Beiträge von Martyn

Hier eine Zusammenstellung des Planungsreferats zum bisherigen und weiteren Verfahren, beginnend mit der Erstellung des Masterplans im Jahre 2019 bis zum Satzungsbeschluss Ende 2025:

https://risi.muenchen.de/risi/dokument/v/8965701

Wenn das so ist sollte man die immer noch nicht umgesetzte Verbindung zwischen Lilienthalallee und Maria-Probst-Straße endlich voranbringen.

Sitzungsvorlage RIS

https://www.abendzeitung-muenc…t-zum-verkauf-art-1056647

Das Hotel Excelsior in der Schützenstraße hat bestimmt auch nicht von den örtlichen Entwicklungen der vergangenen Jahre profitiert.

Nun möchte sich die Münchner Hoteliersfamilie Geisel, der früher auch der Königshof gehörte, von ihrer letzten eigenen Hotel-Immobilie trennen. Ob das Gebäude stehen bleibt hängt vom neuen Eigentümer ab.

Laut "Green Street News" könnte der Verkauf des Hotels bis zu 60 Millionen Euro bringen. Könnte, aber wer möchte dort derzeit investieren?

Die Abwärtsspirale im Bahnhofsviertel dreht sich immer schneller.

Beteiligung der Öffentlichkeit

Von Dienstag, 20. Mai, bis Montag, 23. Juni 2025, werden der Entwurf des Bebauungsplans mit Grünordnung Nr. 2147 sowie der Entwurf des Flächennutzungsplans mit integrierter Landschaftsplanung für den Bereich V/65 gemäß § 3 Absatz 2 des Baugesetzbuchs (BauGB) ausgelegt. In diesem Zeitraum kann sich die Öffentlichkeit über den Planungsstand auf der digitalen Beteiligungsplattform Bauleitplanung online München informieren und dazu äußern.

Weiterer Auslegungsort

Die Öffentlichkeit kann sich von 20. Mai bis 23. Juni 2025 auch an folgendem Auslegungsort über die Planungen informieren:

Referat für Stadtplanung und Bauordnung, Blumenstraße 28 b, Erdgeschoss, Raum 071 (Auslegungsraum, barrierefreier Eingang Blumenstraße 28 a), Montag bis Freitag von 6 bis 18 Uhr

https://stadt.muenchen.de/infos/paketpost-areal.html

Investor Ralf Büschl rührte bei einem Infoabend mit Vertretern aus dem Rathaus und der der Politik kräftig die Werbetrommel für das Milliarden-Projekt – vor Ort in der Paketposthalle. Hier die wichtigsten Punkte des Abends.

Beim Infoabend gabs auch eine kleine verbale Entgleisung:

https://www.merkur.de/lokales/…er-muenchen-93742527.html

Zitat von Isaria

Das Projekt wird schon seit mehren Jahren von Collier vermarketet. Vorvermietung gibt es m.E. noch nicht.

Und deshalb noch kein Fremdkapital von der Bank, und somit auch keinen Baubeginn.

So geht es 2025 mit den Hochhäusern an der Paketposthalle weiter:

Mehr als 1000 Wohnungen sollen auf dem Areal unter anderem entstehen, die Hälfte davon gefördert. Die Stadtverwaltung will das Verfahren nun schnell vorantreiben: Im ersten Quartal 2025 soll der Stadtrat den Billigungsbeschluss fassen und am Jahresende den baurechtschaffenden Satzungsbeschluss.

https://www.sueddeutsche.de/mu…ux.GWtQh5ERKAomAE4F21cmPe

Die Paketposthalle wird durch Spiel, Sport und Kultur für mindestens zwei Jahre zwischengenutzt. Im März 2025 könnte es schon losgehen. Die in den neunziger Jahren errichtete "Halle in der Halle", aus der noch die letzten Überreste des im September nach Germering verlagerten Briefzentrums demontiert werden, soll dafür verwendet werden, auch damit die Räumlichkeit beheizbar und das Vorhaben praktikabel umsetzbar bleibt. Die lichte Höhe der tatsächlichen Halle wird also bis aufs weitere nur durch kleine Aufstiege aufs Dach der eingebauten Halle erlebbar sein.

https://www.muenchen.tv/mediat…lturellen-hotspot-werden/

https://www.tz.de/muenchen/sta…enschlag-an-93436113.html

https://www.in-muenchen.de/tic…schennutzung-starten.html

https://www.sueddeutsche.de/mu…ux.7SXYXA2Lka5W7rbQ5pC1fZ

Die Initiative Hochhausstop sieht sich nach Jahren des Unterschriftensammelns noch weit vom Ziel entfernt.

Um doch nicht noch zu unterliegen, greift sie zu unlauteren Mitteln.

Die AZ berichtet...

Auf Hallo-Anfrage teilt ein Post-Sprecher mit, dass mit dem Umzug des Briefzen­trums jetzt im Januar begonnen wurde und bis Ende Dezember die Halle komplett geräumt sein soll.

Das Briefzentrum verlässt die Paketposthalle. © Ursula Löschau

Hallo München - Ankündigung Umzug 12.01.2024

Umzug September 2024 - Update 02.09.2024

Zitat von Martyn

Kaufhof Rotkreuzplatz

Die Signa Holding sucht einen Käufer für den 1981 gebauten Gebäudekomplex des Kaufhof am Rotkreuzplatz, derzeit noch vermietet an Galeria. 100 Millionen € sollen erzielt werden.

https://reactnews.com/article/…e100m-munich-opportunity/

(...)

Die Verkaufsbemühungen verblieben bis dato ergebnislos. Nun musste die Eigentümergesellschaft des Galeria-Gebäudes am Rotkreuzplatz Insovlenz anmelden.

Abendzeitung 23.01.2024

Immobilien-Zeitung 23.01.2024

Der im November angekündigte Umbau der Galeria Rotkreuzplatz sollte im Januar starten, geplant wurde dies allerdings vor den Insolvenzen und dürfte somit auf Eis liegen bzw. hinfällig sein. So sollte die Asiatische Supermarktkette GO ASIA, die im Kaufhof Stachus betrieben wurde und im Zuge dessen auch schließen musste, am Rotkreuzplatz integriert werden.

Abendzeitung 16.11.2023

Eine Online-Befragung hat gezeigt, wie sich manche Neuhauser die Zukunft des Rotkreuzplatzes vorstellen.

Abendzeitung 12.12.2023

Die Verlängerung der U5 bis Pasing wird mit rund 1,3 Milliarden Euro deutlich teurer. Der Bauausschuss hat die Bauausführung sowie die vorrätige Errichtung eines 94 Millionen Euro teuren Rohbaus für einen künftigen U-Bahnhof in Freiham genehmigt.

Artikel SZ vom 05.12.2023

Die Meldungen um Signa überschlagen sich: Der erste Vorstand ist zurückgetreten, und nach Roland Berger soll auch Torsten Toeller seine Verkaufsoption an Signa-Anteilen ausgeübt haben. Zum Fortbestand des Galeria-Konstrukts müsste Signa 200 Millionen lt. Vereinbarung aus dem letzten Insolvenzverfahren, bei dem der Steuerzahler 600 Mio. verlor, zuschießen. Da dies nicht mehr passieren wird und die Kaufhäuser weiterhin rote Zahlen schreiben, ist eine endgültige Insolvenz und die Schließung der restlichen Standorte wahrscheinlich.

Was das alles auf die Münchner Signa-Immobilien für Auswirkungen haben könnte, damit befasst sich eine Stadtratsfraktion.

Es geht um das ehemalige, inzwischen abgerissene "Kaut-Bullinger-Haus" in der Rosenstraße, den Karstadt an der Schützenstraße, den Kaufhof am Rotkreuzplatz, den Hertie-Altbau am Hauptbahnhof und die Alte Akademie in der Fußgängerzone.

t-online berichtet:

https://www.t-online.de/region…e-benko-in-muenchen-.html

Das Planungsreferat bestätigte auf AZ-Anfrage, dass bislang weder ein Antrag auf Abrissgenehmigung, noch ein Antrag auf Baugenehmigung eingegangen ist.

Eigentlich hatten die Verkehrsbetriebe ja schon eine Trambahnumleitung für die Prielmayerstraße eingeplant, da der Verkehr unter den aufwändigen Abbrucharbeiten dort nicht aufrechterhalten werden kann. Ob es noch dazu kommt?

Inzwischen haben sich Obdachlose Zugang zum brachliegenden Kaufhauskomplex verschafft. Der demnächst zu eröffnende Königshof wird wenig begeistert sein über diese Gegebenheiten in direkter Nachbarschaft.

https://www.abendzeitung-muenc…ogenabhaengige-art-937241

Mehrere Benko-Projekte in Deutschland stehen derzeit auf der Kippe, nicht nur der bereits im Rohbau 100 m in die Höhe gewachsene Elbtower, der 245 Meter hoch werden soll. Auch die Sportarena Stuttgart und die Hamburger Projekte Gänsemarktpassage und Flüggerhaus wurden vorerst eingestellt.

https://www.kleinezeitung.at/w…ionenprojekt-in-stuttgart

Zitat von MartyMUC

Neue Gerüchte über die Finanzierung

Ein Vertreter des bisherigen Joint Venture dementierte die Gerüchte. Demnach stimme es auch nicht, dass Imfarr das Elementum an den Immobilienfinanzier Oaktree abgeben musste.

Nun ist es aber offenbar doch so:

Immobilien Zeitung 04.09.23. "Oaktree übernimmt das Münchner Elementum"

Ich sehe da ganz finstere Wolken über das Bahnhofsviertel ziehen.

Beim Elementum wird der Mietdeal mit WeWork platzen, da dieses Startup wohl auch vor der Abwicklung steht. Zu dem anderen Großmieter gibt es keine Info, was auch verdächtig ist. Wenn nun noch Finanzierung und Eigentumsverhältnisse ins Wanken kommen, wäre ein baldiger Baustopp nicht verwunderlich.

Meine Prognose: Elementum und Corbinian (Ex-Hertie) werden bis auf weiteres nicht umgesetzt, und auch hinter den 2025 geplanten Baubeginn des Starnberger Flügelbahnhofs setze ich ein Fragezeichen.

Ungewissheit bei Signa

Die österreichische "Kronen-Zeitung" sagt Rene Benko "Milliardenschulden" und "sehr hohe Kreditverbindlichkeiten" nach, zudem habe er gerade auch in Berlin sowie in Österreich in großem Stil Immobilien abgestoßen. Die "Frankfurter Allgemeine Zeitung" berichtet zudem über eine noch nie dagewesene Prüfung durch Bankenaufseher der EZB. Diese dürften nun erstmals mit Signa einen einzelnen Kunden unter die Lupe nehmen. Die Prüfer erhoffen sich der FAZ zufolge Details rund um Kreditvergaben an die Signa Gruppe. Geprüft werden sollen Finanzkennzahlen, Schuldendienst (Zinszahlungen) und hinterlegte Sicherheiten.

Der "Standard" berichtet, dass bei Signa die Bilanzen in ungewöhnlicher Größenordnung korrigiert wurden. Unklar ist, inwiefern die Kreditprüfungen der Bankenaufsicht mit diesen Korrekturen zusammenhängen.

https://www.puls24.at/news/wir…ezb-bankenaufsicht/302169

Neben den Adressen Rosenstraße und Rotkreuzplatz sind auch Überraschungen bei anderen Objekten in München nicht mehr ausgeschlossen, wie auch dem noch nicht begonnenen Corbinian:

Mod: Gelöscht. Bitte keine Pressetexte einfügen, auch nicht in Auszügen.

https://www.abendzeitung-muenc…-ist-das-nicht-art-914061

Kaufhof Rotkreuzplatz

Die Signa Holding sucht einen Käufer für den 1981 gebauten Gebäudekomplex des Kaufhof am Rotkreuzplatz, derzeit noch vermietet an Galeria. 100 Millionen € sollen erzielt werden.

https://reactnews.com/article/…e100m-munich-opportunity/

Nach AZ-Informationen wurde bereits in Zusammenhang mit dem Verkaufsvorhaben mit einem renommierten Münchner Architekturbüro ein Mischkonzept entwickelt. Darin sind deutlich reduzierte Flächen für den Einzelhandel vorgesehen, dafür viel Platz für Büros. Auch ein Wohnturm ist Teil der Konzeptideen.

https://www.abendzeitung-muenc…te-in-muenchen-art-913816

Hört sich somit nach einer Neuentwicklung, sprich Abbruch und Neubau, an? Jedenfalls dürfte es eine längerfristige Angelegenheit mit relativ großer Wirkung sein, die eines eigenen Threads hier bedarf.

Für die Vollversammlung im Stadtrat am heutigen Mittwoch (28.07.2023) haben FDP und Bayernpartei einen Dringlichkeitsantrag zur ewigen Brache in der Marsstraße gestellt – und bringen das Thema in Verbindung mit den geplanten Käufen alter Wohnungsbestände.

https://www.abendzeitung-muenc…t-konsequenzen-art-910341

Hier noch ein Kommentar dazu:

https://www.abendzeitung-muenc…ach-skandaloes-art-910344

Oliver Höhn, Leiter des Briefzentrums, spricht von einem Auszug der Post im Mai 2024:

https://www.tz.de/muenchen/sta…h-germering-92269022.html

Die AZ dagegen schreibt von einem Umzug im September 2024:

https://www.abendzeitung-muenc…vorbeigeschaut-art-905886

Wegen der vermeintlich verlorenen Zeit erinnere ich an den Post von Februar:

Beitrag

RE: Paketposthalle, H&dM-Türme und Umgebung [2x155 m geplant]

[…]

Den Satzungsbeschluss im Stadtrat für den Bebauungsplan erwartet das Planungsreferat für Ende 2025. Nachdem die Post erst Ende 2024 das Areal verlässt, kann das verbliebene Jahr für Abbruch, Bauvorbereitung und Bodensanierung des Geländes genutzt werden. Somit wäre insgesamt nicht wirklich Zeit verloren.
https://www.sueddeutsche.de/mu…halle-neuhausen-1.5751048

Martyn

15. Februar 2023

Reitknechtstraße

Auf der Suche nach einem Standort für ein neues Gymnasium bringt der Bezirksausschuss das Gelände der 2015 eröffneten DHL-Paketzustellbasis ins Gespräch. Diese ist laut Post / DHL aber nicht entbehrlich, da sie für die innenstadtnahe Paketzustellung erforderlich ist. Lediglich das Briefverteilzentrum wird nach Germering verlagert. Der Backstagebetreiber bringt sodann Teilfächen seines Areals dafür ins Spiel.

Die Rede ist auch von einer Harisch-Lengauer-Straße, eine solche Straße gibt es meines Wissens jedoch nicht. Es passiert manchmal dass sich in Google Maps Phantasiestraßen einschmuggeln. Vermutlich hat die SZ-Reporterin diese Adresse von Google übernommen ohne zu ahnen dass die Straße so nicht benannt wurde. Die Straßenzüge dort wurden amtlich Reitknechtstraße benannt.

https://www.sueddeutsche.de/mu…len-hochhaeuser-1.5774468