Beiträge von Umladestelle

hat 55.400 m² Nutzfläche 20.000 m² seit 1989 ständig an das Marriott-Hotel vermietet. Der Rest sind Büros, wovon beinahe die Hälfte leer stehen soll. Was auch am unzeitgemäßen Zustand des 1976 fertig gestellten Hochhauses liegt.

Ja sry, du hast natürlich recht! Laut Wikipedia ist die Renovierung seit 4 Quartal 2009 abgeschloßen!

Seit Oktober 2008 wird das Gebäude umfassend saniert und erhielt dabei auch den neuen Namen. Ab dem zweiten Quartal 2009 sollen die Büroräume wieder zur Verfügung stehen.

Von Wikipedia

Die Nutzfläche des Hauses beträgt 55.400 m². Im November 2008 standen fast ein Drittel der Gesamtfläche beziehungsweise knapp 46% der Bürofläche, das heißt ca. 17.500 m² leer.

Und dann..

Das American Express-Hochhaus ist nur 75 Meter hoch, auch hier kann deine Angabe bei weitem nicht stimmen. Leer steht das Gebäude auch nicht, jedenfalls nicht vollständig.

Ja, es sind doch nur rd. 2.000m²(+) zu vermieten!

Trotz der korrigierten Zahlen, ist die Lage in FFM mit am desaströsesten in D.!

@Züblin: Wie wäre es mit einem Baumarkt, z.b. Toom,Hellweg? Dazu noch einen Lidl? Ausserdem natürlich noch Büros, damit sie dann jahrelang leer stehen können!

Ist schon klar; Heidelberg braucht natürlich Investitonen! Umgesetzt von Subunternehmen mit Billigjobbern aus Osteuropa oder aus den neuen Ländern!:)

Es sollte heißen, dass der Heidelberger Gewerbemarkt mit Gewerbeimmobilien, mehr als übersättigt ist! (meiner Meinung)
Andersrum wäre er dann wohl ausgehungert.

Ja, die Ausdrucksweise ist vieleicht "etwas" schlecht gewählt.

So, nun noch zum Abschluss eine Gesamtübersicht, über die Leerstände in Heidelberg.
Und warum ich das alles mache? Weil es mir Spaß macht und weil es mich einfach interessiert!

INFO: Es sind "nicht" die Gesamtflächen! Dieses gibt nur einen Ausschnitt, da ich nicht weiss, was noch leer steht(z.b. Neubauten/Erstbezüge oder diverse andere Leerstände, da gibt es schon noch ein paar Objekte). Ausserdem kann es uu. auch schon in Einzelfällen zu Teilvermietungen gekommen sein. Im Grunde geht es um die "Leerstandstendenz". (Alle Angaben ohne Gewähr!)(Keine Geschäfte/Hotels/Gastronomie)

Rohrbach-Süd/Rohrbach:
Halle/Produktion(ab 300m²,teilweise mit Büro): rd. 13.000m²
Büro/Praxis(ab 400m²): rd. 14.000m²

Wieblingen:
Halle/Produktion(ab 300m²,teilweise mit Büro): rd. 2.700m²
Büro/Praxis(ab 400m²): rd. 12.000m²

Weststadt:
Halle/Produktion(ab 300m²,teilweise mit Büro): rd. 4.500m²
Büro/Praxis(ab 400m²): rd. 16.000m²

Pfaffengrund:
Halle/Produktion(ab 300m²,teilweise mit Büro): rd. 3.200m²
Büro/Praxis(ab 400m²): 3.400m²

Die Bahnstadt und Bieth,etc., werden es nicht leicht haben. Oder andersrum die bestehenden werden es nicht leicht haben (denn der Gewerbemarkt in Heidelberg ist mehr als übersättigt!).

Ein schönes Beispiel ist dafür Eastsite Two in Mannheim:
- gelistet bei Rich und Rothmann
- vier Büros werden von beiden angeboten (2.123 m²)
- ein fünftes Büro nur von Rothmann (191 m²)
- tatsächlich vermietet sind hiervon mittlerweile alle Flächen bis auf eine (436 m² im 1. OG)

http://www.rnz.de/RNZ_Metropol…tequot_ist_nach_wie_v.phpEin Ausschnittdazuhier:"ist bereits zu 90 Prozent vermietet, und das obwohl der Markt für Gewerbeimmobilien von der Krise schwer angeschlagen wurde"

Heideldruck war da auch nur ne Weile Mieter. Das ist das ehemalige ABB-Forschungszentrum, das auf dem Alten Meßplatz gebaut wurde. Die jetzt freiwerdenden Flächen sind hauptsächlich die des Sozialgerichts, das in die Kurfürstenanlage zurückzieht.

Also nach meiner Ansicht steht dass Gebäude zu 50 bis 70% Leer(laufe öfter dran vorbei). Und umso schlimmer wenn das Sozialgericht dort wieder rausgeht, denn dann dürften es gut bis zu 80% sein!

Vangerowstraße, Wissenschaftszentrum am Neckar: 2.240,00 m²
Vangerowstraße, Das Gebäude daneben: 1.745,00 m²
Ist dasselbe Gebäude. War mal länger IBM-Dependance, bis für die die Miete nicht mehr tragbar war

Ja stimmt, aber du mußt auch sehen, dass der Bürokomplex aus 2 aneinander stehenden Gebäuden besteht und die Gesamtnutzflächen zwischen ca. 7.500m² bis 10.000m² liegen dürfte!

Ja, ich gebe zu, dass ich nicht beurteilen kann, wie die Lage in Frankfurt oder Mannheim wirklich ist(also kK mehr dazu)! Aber es ging mir eigentlch auch nur um Heidelberg , also nochmal dazu. Den Leerstand eines Gebäudes, lässt sich selbst für den Leihen gut feststellen! Noch ein paar Zahlen aus Heidelberg.

Das sind nur die Büro und Praxisflächen, "ab" 400m²(Unter 400m² sind es deutlich mehr!). Dazu sind es "nicht" die Gesamtflächen! Dieses gibt nur einen Ausschnitt, da ich nicht weiss was noch leer steht. Ausserdem kann es uu. auch schon in Einzelfällen zu Teilvermietungen gekommen sein. Im Grunde geht es um die "Leerstandstendenz". (Alle Angaben ohne Gewähr!)

Rohrbach-Süd/Rohrbach:
Im Breitspiel, Ecke Haberstraße,Bürokomplex: 4.851,00 m²
Daneben, Im Breitspiel: 3.530,00 m
Daneben, Im Breitspiel: 2.000,00 m²
OfficePort I: 1.400,00 m²
Eichendorff-Forum: 1340,00 m²
Im Bosseldorn: 499,00 m²

Wieblingen:
d-park2: 5.250,00 m²
Perfect Houses: 2.639,00 m²
Waldhofer Str.: 2.352,00 m²
Am Taubenfeld: 1535,00 m²

Weststadt:
Belfortstr. 2,ehemals Heideldruck: 4.862,00 m²
Czernyring/Speyer Str., Central Office HD: 6.669,00 m²
Carl Bosch Str. Büros im Büropark: 3.000,00 m²
Über Media Markt: 1330 m²

Kirchheim:
Gegenüber Holiday Inn: 2.500,00 m²

Bergheim:
Vangerowstraße, Wissenschaftszentrum am Neckar: 2.240,00 m²
Vangerowstraße, Das Gebäude daneben: 1.745,00 m²
Fabrikantenvilla, (ab Herbst2010): 1.667 m²
Fabrikantenvilla, (ab Herbst2010): 1.510,00 m²
Landfriedkomplex: 1.500 m²

Pfaffengrund:
Eppelheimer Str, ehemals Renault(obere Etagen): 1.200,00 m²
Kurpfalzring: 1.200,00 m²
Dischingerstr: 940,00 m²

Handschusheim:
Im Weiher: 1.300,00 m²

Altstadt:
Friedrich-Ebert-Anlage: 450 m² Büro

Dazu kommen 2.700m², von RICH Immobilien GmbH & Co. KG im 22., 24., 25. und 26 Stock.

OK, habe mir mal die Mühe gemacht und die Mannheimer City durchgerechnet.
Dabei sind nur:
Schwetzingerstadt/Oststadt und Innenstadt/Jungbusch:

Büroflächen: 193.800m²;) stehen leer!

Ich gehe davon aus, dass diese Zahl nahe an der Realität liegen(leider).

Kann wohl nur ein Mannheimer beurteilen! Im Viktoriaturm(Lindenhof) kann man übrigens aktuell 5.000m² mieten!

Übrigens ich glaube an die Zahlen, denn zum Vergleich in Frankfurt (WestendGatehttp://de.wikipedia.org/wiki/Westend_Gate) kannst du auf einen Streich mal eben 492.000 m² an Bürofläche anmieten (das bedeute wohl, dass das komplette 159m hohe Gebäude leer steht, gut es wurde bis vor einem Jahr saniert!) oder hier Theodor-Heuss-Allee 112http://www.google.de/imgres?im…e%26sa%3DN%26tbs%3Disch:1, da gibt es mal eben 178.000 m²(steht wohl auch komplett leer).

Nicht nur in den USA ist eine Blase geplatzt, sondern auch mitten unter uns!

Besonders angespannt und nahezu abgründig, ist die Lage in Sinsheim/Baden. Die Kernstadt mit seinen rd. 12.600EW.(komplett 35.600) und dem dazugehörigen Gewerbegebiet, parallel zur Autobahn 6.

Hier stehen
Hallen/Produktionsflächen von rd. 64.700m² leer
Büros sind es 6.800m².

Für die Einwohnerzahl ist dieses schon eine beachtliche Summe.

kato2k8
Diese Flächen stehen definitiv in diesem Moment leer, ohne wenn und aber, also warum versuchst du meine Zahlen zu wiederlegen? Schau dich doch mal um, ich kann dir jeden m² belegen, dass dieser in diesem Moment leer steht! Also bitte, da gibt es nichts schön zu reden!

Region Rhein-Neckar: Gewerbeimmobilien-Leerstände

Hallo,

das Thema hat nur indirekt etwas mit diesem Forum zu tun, aber es setzt es zumindest voraus, dass es eine gewisse Auslastung/Nachfrage gibt, bevor neue Gewerbeobjekte entstehen sollten/können.

Heidelberg hat rd. 145.000 Ew. und ist ehr im Dienstleistungssektor angesiedelt, also es gibt mehr Büroflächen als Produktionsflächen.
Auf was ich hinaus will, ist der hohe Leerstand, den natürlch nicht nur Heidelberg betrifft.
Nun die Zahlen(aktuell ausgeschriebenen, zum 10.05.10):

Büroflächen: rd. 83.200m²
Halle/Produktion: rd. 24.100m²

Wenn man die Zahlen sieht, merkt man wie krank der Gewerbemarkt in Heidelberg wirklich ist. Und man kann damit rechnen, dass dieser dauerhaft geschädigt ist und somit auch kaum neue Investitionen in absehbarer Zeit stattfinden werden! Ausser natürlich, alles was mit Forschung zu tun hat! Und sollten trotzdem neue Gewerbeparks entstehen, wzb. in der Bahnstadt oder Bieth, frage ich mich, wie man dieses vermieten will oder ob dieser die Zahlen nicht kennt?

Wird das überhaupt gebaut? Hat es nicht geheißen, dass es negativ auf die Altstadt wirken würde und deshalb nicht gebaut werden würde?
Bin vor kurzem vom Gorxheimertal kommend durch das Weinheimer Zentrum gefahren und es war erschreckend und sofort ins Auge fallend, wieviel Läden da leer stehen. Und der Trend wird sich wohl mit der Mall fortsetzen! Oder was meinst du wer da noch einziehen soll?
Aber in HD schließen in letzter Zeit auch immer mehr Läden! Allein in Kirchheim (Schwetzinger Str.) haben in den letzten Monaten geschätzte 6 Läden zugemacht. Und aufgemacht haben 1.Thaimassage, 1.Bordell, 1.Wettbüro, 1.Fitnesstudio!:D

Das Viernheimer(RNZ) und die restliche Weinheimer kleinen Geschäfte werden sich freuen. Wer heute durch Weinheim fährt wird merken, dass fast jedes 2 Geschäft/Laden dicht ist.
Wenn dann noch die Rheingalerie aufmacht, wird diese auch negative Auswirkungen auf das Viernheimer RNZ haben.
Genauso das Loop5 in Weiterstadt, dass wesentlich ansprechender wirkt, als das RNZ.
Es wird nicht lange dauern, bzw. es ist schon so weit, dass die Innenstädte von LU und Weinheim durch die neuen Mall`s völlig aussterben!
Und das RNZ wird es auch zu spüren bekommen, da bin ich mir sicher.
Wann wird die nächste Shoppingmall aufgemacht? Vieleicht in Heidelberg(Neckargalerie mit 45.000m²), da wäre noch Bedarf, dazu noch ein paar Baumärkte!

Rheinau-Süd (Höfner)

Höffner liegt im RNK- Schwetzingen, nicht in MA.

Ich weiß übrigens nicht wie du auf 120.000 m² Leerstand kommst. Der Leerstand 2009 lag bei 4,9% bzw. 43.000 m². Zum Vergleich: In Mannheim stehen 7,0% leer, in München 7,7%, in Frankfurt gleich mal 13,9%.

Ja, es ist traurig aber wahr und Heidelberg steht noch gut da. In Frankfurt stehen mehrere Millionen² Leer, ganze Hochhäuser.
Du kannst dieses ganz einfach nachschauen, auf diversen Seiten. Und du glaubst gar nicht wie "DÜSTER" die Lage wirklich ist!

Statistisch gesehen ist Heidelberg mit Baumärkten unterversorgt. Deswegen investieren die ja alle hier - einer fängt an (Obi), alle anderen ziehen nach.

Ja, aber was mich wundert, sind die riesigen Flächen. Ausserdem hatte sich dass Umland auf die Baumarktunterversorgung einberichtet und selbst welche auf die grüne Wiese gesetzt. Aber abwarten, aber für diverse Baustoffhändler wie Näher/Benz werden die Zeiten rauher, da dass Bauhaus eine DRIVE-IN ARENA plant.

Kommt auf die konkrete Firma an, aber ich weiß daß einige dieser Firmen jetzt schon fast nur 400-Euro-Kräfte in Heidelberg haben (und ohne Zustimmung der Regionalleitung auch gar nichts anderes anstellen dürfen).

Ich meinte die Baumärkte!

Allerdings: Von den Gewerbeflächen Im Bieth sind 54% verkauft, für den Rest hat die Stadt angeblich mehr interessierte Investoren als Flächen. Was sich dort nicht verkauft, sind die für die Lage vollkommen überteuerten Bauplätze für Reihenhäuser. Ähnliche Situation wie im Schollengewann, nur daß Im Bieth das Reihenhaus das Doppelte (!) kosten soll.

http://www.rnz.de/RNZ_HDKreis/…_nur_an_der_Vermarktu.php

Aber ganz ehrlich, diese wurden wohl verkauft, als die Wirtschaftlage noch besser war, denn welche Firma kann es sich leisten 1,5Jahre zu warten, bis sie mit ihrem Firmenbau beginnt zu bauen? Ich glaube ehr die Finanzierung ist in die Hose gegangen oder es ist kein Bedarf für einen Neubau oder sie versuchen wieder zu verkaufen, weil sie das Grundstück nicht mehr brauchen!

Weiß jemand was am/Nähe Schwetzinger Bahnhof gebaut wird? Gegenüber von dem Kreisverkehr. Parkhaus oder P&R oder sowas?

Toll

Hallo,

finde das Forum ziemlich interessant und wollte mal meine Meinung schreiben.
Die Wirtschaftslage ist schlecht, auch in Heidelberg, zumindest alles was nicht grad mit der Forschung zu tun hat.
Jedenfalls gibt es einen aktuellen Büro/Praxen- Leerstand in HD, von rd. 120.000m²(allein in Rohrbach-Süd rd. 50.000m²). Dazu kommen Hallen und Produktionsgebäude, von rd. 60.000m².
Genauso gibt es kaum noch Kredite für Häuslebauer(wg. Kurzarbeit oder Arbeitslosigkeit,etc.).
Ausserdem ziehen die Amerikaner ab, oder sind schon abgezogen!
Man sieht es am Neubaugebiet im Bieth, dass seit knapp 1,5 Jahren keine/kaum Investoren findet. Und der Witz dabei ist, dass Bürogebäude neben dem Holiday Inn seht auch halb leer.
Und nun kommt die Bahnstadt mit nochmal mehreren 1.000 Wohnungen und 4 Baumärkten, plus Dehner(Neubauten) auf einen Streich. Obwohl das Umland schon genug Baumärkte aufweist!
Also falls kein brauchbarer Aufschwung kommt, frage ich mich wer dann in die Bahnstadt ziehen soll und wie die Baumärkte sich finazieren wollen? Außer sie zahlen Ihrem Personal, grad ein Appel und ein Ei und der Rest kommt vom Amt.