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Grüne und Linke: Dresden soll neue Woba bekommen

Die BILD, 28.02.2014, schreibt:

Grüne und Linke einig
Dresden soll neue Woba bekommen
http://www.bild.de/regional/dr…kommen-34878832.bild.html

Laut dem Blatt "wird die Wohnungsmisere ein politisches Thema." Als ein Lösungsansatz setzen sich die beiden Stadtratsfraktionen für "ein Comeback der Woba" ein, "streiten (noch) über die Wege". Die Grünen schlagen vor, dass die Stadt-Baufirma Stesad neue Wohnungen bauen soll. Sie verfügt bereits über ca. 300 Wohnungen. Grünen-Chef Thomas Löser (41): „Die Stadt besitzt eigene Grundstücke, kann preiswert darauf bauen.“ Experten sollen nun in den Wohnvierteln den Bedarf prüfen.

Anders der Plan von Linken-Chef André Schollbach (35): „Wir wollen eine neue Woba gründen, dafür möglichst billige Kredite aufnehmen.“ Daher sammelt die Partei wieder Unterschriften für ihr Bürgerbegehren, das seit dem Vorjahr läuft: http://www.wohn-begehren.de/

Die Grünen hoffen nun auf die Unterstützung ihres Vorhabens im Stadtrat durch die Linken. Löser zu BILD: „Unser Ziel ist gleich. Gerne werbe ich bei den Linken für unseren Antrag.“

Da der Antrag auch allgemein für die Situation in Dresden von Interesse ist, sei er hier im vollen Wortlaut gebracht:

Name: A0785/13
Art: Antrag Bündnis 90/Die Grünen
Datum: 25.10.2013
http://ratsinfo.dresden.de/vo0…_kvonr=7776&voselect=3365

Wohnungssituation in Dresden analysieren -
langfristig kommunales Wohnungsvermögen durch Stesad GmbH aufbauen!

Beschlussvorschlag:
Der Stadtrat möge beschließen:
1. Der Stadtrat bekennt sich zu dem Ziel, langfristig kommunales Wohnungsvermögen durch die Stesad GmbH aufzubauen.
2. Die Oberbürgermeisterin wird beauftragt, zwei Forschungsinstitute mit der Erstellung einer Analyse der Wohnsituation für die Stadt Dresden mit besonderer Berücksichtigung des Bedarfs an sozialem Wohnraum (Wohnraum für besondere Bedarfsgruppen – Belegungsrechte/Familien/altersgerecht/niedrige Einkommen) zu beauftragen. Dabei sind sowohl der aktuelle Bedarf an Wohnungen für die genannten Bedarfslagen zu ermitteln als auch eine Prognose für die künftige Entwicklung abzuschätzen sowie Handlungsansätze und denkbare Mitwirkungsleistungen durch die Stesad GmbH als städtische Tochtergesellschaft aufzuzeigen. Der Prognosehorizont soll einen Zeitraum von 15 Jahren umfassen. Die bereits geleisteten Vorarbeiten der Geschäftsbereiche Stadtentwicklung und Soziales sind zu berücksichtigen. Die Ergebnisse sind im Rahmen einer Anhörung nach Gemeindeordnung mit den beiden Gutachtern, Akteuren des Dresdner Wohnungsmarktes, Stadtverwaltung, Stesad und Politik vorzustellen und öffentlich zu diskutieren. Die Kosten sind im Rahmen der Haushalt-Überschüsse aus dem Jahr 2012 bereitzustellen. Eine entsprechende Vorlage ist dem Stadtrat bis zum 31. Dezember 2013 vorzulegen.

Begründung:

Die Landeshauptstadt Dresden ist Zuzugsort und Geburtenhauptstadt.

In den strategischen Zielen der Oberbürgermeisterin von „Dresden 2025 - lebenswerte Stadt“ heißt es:
- Die Stadt muss bei Wohnungsangeboten und wohnungsbezogener Infrastruktur alle Bevölkerungsgruppen und sozialen Schichten im Auge haben.
- Für die Unterschiedlichkeit von Lebensstilen sind ausreichend vielfältige Angebote zu ermöglichen. Dies gilt für unterschiedliche Wohnformen gleichermaßen wie städtebauliche und funktionale Aspekte.

Diese Ziele erfordern ein aktives Agieren der Kommune im Bereich Wohnen und Stadtentwicklung.
Aktuelle Prognosen sagen einen weiteren Anstieg der Bevölkerung um etwa 30.000 BürgerInnen in den nächsten Jahren voraus. Die Stadt muss, um Wohnungsmangel vorzubeugen und einer Mietpreisspirale entgegen zu wirken, jetzt aktiv handeln.
Der Bevölkerungsanstieg, Veränderungen in der Struktur der Haushalte (mehr Singlehaushalte) sowie eine absolut älter werdende Bevölkerung wirken sich unmittelbar auf die Bedarfssituation aus. Ein großer Teil dieser Bedarfe an entsprechendem Wohnraum kann durch den Wohnungsmarkt abgedeckt werden. Bestimmten Bedarfslagen jedoch wird das Angebot auf dem freien Wohnungsmarkt langfristig nicht gerecht. Beispielsweise betrifft das Wohnungen im Niedrigpreissektor, sowie alters- und familiengerechte Wohnungen, barrierefreies Wohnen sowie Wohnungen für AsylbewerberInnen. Bezüglich der Wohnsituation von Menschen mit Behinderungen wird auf die Studie „ Alten- und behindertengerechtes Wohnen in Dresden“ verwiesen (Anlage 1).

Eine gute Immobilienmarktlage und aktiver Wohnungsbau sichern die Erfüllung des Anspruchs, bezahlbares Wohnen für alle zu ermöglichen, nicht ab. Ein insgesamt ansteigendes Mietniveau bedeutet zudem für den Haushalt der Kommune im Hinblick auf KdU ein Risiko.

Steigen die Mieten, wird der Haushalt der Kommune belastet. Die im Jahr 2026 auslaufenden Belegungsrechte bei der Gagfah ergeben perspektivisch ebenfalls einen Handlungsbedarf.

Es gab in der Vergangenheit bereits eine Vielzahl von Stadtratsbeschlüssen zur Erarbeitung eines Wohnkonzeptes. Diese wurden bislang nicht erfüllt. Es ist jedoch dringend erforderlich – der Flächennutzungsplan weist in der Begründung deutlich darauf hin, notwendige Schritte zu unternehmen (siehe Flächennutzungsplan Kapitel 7.2. Bevölkerungsentwicklung).

Um der Verantwortung als Kommune für das Thema Wohnen nachhaltig und sachgerecht nachzukommen, bedarf es eines schrittweisen Vorgehens. Der erste notwendige Schritt besteht in einer genauen Analyse der derzeitigen Situation, des tatsächlichen Bedarfs und sowie der Erstellung einer entsprechenden Prognose durch mindestens zwei Gutachter. Verschiedene Forschungsinstitute mit verschiedenen Ausrichtungen können auf gleicher Datenlage zu unterschiedlichen Schlussfolgerungen kommen (vergleiche Wohnbericht Dresden 2011 und Pestel-Studie – Anlage 2 und 3). Durch die Beauftragung zweier Gutachten, die auf der gleichen Datengrundlage fußen, können diese Ergebnisse gegenübergestellt, diskutiert und so eine sachdienliche Debatte geführt werden.
Dresden hat in der Stesad GmbH eine städtische Tochter, die bereits Erfahrungen im Bereich Wohnen, Wohnungsverwaltung und Stadtentwicklung hat und mehrfach ihre Handlungs- und Leistungsfähigkeit unter Beweis stellen konnte. Deshalb sollte im Rahmen der Gutachten intensiv geprüft werden, ob und welche möglichen Mitwirkungsleistungen von der Stesad GmbH im Bereich des kommunalen Wohnungsbaus und der kommunalen Wohnungsverwaltung erbracht werden können.

Thomas Löser
Fraktionsvorsitzender

Anlagenverzeichnis:
Anlage 1: Alten- und behindertengerechtes Wohnen in Dresden - Abschlussbericht
Anlage 2: Bedarf an Sozialwohnungen in Deutschland – Studie des Pestel-Instituts
Anlage 3: Wohnungsmarktbericht 2011
(Aufgrund ihres Umfanges sind die Anlagen 1 bis 3 im Ratsinformationssystem einsehbar.)

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LF: Erste Engpässe bei Wohnungen in Leipzig

Leipzig Fernsehen, 26. Februar 2014 19:23
Erste Engpässe bei Wohnungen in Leipzig
Trotz Leerstand fehlt es an Wohnungen für Familien. Mieterverein befürchtet weitere Preiserhöhungen durch hohe Nachfrage.
http://www.leipzig-fernsehen.d…bei-Wohnungen-in-Leipzig/
http://www.youtube.com/watch?v=AkXh3zQ-CDo

Zitat von Martin Pohle

Nunja, es wird wohl niemand verlangen können, das sich 70jährige Rentner an der nahezu händischen Sanierung eines unsanierten Gebäudes beteiligen.

Du glaubst nicht, mit welchem Eifer manche Eltern, die z.T. die 70 bald erreicht oder schon überschritten haben, herangehen, um ihre Kinder beim Hausbau zu unterstützen. Das ist ja bei manchen Häuslebauern kaum anders. Die meisten 70jährigen haben jedoch seit Jahren ihre Wohnung und ihre soziales Umfeld, die wollen meist nur noch ein- oder zweimal umziehen, einmal davon im Liegen. Umzug ist da seltener Thema, weder in Kollektivhäuser noch in "normale" Mietswohnungen.

Und es muss auch nicht jeder gleichviel Arbeitsstunden einbringen, die auf Zetteln abgerechnet werden wie im Kleingärtnerverein. Jede bringt das ein, was sie kann, eine mehr Zeit und Arbeitskraft, der zweite etwas mehr Geld als Direktkredit und die dritte "Sorgearbeit", kümmert sich um den Zusammenhalt der Gruppe und das Wohlbefinden der Einzelnen. Das nennt sich dann Solidarität. Und wenn die meisten Gruppenmitglieder wenig Zeit haben, weil Arbeit und Kinder, dann müssen halt Firmen mit der Sanierung beauftragt und bezahlt werden und die Miete wird etwas höher - aber immer noch weniger als aktuelle Neuvermietungsmieten in Leipzig.

Es geht auch nicht darum, "jede handwerklich detailliert ausgeführte Sanierung eines Immobilienunternehmens als Reichenghetto oder Verdrängung" zu kritisieren. Wer hat das hier im Forum getan? Bei bewohnten Häusern darf aber wohl durchaus noch gefragt werden, was mit den bisherigen Mieter_innen vor, während und nach der Sanierung eines Gebäudes geschieht. Noch konzentriert sich das Sanierungsgeschehen in Leipzig jedoch auf leerstehende Häuser, wobei sich das im Süden und Teilen des Westens auch schon ändert. Damit gibt es meist nur indirekte Effekte auf die Nachbarschaft. Etwa in Berlin, wo es vor einiger Zeit auch noch nennenswerten Wohnungsleerstand gab, ist es schon fundamental anders.

Leipzig besteht aber nicht zur Mehrheit aus Arbeitslosen und Geringverdienern.

Auch das hat niemand behauptet. Allerdings hatten wir in der Stadt 2012 eine Armutsquote von 25,9 Prozent, d.h. jeder vierte Bewohner muß mit weniger als 60 Prozent des mittleren Einkommens in Deutschland auskommen. Er kann sich also auch nur eine geringere Miete als der Durchschnitt der Bevölkerung leisten. Die durchschnittliche Angebotsmiete in ganz Deutschland beträgt 6,78 Euro/m², 60 % davon sind 4,07 Euro/m².

Bei den Geringverdienerinnen und speziell den Hartz-IV-Empfängerinnen gibt es nun auch in Leipzig zunehmend Probleme, bezahlbaren Wohnraum anzumieten. Aktuell sollen 10.000 Wohnungen innerhalb der Bemessungsgrenzen für die "Kosten der Unterkunft" fehlen. Siehe http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=417454 ff. Die Arbeitslosenquote lag im Dezember 2013 bei 10,3 Prozent, das sind 28.085 Menschen ( http://www.lvz-online.de/leipz…-wirtschaft-a-221689.html ). Die Zahl der Haushalte, die auf die teilweise oder vollständige Erstattung der „Kosten der Unterkunft“ angewiesen sind, liegt bei 39.100.

Es ist eine gesellschaftliche Aufgabe, dieses zu Problem zu lösen, für das ein unregulierter Wohnungsmarkt zur Zeit offenbar keine Ansätze oder vielmehr noch gar kein Interesse hat.

Um Wohnraum für Geringverdiener zu schaffen, sollten die Akteure dafür herangezogen werden, deren originärer Zweck dies ist oder zumindest war. Die LWB und andere Genossenschaften. Wobei lediglich im Falle der LWB die Stadt eine wirkliche Handhabe hat. Hier bin ich für eine Stärkung dieser Formen, aber das sollten auch staatsferne, freiwillige Aktionen sein.

Wie genau stellst Du Dir die Stärkung dieser Formen vor?

Keine_r wird bestreiten, dass die Mitstreiter_innen solcher "Hausprojekte" sich häufig eher im linken, alternativen, grünen oder wie auch immer genannten Spektrum verorten würden und mit ihrer gewählten Wohn- und Lebensform auch bestimmte Ideale verwirklichen wollen. Mitglieder der Jungen Union, JULis, CDU und FDP sind mir dabei allerdings noch nicht begegnet. Oft sind die Leute in der Startphase auch eher jünger, so Anfang zwanzig bis Ende dreißig, wobei teilweise auch Leute in ihren Fünzigern und Sechzigern mit einem solchen Projekt beginnen.

Selbst das mit dem Durchschnittsalter und der politischen Motivation ändert sich, es gibt beim Mietshäuser Syndikat auch Anfragen von Gruppen mehrheitlich "älterer Semester" und z.B. die Initiative "Haus Ugental" in Heidenheim ist bereits in den Verbund aufgenommen. Aus der Selbstbeschreibung in der Broschüre auf S. 57: "Auch „graue Köpfe“ wollen selbstbestimmt und in Gemeinschaft leben. Dafür werden wir ein Rest-Grundstück im Mehrgenerationen-Wohnprojekt „Dorf in der Stadt“ erwerben und ein
Haus für eine Pflege-WG (10 Zimmer) und 5 betreute Wohnungen bauen, sowie einen „Dorf-Treff“ als sozialen Mittelpunkt der ganzen Gemeinschaft. ... Unser Verein hat derzeit 50 bis 60 Mitglieder und Freunde, die „Haus Ugental“ realisieren wollen."

Durch die selbstgewählte Form des kollektiven Eigentums an dem Haus sind alle Bewohnerinnen Mieter und zugleich als Gruppe ihre eigenen Vermieterinnen. Sie haben kein Privateigentum an der Wohnung bzw. den eigenen Wohnräumen und wollen auch keines, denn sonst hätten sie sich ja gleich für eine Eigentumswohnung in einer WEG entschieden (sofern das Geld dafür da gewesen wäre). Sollte jemand später doch noch Wohnungseigentum erwerben wollen, so steht es ihm jederzeit offen, wie jeder andere Mieter auch auszuziehen und den neuen Traum anderswo zu leben. Geld wird in die Projekte zumeist in Form von Direktkrediten eingebracht, die unabhängig sind von der Rolle als Bewohnerin/Mieterin und auch nach einem Auszug weiterhin entsprechend den Kreditverträgen von der Hausgruppe zurückgezahlt werden. "Verloren" ist in dem Falle des Auszugs die eingebrachte Eigenleistung, aber das ist allen von vornherein klar. Je nach Mietdauer ist die durch deutlich geringere Mieten und ein schöneres Leben nach den eigenen Vorstellungen auch schon "kompensiert". Sie müssen keinen Solidarbeitrag gegen ihren Willen abführen, sie wollen es. Übrigens müssen andere Mieterinnen die Renditen ihrer Haus- bzw. Wohnungseigentümerinnen mit ihrer Miete finanzieren und da geht es um größere Summen als monatlich 10 bis 50 Cent je m² Nutzfläche.

Eine für den gesamten Immobilienmarkt unbedeutende Nischenlösung.

Auch da will ich nicht gänzlich widersprechen, frage mich aber, wie groß eine Nische jetzt schon ist und vor allem noch werden kann. Derzeit gibt es in Leipzig etwa 50 Kollektivhäuser mit durchschnittlich 12 Bewohner_innen (Kinder nicht mitgezählt), also grob über den Daumen gepeilt 600 Erwachsene. Bei insgesamt 540.000 Einwohnerinnen in Leipzig sind das gerade mal etwa 0,17 Prozent. Die etwa 2000 Bewohnerinnen aller etwa 80 Syndikatsprojekte in ganz Deutschland werde ich nun auch nicht den 80,8 Millionen Einwohnern gegenüberstellen. Aber innerhalb von speziellen Stadtteilen wie Connewitz, Plagwitz oder Lindenau haben solche Hausprojekte doch schon wieder einiges Gewicht.

Mal zur Ehrenrettung der Stadtverwaltung und des HausHalten e.V., der ja auch in den Pressemitteilungen hervorgehoben wird. Es wurde bei der Slevogtstraße selbstverständlich nicht nur beobachtet und abgewartet. Aber bei jedem Besitzerwechsel fängt man neu an und der letzte - zumindest der letzte, von dem ich weiß - war erst 2009 bei einer Auktion. Vor allem in den letzten Wochen gab es intensive Bemühungen um das Haus und die Vertreter von diversen Sanierungsträgern haben es sich angeschaut bis hin zum G in GRK.

Aber bei dem Zustand und der Lage haben letztlich alle abgewunken, denn wenn allein schon die Sicherung mehrere 10.000 Euro verschlingt bzw. die schon schwer möglich ist, weil alle Decken durchgerutscht sind und das Haus nicht betreten werden kann, ist eine Sanierung angesichts der in der Slevogtstraße zu erzielenden Mieten nicht wirtschaftlich. Das Haus ist halt keine GutsMuthsstr. 48/Ecke Karl-Heine-Str. und auch nur 2/3 so breit. Und Wirtschaftlichkeit geht ja nun mal vor, siehe die Diskussionen in einem anderen Thread .

Zitat von Martin Pohle

All diese Modelle des genossenschaftlichen Eigentums haben ihre Berechtigung, jedoch halte ich sie nicht auf breiter Front für verwirklichbar. Es fehlt der Langzeitbeweis, dass Immobilien über Jahrzehnte substanzerhalten werden können, wenn die Mechanismen von Kapitalbildung und Eigentumswert ausser Kraft gesetzt werden.

Um nur mal in Leipzig zu bleiben: Die Baugenossenschaft Leipzig eG ist die älteste sächsische Wohnungsgenossenschaft, sie wurde 1898 gegründet. Sie besteht damit seit 116 Jahren. Die BGL verfügt über ca. 9.000 Wohnungen im gesamten Stadtgebiet von Leipzig: http://www.bgleipzig.de/
Die Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW) wurde 1922 als „Baugenossenschaft für die Reichsfinanzbeamten in Leipzig“ gegründet. Nach weiterer Umbenennung und häufig wechselnden Bedingungen gehört sie heute mit mehr als 6.600 Wohnungen in Leipzig und Umgebung sowie circa 8.500 Mitgliedern zu den großen Wohnungsunternehmen der Region. http://www.vlw-eg.de/portrait/

Andere große Genossenschaften sind, vor allem auch aufgrund der Zerschlagung vieler Genossenschaften in der Zeit des Nationalsozialismus ( http://genossenschaftsgeschich…m-nationalsozialismus-685 ), Neugründungen aus der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg. Das hat natürlich ganz wesentlich damit zu tun, dass in der Zeit akuter Wohnungsnot die volkseigenen Betriebe selbst Neubauten für ihre Mitarbeiter_innen errichteten und sich zu Anfang der 50er Jahre aus diesen Betriebsabteilungen die sogenannten Arbeiter-Wohnungsbau-Genossenschaften (AWG) bildeten. So z.B. die WOGETRA im Jahr 1954 mit heute über 7.300 Wohnungen ( http://wogetra.de/genossenschaft/zahlenfakten/ ), ebenfalls 1954 die Wohnungsgenossenschaft „Lipsia“ eG mit mehr als 9.400 Wohnungen ( http://www.wg-lipsia.de/genossenschaften/wir-uber-uns/ ) und die WBG Kontakt eG mit heute fast 16.000 Wohnungen Leipzigs größte Wohnungsgenossenschaft ( http://www.wbg-kontakt.de/ ) sowie die Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG 1957 ( http://www.wg-unitas.de/geschichte.html ). Das sind aber auch bald 60 bis 70 Jahre, reicht das als Langzeitbeweis?

Hierzu und vor allem zum kommunalen Wohnungsbau empfehle ich einen Blick in das Buch: Eine Wohnung für alle! Geschichte des kommunalen Wohnungsbaus Leipzig 1900-2000. Hrsg. Pro Leipzig e.V., Leipziger Wohnungsbaugesellschaft mbH, Pro Leipzig, ISBN 3-9807201-1-x.

Solltest Du lediglich auf die neuen ("jungen") Genossenschaften und andere Rechtsformen wie GmbHs im Mietshäuser Syndikat abheben, so können die in Leipzig selbstverständlich erst nach der Wende 1989/90 bzw. in den letzten Jahren aufgrund der niedrigen Immobilienpreisen entstanden sein. Die Alternative Wohngenossenschaft Connewitz eG (AWC) wurde im September 95 gegründet und erlangte im März 96 durch Eintragung im Genossenschaftsregister des Amtsgerichtes die endgültige Rechtsfähigkeit (http://awc-eg.de/geschichte/).

In den alten Bundesländern gehen solche Ideen aber bis in die 1970er und 1980er Jahre zurück. Die ältesten Projekte im Verbund des Mietshäuser Syndikats entstanden 1977 in Marburg (Ketzerbach), 1978 in Sulzburg bei Freiburg (Krone), 1979 in Tübingen (Ludwigstraße 15) und 1980 in Berlin (Oranienstraße 45), Tübingen (Schellingstraße) und Freiburg (Grether West). http://www.syndikat.org/s/service/broschuere_nr6.pdf

Ich habe meine Zweifel, dass sich alternative Formen des Eigentums über lange Zeit fortsetzen lassen. Sie taugen dazu, Inwertsetzungsprozesse zu iniitieren, aber danach wird meiner Ansicht nach der Altruismus schnell aufhören und Renditeziele wieder in den Fokus rücken.

In der verlinkten Broschüre wird ausführlich erklärt, wie beim Mietshäuser Syndikat durch eine recht komplizierte juristische Konstruktion eine Reprivatisierung dauerhaft unmöglich gemacht wird

An dieser Stelle entsteht mir zu sehr der Eindruck, dass hier ein Allheilmittel gegen angeblichen Wohnkostendruck und Immobilien als Anlageklasse vorgeschlagen wird.

Kein Mensch sagt, dass es ein Allheilmittel ist. Es ist aber ein Mittel, um im preisgünstigen (und mittleren) Sektor Wohnraum neu zu schaffen und dauerhaft zu erhalten. In Leipzig heißt das im Moment Nettokaltmieten von 2,00 bis 4,50 Euro/m² bei den etwa 50 Kollektivhäusern und 4,00 bis (im Neubau etwa der BGL in Connewitz sogar schon) 8,00 Euro/m² bei den traditionellen Wohnungsgenossenschaften. Im mittleren und im gehobenen Sektor kann sich der Immobilienmarkt doch weiterhin frei entfalten, momentan macht er das doch sowieso schon nur in dem Bereich. Es wird fast nur in diesem Bereich gebaut und Geld angelegt.

Leipzig: Preiswert und selbstbestimmt Wohnen

In der Leipziger Stadtverwaltung, speziell dem Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung (ASW), werden seit einiger Zeit solche Modelle bereits unterstützt und gefördert. Das könnte jedoch auch noch verstärkt werden und entsprechende Ansätze werden im Zusammenhang mit dem neuen wohnungspolitischen Konzept bereits diskutiert.

Der Stadtplanverlag Leipzig gibt jedes Jahr einen "Stadtplan Leipzig Bauen & Wohnen. Wegweiser zu Handwerk & Handel" heraus. Auf der Rückseite des Planes informiert das ASW über aktuelle Entwicklungen und Vorhaben der Stadtentwicklung. In diesem Jahr wurde erstmal ein längerer Abschnitt über die Kollektivhäuser aufgenommen. Ich zitiere länger aus dem Text (eine Erlaubnis dafür liegt vor):

Preiswert und selbstbestimmt Wohnen – vielfältige Wohn- und Eigentumsformen in Leipzig

Die Entwicklungsdynamik des Leipziger Wohnungsmarktes hat sich in den letzten Jahren deutlich erhöht. Dies zeigt sich u.a. in einer verstärkten Investitionstätigkeit und einem Anstieg der Mietpreise. Investiert wird überwiegend durch Kapitalanlagegesellschaften in hochwertige Wohnangebote im oberen Preissegment. Dagegen wird das Angebot an kleineren sowie barrierefreien Wohnungen stadtweit knapp. In einzelnen Stadtteilen, vor allem in den attraktiven innerstädtischen Altbauquartieren, gibt es kaum noch Angebote im preisgünstigen Wohnungsmarktsegment.

In Leipzig haben sich zahlreiche neue Wohn- und Eigentumsformen etabliert, die zur Belebung unsanierter und/oder leerstehender Gebäude in bislang benachteiligten Lagen beigetragen haben. Die fortschreitende Sanierungstätigkeit sowie Umnutzung von ehemaligen Gewerbe-/Kasernen-objekten zu Wohngebäuden und die steigenden Mieten schränken jedoch die Handlungsspielräume für dieses meist junge und kreative Klientel zunehmend ein.

Durch zahlreiche private Initiativen und Vereine werden derzeit neue Formen für individuelles wie gemeinschaftliches Wohnen sowie vielfältige Eigentums- und Trägermodelle erprobt. Diese verschiedenen gemeinschaftlichen Wohn- und Eigentumsformen sind ein wichtiger Impuls für die nachhaltige und soziale Entwicklung der Stadt. Baugruppen und Hausprojekte sind wichtige soziale Akteure für ihren Stadtteilen und tragen so zur Belebung benachteiligter Quartiere bei. Sie schaffen neue Wohnangebote im unteren und mittleren Preissegment und bieten somit eine Alternative auf dem Wohnungsmarkt an.

[...]

Die neuen Wohn- und Eigentumsformen lassen sich wie folgt unterscheiden:

Leerstehende Gebäude zwischenzeitlich bewohnen: Wächterhäuser

Der Verein HausHalten e.V. hat das Modell der Wächterhäuser entwickelt ( http://www.haushalten.org ). Darin geht es um eine zwischenzeitliche Nutzung leerstehender Häuser. Engagierte, kreative Nutzer finden hier ausreichend Fläche für ihre Ideen zu geringen Preisen. Die Nutzung des Hauses verhindert Vandalismus und grenzt Witterungsschäden ein, da sie von den Nutzern schnell entdeckt und behoben werden. Die Eigentümer werden von Kosten entlastet, ebenso von der generellen Sorge um das Haus. Ihre Aufgabe ist es, die meist getrennten Hausanschlüsse von Elektrik und Wasser wieder anzuschließen und, teilweise mithilfe von Fördergeldern, das Gebäude soweit instand zu setzen, dass eine Nutzung möglich wird. Die Nutzer werden zu "Wächtern" über das Haus. Sie richten sich die Räumlichkeiten nach ihren Vorstellungen her. Die Übernahme der laufenden Betriebskosten für das Haus, ihre handwerkliche Eigenarbeit in ihren eigenen Räumen und die Kontrolle des restlichen Gebäudes sind ihre Leistungen an den Eigentümer. Besonders soziale, kulturelle, gewerbliche Nutzer mit Ausstrahlung und Anziehung auf das Quartier kommen als "Wächter" in Frage. In Leipzig wurden bereits 17 Wächterhäuser (davon sind neun bereits wieder für andere Nutzungen entlassen) und 20 Wächterläden realisiert.

Selbstausbau zu günstigen Mietkonditionen: AusBauHaus

Ebenfalls vom Verein HausHalten e.V. initiiert ist das Mietermodernisierungsmodell AusBauHaus (http://www.haushalten.org). Das AusBauHaus verbindet einen individuell festgelegten Ausbaustandard mit einem klassischen Mietverhältnis. Die Mieter erhalten viel Wohnfläche zum individuellen Selbstausbau und stabilen, günstigen Mietkonditionen. Die handwerkliche Eigenleistungen der Mieter kann auf die Mietkosten angerechnet werden. Hauseigentümern bietet das AusBauHaus langfristig stabile, kalkulierbare Mieteinnahmen und Wertsteigerung bei vergleichsweise geringerem eigenem Investitionsaufwand. Durch den HausHalten e.V. konnten bislang sieben Modellprojekte als AusBauHaus begleitet werden.

Wohneigentum in Baugruppen bilden: Selbstnutzer im Alt- und Neubau
[...]

Gemeinschaftlich Häuser erwerben: Ein-Haus-Genossenschaften und Mietshäuser-Syndikat

In den vergangenen Jahren sind in Leipzig an die 50 selbstorganisierte Hausprojekte entstanden, die sich durch eine gemeinschaftliche Eigentumsform auszeichnen. Ob als Familien- oder WG-Haus, ob mit Läden oder Galerien im Erdgeschoss - ganz unterschiedliche Lebensweisen finden hier ihren Raum. Die jeweiligen Bewohner besitzen dabei ihr Haus als Gemeinschaft, ohne dass sie als Einzelpersonen daran Privateigentum erwerben müssen. Alle Entscheidungen - ob zu Sanierungsstandard oder Miethöhe - werden von der Hausgemeinschaft getroffen.

Die häufigsten Rechtsformen sind dabei die eingetragene Genossenschaft eG, die GmbH im Rahmen des Mietshäuser-Syndikats oder die rechtliche Trägerschaft durch einen Verein.

Im Mietshäuser-Syndikat sind selbständige Hausprojekte in einem bundesweiten Verbund zusammengeschlossen. Eine Gruppe, die ein Hausprojekt starten möchte, gründet zunächst einen Hausverein. Dieser wird Gesellschafter einer Hausbesitz-GmbH - und bestimmt in dieser Funktion über alle wesentlichen Fragen deren Arbeit. Zweiter Gesellschafter in der Hausbesitz-GmbH wird das überregionale Mietshäuser-Syndikat. Durch dieses wird einer Reprivatisierung rechtlich verbindlich ein Riegel vorgeschoben. Gleichzeitig werden dauerhaft sozialverträgliche Mieten gesichert. Als Mieter sind alle Beteiligten gleichberechtigt, egal ob sie viel oder gar kein Geld ins Haus einbringen. Darüber hinaus profitieren neue Hausprojekte vom Solidarfonds, in den alle derzeit rund 80 Syndikatsprojekte in Deutschland einzahlen, sowie von der immateriellen Unterstützung und Beratung im Netzwerk.

Bei den sog. Ein-Haus-Genossenschaften schließen sich die Mitglieder einer Hausgruppe zu einer eingetragenen Genossenschaft zusammen. Die Genossenschaft erwirbt das Haus und vermietet die Wohnungen an die Genossenschaftsmitglieder. Die Genossenschafter erwerben finanzielle Anteile an der Genossenschaft, wobei die Höhe der Anteile keinen Einfluss auf die Stimmrechte hat. Jeder Genosse hat eine Stimme in der Generalversammlung, die den Vorstand wählt. In der Genossenschaft verbinden sich die Vorteile eines Mietverhältnisses mit der Sicherheit eines dauerhaft preisgünstigen Wohnangebots. Durch die Haftungsbeschränkung haftet man nur mit den eingebrachten Genossenschaftsanteilen, nicht mit dem Privatvermögen.

Beratung und Unterstützung finden diese Hausprojekte insbesondere durch die AG Beratung ( http://kollektivratleipzig.blogsport.de ) und den HausHalten e.V. ( http://www.haushalten.org ) sowie das Amt für Stadterneuerung und Wohnungsbauförderung ( http://www.leipzig.de/stadterneuerung ). Zu spezifischen Rechtsmodellen berät u.a. das Mietshäuser-Syndikat ( http://www.syndikat.org/ ) und die innova eg Engagement für genossenschaftliche Neugründungen ( http://www.innova-eg.de/ ).

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Genossenschaftliche Modelle oder Mieterselbstverwaltungsmodelle

Um die oben begonnene Diskussion über die Einfluß- und Steuerungsmöglichkeiten der Bundes-, Landes- und Kommunalpolitik, Wohnungen im preisgünstigen Segment zu fördern, fortzusetzen, hier ein ausführlicherer Hinweis auf ein aktuelles Interview mit Dr. Andrej Holm. Es steht im Zusammenhang mit dem Erscheinen seines neuen Buches "Mietenwahnsinn: Warum Wohnen immer teurer wird und wer davon profitiert"; Droemer Knaur Verlag, http://www.droemer-knaur.de/buch/7935203/mietenwahnsinn

Das Interview paßt meines Erachtens sehr gut zur Diskussion in Leipzig, weil hier viele solcher genossenschaftlichen oder genossenschaftsähnlichen Modelle ohne Renditeziel verwirklicht wurden und werden, die am Ende des Interviews ausführlicher angesprochen werden.

WDR 5, Neugier genügt
Sendung vom 26.02.2014
Redezeit mit Dr. Andrej Holm: Die Mieten steigen. Wer profitiert?
http://www.wdr5.de/sendungen/n…dezeit/andrejholm100.html

Eine von mir vorgenommene Transkription der letzten Teiles von Minute 18:20 bis 23:04:

WDR5: Wenn Sie nun sagen, Herr Holm, das Marktmodell funktioniert bei Wohnungen vor allem auf dem Mietmarkt nicht, weil es eben kein richtiger Markt ist, diese Mechanismen klappen nicht - was folgt daraus? Was sind ihre Vorschläge?

HOLM: Man muß es ein bißchen einschränken. Der Wohnungsmarkt funktioniert z.B. sehr, sehr gut in dem Luxuswohnsegment, der funktioniert sehr gut für [...] das gehobene Wohnen. Das sind Bereiche, wo es [...] auch selten Klagen über die Wohnungsversorgung oder die Qualität oder ein mangelndes Angebot gibt. Der Wohnungsmarkt, gerade weil er so marktförmig ist, der versagt vor allem in der Zurverfügungsstellung, in der Bereitstellung von preiswerten Wohnungen.
[...]

WDR5: ... zu ihren Vorschlägen. Was muß zusätzlich hinzukommen?

HOLM:
Zusätzlich hinzukommen muß eigentlich eine Form des sozusagen marktfernen Organisierens von Wohnungen.

WDR5: Was ist das?

HOLM: Das klingt jetzt erst einmal abstrakt. Das können kommunale Wohnungsunternehmen sein, wenn sie befreit werden von [...] der starken Ökonomisierung, der sie zur Zeit unterliegen. Das können genossenschaftliche Modelle sein. Das könnte in der Wiedereinführung einer neuen Gemeinnützigkeit sein, also von Wohnbauträgern, die in ihrer eigenen Struktur in der Renditeerwartung beschränkt sind. Die alte Gemeinnützigkeit bestand ja darin, dass man sagt, Gemeinnützigkeit bedeutet, dass es keine Rendite über diese berühmten vier Prozent hinaus gibt und alles, was an Einnahmen darüber hinaus eingenommen wird, [...] wieder in den Wohnungsbau und die Entwicklung der Bestände gesteckt werden muss. Das sind Bereiche, da gibt es eine ganze Reihe von Modellen in den Städten und auch in kleineren Nischen, die aber unter dem Konkurrenzdruck mit privaten Anlegern im Prinzip in Städten wie München, Frankfurt, Berlin, Köln, Hamburg ... keine Chance haben, zum Zuge zu kommen. Selbst das sozial eingestellteste Genossenschaftsprojekt kann im Zentrum von Hamburg im Moment keinen Wohnungsbau entwickeln, weil die Grundstückspreise so hoch getrieben sind von denen, die auf die Erträge spekulieren, dass die keine Chance haben. Von daher ist das ein Aufruf, nicht nur diese marktfernen oder nicht profitorientierten Bauträger zu stärken und zu unterstützen, sondern das wird nur klappen, wenn es mir tatsächlich als Stadt gelingt, die Verwertungsmöglichkeiten in den Innenstadtbereichen oder in den [...] Zielgebieten für solche Wohnungsbauträger tatsächlich einzuschränken.

WDR5: Das heißt, der Staat muß regulierend eingreifen, z.B. die Kommunen, in dem sie bestimmte Spielregeln schaffen, oder der Bund oder die Steuerzahler letztlich, in dem sie sozialen Wohnungsbau finanzieren?

HOLM: Es kann sozialer Wohnungsbau sein. Es gibt aber auch eine ganze Reihe von genossenschaftlichen Modellen oder Mieterselbstverwaltungsmodellen, die es bisher nur in kleinen Nischen gibt, nämlich in Nischen, in denen der Verwertungsdruck nicht so groß ist. Die würden auch Spielräume bekommen. Eine gute Wohnungspolitik kann mit viel öffentlichem Geld finanziert werden, ist aber nicht ausschließlich darauf angewiesen. Was es braucht ist vor allem der Mut zu sagen, wir wollen das bestimmte Bereiche der Stadt [...] nicht der freien Verwertung ausgeliefert sind. Und da hat man [...] mit einer sehr, sehr lobbystarken und interessensstarken Gruppe zu tun, nämlich der der Grundeigentümer, der Bauwirtschaft, von all denen, die [...] an dem aktuellen Modell, wie Wohnen organisiert ist, verdienen. Und es gibt leider keine Wohnungspolitik bisher, weder auf der Länder- noch auf der Bundesebene, die das tatsächlich einfordert. Wir haben eine ganze Reihe von Instrumenten, die im Prinzip den Markt ergänzen, also so wie Wohngeldzahlung funktioniert - ich gebe den Armen Geld, aber es fließt direkt in die privaten Taschen. Und es gibt aber ganz ganz wenige Instrumente bisher, die angewendet werden, die sagen, ich versuche hier tatsächlich die Gewinnmöglichkeiten so stark einzuschränken, dass ich die renditeorientierten Eigentümer und Investoren abschrecke. Erst wenn die abgeschreckt sind, dann ist der Spielraum für andere Wohnbauträger da.

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Weil wir gerade bei Kleinzschocher sind: Ein Beitrag des Lokalfernsehens irgendwo zwischen Bericht und Werbung, aber doch näher an letzterer:

info tv leipzig, 26.2.2014
Kleinzschocher wandelt sich
Wohnpark Libelle ensteht bis 2015
http://www.info-tv-leipzig.de/…inzschocher-wandelt-sich/

Immoscout 24 hat das Verkaufsexpose der LWB noch gespeichert. Wer daran noch länger Freude haben will, sollte es jedoch auf seinen/ihren eigenen Rechner ziehen, es wird wohl in absehbarer Zeit gelöscht werden: http://picture.immobilienscout…27304064-0.pdf?1571211383

Anschrift: Windorfer Straße 55 in 04229 Leipzig
Baujahr: ca. 1896; Umbau Dach 1936/1937
Nutzungswidmung: Wohnen und Gewerbe
Größe: 6.602 m², davon ca. 2.800 m² Landschaftsschutzgebiet
Nutzfläche: Bestand ca. 1.013 m², davon Villa ca. 792 m², Remise ca. 221 m²
Nutzfläche nach Sanierung: Villa ca. 722 m² zzgl. ca. 220 m² Ausbaureserve Souterrain (mit Denkmalschutzkonzept), Remise ca. 221 m² zzgl. ca. 60 m² Ausbaureserve DG
Vollgeschosse: Villa: 3; Remise: 1
Denkmalschutz: nein, bei Rekonstruktion des historischen Erscheinungsbildes - ja

Kaufpreisvorstellung: 1.200.000 €

Die freistehende, teils dreigeschossige Villa und die freistehende, zweigeschossige Remise wurden um 1896 in traditioneller Bauweise errichtet. Das Dachgeschoss der Villa wurde in den Jahren 1936/37 umgebaut.
Das Objekt im jetzigen Zustand ist nicht in der Denkmalliste eingetragen. Es liegt jedoch eine Zusage des Landesamtes für Denkmalpflege vom 18.04.2011 vor, die Villa und Remise bei einer Rekonstruktion unter Denkmalschutz zu stellen. Diese Zusage wurde auf der Grundlage des Rekonstruktionsprojektes des Büros Projektentwicklung & Denkmalpflege
Dr. Müller erteilt.

Ist es in Kleinzschocher nicht so, dass jetzt noch die letzten größeren Objekte mit der Sanierung des "Wohnparks Libelle", Schwartzestr. 21-29, und der "Eckardtsche Siedlung", Kurt-Kresse-Str. 2-8, in Angriff genommen werden, während die meisten einzelnen Gebäude bereits in den letzten Jahren wurden oder aktuell saniert werden?
http://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=2138&mt=4&zoom=16

Bei den größere Ruinen denke ich im Moment nur noch an die Ecke Wigandstraße/Gießerstraße, die Ecke Eythraer Straße/Ruststraße und einige Häuser direkt an der Dieskaustr.

Und jede liest nur das heraus, was sie lesen will.

"Für viele Leipziger ist bei dem derzeitigen Mietpreisniveau die Belastungsgrenze aber schon erreicht. Mehr als ein Drittel der Befragten (36 Prozent) hat keinen finanziellen Spielraum für weitere Mieterhöhungen."

In einer Befragung im Jahr 2011 ( http://statistik.leipzig.de/st…e.aspx?cat=14&rub=9&obj=0 ) kann nun mal schlecht ein Problem benannt werden, dass es in Leipzig damals so noch gar nicht so gab, nämlich schnell steigende Angebotsmieten und langsam nachziehende Bestandsmieten.
Kleinräumiges Monitoring zur Stadtentwicklung. Wohnungsmarktbeobachtung. Ausgewählte Entwicklungen 2011/12
Folie 21: Entwicklung Nettokaltmieten in Leipzig - nach Baualter und Wohnwert
http://212.122.61.201/leipzig-…onitoring_wohnen_2012.pdf

Auch in anderen Großstädten wird die Beobachtung sicherlich ähnlich sein, wenn die Mietpreisrallye zu dem Zeitpunkt erst begann oder schneller wurde.

Darf ich an die damalige Senatorin für Stadtentwicklung Ingeborg Junge-Reyer (SPD) erinnern, die 2011 in einer aktuellen Ausgabe des Mittelstands-Magazins „Berlin maximal“ schrieb, es gebe „keinen Grund, in absehbarer Zeit von einem Wohnungsmangel zu sprechen? Vielmehr gebe es in Berlin einen großen Bestand an leerstehenden Wohnungen (ca. 100.000 - tatsächlich waren es laut Zensus 66.962). Was sagt das über die Sitation heute in Berlin aus? Ich kann auch in Leipzig nicht Anfang 2014 verkünden, dass die Wohnungssituation überall und für alle Menschen in Leipzig super problemfrei ist und noch lange so bleiben wird, wenn ich dafür Zahlen aus dem Mai 2011 zugrunde lege.

Im Rahmen der letzten veröffentlichten Kommunalen Bürgerumfrage 2012 waren im Herbst 2012 3000 Leipzigerinnen und Leipziger im Alter zwischen 18 und 85 Jahren angeschrieben worden. Zur Auswertung lagen 1452 Fragebögen vor.

Die Kommunale Bürgerumfrage 2013: „Leben in Leipzig“ wird voraussichtlich ab Mitte 2014 vorliegen. Mal sehen, was da drinstehen wird. http://www.leipzig.de/buergers…lussnahme/buergerumfrage/

Vorher werden vielleicht auch noch die Ergebnisse der Befragung von die 10.000 ausgewählten Haushalten zum Thema „Meine Entscheidung für Leipzig als Wohnort“ durch die Stadt Leipzig und das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung (UFZ) veröffentlicht, deren Datenerhebung aktuell noch läuft. http://www.deutsches-architekt…forum/showthread.php?p=41

Die US-amerikanische Journalistin Sally McGrane schreibt u.a. für The New Yorker und The New York Times und lebt in einem Berliner Plattenbau. Auf dem Blog der FAZ äußert sie sich zur architektonischen Qualität der Plattenbauten in der Spandauer Vorstadt:

03.02.2014
Rettet die Platte!
http://blogs.faz.net/10vor8/20…03/rettet-die-platte-515/

Und noch zwei Artikel über das Bevölkerungswachstum im Märkischen Viertel:

Tagesspiegel, 19.2.2014
Wo es Neuberliner hinzieht
Halleluja Berlin! Alle wollen dahin!
http://www.tagesspiegel.de/ber…wollen-dahin/9502598.html

Tagesspiegel, 20. Februar 2014
Neue In-Kieze in Berlin
Heiße Platte
http://www.tagesspiegel.de/ber…eisse-platte/9508612.html

Als drittes eine verspätete Einladung, denn die Tagung fand schon gestern statt:

PM, 07.02.2014
http://www.deal-magazin.com/index.php?cont=news&news=37023

Potenziale von Plattenbauten und Großwohnsiedlungen

Großwohnsiedlungen haben es in der öffentlichen Wahrnehmung schwer. Besonders ostdeutsche Plattenbausiedlungen gelten in überregionalen Medien nicht selten als Inbegriff sozialer Brennpunkte. Auf der anderen Seite zeigen Wohnungsunternehmen in Ost und West, dass es gelingen kann, Großwohnsiedlungen zu attraktiven Wohnorten für unterschiedliche Zielgruppen zu machen.

Dieses Spannungsfeld zwischen schwierigen Herausforderungen und versteckten Potenzialen beleuchtet die Tagung „Plattenbau und Großwohnsiedlungen“, welche die BBA – Akademie der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft e.V., Berlin, am 25. Februar 2014 in Berlin durchführt. Verantwortungsträger von Wohnungsunternehmen können gespannt sein auf bisher unveröffentlichte Forschungsergebnisse: Matthias Waltersbacher vom Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Nico Grunze vom Geographischen Institut der Humboldt-Universität zu Berlin präsentieren ihre Analysen der regionalen Entwicklung der deutschen Wohnungsmärkte und der Heterogenität der ostdeutschen Großwohnsiedlungen.

Einblicke in die praktischen Herausforderungen im Umgang mit diesen Siedlungen geben Vertreter von Wohnungsunternehmen und Forschungseinrichtungen aus Ost und West. Dabei reicht die Palette vom Umgang mit großflächigem Rückbau über das Recycling von Plattenbauten bis hin zum pfiffigen Kommunikationskonzept, das Plattenbauwohnungen in ein neues Licht setzt. Impulse für die eigene wirtschaftliche Tätigkeit können sich die Tagungsteilnehmer zudem vom Erfahrungsbericht über den erfolgreichen Umbau eines leer stehenden Plattenbaus in Jena in ein Wohngebäude versprechen.

„Die Entwicklung von Großwohnsiedlungen ist differenzierter, als es die öffentliche oder mediale Wahrnehmung suggeriert“, haben das Helmholtz-Zentrum für Umweltforschung und das Leibniz-Institut für Regionalentwicklung und Strukturplanung in einem Positionspapier festgehalten. Die BBA-Tagung zeigt: Diese Differenziertheit verbietet Patentrezepte und unterstreicht die Notwendigkeit, mit individuellen Strategien auf die jeweiligen Verhältnisse vor Ort einzugehen.

Die Tagung findet am 25. Februar 2014 im Best Western Premier Hotel Moa Berlin statt.

Alles anzeigen

Vorankündigung und Programm:

http://www.bba-campus.de/kalen…-grosswohnsiedlungen.html

http://www.bba-campus.de/filea…8aaf59d577ac7e1684d8bed81

Lieber Dave, nicht jeder rechteckige Bau aus der DDR-Zeit ist ein Plattenbau. http://de.wikipedia.org/wiki/Plattenbau Und dies ist ganz offensichtlich keiner, denn sonst wäre es ein völlig neuartiger Glasplattenbau.

Hier handelt es sich um einen Stahlbetonskelettbau. http://de.wikipedia.org/wiki/Skelettbau

Wohngenossenschaft Johannstadt baut für 9 Euro/m² Kaltmiete

Die Wohngenossenschaft Johannstadt (WGJ) plant einen Neubau mit 58 Wohnungen in einer Nachkriegslücke an der Ecke Haydnstraße und Krenkelstraße. Baubeginn ist in diesem Frühjahr. Ab Jahresende soll dann ein zweiter Wohnblock mit 43 Wohnungen auf der Tiergartenstraße folgen. Die Baukosten sollen jeweils rund 8 Mio. Euro betragen.

WGJ-Bau-Vorstand Alrik Mutze (38): „Die einfache, funktionale Architektur erlaubt modernes und preiswertes Wohnen.“ Darunter wird allerdings eine Kaltmiete von etwa 9 Euro pro qm verstanden. „Das bestreitet gerade die Bauausgaben“, so die Sprecherin.

„Wir bauen nach KfW 55-Standard. Diese modernsten Energiestandards gab es zu DDR-Zeiten nicht.“ Die Gebäude-Höhe soll an die Umgebung angepasst werden und nichts soll an DDR-Plattenbauten erinnern. Für die Fassadengestaltung wird die WGJ den brasilianischen Künstler Fernando Vilela beauftragen.

Die WGJ verfügt über 7600 Wohnungen und weist nur 0,8 Prozent Leerstand auf.

BILD, 25.02.2014
http://www.bild.de/regional/dr…blocks-34819998.bild.html
Dresdner Wohnungsnot bringt Plattenbau-Revival
Das Comeback des Neubaublocks

PM: Mietpreise für viele Leipziger zu hoch

Pressemitteilung, 24.02.2014
http://www.ptext.de/nachrichten/mietpreise-leipziger-740287

Mietpreise für viele Leipziger zu hoch

• Mehr als jeder dritte Haushalt (36 Prozent) kann keine Mieterhöhung mehr verkraften.
• Jeder vierte Leipziger (27 Prozent) ist auf der Suche nach einer neuen Wohnung oder Immobilie.
• Wunsch nach Wohneigentum besonders ausgeprägt.
• Zwei Drittel der Leipziger wollen auch in Zukunft in der Stadt wohnen.

Die Attraktivität der Stadt Leipzig ist aufgrund der wirtschaftlichen Dynamik in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Das zeigt der Bevölkerungszuwachs der sächsischen Metropole: Allein in den vergangenen zehn Jahren stieg die Zahl der Einwohner um über zehn Prozent auf rund 530.000. Doch die positive Entwicklung der Stadt hat ihren Preis: Wie in anderen Ballungszentren steigt wegen der ungebrochenen Zuwanderung die Nachfrage nach Wohnraum - und damit auch die Preise für Mieten und Immobilien. Rund acht von zehn der Leipziger Bürger gehen davon aus, dass die Immobilienpreise und die Mieten in ihrer Stadt in den kommenden fünf Jahren kräftig zulegen. Der Großteil der Befragten (46 Prozent) rechnet mit einem Anstieg der Immobilienpreise um bis zu zehn Prozent, ein Drittel erwartet eine Steigerung um sogar mehr als zehn Prozent. Für viele Leipziger ist bei dem derzeitigen Mietpreisniveau die Belastungsgrenze aber schon erreicht. Mehr als ein Drittel der Befragten (36 Prozent) hat keinen finanziellen Spielraum für weitere Mieterhöhungen. Häufiger als in den anderen Bezirken äußern dies Einwohner der Stadtbezirke Mitte und Westen (jeweils 46 Prozent) sowie Norden (41 Prozent). Das sind die zentralen Ergebnisse einer repräsentativen Umfrage des Marktforschungsinstituts TNS Infratest bei Leipziger Bürgern ab 18 Jahren im Auftrag der Wüstenrot & Württembergische-Gruppe (W&W).

"Im Leipziger Wohnungsmarkt ist außerordentlich viel Bewegung. Bei einer großen Zahl von Einwohnern der Stadt ist der Wunsch groß, ihre Wohnsituation zu verändern", kommentiert Günter Schönfeld, Geschäftsführer der bundesweit tätigen Wüstenrot Immobilien GmbH, die Ergebnisse der Umfrage. Mehr als jeder vierte Leipziger (27 Prozent) ist daher aktuell auf der Suche nach einer neuen Wohnung oder Immobilie, im Bundesdurchschnitt sind es lediglich elf Prozent. In den kommenden zwei Jahren wollen rund 13 Prozent in eine größere, fünf Prozent in eine kleinere Wohnung umziehen. Lediglich ein Prozent der Befragten ist auf der Suche nach einer preisgünstigeren Wohnung. Da in den vergangenen Jahren viele Altbauten in Leipzig durch umfassende Sanierungsarbeiten bereits aufgewertet worden sind, planen derzeit nur sechs Prozent eine Modernisierung oder energetische Sanierung ihrer Wohnung oder ihres Hauses (Bundesdurchschnitt 18 Prozent). Im Trend liegt der Erwerb von Wohneigentum: Fast jeder Zehnte (9 Prozent) beabsichtigt in den kommenden zwei Jahren den Kauf einer Eigentumswohnung (2 Prozent) oder den Bau (3 Prozent) oder Kauf eines Hauses (5 Prozent). Zum Vergleich: Der Wunsch, in den kommenden zwei Jahren Eigentum zu erwerben, liegt im Bundesdurchschnitt bei nur sechs Prozent.

Allerdings liegt die Eigentumsquote in Leipzig derzeit noch deutlich unter dem bundesdeutschen Durchschnitt (51 Prozent). Acht von zehn Einwohnern ab 18 Jahren wohnen in Sachsens heimlicher Hauptstadt zur Miete (81 Prozent), in Deutschland ist insgesamt jeder zweite Einwohner Mieter (49 Prozent). Nur knapp 18 Prozent der Leipziger sind Wohneigentümer, entweder in Form eines freistehenden Einfamilienhauses (10 Prozent) oder einer Doppelhaushälfte bzw. eines Reihenhauses (4 Prozent). Der Anteil der Eigentumswohnungen liegt bei acht Prozent (Bundesdurchschnitt: 16 Prozent). "Unsere Studie zeigt: Die Nachfrage treibt die Mietpreise und es ist auch in den nächsten Jahren mit weiteren Mietsteigerungen zu rechnen. Da aber viele Mieter in Leipzig bereits an ihrer Belastungsgrenze sind, sollte das Niedrigzinsniveau genutzt werden, in Immobilien zu investieren. Wer jetzt kauft, hat insbesondere in Leipzig gute Chancen auf ein lohnendes Investment. Darüber hinaus bleiben Immobilien wertbeständig und sind künftig ein noch wichtigerer Bestandteil der Altersvorsorge. Ob sich Eigentum lohnt, ist abhängig von vielen Faktoren. Entscheidend ist vor allem die Lage. Bei der hohen Standorttreue der Leipziger zu ihrer Stadt sind deshalb alle Verantwortlichen gefordert, die notwendigen Rahmenbedingungen innerhalb der Stadt zu schaffen, damit sich möglichst viele Bürger ihren Wunsch für ihr bevorzugtes Wohnobjekt erfüllen können", resümiert Günter Schönfeld.

Standorttreu - Die meisten Leipziger sind ihrer Stadt eng verbunden

Mit der Stadt und ihrer Wohnsituation sind die meisten Leipziger zufrieden. Für zwei Drittel der Einwohner ab 18 Jahren (68 Prozent) liegt ihr bevorzugtes Wohnobjekt in Leipzig und sie möchten auch künftig am liebsten in ihrem derzeitigen Stadtbezirk wohnen. Vor allem die Bevölkerung in den südlichen und westlichen Stadtbezirken ist hier mit 83 bzw. 80 Prozent besonders bodenständig. Demgegenüber ist die Zufriedenheit mit ihrem aktuellen Wohnort bei den Einwohnern in den Bezirken Zentrum mit 62 Prozent und im Norden (64 Prozent) und insbesondere in den östlichen Stadtteilen mit 57 Prozent deutlich geringer ausgeprägt. Nur jeder fünfte Leipziger betrachtet die Ballungsregion außerhalb der Stadt Leipzig mit Anbindung an den ÖPNV als Standort für sein bevorzugtes Wohnobjekt. Und nur acht Prozent der Leipziger würden am liebsten auf dem Land, außerhalb der Stadt oder der Ballungsregion Leipzig leben. "Als attraktive Stadtregion mit einem intakten natürlichen Umfeld liegt Leipzig voll im Trend des Zuzugs und Wohnens in die Ballungsräume, den die Wüstenrot Immobilien derzeit in ganz Deutschland beobachtet", erläutert Schönfeld.

Würde ein Wechsel des Wohnobjekts anstehen, wäre für 45 Prozent der Leipziger ihr derzeitiger Stadtteil auch die präferierte Lage für ihr künftiges Wohnobjekt. Jeder vierte wechselwillige Leipziger (23 Prozent) gibt als bevorzugte Wohnlage einen anderen Stadtteil in Leipzig als seinen aktuellen Wohnort an. Insbesondere die Bewohner in den südlichen Stadtbezirken (56 Prozent) sowie im Norden (52 Prozent) präferieren als liebsten Wohnort genau den Stadtteil, in dem sie aktuell wohnen. Bei den Bewohnern der westlichen Bezirke und im Zentrum sagen dies nur 46 bzw. 43 Prozent. Besonders unzufrieden mit ihrem Wohnort sind die Einwohner der östlichen Stadtbezirke: Nicht einmal jeder Dritte (31 Prozent) würde seinen derzeitigen Wohnort bei einem Wechsel als liebsten Standort auswählen.

Die bevorzugten Wohnlagen – Südliche Bezirke besonders geschätzt

Hätten die Leipziger die freie Wahl, würden sich die meisten Bürger für die Bezirke im Süden der Stadt als bevorzugte Wohnlage entscheiden. Die Rangfolge der beliebtesten Stadtbezirke führen die Stadtbezirke Südwest und Süd an. Jeweils 15 Prozent der Leipziger würden hier gerne wohnen. Bei einem Bevölkerungsanteil von neun bzw. zwölf Prozent liegt die Präferenz für diese Stadtbezirke sechs bzw. drei Prozentpunkte über dem derzeitigen Bevölkerungsanteil. Auf den folgenden Plätzen rangieren die Bezirke Alt-West, Nord und Mitte. Die Schlusslichter bei den bevorzugten Wohnlagen liegen in den Bezirken Nordwest, West und Ost.

Methodik: TNS Infratest hat im Zeitraum 3. bis 8. Februar 2014 im Auftrag der Wüstenrot & Württembergische AG insgesamt 500 Personen in Leipzig telefonisch befragt. Die Befragung ist repräsentativ für die Bevölkerung in Leipzig ab 18 Jahren.

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Sehr wahrscheinlich handelt es sich um die Slevogtstraße 23, die zusammen mit dem ebenfalls gefährdeten Nachbarhaus Slevogtstraße 21 im November 2009 versteigert worden war: http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=240522. Für die Nr. 21 wurden 12.200,00 und für die Nr. 23 13.200,00 Euro gezahlt.
http://www.plettner-brecht.de/red_tools/dl_results.php?id=7

Die LVZ fragt: Wird Grünau Leipzigs neues Boom-Viertel?

Mitte 2012 hieß es in einer Antwort von Martin zur Nedden, Bürgermeister für Stadtentwicklung und Bau, auf eine Frage der CDU-Stadtratsfraktion: "Grünau wies Ende 2010, wie auch 2009, einen Gesamtleerstand von 16,7 % (ca. 4.700 WE) auf. Die Leerstände der Wohnkomplexe bewegen sich dabei zwischen 6,4 und 7,8 % in WK 1-3 und mehr als 20 % in WK 5.2, 7 und 8."
http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=362838

Seither sind ca. 500 Wohnungen abgerissen worden und die Bevölkerungszahlen in den meisten Ortsteilen haben sich stabilisiert bzw. wachsen sogar wieder leicht. Und wir haben eine neue Baubürgermeisterin, Dorothee Dubrau. Von dieser heißt es nun: „Grünau wird in den nächsten Jahren einen Boom erleben.“

Bei den aktuellen Leerstandszahlen reichen die Angaben von "mehr als 4000 Wohnungen" bis zu "etwa 4500 von insgesamt 30.000 - noch steht etwa jede siebte Wohnung in Grünau leer". Abriß sei jedoch kein Thema mehr, sondern "Aufwertung" und Verbesserung der Infrastruktur.

LVZ-Online, 20.02.2014
Die Platte ist wieder begehrt: Wird Grünau Leipzigs neues Boom-Viertel?
http://www.lvz-online.de/leipz…/r-citynews-a-227802.html

PM Stadt Leipzig, 20.02.2014
http://www.leipzig.de/news/new…gskonzept-fuer-gruenau-1/

Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept für Grünau

Für Grünau soll ein Integriertes Stadtteilentwicklungskonzept erarbeitet werden. Darin geht es vor allem um Themen, die für die weitere Entwicklung Grünaus besondere Bedeutung haben.

Derzeit ist die 2007 beschlossene "Entwicklungsstrategie Grünau 2020" die konzeptionelle Grundlage für die Stadtteilerneuerung. Diese Strategie ist vor allem auf bauliche und wohnungspolitische Fragen fokussiert. Inzwischen haben sich aber die demographischen Rahmenbedingungen verändert und wichtige Projekte sind realisiert worden. Deshalb sollen die bisherigen Zielsetzungen für Grünau geprüft und an die neuen Bedingungen angepasst werden. Besonderes Gewicht wird dabei Themen wie Bildung, Gesundheit und Umwelt zukommen.

Ein Integriertes Stadtteilkonzept ist Voraussetzung für die Nutzung von Geldern der Städtebauförderung. Derzeit werden in Grünau die Programme "Die Soziale Stadt" und "Stadtumbau Ost" eingesetzt. Geprüft werden darüber hinaus auch Möglichkeiten zur Inanspruchnahme von Mitteln aus den EU-Strukturfonds.

Im ersten Erarbeitungsschritt für das neue Konzept werden aus den Planungen und Konzepten der Fachämter die Aussagen zur Grünauer Entwicklung zusammengetragen und miteinander verzahnt. Dieser Prozess ist derzeit im Gange.

Im Anschluss daran sind Themenabende und Werkstattgespräche im Stadtteil vorgesehen, bei denen Bürger und Akteure des Stadtteils ihre Ideen zu den einzelnen Themen einbringen können. Eine gute Grundlage dafür bildet das 2010 im Stadtteil erarbeitete Grünauer Stadtteilprofil.

Mitte des Jahres werden dann die Ergebnisse des gesamtstädtischen Wohnungspolitischen Konzeptes in das Grünauer Konzept einfließen. Das Grünauer Konzept soll jedoch stärker die Qualitäten als die Quantitäten des Wohnungsmarktes thematisieren.

Schließlich soll das Integrierte Stadtteilentwicklungskonzept im Stadtrat beschlossen werden. Damit erhalten die für Grünau aufgestellten Ziele sowohl für Politik und Verwaltung als auch für Bürgerschaft und die Akteure vor Ort eine höhere Verbindlichkeit.

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Eine kleine HausHalten e.V.-Werbeeinlage:

Deutschlandfunk "Länderzeit“, 19.2.2014
Renovieren, nutzen und bewahren
Das Konzept der Wächterhäuser rettet historische Gebäude vor dem Abriss
http://ondemand-mp3.dradio.de/…0140219_1010_110734d7.mp3

Ab der zweiten Hälfte geht es etwas stärker um die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt.

+++

Dokumentarfilm Häuser erhalten. Räume eröffnen!
Eine Dokumentation mit und über den HausHalten e.V.

Leerstand bedeutet in vielen Köpfen Stillstand und Abriss. Muss das aber wirklich immer so sein? Wie setzt man Signale von Aufbruch in einst verlorenen Häusern?
Nutzung statt Leerstand: Der Verein „HausHalten“ organisiert mit den Modellen „Wächterhaus“ und „Ausbauhaus“ neue Kooperationen zwischen Nutzern und Eigentümern. Verwaisende Quartiere der Stadt werden für die Bürger wieder anfassbar. Kreative und soziale Potentiale finden Raum und es bieten sich Chancen, die Lebens- und Arbeitswelt selbst zu gestalten.
Der Film „Häuser erhalten. Räume eröffnen!“ will Anregung sein, diese belebenden Ansätze auch an anderen Orten zu praktizieren. Was also können wir Bürger und die Entscheider in unseren Kommunen lernen für die Gestaltung unserer Stadt?

Ein Film von Daniel Kunle & Holger Lauinger (D 2014, 25 min)
http://vimeo.com/84391735

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Und ein Blick von weiter außen auf Leipzig:

Chicago Tribune, 21.02.2014
From Leipzig to Hypezig - hipsters eye new playground
http://www.chicagotribune.com/…-20140221,0,7850588.story

Jones Lang LaSalle aktualisiert Residential City Profiles

Leipzig Residential City Profile - 2. Halbjahr 2013
http://www.joneslanglasalle.de…Leipzig_H2-2013_DV_DE.pdf

PM Jones Lang LaSalle, 20. Februar 2014
http://www.joneslanglasalle.de…ewsItem.aspx?ItemID=30286

Jones Lang LaSalle aktualisiert Residential City Profiles: Kaufpreise auf den Wohnungsmärkten weiterhin mit hohen Wachstumsraten - Mietpreisanstieg leicht abgeschwächt

Frankfurt, 20. Februar 2014 – Die Entwicklungsdynamik der Miet- und Kaufpreisen driftet im zweiten Halbjahr 2013 in den acht von Jones Lang LaSalle untersuchten Städten* weiter auseinander. Während sich das Mietpreiswachstum verlangsamte, erhöhte sich der Preisanstieg für Eigentumswohnungen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte weiter.

Den größten Anstieg der Mietpreise** verzeichneten auf Jahressicht mit 7 % bis 9 % Stuttgart, Berlin und München. In Köln und Leipzig verteuerten sich die Mieten jeweils um 5 %. In Frankfurt und Düsseldorf wurde ein Wachstum von 3 % bzw. 4 % registriert. Mieten in Hamburg stagnierten.

Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen** erhöhten sich im Jahresvergleich in einigen Städten fast dreimal so stark wie die Mieten. In Leipzig, Düsseldorf, Stuttgart und Köln stiegen die Preise zwischen 16 % und 19 %. Wohnungen in Frankfurt und München verteuerten sich um 12 %. Nur in Berlin und Hamburg blieb die Wachstumsrate mit 9 % bzw. 6 % im einstelligen Bereich.

„Im Mietsegment zeigt sich im zweiten Halbjahr eine leichte Abkühlung des Preisanstiegs auf ein Niveau, das wir zuletzt 2010 beobachten konnten. Nach teilweise sehr hohen Mietpreisanstiegen, wie in Hamburg, ist das Potential für einen Mietpreisanstieg in einigen Städten und Teilsegmenten vorerst anscheinend ausgeschöpft“, so Andrew M. Groom, bei Jones Lang LaSalle Head of Valuation & Transaction Advisory Germany. Und weiter: „Im Eigentumssegment heizen die günstigen Zinsen die Nachfrage weiter an, gleichzeitig gibt es in einigen Teilmärkten aber auch erste Anzeichen einer Beruhigung – zuvörderst vor dem Hintergrund bereits sehr hoher Preissteigerungen - um teilweise 50 % und mehr - in den letzten drei Jahren. Nachdem die Mieten und Kaufpreise in den wichtigsten Wirtschaftszentren stark gestiegen sind, beobachten wir zunehmend erhebliche Preisbewegungen in kleineren Großstädten wie Kiel oder Nürnberg. Eine hohe Miet- und Kaufpreisdynamik wird sich 2014 bevorzugt hier entwickeln.“

Untersuchungsergebnisse für die einzelnen Städte im Überblick:

Das Preisniveau lag mit 9,45 Euro/m²/Monat in Köln allerdings weit von den 5,30 Euro/m²/Monat in Leipzig entfernt. Im zweiten Halbjahr registrierte allerdings nur die Domstadt einen weiteren moderaten Zuwachs. In der sächsischen Wirtschaftsmetropole stagnierten die Mieten.

„2014 wird sich das Mietpreiswachstum im Vergleich zu 2013 in den meisten Städten leicht abschwächen, da der finanzielle Spielraum nach dem langen Aufwärtstrend der Mieten bei vielen Wohnungssuchen gesunken ist. Dennoch bleibt die insgesamt positive Marktlage bestehen, da die Nachfrage auch mittelfristig das Angebot übersteigt“, so Heidrich. Und weiter: „Die Einführung einer Mietpreisbremse wird voraussichtlich das aktuelle Mietniveau einfrieren, aber kaum die Ursache der Mietsteigerungen beseitigen. Dies kann zwangsläufig nur durch die Erhöhung des Angebots durch Neubau gelingen.“

Höchster Preisanstieg für Eigentumswohnungen in Köln

[...]
In Leipzig sanken die Angebotskaufpreise in der zweiten Jahreshälfte zwar geringfügig, 2013 schlägt dennoch auch in der Sachsenmetropole ein beachtlicher Preiszuwachs von 16,3 % auf 1.380 Euro / m² zu Buche. Damit ist seit 2011 ein Preisanstieg von rund ein Drittel zu verzeichnen.

[...]
„Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen werden 2014 ihre aktuell sehr hohe Wachstumsdynamik wahrscheinlich einbüßen. In immer mehr Städten zeichnete sich zum Jahresende eine leichte Verlangsamung des Preisanstiegs ab“, so Sebastian Grimm. Und weiter: „Die Käuferschichten, die die hohen Preise noch bezahlen können und wollen, werden kleiner und viele stellen sich zunehmend die Frage der kurzfristigen Nachhaltigkeit des aktuellen Preisniveaus, sodass eine beginnende Konsolidierung auf hohem Niveau möglich erscheint.“

„Trotz der natürlichen Skepsis der Marktteilnehmer angesichts des aktuellen Preisniveaus ist die gegenwärtige Zinslandschaft, die in den nächsten 12-18 Monaten weiterhin auf historisch niedrigem Niveau bleiben wird, für die Preisentwicklung entscheidend. Bis zu einer Änderung der EZB-Zinspolitik und - damit verbunden – einer Richtungsänderung der Zinsentwicklung, werden - insgesamt betrachtet und zunehmend auch für wirtschaftlich starke B-Städte geltend - weiterhin stetig leicht steigende Preise zu beobachten sein. Darüber hinaus wird die Aufwärtstendenz besonders in den absoluten Prime-Lagen – die ohnehin wenig von den Zinsen beeinflusst werden – bestehen bleiben“, so Andrew Groom.

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Die Vernebelungstaktik scheint zumindest aufzugehen. Die Verwendung des Präsenz und der Verweis auf die fast drei Jahre alten Zensus-Zahlen führen dazu, dass nun auch die BILD schreibt: "Leerstand. Noch immer stehen in Leipzig 39 000 (!) Wohnungen leer."

BILD erklärt den neuen Streit zwischen Rathaus und Vermietern
Ist sozialer Wohnungsbau in Leipzig so gefährlich?
http://www.bild.de/regional/le…ialbau-34753098.bild.html

In dem Blatt wird weiter ausgeführt, dass die LWB, die ca. 11 000 Wohnungen innerhalb der KdU-Bemessungsgrenzen vermietet, noch 2000 freie Wohnungen im unteren Mietsegment anbietet, hauptsächlich jedoch am Stadtrand. Die Stadtverwaltung wolle aber "tunlichst vermeiden, dass sich Hartz-IV-Empfänger in Randlagen konzentrieren, sich so „Arme-Leute-Quartiere“ bilden. Sie sollen überall wohnen können. Das geht aber nicht mehr mit 4,48 Euro/qm kalt."

Zum Thema Sozialer Wohnungsbau nennt das Blatt zwei mögliche Szenarien, die zeigen sollen, dass dieser kontraproduktiv sei. Der Leerstand könne noch größer werden. "Oder und wahrscheinlicher: die dann frei gewordenen Wohnungen werden saniert und neu vermietet. Folge: die Mieten steigen weiter." Beide Szenarien gehen allerdings davon aus, dass die Zahl der auf günstige Mieten unter den KdU-Grenzen angewiesenen Haushalte gleich bleibt. Das ist unter anderem aufgrund der aktuellen Zuwanderung nicht sehr wahrscheinlich, denn unter den jährlich über 10.000 Zuziehenden sind ja nicht nur Reiche.

"Überdies vermietet schon jetzt die Leipziger Immobilienwirtschaft 20 bis 25 Prozent ihrer Wohnungen an sogenannte KdU-Empfänger."

Die Fragen dazu hat Altbaufan ja schon genannt. Die vier in der Plattform „wohnen bei uns“ zusammengeschlossenen Wohnungsgenossen Baugenossenschaft Leipzig eG (BGL), Vereinigte Leipziger Wohnungsgenossenschaft eG (VLW), Wohnungsgenossenschaft Transport eG (Wogetra) und Wohnungsgenossenschaft UNITAS eG verfügen zusammen über etwa 29.000 Wohnungen ( http://wohnen-bei-uns.eu/pages/wir-ueber-uns.php ). Die Wohnungsgenossenschaft Lipsia eG vermietet gemeinsam mit der Wohnungsgenossenschaft „Elsteraue“ eG mehr als 9.400 Wohnungen ( http://www.wg-lipsia.de/ ). Die Wohnungsgenossenschaft Kontakt e.G. ist mit fast 16.000 Wohnungen Leipzigs größte Wohnungsgenossenschaft, allerdings sind in der Zahl auch Wohnungen in Zwenkau und Böhlen enthalten ( http://www.wbg-kontakt.de/‎ ). Bei den sechs großen Genossenschaften sind es zusammen etwa 53.000 Genossenschaftswohnungen in Leipzig. Insgesamt sind es noch mehr, da es auch noch weitere Leipziger Genossenschaften gibt, etwa die Wohnungsgenossenschaft Pro LEIPZIG eG mit 1.047 Bestandswohnungen ( http://www.pro-leipzig.de/r-wohnungen.html ), die Wohnungsgenossenschaft Auenblick eG mit über 230 Wohneinheiten ( http://www.auenblick.de/index.php?page=home ) oder die Alternative Wohngenossenschaft Connewitz e.G. (AWC) mit 14 Häusern bzw. ca. 100 Wohnungen ( http://awc-eg.de/ ), und andere Genossenschaften in der Region einzelne Bestände in Leipzig haben, so z.B. die Wohnungsgenossenschaft Böhlen e.G. 306 Wohnungen ( http://www.wg-boehlen.de/ ). Damit dürfte es über 55.000 Genossenschaftswohnungen in Leipzig geben.

Die LWB verfügt über ca. 35.000 Wohnungen ( http://www.lwb.de/unternehmen/die-lwb/zahlen-und-fakten ).

Für die privaten Vermieter hat Siegfried Schlegel, Sprecher für Stadtentwicklung der Linksfraktion, vor zwei Jahren eine Zahl von über 190.000 Wohnungen genannt. Aufgrund von Verkäufen der LWB und der Genossenschaften und von Neubauten bzw. neuen Wohnungen in ehem. Industrieanlagen dürfte die Zahl mittlerweile auf um die 200.000 Mietwohnungen gestiegen sein.

Damit kommen wir auf ca. 290.000 Mietwohnungen. Bei insgesamt etwa 330.000 Wohnungen insgesamt und etwa 37.000 (11,1%) von Eigentümer_innen bewohnten Wohnungen (Zensus: https://ergebnisse.zensus2011.…00000,GWZ_2_2_1_1,m,table ) geht die Rechnung ziemlich gut auf.

Unter den Mieter_innen der LWB sind nach den vorliegenden Zahlen (siehe oben) etwa 10.000 Bedarfsgemeinschaften. Daher müssen von den insgesamt 39.100 Bedarfsgemeinschaften etwa 29.000 bei Genossenschaften oder privaten Vermietern wohnen. 29.000 Bedarfsgemeinschaften in 255.000 Mietwohnungen: 11,4 %. Wie soll die Aussage, 20 bis 25 Prozent der Wohnungen würden an sogenannte KdU-Empfänger vermietet werden, stimmen?

Oder soll "die Leipziger Immobilienwirtschaft" nur für die Unterzeichner_innen stehen? Mit der GRK Holding AG, Leipziger Stadtbau AG, KSW GmbH und der Hansa Real Estate AG sind vier davon fast ausschließlich im gehobenen und Luxussegment aktiv. Da wüßte ich auch gern, wie das überhaupt mit den KdU-Sätzen vereinbar sein sollte. Bei Haus & Grund Leipzig e.V. sind eher die "kleinen" privaten Eigentümer mit einer Handvoll oder unter Hundert Wohnungen vertreten.

Aber dann hätten die überwiegend deutschlandweit tätigen Big player wie Deutsche Annington ( http://www.deutsche-annington.…nen-in-leipzig/index.html ), Conwert (über 5.000 Wohnungen in Leipzig und Umgebung), Gutburg (mehr als 4.000 Wohnungen in Grünau - http://www.gutburg.de/leipzig ), Capital Real Estate (BCRE - mehr als 3.000 Wohnungen - http://www.bcre-leipzig.de/index.php ), TAG ( 1.375 Wohnungen - http://tag-wohnen.de/standorte/leipzig/ ), Blackstone Group L.P. (mehr als 1.000 Wohnungen, fast alle in Grünau - http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=330096 ), Deutsche Wohnen (v.a. in Lindenthal, Übernahme der Blackstone-Wohnungen im zweiten Quartal 2013?) etc. kaum mehr Hartz-IV-Empfänger_innen unter ihren Mieter_innen. Da sie sich allerdings oft auf Wohnungen in genormter Bauweise häufig in den randstädtischen Großwohnsiedlungen konzentrieren wird das genaue Gegenteil der Fall sein.

Summa summarum: Ich halte die Aussage für falsch.