Beiträge von Achim

Die Zahlen von cubion lesen sich noch besser. Warum Atis immer geringere Zahlen hat, wundert den geübten Leser schon ein wenig.

Büromarkt Essen schlägt sich tapfer

Die Ruhrmetropole Essen trotzt nach Analyse der CUBION Immobilien AG hinsichtlich des Büroflächenumsatzes bisher noch der Wirtschaftskrise. Mit einem Umsatz von rund 62.500 m² Bürofläche und 49 registrierten Deals im ersten Halbjahr 2009 erreicht der „Schreibtisch des Ruhrgebiets“ ein Niveau, welches nach den Boomjahren 2007 und 2008 nicht höher erwartet werden durfte.

Die Vermietungsleistung liegt dabei mit 45.000 m² nur etwa 4 % unter der des Vorjahres. „Darüber hinaus umfassen die aktuell im Markt befindlichen Gesuche alle Größenordnungen und sprechen in Summe für ein sehr zufriedenstellendes Jahresergebnis. Nur sehr wenige Unternehmen haben bislang ihre Flächengesuche in Essen mit Hinweis auf die wirtschaftliche Lage verworfen. Der Markt wird schon in Kürze und dann auch im weiteren Verlauf des Jahres einige größere Vertragsabschlüsse sehen.“ berichtet Markus Büchte, der für das Vermietungsressort zuständige Vorstand der CUBION Immobilien AG.

Der Auftakt interessanter Mietverträge erfolgte soeben durch die Deutsche Bank, die für ein zentrales Service-Center am Standort Essen rund 18.500 m² Bürofläche am Bismarckplatz 1 in der ehemaligen Bundesbahndirektion gemietet hat.

Dieser Mietvertrag beeinflusst auch den Zwischenstand für die Auswertung der beliebtesten Büromarktzonen in Essen. Hier führt zur Jahresmitte das „Südviertel“ mit 46% aller angemieteten Quadratmeter vor dem „Citykern“ (19%), dem „Büropark Ruhrallee“ (7%) und der Büromarktzone „Bredeney“ (5%).

Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 4,0 % (rd. 137.000 m²) inklusive der verfügbaren Untermietangebote und ist damit seit einem halben Jahr nahezu unverändert mit Tendenzen zum leichten Anstieg. Es kommen aktuell wieder häufiger Untermietangebote auf den Markt.

10.07.2009, CUBION-Research

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Bitte als Pressemeldung kennzeichnen und Quelle als Link hinzufügen (so wie hier). Danke. Gruß rec

Das Ding hat knapp unter 10.000 m² Mietfläche gif. Die 16.000 BGF können nur inkl. UGs sein.

... ist das wirklich eine Architektur, die den heutigen Zeitgeist anspricht ?

Das erinnert mich doch sehr an Mitte der Neunziger. Ein highlight ist das nicht.

# 125: Das H1Office heißt wieder H2Office mit dem Zusatz "2. Bauabschnitt".

Abweichend zum 1. BA soll es nun Kühldecken bekommen und in Richtung "green building" gehen: Geothermie wird geprüft.

# 25. Du hast ja selbst geschrieben, wer´s gesagt hat. Das Ego ist beachtlich.
Der schreibt ja auch immer gerne, er wäre einer der erfolgreichsten Makler Deutschlands, was genauso witzig ist, mit gut 10 Leuten Mir fallen aus dem Stehgreif 20 größere ein, können aber auch mehr sein. Man weiss es nicht.
Soll´s glauben, wer´s will. Ich halte das für sehr humoresk. So kommt man halt in die Zeitung. Wenn man sonst nichts zu erzählen hat.

Na dann dürfen wir ja mal gespannt sein. Nachdem der geplante Hauptmieter Krankenkasse dort nicht unterschrieben hat, sollten wir denen erst mal einen Heldenorden verleihen: 18 Geschosse ohne Mieter in dieser Lage sind heldenhaft!

# RICOH: Nicht ganz richtig. Bei den Projektpreisen handelt es sich nicht um erzielte Mieten, sondern um Angebotspreise, da nicht in allen Zonen durch Mietverträge nach der Baukostenerhöhung hinterlegt werden können. Geht ja uach nicht anders. Daher werden in DU-Innenhafen 16 EUR aufgerufen (ich denke mal h2Office), heißt aber nicht, dass die erzielt worden sind.

Büromarkzonen Essen

Habt Ihr denn schon die neue Karte von cubion über Essen gesehen? Hatte ich letzte Woche in der Post (bin ja gelistetes Pressemitglied und sind nun auch online

http://www.cubion.de/seiten/download.php?id=760&rdm=08-55-32 .

Die Preise, die ich beurteilen kann, passen.

Gruß

Achim

PS: uuups. Habe ich nicht gesehen, dass RiCoH mir zuvorgekommen ist

Büromarkt Essen bis III. Quartal

Hi,

untenstehend die aktuellen Marktdaten von cubion. Läuft doch alles prima

Presseinformation
14. Oktober 2008

Essen: Büromarkt auf hohem Niveau weiter stabil

Die Büroflächenumsätze in Essen zeigen sich auch nach dem dritten Quartal 2008 stabil und befinden sich weiterhin auf hohem Niveau. Innerhalb des dritten Quartals wurden in der Ruhrmetropole nach Erhebung der CUBION Immobilien AG etwa 21.100 m² Bürofläche neu vermietet und zusätzlich rund 13.700 m² durch Eigennutzer absorbiert. In Summe verbucht Essen damit zum Quartalsende einen Büroflächenumsatz (Vermietung und Eigennutzungen) von rund 129.350 m². Dies entspricht fast 72 % des Gesamtjahresumsatzes aus dem Rekordjahr 2007.

„Auch wenn der Essener Büromarkt damit auf einem sehr guten Weg ist und sich weitere große Deals in der Pipeline befinden, so erwarten wir für 2008 jedoch nicht, dass der Vorjahreswert wieder erreicht werden kann.“, so die Einschätzung von Markus Büchte, für das Vermietungsressort zuständiger Vorstand der CUBION Immobilien AG.

Die Angebotsreserve nähert sich inzwischen einem bedenklich niedrigen Niveau. Nach einer Leerstandsquote von etwa 5,5 % zum 3. Quartal 2007 stehen jetzt nur noch rund 3,9 % des Büroflächenbestandes zur Verfügung, was etwa 137.000 m² entspricht. „Dabei verfügt nur etwa ein Fünftel dieser Flächen über eine sehr gute Qualität. Der Engpass in diesem Qualitätssegment ist im Tagesgeschäft bereits deutlich spürbar. Manche Nachfrage können wir nur noch mit Kompromissen bedienen.“, so Büchte.

Die Spitzenmiete liegt aktuell bei 13,00 EUR/m² mit steigender Tendenz. Die Durchschnittsmiete beträgt rund 9,00 EUR/m². Derzeit beobachtet CUBION, dass einige Vermieter von Bestandsimmobilien ihre Angebotsmieten an die Marktlage anpassen und die Preise nach oben korrigieren.

Die detaillierten Büromieten in den jeweiligen Büromarktzonen Essens finden Sie in der erstmals durch CUBION erstellten Karte „Büromarktzonen Essen 2008/2009“, die Sie kostenfrei unter http://www.cubion.de abrufen können.

Nur mal so zur Info: Das Ding ist tot. Hitachi zieht da zu 99 % nicht ein, haben eine andere Lösung.

Raum für neue Ideen !;)

Büromarkt Dortmund + Essen 1. Hj. 2008

Dann nochmal die Zahlen von CUBION, sind in der Regel um einiges höher, was m.E. auf einen höheren Detailierungsgrad hinweist:

Dortmund:Presseinformation 30. Juli 2008

Büromarkt Dortmund: Verhaltene Umsätze auch im 2. Quartal

Der Wirtschaftsraum Dortmund verzeichnet nach aktueller Erhebung der Cubion Immobilien AG hinsichtlich des Büroflächenumsatzes weiterhin eher schwache Zahlen. Bis Ende Juni dieses Jahres konnten lediglich rund 28.000 m² Bürofläche vermietet werden. Weitere etwa 8.500 m² wurden durch Eigennutzer belegt. Damit fiel der Gesamtumsatz mit rund 36.500 m² um 17 % niedriger aus als im 1. Halbjahr 2007. Die reine Vermietungsleistung allerdings liegt 36 % unter dem Vergleichswert des Vorjahres.

Von den 51 registrierten relevanten Mietverträgen entfielen 39 Stück auf die Flächensegmente bis maximal 500 m² Mietfläche. Große Deals waren bislang Mangelware. Die größte Neuvermittlung des ersten Halbjahres in Dortmund erfolgte mit dem Abschluss eines Vertrages der Stadt Dortmund, die 4.240 m² am Südwall 5-9 langfristig anmietete und an diesem zentralen Standort die JobCenter ARGE Dortmund unterbringen wird. Der Vermieter ließ sich bei diesem Deal durch Cubion beraten.

Letztlich dadurch gehört auch die öffentliche Hand mit einem relativen Anteil von ca. 23 % neben den Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen mit einem Anteil von ca. 25 % an der Gesamtvermietungsleistung zu den bislang mit Abstand nachfragestärksten Branchen.

Die Leerstandsquote liegt nach Recherche der Cubion Immobilien AG aktuell bei 4,8 % inklusive der verfügbaren Untermietangebote und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um weitere 0,2 % gesunken.

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Essen: Presseinformation 02. Juli 2008

Büromarkt Essen weiter auf sehr gutem Kurs

Die Ruhrmetropole Essen ist nach aktueller Erhebung der CUBION Immobilien AG hinsichtlich des Büroflächenumsatzes weiterhin auf sehr erfolgreichem Kurs. Mit einem Flächenumsatz von rund 104.000 m² Bürofläche und 70 registrierten Deals im ersten Halbjahr 2008 bewegt sich das Ergebnis exakt auf dem Niveau im Rekordjahr 2007. Bereits zum Halbjahr ist damit der Gesamtjahresdurchschnitt der vergangenen 5 Jahre erreicht.

„Das überdurchschnittliche Ergebnis wird in Essen aktuell gleichermaßen durch gute Vermietungsleistungen und Flächenabnahmen durch Eigennutzer getragen“, so Markus Büchte, für das Vermietungsressort zuständiges Vorstandsmitglied bei CUBION. Auf Vermietungen entfallen etwa 47.000 m², auf Eigennutzungen rund 57.000 m² Bürofläche.

Die Vermietungsleistung wurde überwiegend durch 11 größere Deals jeweils über 1.000 m² Bürofläche erreicht, wovon zwei Abschlüsse über 3.000 m² und ein Großabschluss über 9.000 m² lagen. Die Eigennutzung ist maßgeblich durch den Neubau der Konzernzentrale von E.ON Ruhrgas an der Festwiese mit rund 48.500 m² geprägt.

Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 4,2 % inklusive der verfügbaren Untermietangebote und ist damit binnen des zweiten Quartals abermals um 0,2 % gesunken. Dieser Trend wird sich zwangsläufig fortsetzen, da sich in Essen spekulativ keine neuen Büroflächen im Bau befinden.

Das Mietenniveau wird sich entsprechend dieser Entwicklung im Bereich der Spitzenmiete (zurzeit 13,00 EUR/m²) ganz sicher weiter erhöhen und die Durchschnittsmieten (zurzeit 9,00 EUR/m²) deutlich stabilisieren. „An Spitzenmieten um 13,50 bis 14,50 EUR/m² bei Neubauten werden sich Essener Mieter gewöhnen müssen“, so Markus Büchte.

Über CUBION
CUBION hat sich als inhabergeführtes Maklerunternehmen auf dem Gewerbeimmobilienmarkt im Ruhrgebiet etabliert. Mit Hauptsitz in Mülheim an der Ruhr und einer Niederlassung in Essen gehört das Unternehmen zu den marktführenden Maklerhäusern der Metropole Ruhr.

Als exklusiver Partner von NAI apollo besteht eine Kooperation mit dem weltweit größten Netzwerk inhabergeführter Immobilienunternehmen, mit über 325 Büros in 55 Ländern und etwa 8.000 Mitarbeitern. Durch die enge Zusammenarbeit in diesem Netzwerk kann CUBION seine Geschäftspartner auch über die Landesgrenzen hinaus jederzeit beraten.

Weitere Informationen über CUBION finden Sie im Internet unter http://www.cubion.de.

Quelle/Kontakt: CUBION Immobilien AG
Duisburger Str. 441
45478 Mülheim
http://www.cubion.de

Ist das alte AEG-Kanis-Gelände, nix ThyssenKrupp.

ThyssenKrupp hat nur das Kröger-Gelände in den Ring geworfen.

@ # 77: Schaut wer´s geschrieben hat und Ihr wundert Euch nicht mehr. Fakten helfen, keine Kellerschätzungen.

... aber nur von ganz weitem. Ist ne billige Putzfassade, die direkt an der Bahn nach 2 Jahren grau/rot ist. Prima! Der Standort (ist schließlich von der Bahn aus die Visitenkarte Essens) hätte mehr verdient.

@ #37

Auf dem RÜ-Karree reitet der Herr Brockhoff seit fast 8 Jahren rum. Die Vermarktung hat damals auch seine - so meine ich zu wissen - rd. 2 Jahre gedauert. Brockhoff ist daran beteiligt und schiebt das deshalb immer wieder in den Vordergrund. Das RÜ-Karree ist aber nicht unbedingt ein Paradebeispiel für top-Sanierung, sondern eher nur für mittleres refurbishment.

was heisst denn lang gedauert? Wie viele Investoren kennst Du denn, die den Mut haben spekulativ zu bauen? Mir nur zwei.

Achim

Quatsch. Da waren zu keinem Zeitpunkt 70 % wasserfest vermietet. Der hatte für 70 % Interessenten, aber noch nicht mal nachhaltige. Aber was will man auch sagen, wenn das sein Lebenswerk werden soll und der run sich in Grenzen hält. Da nimmt man die Abgrenzung zwischen Interessent und Mieter nicht mehr so genau.

Dietmar.du: Das RWI-Haus war wohl nicht zu 70 % vermietet (wie man so hört). Wenn man wirklich fest an ein Objekt glaubt, verwechselt mal manchmal Mieter mit Interessenten Und diese Interessenten hatten dann wohl auch noch andere Preisvorstellungen, als der Vermieter.

@ wohnklotz: Alle meckern hier nur, dass es zu wenig architektonische Qualität und vor allem viel zu wenig Hochhäuser gibt ... und Du regst Dich über die Mieten auf. Kleiner Schock am Rande: Da ist Hr. Brockhoff nicht so ganz im Thema. Selbst in Duisburg zahlst Du im Projekt mindestens 13,50 EUR, die anderen Zahlen sind auch nicht unbedingt richtiger

Logisch sind die Sanierungkosten genauso gestiegen. Entweder die alte Bude alt lassen oder marktfähige Preise zahlen.

@ Wohnklotz.

Die üblichen Nebenkosten liegen für Büro zwischen 2,50 und 3,20 EUR/m². Wenn Du einen Euro einsparst (und das ist wirklich viel), kostet die Kiste "nur noch" 13,50 EUR/m². Wir reden über BOCHUM, nicht Essen, Duisburg oder Dortmund.

Aber frag doch mal den Markler: wäre ich einer, würde ich so einen Kram garnicht erst ins Netz stellen. Wenn man für 14,50 in Bochum anbietet, muss man von der Immobilie schon sehr überzeugt sein .... oder sich mit dem Markt nicht auseinandergesetzt haben .... oder es einem einfach mal egal, was sicherlich alles nicht förderlich für das Projekt ist.