Beiträge von teleny

Unterschleißheim - Umgehungsstraße Lohhof Süd

Während andere Umlandgemeinden seit Jahrzehnten nur debattieren aber nichts passiert (Sorry, Oberschleißheim) geht Unterschleißheim das jahrelange Ärgernis des Durchfahrtverkehrs im Wohngebiet Lohhof Süd an: Es gibt seit kurzem eine Planung für eine Umgehungsstraße von der Kreuzstraße bis zur Unterschleißheimer Stadionstraße, welche insbesondere die Mallertshofener Straße entlasten soll. Positiver Nebeneffekt ist, dass neuer Wohnraum (150 – 180 neue Wohnungen / Reihenhäuser), Infrastruktur (Kita, Supermarkt), Grünflächen und ein Seniorenwohnheim entstehen können.

Umgehungsstraße Lohhof Süd

Für die Bürger von Unterschleißheim wurde außerdem ein Forum eingerichtet, wo Ideen eingebracht werden können.

Zwar wohne ich schon lange nicht mehr in Unterschleißheim, aber ich bin immer wieder beeindruckt, wie progressiv dieser Vorort bei der Schaffung von neuem Wohnraum, erforderlicher Infrastruktur und Gewerbeflächen ist.

Ständlerstrasse - Friedrich-Creuzer-Strasse - Friedenspromenade

Als im hessischen Exil lebender Münchner eine Frage / Denkanregung:

Ob der aktuellen Wohnungssituation ist es vermutlich nur begrüßenswert, wenn in öffentlich gut angebundener Lage neue und voraussichtlich bezahlbare Wohnungen entstehen.

Aber bedeutet eine Bebauung dieses Gebiets nicht automatisch, dass eine Verlängerung der Ständlerstrasse nach Osten erforderlich wird und liegt in der Folge nicht Nahe diese dann mit der Friedrich-Creuzer-Strasse (Verlängerung der Friedenspromenade) zu verbinden, was eine überregionale (bessere) Verbindung von Neuperlach bis Kirchtrudering/Riem bedeutet: Ständlerstrasse - Friedrich-Creuzer-Strasse - Friedenspromenade - Schwablhofstrasse - Rappenweg - viel-diskutiere-Umfahrung-von-Kirchtrudering - Am Mitterfeld - Messestadt-Riem.

Vermutlich macht es Sinn den Osten der Stadt besser von Nord-Süd zu vernetzen, aber wenn ich mich nicht täusche, fürchten die Anwohner der Friedenspromenade im schönen Waldtrudering seit langen, dass Waldtrudering stärker von Riem nach Neuperlach (und umgekehrt) befahren wird. Die viel-diskutierte Umfahrung Kirchtrudering spielt hierbei m.W. auch eine Rolle... wer weiß Näheres? Vielleicht liege ich ja ganz falsch...

Baufeld neben der DB (zw. Idsteiner & Hattersheimer Str.)

Eben erhalte ich eine Pressemeldung über Aurelis, dass diese auf dem südlichen Teil des Grunstücks neben der DB (zwischen DB-Gelände, Idsteiner / Hattersheimer / Niedernhausener Strasse) Wohnhäuser bauen werden. Es wurde bereits ein Vertrag mit Quantum abgeschlossen, dass die Anlage nach Fertigstellung an diese verkauft wird (Forward Sale).

Gem. der Pressemeldung handelt es sich um den 7900qm großen, südlichen Teil des Grundstück das insg. 10.800qm umfasst. Auf dem südlichen Gelände werden vier Wohngebäude mit 182 Wohneinheiten (auf 17.400qm Bruttogeschossfläche) und Tiefgarage hergestellt. Baugenehmigung soll im Spätsommer 2014 erwirkt werden. Fertigstellung soll Anfang 2016 sein. Generalplaner wird das Büro Albert Speer & Partner sein.

Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks (zur Niedernhausener Strasse hin), das nicht Gegenstand des Forward Sale ist, darf ein Wohnturm mit 60m Höhe (max. Bruttogeschossfläche von 16.000qm) gebaut werden.

Fahrbahnbreite Europaallee-West

Danke für die gute Übersicht des Europaallee-West -Geländes in Beitrag 557. Nur eine kurze Ergänzung hierzu: Jede Fahrbahnen der Europaallee-West misst ca. 6-7m und bietet damit genug Platz für zwei Fahrspuren je Richtung. Dies ist auf den Bildern aber auch erst auf den zweiten Blick ersichtlich, da die Fahrbahn derzeit von beiden Seiten durch Plastik-Absperrungen geschmählert wird.

LIVING 50-8 an der Frankenallee

Bei einem Spaziergang letztes Wochenende durch das Gallusviertel ist mir sofort ein großflächiges Werbebanner für einen Neubau ins Auge gesprungen, der hier im Forum bisher unerwähnt geblieben ist... neben den umfangreichen Bauvorhaben, im westlichen Gallusviertel um die Mainzer Landstrasse / Lahnstrasse / Adlerwerke, werden auch im östlichen Teil der Frankenallee (zwischen Speyererstrasse und Heinrichstrasse) wohl bald die Bagger anrücken: Ein 7-Geschossiger Neubau mit Eigentumswohnungen soll dort entstehen:

Klangvoller Vermarkungsname ist Living50-8: Alle Infos findet ihr auf http://www.living50-8.com

Hier das Titelbild der Homepage:

Bild: Homepage living50-8

Beton-Bodenarbeiten auf Baufeld #43

Danke für die tollen Bilder in deinem Beitrag #457, Bob.

Bzgl. der Beton-Arbeiten auf dem (bisher nicht verkauften) Grundstück #43 habe ich heute auf informeller Basis von der NH (Käufer des gegenüber liegenden Grundstücks) erfahren, dass die NH nicht damit zugange ist, dort einen Verkaufspavillion zu errichten (Baubeginn des HH auf der Gründstück der NH wird auch erst Anfang 2013 sein).

Jedoch wurde die Vermutung geäußert, dass Aurelis dort einen Europaviertel-Projekt-Pavillion mit Aussichtsplattform errichtet wird, wie Aurelis es schon letztes Jahr angekündigt hat. Damals war aber die Rede davon, den Pavillion direkt im Europagarten zu bauen.

Das Ausmass der Betonarbeiten spricht m.E. dafür, dass es eine etwas größerer Anlage wird.

Oh Mann, das ist Vandalismus und nicht Protest!

Zitat von RMA

Läuft eher unter verfehlter Protest – in diesen modernen Plattenbauten wohnen wohl kaum Juppies, sondern allerhöchstens Mittelstand.

Protest? Wenn ich das schon höre! Lächerlich! Das was hier im Europaviertel passiert, ist Vandalismus!! Das mit "Protest" zu verharmlosen ist eine Unverschämtheit gegenüber den Bewohnern!

Mal davon abgesehen, dass Vandalismus grundsätzlich schonmal nicht zu tolerieren ist, egal wer das Haus bewohnt, oder wo es steht, ist es an dieser Stelle gleich doppelt schwachsinnig: Die Häuser an der Europaallee und weiter im Westen des Viertels sind allesamt Neubauten für die kein einziger Altbau weichen musste und nicht ein alteingesessener Mieter weichen musste. Außerdem kommt die dort geschaffene Infrastruktur allen Zugute, die in dieser Ecke von Frankfurt wohnen.

Ich bin nicht der Meinung, dass das Europaviertel grundsätzlich von den Bewohnern des Gallus abgelehnt wird, vielmehr ist mein Eindruck, dass es sich hier um einen Einzeltäter handelt, der seit Monaten im Europaviertel randaliert. Ich hoffe sehr, dass das asoziale Schwein (Sorry, aber das ist teffend!) bald geschnappt wird und zur Verantwortung gezogen wird! Die Anmaßung dieser Person regt mich unglaublich auf! (Im übrigen wurde auch zwei Nachbarhäuser von dem Haus in dem ich wohne bereits Ziel eines solchen "Anschlags" - die Beseitigung der Schäden wurden jeweils aus der Rücklage des Hauses bezahlt und damit indirekt von dessen Bewohnern!)

Ich kann aus eigener Erfahrung sagen, dass das Nebeneinander von Gallus und Europaviertel ansonsten sehr gut klappt und denke auch gerne an ein gemeinsam organisiertes Bürgerfest von Bewohnern der Sindlinger-/Hattersheimer-Strasse/Frankenallee (altes Gallus) und der Schwalbacher Niedernhausener Strasse (Europaviertel) zurück...

Bin mir sicher, dass auch die Gallus-Bewohner den Vandalismus nicht akzeptieren!!

Wohnhochhaus der NH im Europaviertel-West & Umgebung

Die von Schmittchen beschriebenen (und fotografierten) Erdarbeiten auf dem von der NH erworbenen Baufeld 22/23 hatten bei mir die Hoffnung genährt, dass der Baubeginn dort vielleicht doch schon in diesem Jahr erfolgt - parallel zur Errichtung von Central&Park durch Bouwfonds (und ich nicht den Baulärm von Baufeld 22/23 ertragen muss, wenn Bouwfonds mit seinen Bauarbeiten am östlichen Rand ihres Grundstücks fast fertig sein wird...)

Dem ist nicht so: (wenn Bouwfonds allmählich mit den ersten Gebäuden fertig wird, fängt die NH an... naja, halb so wild - gibt es wenigstens länger etwas zu sehen)
Gem. informeller Auskunft der NH sind diese vorbereitenden Erdarbeiten erforderlich geworden, da die derzeit noch etwas provisorischen Strassen (Teile der Niedernhausener Strasse / Hattersheimer Strasse inkl. Fertigstellung des Anschluss an die Europaallee) bald ausgebaut werden - analog der Niedernhausener Strasse auf Höhe des Gebäudes der Deutschen Bahn oder der Schwalbacher Strasse.

Hier nun ein Bild des großen (länglichen) Grundstücks aus anderer Perspektive:

WEST-TEIL mit provisorischer Niedernhausener Strasse im Vordergrund und östl. Europagarten
http://img29.imageshack.us/img29/3045/nhhhwest.jpg

OST-TEIL mit Anschluss der Hattersheimer Strasse an die Europaallee und Baufeld 27 im Hintergrund (noch nicht verkauft)
http://img546.imageshack.us/img546/2255/nhhhostb27.jpg

Bei der Gelegenheit habe ich auch gleich ein Foto von den wachsenden Gebäuden des Parkend's gemacht (nördlicher, erster Bauabschnitt):
http://img221.imageshack.us/img221/3882/parkend.jpg

Wie anfangs schon beschrieben hat sich inzwischen auch Bouwfonds bequemt und mit dem Bau des ersten Bauabschnitts begonnen:
http://img838.imageshack.us/img838/4827/centralparkwk.jpg

Alle Bilder: Teleny

Stiefkind Gallus

Nachdem ich heute meiner Bürger-“Pflicht“ nachgekommen bin, hat sich ein nachmittäglicher Spaziergang durch das Gallus gerade zu aufgedrängt.

Auch wenn ich leider blöderweise keiner Cam dabei hatte, möchte ich Euch doch ein paar Eindrücke und vielleicht auch NEWS nicht vorenthalten.

Während das Ostend nun ja schon seit einigen Jahren das unangefochtene Lieblingskind unter den aufstrebenden, zentrumsnahen Stadteilen Frankfurts ist und es von den etablierteren Bevölkerungsschichten schon akzeptiert wurde, dass man dort "wohnen kann" (neben der City, Westend, Nordend, Bornheim und vielleicht Bockenheim), fristet das Gallus m.E. noch immer viel zu sehr ein Stiefkind-Dasein - wenn auch schon mehr geliebt als früher... ! Ich möchte jetzt garnicht (schon wieder) ins Schwärmen geraten über die Nähe zum Bankenviertel/Messe/City, die schöne Frankenallee, den großteils sympathischen Multikulti-Flair und -einzelhandel oder die tollen Altbauten in einigen Teilen des Viertels, vielmehr möchte ich ins Bewusstsein rücken, dass in keinem anderen zentrumsnahen Stadtteil so viele neuen Wohnungen entstehen und noch entstehen werden. Klingt zwar blöd, aber ich finde „die Zukunft der Stadt liegt im Westen“:

1: DB Gebrauchtwagenzentrum an der Mainzer Landstrasse 330-360 (Block zw. ML, Sodener Strasse, Neuenhainer Strasse und Krifteler Strasse).
Seit Schmittchen vor 18 Monaten in Beitrag #54 schrieb, dass das riesige Autohaus-Gelände abgerissen werden soll und es eine neue Bebauung (kleines Autohaus, Supermarkt, Wohnungen, Büros) geben soll, warte ich hierauf sehnsüchtig. Heute habe ich entdeckt, dass sämtliche Gebrauchtwagen verschwunden waren und dafür an den Schaufensterscheiben zu lesen war, dass der Standort in die Hahnstrasse nach Niederrad verlagert wurde. Jede Menge Baumaschinen vor dem Gebäude zeugen m.E. davon, dass ein Abriss kurz bevor steht. Ich hoffe sehr auf eine hoffentlich etwas kleinteilige Bebauung analog dem zukünftigen Blockrand von „Frank an der Frankenallee“. Gibt es vielleicht eine Visualisierung des Konzeptes das im September 2010 von KSP Architekten erarbeitet wurde?

2: Frank an der Frankenallee (zw. Kriegkstrasse, Frankenallee, Flörsheimer Strasse).
Inzwischen sind die Bauarbeiten an den Kellern der drei Häuser an der Kriegstrasse schon sehr weit und die Tiefgarage zeichnet sich auch immer mehr ab. Von der Homepage habe ich erfahren, dass nur noch 2 der 48 ETWs nicht verkauft sind. Kein Wunder, finde ich: Die kleinteilige Bebauung gefällt mir genauso gut wie die Lage im Herzen des Gallus. Ich freue mich schon sehr den Bau der Häuser an der Frankenallee und Flörsheimer Strasse (Senioren- / Pendler- Wohnungen und Mietwohnungen) verfolgen zu können.

3: Adler-Werke Wohnbebauung:
Mitte des Jahres soll es endlich losgehen: Ca. 400 neue, vermutlich bezahlbare Wohnungen, die in Frankfurt dringend gebraucht werden.

4: Gelände hinter dem Behördenzentrum zwischen Lahnstrasse, Krifteler Strasse und Rebstöcker Strasse.
Das Gelände sieht immer noch so aus, wie es die Bilder von Bob-the-builder in Beitrag #102 zeigen und damit baureif. Gem. den Infos aus diesem Thread gehört das Gelände der Wisag und Wohnbebauung ist vorgesehen. Ich frage mich, warum es hier keine News gibt…

Europaviertel

Liebe kritische Vorredner (tscheibörd, Megaxel, Miguel, tunnelklick):

tscheibörd: Danke für dein Mitleid mit den Käufern im Europaviertel, jedoch erscheint mir dieses doch etwas affig und auch unangebracht gönnerhaft. Ich bin selbst einer dieser neuen Eigentümer – jedenfalls im Europaviertel-West – und auch gut mit vielen anderen Eigentümern in Viertel vernetzt.

Erstmal grundsätzlich: Du kannst uns ruhig zutrauen, dass wir uns bewusst für das Europaviertel entschieden haben. Wer auf Altbauten und etablierte Quartiere steht, für den ist das Europaviertel bestimmt nichts und dem wird man es hier sowieso nicht Recht machen können und das sollte auch nicht Ziel sein. Praktische Grundrisse, gute Ausstattung, Nähe zur Innenstadt/Bankenviertel/Skyline-Plaza und Europagarten/Rebstockpark sind jedoch in meinen Augen viel Wert. Im Übrigen empfinde ich die großteils mit Naturstein-Fassade verkleideten Gebäude entlang der Europaallee als urban und sehr ansehnlich. Auch wenn ab ca. 200m nach dem Güterplatz die Stadtbahn bis zum östlichen Beginn des Europagartens oberirdisch verlaufen sollte (so wird es die Stadtverordnetenversammlung am 1.3. wohl beantragen), finde ich das zwar nicht optimal für den Boulevard, aber immer noch erträglich und ich bin auch der Meinung, dass dies der Aufenthaltsqualität am Boulevard nur geringfügig schadet. An den breiten Flanierwegen ändert dies ja nichts und Belebung wird sich durch die vielen Menschen in den geplanten Bürogebäuden (Baufeld 44, 42c, 42b, 26, 27, 1N, 2N, 3N und den möglichen Bürohochhäusern an der Emser Brücke) der DB sowie der Messe bestimmt einstellen. Natürlich ist das noch nicht gesetzt, aber die Voraussetzungen sind geschaffen und rechtfertigen doch etwas Zurückhaltung bei vorschneller Schwarzmalerei.

Des weiteren: Zwar kann ich auch nicht in die Zukunft sehen, aber die von dir prophezeite negative Entwicklung des Gebiets erscheint mir doch etwas vorschnell und auch platt. Die aktuelle Bevölkerungsstruktur im Europaviertel-Ost und -West kann man getrost als bürgerlich bezeichnen und ich kann hier keine Verschlechterung erkennen: Im Gegenteil, mit jedem fertigen Gebäude und jeder verschwundenen Baustelle (auch wenn das noch einige Zeit dauern wird), wird das Gebiet an Attraktivität gewinnen. Meine Prognose wird übrigens vom ungebrochenen Run auf Wohnungen im EV-Ost (viele Mietwohnungen) und besonders EV-West (viele Eigentumswohnungen) bestätigt – verglichen mit den Preisen der Wohnungen der ersten Stunde werden jetzt bereits 20% höhere Preise verlangt und gezahlt. Eine potente Eigentümer-/Mieterstruktur ist auch eine gute Voraussetzung, dass die (bei jedem Gebäude) notwendigen Instandhaltungsarbeiten auch durchgeführt werden und sei es um attraktive Mieter zu halten.

@Megaxel/Miguel: Offene Bauweise der U-Bahn ab dem Güterplatz war geplant und die Vorkehrungen wurden hierfür auch getroffen. Daher ist auch die nördliche Spur der Europaallee bisher nicht errichtet worden. Bis ca. 200m nach dem Güterplatz ist es ausschließlich möglich bergmännisch zu bauen, da die Abzweigung von der bestehenden Trasse der U4/5 ca. 50m (wenn ich mich richtig erinnere) unter der Erde liegt und erst nach oben geführt werden muss (detailiert nachzulesen im Thread „Ausbau des Frankfurter Nahverkehrs“). In Hinblick darauf, dass es wohl nun politischer Wille (wenn auch haushaltspolitisch durch den Bund erzwungen) ist, die Trasse nach dem Güterplatz an die Oberfläche zu führen, wird die Planung ohnehin geändert werden müssen. Ich hoffe, dass die Pläne bald nach dem 1.3. zugänglich gemacht werden.

tunnelklick: Kosten für den unterirdischen Stadtbahnbau auf die Eigentümer im Europaviertel umlegen? Was für eine Idee. Völlig Hanebüchen! Eine Stadtbahn ist eine Infrastrukturmaßnahme und ein öffentliches Gut deren Errichtung im Interesse der Allgemeinheit steht. Bei Umsetzung (ob unter- oder teilweise oberirdisch) müssen die Kosten natürlich durch die öffentliche Hand getragen werden.

SPA Westhafen (auf der Mole)

Ich habe heute einen Flyer der City Works Planungs GmbH, Frankfurt in die Hände bekommen aus dem hervor geht, dass auf der Molenspitze (Karpfenweg 26) der Bau des SPA Westhafen realisiert werden soll. Dieses soll ein Fitness-/Wellness-Center mit Sonnenterrasse und Dachpool enthalten, der auch im Winter genutzt werden kann. Außerdem soll ein Restaurant Bestandteil des SPA sein.

Gem. Flyer soll die Tiefgründung des Baus bereits am 9.11. beginnen.

Hier eine Visualisierung des Bauvorhabens:

Bild: Flyer der City Works Planungs GmbH

Nassauische Heimstätte im Europaviertel-West

Verzeiht mir die deutlichen Worte, aber der Entwurf des Gebäudes das auf Baufeld 4b errichtet werden soll, trägt die unübersehbare Handschrift der hausinternen Architekten der NH, die alles andere als nach ästhetischen Gesichtspunkten planen. Ich wohne selbst im einem Gebäude der NH, das zwar funktional und von der Substanz und Ausstattung i.O. ist, aber aus dem nach meinem Dafürhalten mit einem inteligenteren und ambitionierteren Architekten mehr herauszuholen gewesen wäre (Zum Glück haben wir zu einem Zeitpunkt gekauft, als noch Umplanungen möglich waren). Insbesondere Details sind die Stärke der NH wirklich nicht. Wobei das Gebäude auf Baufeld 4b an Lieblosigkeit m.E. kaum zu schlagen ist.

Für das Wohnhochhaus auf Baufeld 22/23 erwarte ich mir deutlich mehr. Korrigiert mich, aber ist es bei Gebäuden, die an eher prominenter Stelle errichtet werden (insb. bei einem WohnHOCHHAUS) nicht üblich einen Architekturwettbewerb zu starten? Jedenfalls begrüße ich dies sehr - ein NH-interner Entwurf wäre vermutlich eine Katastrophe geworden! Vermutlich ist sich sogar die NH bewusst, dass ein optisch schlecht geplantes Wohnhochhaus eine Geldvernichtungsmaschine werden kann und dies für die eigenen Architekten "einige Nummern zu groß ist".

FAZIT: Ich freue mich auf tolle Entwürfe aus dem Architekturwettbewerb!

Erste größere Wohnsiedlung im Europaviertel-West fast fertig

In Ergänzung zu den vielen Bildern vom Europaviertel-West hier einige Bilder der Siedlung, die zwischen Idsteiner Strasse, Schwalbacher Strasse, Niedernhausener Strasse und Hattersheimer Strasse liegt. Die Siedlung wird in Nord-Süd Richtung von drei Wegen durchzogen. Der Mittlere ist die Verlängerung der Sindlinger Strasse. Sämtliche ca. 200 Wohnungen in den neun Häusern westlich der Sindlinger Strasse sind Eigentumswohnungen und inzwischen verkauft (GWH / Nassausische Heimstätte). Die ebenfalls ca. 200 Wohnungen in den sieben Häusern östlich der Sindlinger Strasse sind Mietwohnungen (Eigentümer: Hamburg Trust / Bauherr: GWH) und großteils bereits vermietet. Das Haus, das direkt an der Idsteiner Strasse liegt ist noch nicht ganz fertig und wird ab 1.9. bezogen werden. Ich gehe davon aus, dass nach Abschluss der Bauarbeiten und Beseitigung der Rest-Baumaterialen dann auch in absehbarer Zukunft die Hattersheimer Strasse und die Niedernhausener Strasse in einen ähnlichen Zustand wie die Schwalbacher Strasse versetzt wird.

Als durchmischende Ergänzung zum Gallus wird die neue Siedlung von einem sehr bürgerlichen Publikum bewohnt - darunter auch einige Familien mit kleinen Kindern.

Hier einige Bilder:
Ansicht von der Europaallee (Blick nach Süden):

Nord-Süd Ansicht auf die Schwalbacher Strasse (westlicher Abschluss der Siedlung):

Nord-Süd Ansicht des Weges zwischen der Schwalbacher Strasse und der Verlängerung der Sindlinger Strasse:

Nord-Süd Ansicht der Verlängerung der Sindlinger Strasse

Nord-Süd Ansicht des Weges zwischen der Verlängerung der Sindlinger Strasse und der Hattersheimer Strasse, der durch die Riegel-Gebäude an der Idsteiner Strasse (mit Kita) und Niedernhausener Strasse abgeschlossen wird:

Nord-Süd Ansicht auf die Hattersheimer Strasse (östlicher Abschluss der Siedlung):

Alle Bilder: Teleny

In den Stadtgärten / Parkend

Bresser&Partner hat nun mit der Vermarktung vom Parkend begonnen (http://www.parkend.eu). Habe letzte Woche auch den Showroom in der Schillerpassage besucht...

Bei dem Grundstück handelt es sich wohl um die attraktivste Lage im Europaviertel-West und die geplante Bebauuung hat -denke ich- schon einen gewissen Anspruch. Beleuchtete Fassagen, bodentiefe Holzfenster, schicke Zäune, Dachgärten, gute Grundrisse, hochwertige Badausstattung, Holzböden auf Terassen und Balkons usw... preislich auch deutlich oberhalb von dem, was NH und GWH aufgerufen haben (Etagenwohnungen zw. 3.200 - 3.900 je nach Stockwerk und Ausrichtung / Penthouses ab 4.300)... der Bau beginnt mit zwei Häusern an der nördl. Seite des Römischen Rings und arbeitet sich dann schrittweise nach vorne... von den 16 Penthouses der zwei Häuser waren letzte Woche jedenfalls bereits 10 reserviert.

Pics

Bitter, bitter: Ich wäre gestern auch sehr gerne beim Squaire-Ausflug dabei gewesen... tolle Bilder habt ihr gemacht! Hoffe, dass mir das nächste Mal nicht wieder was dazuwischen kommt...

Nach einem tollen Sonnen-Nachmittag, haben wir dann doch noch einen Spaziergang durchs Europaviertel-West gemacht und dabei ein paar Bilder geschossen:

Die Schwalbacher Strasse zwischen Idsteiner Strasse und Niedernhausener Strasse wurde in den letzten Wochen hergerichtet. Sie ist zwar noch immer nicht für den Verkehr freigegeben, aber schon so gut wie fertig (und sehr gelungen):

http://img716.imageshack.us/im…6/schwalbacherstrasse.jpg

Hier ein Bild vom südlichen Parkrand, an den sich die Verlängerung der Niedernhausener Strasse anlegen wird. In der Mitte des Bilder von Süd-nach-Nord zeichnet sich schon eine neue Strasse ab, die als Bogen durch das Vivico-Baugebiet führt. (Ist der künftige Name schon veröffentlicht?). Östlich dieser Strasse und westlich der Schwalbacher Strasse (Bild oben) wird ein Pocketpark liegen, von dem jetzt aber noch nicht viel zu erkennen ist:

http://img854.imageshack.us/img854/5619/parksdmitnhsstr.jpg

Hier der östliche Parkrand mit Blick auf den sich akutell in Entstehung befindlichen Boulevard-Mitte. Man sieht hier sehr schön, dass der Boulevard-Mitte deutlich niedriger liegt, als der Park und auch ca. 2-3m unterhalb des Strassenniveaus der Niedernhausener Strasse/Schwalbacher Strasse:

http://img41.imageshack.us/img41/599/parkrandost.jpg

Boulevard Mitte: Hier ist gut zu sehen, wie breit der Boulevard ist... und nur ein kleiner Teil macht tatsächlich Strasse aus: Gehweg - Grünfläche - Fahrradweg - Parkbucht - Strasse - Mittelstreifen - Strasse* - Parkbucht* - Fahrradweg* - Grünfläche - Gehweg.
(*die südliche Strasse und Grünfläche des Boulevards wird gem. meiner Information aus dem Forum wohl erst später erstellt)

http://img534.imageshack.us/img534/6780/boulevardmitte.jpg

Wenn mich nicht alles täuscht wird die Buslinie 46, die derzeit an der Dubliner Strasse (Europaviertel Ost) endet, in absehbarer Zeit über den Boulevard West und die Pariser Strasse fortgeführt. Auf diesem Bilder der Pariser Strasse kann man schon ein zukünftige Bushaltestelle erkennen:

http://img833.imageshack.us/im…shaltestellepariserst.jpg

Auf dem Baufeld auf der nördlichen Seite des Römischen Ring steht schweres Geräte um Stahlpfähle/-wände in den Boden zu rammen. Ich hoffe, dass es bald mit dem Bau des ersten der vier Häuser losgeht, die wohl den 1. Bauabschnitt darstellen:

Frankenallee zwischen Schwalbacher Str. und Günderrodestr.

Und noch eine gute Neuigkeit aus dem westlichen Stadtgebiet:

In meinem Briefkasten war heute ein Fyler bzgl. einer Anwohnerversammlung. Es geht um die Umgestaltung der Frankenallee im Bereich zwischen Schwalbacher Strasse und Günderrodestrasse (S-Bahnstation Galluswarte) - ein Foto vom aktuellen Zustand ist zufällig im Beitrag #889 in diesem Thread zu sehen (Danke, Fizgig). Die Frankenallee ist bereits jetzt eine attraktive Strasse aus der sich aber noch weit mehr heraus holen lässt, finde ich.

Nachdem der erste Bauabschnitt der Frankenallee (zwischen Schwalbacher Strasse und der ev. Friedenskirche) wirklich toll neu gestaltet wurde, sind meine Erwartungen für den zweiten Abschnitt nun hoch. Gesäumt von altem Baumbestand wurde im ersten Abschnitt in der Mitte der Frankenallee ein breiter Weg eingerichtet und insb. der Fussgängerbereich an der Kreuzung Schwalbacher Strasse / Frankenallee ist sehr gut gelungen - gepflastert, mit dekorativen blauen Bodenelementen und Sitzgelegenheiten.

Im Flyer wird beschrieben, dass die vertrauten Grundelemente aus dem ersten Bauabschnitt nicht nur fortgeführt, sondern auch weiter entwickelt werden und dass besonders an den Kreuzungen Flörsheimer Strasse, Kriegkstrasse und Hufnagelstrasse noch viel Raum für Verbesserungen und neue Ideen ist.

Die Versammlung findet am 7.4. in der Gründerrodeschule statt.

Vermietung im Europaviertel-West

Select Immoblien ist derzeit mit der Vermietung der aktuell in Bau befindlichen GWH Häuser (inzwischen an einen Immobilienfunds verkauft) auf dem Grundstück Hattersheimer Strasse / Idsteiner Strasse / Sindlinger Strasse / Niedernhausener Strasse zugange. Am Sonntag war hier eine größere Vertriebsveranstaltung/Besichtigungstermin - auf dem Rückweg von der Wahlurne haben wir uns spontan entschlossen dort auch vorbeizuschauen. Der Makler hat uns informiert, dass bereits mehr als 50% der Wohnungen (Schätzung: insgesamt ca. 150) vermietet sind. Mich wundert das nicht, die Grundrisse sind gut, Küche ist bereits drin (wenn auch m.E. nicht übermäßig hochwertig) und Provision fällt auch keine an... das interessierte Publikum hat im übrigen einen vernünftigen Eindruck gemacht (was für die Bewohnerstruktur im Europaviertel/Gallus nur positiv sein kann). Bezug des ersten Hauses beginnt bereits am 1.5. - das letzte Haus soll im September Bezugsfertig sein: http://www.select-immobilien.c…en/westpark/die-lage.html

Das Gebäude direkt an der Idsteiner Strasse mit der Kita im EG, das nicht an den Funds verkauf wurde, sondern weiterhin der GWH gehört, wird in den nächsten Tagen zum Einzug bereit sein.

Hinsichtlich des Wohngebiets "In den Stadtgärten" (bzw. jetzt: Parkend) hat der Makler ein neues Video auf seine Homepage. Demnach werden die ersten Gebäude nicht direkt am Park entstehen, sondern an der nördlichen Seite des Römischen Rings. Hier sollen insgesamt vier Häuser entstehen nach dem Muster, das bereits hier im Forum gezeigt wurde und auch auf der Homepage zu sehen ist: http://www.bresser-partner.de/…ojekte/europaviertel.html

Gem. Information auf der Homepage ist Vertriebsstart im April - ich nehme an, dass es dann auch bald mit dem Bau losgehen dürfte.

Der Europagarten nimmt im übrigen mehr und mehr Gestalt an - inzwischen sind nur südlichen und nördlichen Seite alle Bäume gepflanzt (leider derzeit noch kahl, was sich aber bald ändern dürfte....).

Boulevard Mitte, Baufeld 26 (Westlich neben DB-Gelände)

Auf dem Grundstück, das westlich neben der DB-Zentrale zwischen Idsteiner Strasse, Hattersheimer Strasse und Niedernhausener Strasse liegt (Baufeld 26 im Daten&Fakten Blatt auf der Europaviertel-Homepage http://www.europaviertel.de/Qu…evard+Mitte/Daten+Fakten/ ) wird seit einigen Monaten "etwas" gearbeitet. Ich habe mich immer gefragt, ob es evtl. bereits mit dem Bau eines Gebäudes losgeht, aber dafür wurde nicht tief genug gegraben.

Von meinem Aussichtspunkt habe ich dieses Foto vom Gelände gemacht:

Vorne im Bild ist eine Strasse und ein kleiner Parkplatz zu erkennen. Die Zufahrt zu dem Parkplatz und der Tiefgarage, die unter dem Gebäude liegt erfolgt von der Niedernhausener Strasse mitten über das Baufeld 26.

Jetzt wurden direkt neben der DB-Zentrale eine neue Rampe (von der Idsteiner Strasse) und neue Parkplätze angelegt. Es muss wohl so sein, dass die alte Zufahrt bald nicht mehr genutzt werden kann (vielleicht weil man doch vorbereitet sein möchte, falls sich ein Interessent findet, der auf dem Baufeld 26 ein Bürogebäude errichten möchte).

Mich wundert nur, dass die neue Zufahrt für die DB Zentrale (Flurstück 2/49) und der Parkplatz auf dem Flurstück 2/48 (Baufeld 26) liegen. (siehe hierzu den Bebauuungsplan 850: http://www.stadtplanungsamt-fr…10ab56ebf3d5cea8cde18e6e4 ) Ich frage mich, ob das Gebiet neu vermessen wurde und das Stück dem Flurstück 2/49 zugewiesen wurde?

Außerdem bin ich überrascht, dass auf der Illustration im o.g. Daten&Fakten Blatt kein 60m-Bürotürmchen am nördlichen Ende des Grundstücks verzeichnet ist und auch nur auf eine 5-7 geschossige Bebauung genannt wird (nicht, dass ich etwas dagegen hätte).

Ich überlege, ob es daher nicht doch schon etwas konkretere Absichten gibt, hier zu bauen. Wie bekannt, hat sich die DB erst kürzlich länger an das Gebäude in der Stephensonstrasse gebunden – und nachdem wohl weiterhin Pläne existieren, die vielen über das Stadtgebiet verteilten Standorte auf 3-4 zusammenzuziehen, würde es sich doch anzubieten, auch hier zu bauen… we will see.

Grundstück Adlerwerke II

Danke für die tollen News bzgl. des Grundstücks hinter den Adlerwerken. Ich denke, dass dies die ideale Lage für bezahlbare Wohnungen ist: Zwar etwas nah an der Bahn, aber sehr zentral (zur Galluswarte sind es 5 Min).

Hier ein Bild von dem Gelände, das derzeit als Abenteuerspielplatz von Kindern genutzt wird:

Strassenbau im westlichen Europaviertel

Unser Sonntagsspaziergang hat uns heute (mal wieder) ins westliche Europaviertel geführt. Den Messen Paperworld/Creativeworld/Hair&Beauty/Xmasworld seid Dank, war das Parkhaus Rebstock offen und ich konnte die Aussicht geniesen und bei dieser Gelegenheit auch einige Bilder schießen, die vielleicht auch Euch interessieren:

Inzwischen ist der Bau der Pariser Strasse schon sehr weit gediehen und auch der Übergang zu „Am Römerhof“ schon fast fertig:

Hier der Masstricher Ring, der das künftige Baugebiet Helenenhöfe erschließen wird. Mai 2011 soll es dort mit dem Bau los gehen:

In Beitrag #197 schreibt El Kremada, dass das Gebiet Europaboulevard-West wegen der großen Nachfrage nach Baugrundstücken bereits 2012 erschlossen werden wird (Grundstücke 3d + 4b bereits verkauft - siehe Beitag #199 von Schmittchen und #183 von epizentrum). Von meinem Aussichtspunkt habe ich gesehen, dass auf dem Gebiet, auf dem der Europaboulevard-West verlaufen wird, bereits eine provisorische Strasse angelegt wurde (oben im Bild):

Hier das Ende dieser provisorischen Strasse ziemlich genau dort, wo auch der Europaboulevard etwas westlich der Einmündung der Strasse „Zum Rebstockbad“ in „Am Römerhof“ münden wird:

Hier noch ein Bild vom Europagarten. Die Arbeiten gehen gut voran. Ich freue mich drauf, wenn die Bäume im Frühjahr endlich Laub tragen und es nicht mehr so kahl aussieht. Jedenfalls für Sitzgelegenheiten ist dann bereits gesorgt:

Im Übrigen hat inzwischen auch die Vermarkung der Mietwohnungen auf dem Gelände zwischen Idsteiner Strasse, Sindlinger Strasse, Niedernhausener Strasse und Hattersheimer Strasse begonnen. Select-Immobilien wurde hierfür beauftragt. Von deren Homepage habe ich erfahren, dass die Wohnungen ab EUR 12 je qm vermietet werden. Dafür wird keine Provision fällig und die Einbauküche ist auch schon drin.

Das Gelände wird als Wohngebiet Westpark vermarktet:

http://www.select-immobilien.c…en/westpark/die-lage.html