Beiträge von Nietnagel

Um es ganz korrekt zu machen: Im EG und 1.OG wird an dieser Stelle eine KITA entstehen, die vom Deutschen Kinderschutzbund betrieben wird. in den Geschossen darüber befinden sich die Appartements/WGs für Studierende.

Ladenlokale gibt es in der City Nord in der Tat reichlich. Die neuen Bewohner werden eine entsprechende Nachfrage erzeugen, die hoffentlich zu einer Aufwertung und Belebung dieser Ladenlokale führt.

Anmerkung: Mit dem Bau dieses Gebäudes wurde später begonnen, da hier anders als im 1. Bauabschnitt nur ein Untergeschoss notwendig war und die Nutzung weniger komplex ist. der 2. Bauabschnitt wird am Ende zeitgleich mit dem 1. fertiggestellt.

Unter http://kastanienhoefe.de/index.php/baustellen-videosfindet Ihr Zeitraffer-Video vom Aushub der Baugrube.

Im August geht es mit dem Bau der Tiefgarage weiter.

Hier findet Ihr die beiden Webcams sowie eine Galerie mit zahlreichen Baustellenfotos.http://www.kastanienhöfe.de

Zitat von Bau-Lcfr

Zwei Wochen nach dem offiziellen ersten Spatenstich wurden einige Wände der Baugrube mit Holzlatten befestigt, doch einen Baukran oder begonnene Fundamente habe ich nicht gesehen. Dafür wurde der Baustellenschild aufgestellt - die Visualisierung darauf verspricht differenzierte Fassaden.

Das ist keine bloße Befestigung mit Holzlatten, sondern der Verbau für die Baugrube, welche nun nach und nach ausgehoben wird. Am Ende wird die Baugrube eine Tiefe von rund 16 Metern erreichen. Erst dann wird die Bodenplatte gegossen und der Bau der dreigeschossigen Tiefgarage begonnen.

Hallo zusammen,

Informationen zum Projekt und auch eine Webcam findet man unter folgendem Link:

http://www.allbau.de/preview/0…ml?smartdots=1&vorschau=1

Eine schöne Entwicklung für Duisburg. Gerade das Ruhrgebiet könnte noch einige Jugendherbergen vertragen. Insbesondere in den Innenstädten oder an Industriedenkmalen wäre hier noch vieles denkbar. Weiß hier jemand wie beim DJH das Thema Projektentwicklung, Bau, Expansion behandelt wird? Haben die sowas wie eine Bauabteilung?

Webcam

Die Planung des Quartier Kreuzeskirche läuft auf Hochtouren und schreitet weiter voran. Mitte Oktober wird der Baubeginn sein.

Auf der Homepage des Allbau ist mittlerweile eine eigene Seite für das Projekt mit einigen Informationen und auch einer Webcam eingerichtet worden.

http://www.allbau.de/preview/0…ml?smartdots=1&vorschau=1

Allbau erwirbt Sperr-Grundstück im Quartier Kreuzeskirche. Hier der WAZ-Artikel dazu:

http://www.derwesten.de/staedt…id8055157.html?ciuac=true

Der Abbruch der Altstadtbuchhandlung hat bereits begonnen. Derzeit findet die Entkernung statt. Mit großem Gerät ist dann Mitte/Ende Juli zu rechnen. Direkt im Anschluss fällt dann auch das kürzlich erworbene Objekt.

Baubeginn für die dreigeschossige Tiefgarage ist im Oktober diesen Jahres.

Für die Bauzeit wird der Allbau zwei Webcams einrichten. So wird der Baufortschritt laufend zu beobachten sein.

Deckel Messeparkplatz P2/ehemaliger Güterbahnhof

Die Messe Essen hat das Gelände des Güterbahnhofs Rüttenscheid von der Hopf-Gruppe erworben. Bei dieser Gelegenheit habe ich mich gefragt, was eigentlich aus den Überlegungen einer Deckelung der Parkfläche geworden ist.

Die Logistikflächen für die Messe blieben erhalten, verschwänden aber aus dem Stadtbild. Wertvolle Flächen für Wohnungen und Gewerbe in Rüttenscheid würden geschaffen. Die Idee hat meiner Meinung nach Potential. Von allen Widrigkeiten mal abgesehen.

http://www.igruettenscheid.de/Bahnhof.htm

http://www.igruettenscheid.de/IMAGES/KZA/KZADSC08540-A.JPG

"Die Deckelung vor dem Girardet Haus bis Wittekindstraße ermöglicht im Anschluss an die Rüttenscheider Brücke die Anlage eines großzügigen Platzes, der städtebaulich wichtige Akzente für Rüttenscheid bieten würde, denn es fehlt an Plätzen.
Die bereits vorhandene umfangreiche Gastronomie, die auch im Hopf-Gebäude weitere, hochwertige Akzente erfahren wird, sowie die Nähe von Messe und Hotels bietet die Gewähr für eine intensive Nutzung, die vor dem Girardet Haus schon heute gegeben ist."

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Die Abbrucharbeiten haben bereits Anfang August begonnen. Zunächst mussten die vorbereitenden Arbeiten durchgeführt werden, d.h. die Böden, die Dachbeschichtung sowie die Elektrik und die technischen Anlagen mussten entfernt werden. In dieser Woche wurde das schwere Gerät geliefert, so dass voraussichtlich in der nächsten Woche der eigentliche Abbruch beginnen kann.

Am 22.9. wird das Parkhaus vor seiner endgültigen Niederlegung noch einmal mit einer Kunstaktion an der Rottstraße gewürdigt.

Danke für Deinen ausführlichen Beitrag, turmbauer! Gibt nochmal einen guten Überblick. Generell eine stabile bis positive Entwicklung. Bei den letzten Fluktuationen auf der Limbecker Straße freut mich besonders die Aufwertung der Fassden in den Erdgeschossbereichen (z.B. Gina Tricot, Schiesser, Calzedonia). Leider ist und bleiber der Zustand der Immobilien an der Limbecker nach wie vor ein Sorgenkind. Leider mangelt es auch noch immer an der Sauberkeit und dem Erscheinungsbild dieser Straße. Hier wäre noch einiges möglich.

Was für mich außerdem immer noch problematisch ist, ist die unstrukturierte und wenig intuitive Führung von der Kettwiger auf die Limbecker Straße und umgekehrt. Die relativ sinnfreie Bebauung zwischen Kornmarkt und Limbecker Straße trägt insbesondere dazu bei.

Was mich an solchen Modernisierungen ärgert ist, dass ein städtebaulicher Missstand mit einfachsten und billigsten Mitteln wieder für weitere 10 bis 15 Jahre gefestigt worden ist. Zumal es vermutlich mit der Modernisierung der Fassade an der Seite in Richtung Bahnhof getan ist. Die Fassade am Durchgang zum Kaier-Otto-Platz und an selbigem ist ja immer noch einer Katastrophe.

Auch ohne Grau grauenhaft! Wenn die Verkleidung der Technik auf dem Dach auch noch so bleibt, na Dankeschön. Nicht viel gewonnen. Schade für Steele.

Zitat von Aufpasser

Irre ich mich jetzt oder komme ich bei 141 qm (incl. Satteldach) auf einen Verkaufspreis incl. Grundstück, Gewinn und UmSt auf rd. 1.350 Euro je qm im Jahr 2012 ?

Wofür soll das jetzt gelten? Mietgeschosswohnungsbau? Kaufeigenheime? Mietreihenhäuser? Wieviele Geschosse? Aufzug? Tiefgarage? Keller? Grundstück baureif? Abbruch? Altlasten? Wieviel Gewinn bzw. welche Rendite? Welcher Effizienzhausstandard? EnEV? 70? 50? Welche Badausstattung? Bodenbeläge? Welche Fabrikate verbaut? Elementbauweise? Welches Energiekonzept? Lüftungsanlage? Barrierefreiheit im ganzen Haus? Ausgebautes Dachgeschoss? Einzelmaßnahme oder Wiederholungsfaktor? Usw. usf.

Falls Sie sich auf das Uferviertel beziehen, da wird es keine Satteldächer geben. Flachdach ist teurer.

Beachten Sie bitte das Datum dieses Artikels und u.a. die Novellierungen der Energieeinsparverordnung sowie Kostensteigerungen bezüglich Material und Bauleistungen bis zum heutigen Zeitpunkt und zudem Qualitätssteigerungen durch Allbau insbesondere im Bereich der Ausstattung. Die Kosten liegen aus diesen und weiteren Gründen bei ca. 1.600 €/m² WFL. Ein Baukostenrechner bringt Ihnen nicht viel, wenn Sie nicht wissen was genau gebaut wird. Ich vermute, dass Ihnen die Detailplanungen nicht vorliegen. Hinzu kommt, dass aus dem Artikel nichthervorgeht ob Brutto- oder Nettokosten gemeint sind.

Zitat von Aufpasser

P.S.: Z.Zt. investiert der Allbau in neue Wohnungen an der Rüsselstraße. Kosten incl. Abriss des Altbestandes je qm 1.300 €.

Wo haben Sie denn diese abenteuerliche Zahl her? Die Kosten pro m² Wohnfläche sind leider ein wenig höher.

Die Kaufpreise in Herten, die ich bei Immoscout sehen kann, habe ich nicht gemeint. Die sind mir bekannt. Mich würden die Baukosten interessieren. Gelten da in Herten andere Gesetze?

Zitat von Aufpasser

Wünscht der potentielle Käufer also klassische Qualtiät schießen die Preise nocheinmal in die Höhe. [... ] Besonders wenn wann bedenkt, dass gleiche Bauausführungen in Herten etc... um ein vielfaches günstiger sind.

Was ist denn für Sie "klassische Qualität"?

Können Sie die Aussage hinsichtlich der angeblich günstigen Bauausführungen in Herten einmal anhand eines Beispiels belegen?

Bin gestern über besagte Brücke gelaufen und es sieht stark danach aus, dass es bei diesem Belag bleibt. Von unten betrachtet sieht die Brücke ganz anständig aus. In Verbindung mit dem neuen Verkehrsplatz akzeptabel. Würde die Bahn sich nun noch zur Modernisierung des Bahnhofs durchringen, wäre ich halbwegs zufrieden. Globus-Center und Seniorenresidenz sind und bleiben eine wortwörtlich riesige Katastrophe. Insbesondere das Globus-Center ist ein städtebaulicher Fehlgriff, welcher die Sicht auf den Kaiser-Otto-Platz und eine breite, einladende Wegeverbindung dorthin verhindert. Ein halbwegs durchlässiger Neubau mit einer Mall als Bindeglied zwischen Brücke und KOP hätte hier sehr viel mehr gebracht. Wirklich überaus schade, dass man mit dieser schlechten Modernisierung den Zustand auf Jahre manifestiert.

Mittlerweile ist eine Webcam online. Zu finden unter:

http://www.gruene-mitte-essen.de/webcam/