komplette Neuentwicklung will oder (finanziell) kann, ist nichts zu machen; scheint am V-Markt gut zu verdienen.

Da es keinen B-Plan für das Areal gibt, wäre hier vermutlich allein schon mit §34 eine bis zu 12 stöckige Wohnbebauung zulässig (siehe Bestand ggü), zu den Gleisen hin wären Büros oder ggf. auch ein Parkhaus denkbar. Ebene -1 und EG könnte wieder ein V-Markt / Baumarkt nutzen.

August 2024

Haus 28 ist inzwischen weitgehend fertiggestellt, die ersten Mieter sind bereits eingezogen.

Aufnahmen selbst erstellt

Mitte August 2024

Nachdem das Werk 1.4 fertiggestellt wurde und die im alten Werk-1 ansässigen Start-Ups einziehen konnten, wird das Werk-1 nun saniert (& aufgestockt?). In Zukunft finden dort Wohnungen und soziale Infrastruktur Platz:

Der Abriss der Zündapp-Halle hat begonnen. Dort entstehen im Anschluss die "Werkshöfe", bestehend aus "Werk20", "Werk21" und "Werk22" mit insgesamt 600 Wohnungen. 2027 sollen die ersten Mieter einziehen können. Die Gläser der markanten Dachkonstruktion der Zündapp-Halle sollen in die Neubauten integriert werden. (Im Hintergrund das nicht mehr offiziell zum Werksviertel gehörende "Panda" des Entwicklers Pandion, zur Gänze vermietet an das Deutsche Patentamt)

Nebenan geht es auch mit dem Abriss der grauen Gebäudeteile des alten Pfanni-Heizkraftwerks (Werk-5) los. Nur Schornstein und der ältere, gelbe Gebäudeteil bleiben erhalten, werden saniert und weiterhin kulturell genutzt (links im Bild die Rückseite des Werk-1).

Auch Hines kommt mit den Arbeiten am Lovt gut voran. Die Dachgeschosse sind für den Neuaufbau fast überall abgetragen, die Gründungsarbeiten für TG und Neubau haben begonnen.

Andere Seite vom Ostbahnhof, entlang der Orleanstraße. Erweiterungsneubau der Staatlichen Fachober- und Berufsoberschule für Technik. Nach Fertigstellung wird der Bestand aufgestockt.

Aufnahmen selbst erstellt

August 2024

Eigentlich dachte ich, die öffentlichen Grünanlagen wären endlich fertig und man könnte mal finale Fotos machen, aber nein, die Arbeiter sind noch am werkeln Trotzdem ein paar Aufnahmen.

Vorweg: Das Teilgebiet Welfenstraße mit 320 Wohnungen (Bild 1) wurde vor Kurzem von der Bayerischen Hausbau für rund 264 Millionen Euro an Quantum verkauft. Damit ist dies einer der teuersten, privaten Wohnungsverkäufe die jemals in München getätigt wurden. Hinter Quantum steht der reichste Deutsche, Klaus-Michael Kühne. https://www.iz.de/transaktione…aechtiger-deal-2000027500

Zurück zum Teilgebiet Regerstraße.

Die Straßenbahn- / Bushaltestelle und damit die Neuordnung der Straßenführung ist fertiggestellt. Etwas verwunderlich ist das Fehlen eines überdachten Wartehäuschens sowie das Vorhandensein von Absperrgittern zur Straße hin. I.d.R. ist es hierzulande umgekehrt.

Google fördert sogleich einige Kritik des Bezirksausschusses zu Tage. Die MVG kündigte daraufhin den Bau von Wartehäuschen mit 16 Sitzplätzen an. Immerhin.

Übergang zum Nockherberg:

Blick runter zum Abschnitt Eiswerk. Baum im Weg, aber mir wurde es dann zu heiß um noch runter zu laufen

Selbst erstellte Aufnahmen

Zitat von tieko

Der Rhein ist ein urbanes Gewässer und eine sehr wichtige Frischluftschneise, aber auch ein Verkehrsweg für dieselbetriebene Frachtschiffe.

Ist er nun ein für das Stadtklima wichtiger Fluss oder ein umweltbelastender Verkehrsweg?

Die DUH schreibt hierzu "Die (Anm. gesamte) Siedlungs- und Verkehrsfläche (SuV) umfasst Wohnbauflächen, Industrie- und Gewerbeflächen, Flächen gemischter Nutzung und besonderer funktionaler Prägung, Sport-, Freizeit-, Erholungsflächen, Friedhöfe sowie Flächen für Straßen-, Wege-, Bahn- und Schiffsverkehr."

Und weiter: Der Anteil der SuV, der als "versiegelt" bewertet wird = "mit undurchlässigen Materialien dauerhaft bedeckter Boden (Gebäude, Straßen))"

Ergo dürfte der Rhein zur SuV aber innerhalb dieser nicht zur versiegelten Fläche zählen

Zitat von tieko

Und am Beispiel München: Wenn man die umliegenden Wälder und Felder herausrechnet, obwohl sie zum Stadtgebiet gehören, muss man dann nicht im Gegenzug die städtische Verkehrsinfrastruktur einrechnen, die man aus Platzmangel dem Umland aufbürdet? Der Flughafen wäre ein solcher Fall.

Nein, das muss man nicht

Erstens "bürdet" man dem Umland keinen Flughafen auf - dieser wird weder ausschließlich von den Stadtbewohnern genutzt, noch führt es zu irgendeinem sinnvollen Ergebnis, den Flächenverbrauch von Stadt und Umland gegeneinander aufzurechnen. Schließlich werden auch nicht sämtliche Flächenverbräuche von Infrastruktur, Bildungs & Kultureinrichtungen sowie Arbeitsstätten, die eine Stadt dem Umland "abnimmt", gegengerechnet.

Zweitens zielt die DUH allein auf die Hitzewirkung in den Städten ab. Ein Flughafen 15 km vom Siedlungsgebiet entfernt, trägt dazu nichts bei. Dagegen würden direkt an das Stadtgebiet angrenzende Vororte bzw. weitere Städte eher eine höhere Hitzebelastung erwarten lassen. Diese fallen jedoch ebenfalls nicht ins Gewicht, da die DUH als Basisgröße (SuV) maximal die administrative Stadtfläche annehmen kann.

Vor diesem Hintergrund habe ich auch Bedenken an der Aussagekraft der Studie: Kleinstädte mit roter Karte stehen auf dem Papier schlechter da, als Metropolen mit gelber Karte. Aber ist die real wahrgenommene Hitzebelastung in den Kleinstädten wirklich größer? Ein lokales Beispiel meinerseits: Das winzige Rosenheim kommt mit 50,16 (rot) schlechter weg als München. Doch von Stadtgrenze zu Stadtgrenze sind es dort gerade einmal 15 Minuten per Rad, ringsherum nichts anderes als Natur. Das sieht in einer Großstadt je nach Wohnlage anders aus. Die Aufheizung dürfte dort aufgrund des deutlich größeren Stadtkörpers absolut betrachtet höher sein, relativer Vorteil hin oder her.

August 2024

Die Rad- und Fußwegverbindung entlang der Bahntrasse zum Leuchtenbergring wurde nun endlich um ein weiteres Stück zwischen Baumkirchner- und Hermann-Weinhauser-Straße ergänzt.

Im Endzustand soll man mit Ausnahme der Querung der Baumkirchner Straße kreuzungs- und ampelfrei vom (Baugebiet) Truderinger Feld bis zum S-Bahnhof Leuchtenbergring und ggf. zur Friedenstraße am Ostbahnhof radeln / gehen können.

Voraussetzung für den letzten Abschnitt ist jedoch der Verkauf des ehemaligen Branntwein-Monopol-Areals vom Bund an die Stadt sowie (vermutlich) abgeschlossene Arbeiten am Bahnhof Leuchtenbergring im Rahmen der 2. Stammstrecke.

Ganz fertig ist der Abschnitt noch nicht, aber bereits für die Öffentlichkeit freigegeben. Von dort bestehen Verbindungen ins Quartier Baumkirchen Mitte:

Von hier aus ist auch die Brachfläche für den letzten Bauabschnitt des Quartiers gut zu überblicken. Seit die neue Sporthalle für den ESV-Ost an der Hermann-Weinhauser-Straße eröffnet wurde, passierte hier trotz erteilter Baugenehmigung nicht viel. Vorgesehen waren hier überwiegend geförderte Wohnungen und Gewerbe im Erdgeschoss. Als Sieger eines Wettbewerbs ging vor längerem Bogevischs Büro hervor. Für die CA Immo als Eigentümerin, die im übrigen Quartier überwiegend Eigentumswohnungen realisierte, wohl ein unattraktiver Nutzungsmix, sie bietet das Grundstück zum Kauf an. Der lokale BA verabschiedete im Mai sodann einen Antrag, wonach die städtische "Münchner Wohnen" das Grundstück kaufen und dort unter Beibehalt der bereits genehmigten Pläne günstige Seniorenwohnungen errichten soll.

Auch am Quartierseingang ist die Außenanlage sowie Fassade an der Schmalseite des NEO inzwischen fertiggestellt. Im westlichen Bereich wird derzeit die Grünanlage im Übergang zum Gleispark erweitert.

Der Gleispark hat 2023 den Deutschen Landschaftsarchitekturpreis erhalten. Ein besonderer Ort, den insbesondere Zauneidechsen zu schätzen wissen: Gefühlt kommen hier auf einen Quartiersbewohner drei Eidechsen...

Aufnahmen selbst erstellt

Proben- und Werkstättenzentrum für das Bayerische Staatsschauspiel

Der derzeit wohl geschmackloseste Neubau schreitet gut voran.

Aufnahmen selbst erstellt

Infos: https://www.stmwk.bayern.de/ku…d-196-millionen-euro.html

Zitat von tieko

Wie kann das sein?

Ganz einfach

Die DUH hat dazu gelernt und zieht als Basiswert nun nicht mehr - wie der GDV - die administrative Gesamtfläche heran, sondern nur die gesamte tatsächliche Siedlungsfläche. D.h. Bebauung, Verkehrsflächen, Parks (versiegelte + unversiegelte Siedlungsfläche).

Umliegende Wälder und Äcker zählen damit nicht mehr zum Basiswert, um genau solche verfälschenden Statistiken wie bisher zu vermeiden.

Denn bislang verzerrten Kommunen allein aufgrund großer, aber weitgehend siedlungsfreier, administrativer Flächen um ihren Stadtkörper herum das Ergebnis.

Um dein genanntes Beispiel fortzuführen: Direkt angrenzend an die eng gezogene, administrative Stadtfläche von München (310 qkm) liegen sehr große Staatsforste, die u.a als Erholungsgebiete fungieren. Würde man sie in die Stadtfläche eingemeinden, läge diese bei rund 400 qkm, also ähnlich der von Köln und nach Methode des GDV stünde München dann nicht wesentlich schlechter da als die Rheinmetropole. Nun sind diese Wälder aber nicht eingemeindet und werden daher auch nicht vom GDV berücksichtigt, während die umliegenden, eingemeindeten Wälder und Felder in Köln berücksichtigt werden.

Vergleichbarkeit und Aussagekraft sind in dieser Rechnung methodisch stark limitiert, was bereits seit langem aus Forschung und Politik kritisiert wird.

Die DUH hat sich die Mühe gemacht, die Städte genauer zu untersuchen und den - für die Bewohner bzgl. Hitzewirkung wirklich relevanten - Anteil der nicht versiegelten Fläche innerhalb des Stadtkörpers herauszuarbeiten und mit der gesamten tatsächlichen Siedlungsfläche zu vergleichen.

So bedeutet das Ergebnis: Nicht 50 % der administrativen Fläche Kölns sind versiegelt, sondern 50 % der Siedlungsfläche (inkl. Verkehr), während es in München 46 % sind. Der deutsche Durschnitt liegt bei 45 %.

Die Macherei

OSA Architekten haben ein paar neue Luftbildaufnahmen des Quartiers veröffentlicht:

Quelle: https://www.osa-muenchen.de/die-macherei

Es folgen selbst erstellte Aufnahmen mit nun fertig angelegten Außenanlagen:

Zentrale Callwey Verlag (Streitfeldstraße)

Baulich seit Mitte 2024 fertiggestellt aber noch nicht bezogen. Schließt den zuvor unterbrochenen Blockrand unauffällig; mit z.T. sehr wertig wirkender, gold- bzw. messingfarbener Metallverkleidung.
Die Rollos waren leider durchweg heruntergezogen. Mehr Bilder mit offenen Fenstern gibt es hier: https://www.bottler-lutz.de/bu…reitfeldstrasse-muenchen/

Neubau eines Boardinghauses (Levelingstraße)

Büroneubau "Sun" (Levelingstraße)

Hier ruhen die Arbeiten erstmal. Die Baugenehmigung wurde im Mai 2023 erteilt, die Abrissarbeiten sind abgeschlossen. Danach wurden Experimente mit Recycling-Beton durchgeführt (Betondecke im Bild). Entweder Neuplan testet diesbezüglich weiter oder sie warten noch auf einen Ankermieter. Zumindest bei den beiden bisherigen Projekten des Entwicklers, "The Run" (fertiggestellt) und "Kiss" (in Bau) hatte man mit Bogner und dem Roten Kreuz bereits vor Baustart Alleinmieter gefunden. Gut möglich, dass der Entwickler nicht spekulativ baut.

Soweit nicht anders angegeben: Aufnahmen selbst erstellt

August 2024

Baufeld 2 im Rohbau, Baufeld 1 Baugrubenherstellung

Aufnahmen selbst erstellt

@Moderation: bitte Thread-Titel auf "in Bau" setzen, danke

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Das Erste: Im Netz ist ein positiv beschiedener Bauvorbescheid für einen Neubau mit Wohnungen und Gewerbeeinheit aus dem Jahr 2023 zu finden.

Das Zweite: Gebäude wird seit längerer Zeit entmietet und soll einem Neubau weichen.

Das Haus gehörte zum Paket aus 33.000 Wohnungen, die der Freistaat unter Federführung des damaligen Finanzministers Söder 2013 skandalös an einen Immobilienkonzern (heute Dawonia) verkaufte.

Die dahinter stehenden Neubauten sind ebenfalls von der Dawonia errichtet (Projekt "Noya").

Europas größter Surfpark hat nun offiziell für alle Profi- und Hobbysurfer sowie interessierten Zuschauer eröffnet. Zur Eröffnungsfeier zeigte u.a. Camilla Kemp, diesjährige Olympionikin in Paris, ihr Können.

https://www.merkur.de/lokales/…s-eroeffnet-93236370.html

Zitat von lguenth1

P.S.: Mit dem Satz "Das städtebaulich kompakte Areal Sportforum Leipzig, nahe der Innenstadt gelegen und gut durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen, ist ein internationales Alleinstellungsmerkmal für die Stadt..." bin ich nicht einverstanden. Das Chemnitzer Sportforum sollten die Herausgeber der Pressemeldung schon kennen.

Ich meine, das Olympiagelände in München oder anderswo hat er ja auch nicht berücksichtigt. Es ist bei Politikern üblich, dass sie beim Einwerben von Fördermitteln gerne Superlative verwenden - gut finde ich das nicht, aber wahrscheinlich nötig um sich Aufmerksamkeit beim Bund zu verschaffen. Ginge es um Chemnitz würde der Satz wohl genauso lauten, nur statt Leipzig eben Chemnitz drin stehen

Walter Zöller verstorben

Von 1972 bis 2020 saß der studierte Jurist und als Notar tätige Zöller im Münchner Stadtrat und damit länger als jeder andere. Als Fraktionsvorsitzender und planungspolitischer Sprecher der CSU prägte er maßgeblich Bauleitplanung und Stadtentwicklung. Unter anderem ging die Einführung der SoBoN auf sein Wirken zurück, er überstimmte in den 80ern den amtierenden OB Kronawitter mit Hilfe der von ihm organisierten, ersten schwarz-grünen Zusammenarbeit in Deutschland und 2023 erhielt er schließlich die höchste Auszeichnung der Stadt, die Ehrenbürgerwürde. Am 05.08.2024 ist er nun im Alter von 84 Jahren von uns gegangen.

https://www.sueddeutsche.de/mu…FtDwTe2Wwnc4?reduced=true

https://www.abendzeitung-muenc…oeller-ist-tot-art-998491

https://www.csu.de/verbaende/b…48-jahre-im-stadtrat/?pdf

https://www.gruene-fraktion-mu…-sich-vor-walter-zoeller/

Update Juli 2024

Aufnahmen der letzten drei Wochen

Nun habe ich endlich bemerkt, dass auch die Ebene-1 (Terrasse) des Forums öffentlich ist...

Kleine Baustellen in der Nachbarschaft

Aufnahmen selbst erstellt

OpenMind

Emotionalität spielte bei diesem Entwurf nur eine sehr untergeordnete Rolle, von daher sehe ich hier persönlich beim besten Willen kein "Highlight" - dass DC Pritzker-Preisträger ist, bringt uns per se erstmal gar nichts. Soweit ich mich erinnere, waren es die Vertreter der BVK in der Jury, die diesen Entwurf durchsetzten, die städtischen Mitglieder und Stadtbaurätin Merk bevorzugten die mutigeren Entwürfe (auch wenn diese m.E. insgesamt ebenfalls nur wenig gelungen waren). Für Chipperfield sprach insbesondere der geringe Versiegelungsgrad, da auf einen breiten Sockelbau verzichtet und stärker vertikal geschichtet wurde. Doch das trifft sowieso nur auf die Bebauung über Geländehöhe zu, darunter wird auch hier nahezu die gesamte Fläche mit einer TG versiegelt.

Imfarr ist insolvent

Das österreichische Unternehmen habe dazu einen Sanierungsantrag ohne Eigenverwaltung beim Handelsgericht Wien beantragt. D.h. anstatt einer Quote von 30 % wie mit Eigenverwaltung müssen den Gläubigern innerhalb von zwei Jahren "nur" 20 % ihrer Forderungen beglichen werden. Im Gegenzug muss das Management um die Familie Farrokhnia die Führung vollständig in die Hände eines Sanierungsverwalters abgeben.

Imfarr belasten Schulden von insgesamt 604 Millionen Euro bei 110 Gläubigern. Mit Hilfe einer geordneten Verwertung des Immobilienportfolios soll die erforderliche Sanierungsplanquote erreicht werden. Darüber hinaus will das Unternehmen laut eigenen Angaben weiterexistieren.

https://www.iz.de/unternehmen/…arr-ist-pleite-2000027069

Die SZ zieht Parallelen zur Signa. Beide aus Österreich, beide mit Ex-SPÖ-Kanzler an Bord, beide mit rasender Expansion: https://www.sueddeutsche.de/mu…lux.GAMEUX9krnxdxYrwedbVP

Zitat von MudGuard

soso, in den RLT-Zeintralen gibt's also EC-Motoren ...

Was auch immer das heißt ...

RLT = Raumlufttechnik --> im Allgemeinen einfach Gedöns für Lüftung und Klimatisierung.

EC-Motoren = bürstenlose Gleichstrommotoren --> wesentlich wartungsärmer und effizienter als Motoren mit Bürsten.

https://www.ikz.de/klima-lueft…eduzierte-betriebskosten/

Der Pharmakonzern Novartis sucht sich nun andere Flächen im Stadtgebiet. Der geplante, zeitnahe Einzug scheint dem Unternehmen nicht mehr realistisch. Angefragt wurden offenbar Flächen in einem Neubau im Werksviertel.

Unterdessen überlegt ein Teil der finanzierenden Banken, die Alte Akademie zu übernehmen. Laut IZ wird derzeit nach einem Service Developer gesucht. Es wäre nicht überraschend, wenn auch hier die Accumulata zum Zuge käme. Finanziell könnte sich der gekündigte Mietvertrag mit Novartis für die neuen Besitzer lohnen: 2021 hatte das Unternehmen für 48 € / qm unterschrieben, inzwischen dürften die Preise bei 60 € / qm liegen.

https://www.iz.de/transaktione…rt-in-muenchen-2000026416

https://www.iz.de/projekte/new…en-uebernehmen-2000026331