Beiträge von DUS-Fan

RP-Online berichtet heute Abend in einem +-Artikel (hinter der Paywall) vorab darüber, dass die Adler-Gruppe Mitte April das Gelände an die Nexus Investment GmbH verkauft hat (der Kaufpreis soll im zweistelligen Millionenbereich liegen) - die offizielle Pressemitteilung dazu wird morgen versendet.

Die Nexus Investment GmbH wurde im Herbst 2024 gegründet, die beiden Gesellschafter sind Samet Ali Yavuz und Safa Bayar Yavuz.

Die Brüder sind zwei von drei Gründern des türkischen Unternehmens Asas, einem der führenden Hersteller von Aluminium in Europa.

Der Geschäftsführer von Nexus ist Murat Beyazyüz, früherer Deutschlandchef der Peker Holding.

Im Namen der Nexus Sky Tower GmbH bot Beyazyüz im August 2024 auf das Grundstück des geplanten 105-Meter-Turms Ando Tower – und bekam für 16 Millionen Euro den Zuschlag.

Laut der Pressemitteilung könnte ein Baustart noch in diesem Jahr möglich sein, bis 2028 würde der 120-Meter-Turm dann stehen.

Der Name „Upper Nord Tower“ ist Geschichte, das Projekt heißt jetzt „Phönix-Tower“ (@Admins - bitte anpassen).

^ Für mich ist dein Vergleich nicht nachvollziehbar - das Gebäude Kaiserswerther Straße 135 ist von 1999 und hat 8.625 m² BGF, "Spaces Kennedydamm" ist auch nicht der Gebäudename, sondern nur einer von über 30 Mietern.

Dass das "One Plaza" mit über 30.000 m² Mietfläche noch keinen einzigen Mieter hat, liegt wohl auch nicht daran, dass es keine Interessenten gibt, man will da eher erst mal einen großen Ankermieter haben und kann sich noch keine Kleinmieter dazwischen setzen.

^Da wird wohl nur noch die Fassade aufgearbeitet.

^ Das Gebäude wurde komplett entkernt, und Franzen sollte da einziehen - seit September 2024 ist der Grundstückstausch hinfällig, Centrum will das Gebäude selbst fertigstellen.

Ob es für die Ladenflächen schon einen Mieter gibt, ist mir nicht bekannt - die Büroflächen sind bei Anteon für 34 Euro + 5 Euro NK pro m² im Angebot.

Viel Leerstand sehe ich da wirklich nicht, ein Laden geht, ein neuer kommt wie z.B. kommt "Zeit für Brot" in den ehem. Deichmann-Laden neben dem Killepitsch Kabüffke oder Snipes zieht von Mittelstraße in den ehem. Superdry-Laden.

Länger leer steht der Laden rechts von Douglas (müsste Mango gewesen sein, aus H&M wurde ja Globetrotter), dann muss der Vermieter halt mit der Miete runtergehen, wenn er vermieten möchte.

Das nicht jeder Laden gleich gut läuft, liegt wie bei Pylones einfach oft daran, dass man sich mit die Warenpalette nicht am Kundenwunsch orientiert oder eben viel zu teuer ist.

Natürlich gibt es auch bei den Kunden Kaufkrafteinbußen durch die Inflation - wenn ich weniger Geld zur Verfügung habe, gebe ich den Euro gezielter aus.Darum muss man sich als Kaufmann genauer auf die Kundenwünsche einstellen - sonst würden nicht Läden wie "Zeit für Brot", die preislich ein ganzes Stück über Hinkel liegen sollen oder Cinnamod mit ihren überteuerten Rolls dort sein.

Auch der LEGO-Laden brummt, da lasse ich selber so manchen Euro.

^ Für mich sind das Ausreden - wenn man für einen 30m²-Laden 7.000 Euro Miete zahlt (350 Euro pro m²) und nur bunten und teuren Tinnef verkauft, darf man sich nicht wundern, dass man keine Umsätze macht, denn die Flingerstraße ist fast immer voll.

Ich war selbst gestern noch da und die Passantenfrequenz war gefühlt höher als auf der Schadowstraße.

^ Leider gibt es noch keinen einzigen Mieter....

^ Da ich jeden Tag daran vorbei fahre und vom Eclipse auch rüber schauen kann - da wurden weder Fassadenteile entfernt, noch stand da ein Kran.

Vielleicht meinst du das ehem. Salzgitter-Gebäude links daneben, das aktuell in eine Asylunterkunft des Landes umgebaut wird, da fehlen Fassadenteile, allerdings schon länger (einen Kran habe ich da aber auch nicht gesehen).

^ Ja, da läuft seit mehreren Wochen die Baufeldfreimachung.

^ Stimmt, du hast recht mit der Hausnummer - ich hätte besser schauen sollen.

^ Prinz Ali schreibt doch überhaupt nichts zur Dior Boutique, sondern zur Chanel Boutique und die ist in der Königsallee 40.

Die Dior Boutique ist auch nicht Königsallee 20 sondern Königsallee 30 - in der Königsallee 20 war Louis Vuitton, die sind jetzt aber in der Königsallee 28 (da war vorher Prange).

^

Nein, das liegt einfach nur an ABW und Homeoffice - bei mir auf der Arbeit ist die Anzahl der Arbeitsplätze (Schreibtische) auf weniger als ein Drittel gesunken.

Schadowstraße soll Fußgängerzone werden

Der Pressedienst der Stadt Düsseldorf berichtet heute darüber das es Planungen gibt, den Fahrradverkehr aus der Schadowstraße rauszunehmen.

In Spitzenzeiten werden über 120.000 Fußgänger pro Tag gezählt (Im Dezember 1,76 Millionen).

Dem gegenüber fahren täglich rund 2.000 Radfahrer über dieses Stück der Schadowstraße.

Ein von der Stadtverwaltung in Auftrag gegebenes Gutachten, hat die Situation umfassend untersucht und verschiedene Lösungsansätze erarbeitet.

Auf der Grundlage der Ergebnisse des Gutachtens wurde eine favorisierte Lösungsvariante erarbeitet - der Radverkehr soll über die Liesegang- und Klosterstraße Richtung Süden geführt werden.

Die Verwaltung wird diese Lösungsvariante in der kommenden Woche den Interessenvertretern vorstellen und weitere Anregungen in eine Beschlussvorlage einfließen lassen, welche anschließend der Bezirksvertretung und dem OVA zur Beratung vorgelegt wird.

Laut diesem RP-Online-Artikel (als +Artikel hinter der Paywall) gibt es Zustimmung und massive Kritik.

Meine Meinung:

Endlich ist die Stadtverwaltung und der Oberbürgermeister aufgewacht und setzt das um, was von Anfang an bei der Planung der U-Bahn versprochen wurde: aus der Schadowstraße eine Fußgängerzone zu machen!

^ Mir ist kein neuer Stand bekannt - auf der IDR-Seite ist das "I-U" weiterhin unter "Projektentwicklungen" zu finden.

RP-online berichtet heute (als +Artikel hinter Bezahlschranke) über die 8 Büroprojekte in Düsseldorf, die in 2025 fertig werden sollen - von den über 200.000 m² Bürofläche sind mehr als die Hälfte noch unvermietet.

Fakten aus dem Artikel:

Euref-Campus - Ahrensplatz 1

69.000 m² - 64% vermietet

Mieter: u.a. Schneider Electric SPIE und Klüh

Mietpreis: 19,50 € pro m²

Eigentümer: Euref

Lyght - Georg-Glock-Straße 12-14

13.000 m² - 23% vermietet

Mieter: Personalberatung SThree

Mietpreis: 30-32 € pro m²

Eigentümer: Momeni

Deiker Höfe - Danziger Straße 101

12.500 m² - 36% vermietet

Mieter: Capgemini (Beratung) und Crowe BPG (Beratung und Prüfung)

Mietpreis: 23,50 € pro m²

Eigentümer: Black Horse Properties

Maxfrei - Ulmenstraße 99d

13.000 m² - 67% vermietet

Mieter: Gea

Mietpreis: um 23 € pro m²

Eigentümer: Joint Venture von Hamburg Team und Interboden (Hamburg Team stellt Bau nach Interboden-Insolvenz fertig)

One Plaza - Karl-Arnold-Platz 1a

30.000 m² - 0% vermietet

Mieter: keine

Mietpreis: bis 35,00 € pro m²

Eigentümer: Momeni

Yorcks - Yorckstraße 19-23

25.000 m² - 63% vermietet

Mieter: Volkshochschule Düsseldorf und „Haus der Kulturen“

Mietpreis: ab 18,50 € pro m²

Eigentümer: ABG Real Estate Group

Pandion Officehome Rise - Völklinger Straße 2

35.000 m² - 41% vermietet

Mieter: FY (bezieht den Sockelbau)

Mietpreis: bis zu 35 € pro m²

Eigentümer: Pandion

Kämmerei - Marktplatz 5

6.200 m² - 50% vermietet

Mieter: Kanzlei Ganteführer

Mietpreis: knapp unter 35 € pro m²

Eigentümer: Art-Invest (eine Beteiligung des Baukonzerns Zech Group)

Nach über dreieihalb Jahren, gibt es mal wieder einen Grund, etwas in diesem Thread zu schrieben!

Laut diesem RP+-Artikel (hinter der Paywall) und einem Pressebericht der Stadt Düsseldorf zum Thema "Wohnungsbauoffensive der Landeshauptstatt Düsseldorf (8.000 neue Wohnungen geplant)" wurde das Adler-Grundstück an Art-Invest (der auch schon das Grundstück daneben für das geplante Hochhaus "YRDS" an der Ecke zum Mörsenbroicher Ei gehört) verkauft - geplant werden da 400 Wohnungen.

Mein letzter Stand ist wie ich in Beitrag #85 am 23.07.2021 geschrieben habe - über eine Fassadensanierung ist mir nichts bekannt.

Am 16. August 2023 gab es einen Interview-Bericht mit der Hoteldirektor des Hilton in der Rheinischen Post, in dem dieser sagte, dass momentan keine Renovierung geplant sei (die letzte liegt knapp 20 Jahre zurück) - vermutlich bezog sich diese Aussage aber nicht auf die Fassade.

Nach einem großen Wasserschaden am 01.07. 2023 (also vor dem Interview!), bei dem durch ein geplatztes Heizungsrohr das 6. OG überschwemmt hat und durch die Aufzugsschächte bis in die Tiefgarage gelaufen ist, waren dann doch Renovierungen notwendig.

Aktuell laufen auch Renovierungsarbeiten in mindestens 2 Etagen.

RP-online berichtet heute (als +Artikel hinter der Paywall) mit der Überschrift:

"LEG kauft Glasmacherviertel – kommen jetzt endlich 1500 neue Wohnungen?

So ganz richtig ist die Überschrift nicht, denn die LEG Immobilien SE kauft nicht das Glasmacherviertel an sich, sondern von der insolventen Adler Group S.A. deren 62,78%igen Beteiligung an Brack Capital Properties N.V.

Das Ganze wird in einem zweistufigen Closing-Verfahren abgewickelt - 52,68 % werden voraussichtlich in der ersten Januarwoche 2025 direkt verkauft und für die restlichen 10,10 % des Aktienkapitals hat sich die Adler Group unwiderruflich verpflichtet, ihre Aktien im Rahmen eines öffentlichen Angebots nach israelischem Recht zu einem Preis von 45,00 EUR je Aktie oder mehr anzubieten, das voraussichtlich spätestens am 1. Januar 2026 abgeschlossen wird.

Das BCP-Portfolio umfasst heute 9.101 Wohneinheiten in NRW, Hannover, Bremen, Kiel und im Bereich um Leipzig, Magdeburg und Halle.

Dazu kommt dann eben noch das Glasmacherviertel, wo mehr als 1.500 Wohneinheiten geplant sind und und das Projekt „Parkblick“ an der Ernst-Poensgen-Allee, wo 85 Luxuswohnungen geplant sind.

Hier noch weitere Artikel dazu in der Börsen-Zeitung und EQS-News.

Man darf also gespannt sein, wie sich die Entwicklung jetzt fortsetzt!

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Speicherplatz hätte ich dafür zur Verfügung gestellt, aber vermutlich brauchen die Admins dafür die Zustimmung des jeweiligen Users.

So ist es. Sollte jemand Kontakt zu Bau-Lcfr plus Einverständnis herstellen können, dann bitte PN an mich. Gruß, Schmittchen

Holzstraße 12 - Timber Port

RP-online berichtet (wie üblich hinter der Pay-Wall als +Artikel) darüber, dass in der Holzstraße ein weiteres Holz-Hybrid-Haus entsteht.

Das achtgeschossige Büro-/Geschäftsgebäude wird vom Düsseldorfer Architekturbüro SOP für den Investor UBM Development Deutschland geplant.

Fakten zum Timber Port:

- 8 Geschosse oberirdisch

- 2 Geschosse unterirdisch

- 68 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage

- 169 Fahrrad-Stellplätze in der Tiefgarage

- ca. 12.000 m² BGF

- ca. 10.000 m² vermietbare Fläche

- geplanter Baubeginn Q4/2024

- geplante Fertigstellung Q1/2027

Visualisierungen:

Bilder-Quelle: UMB, Sooii