Beiträge von Adama

Viele von Euch werden sich fragen, warum holt er jetzt dieses Ur-Alt-Thema aus dem Off?

Tatsächlich wird man wirklich noch überrascht. Und das in eine sog. Immo-Krise.

Denn die letzte Sanierung und Aufstockung des alten SGZ Hochhauses fand gerade mal 2007 statt. Nun eine Premiere, ein Hochhaus wird zum zweiten Mal seit Bestehens des DAFs erneut saniert und neu ausgerichtet.

Hier 2 PDF, in denen man noch einmal Bilder des ehemaligen SGZ Hochhauses sehen kann und etwas über die erste Sanierung und Aufstockung (zusätzlich zu diesem Thema) erfährt.

https://www.researchgate.net/p…_eines_Bauwerks_im_Wandel

https://www.gutachter-rath.de/…Vortrag_10-2009_Teil3.pdf

Und tatsächlich bietet uns zum ursprünglichen SGZ Hochhaus auch Wiki etwas dazu.

Jetzt haltet Euch feste, gerade mal 17/18 Jahren wird es eine erneute Sanierung und komplette Neuausrichtung geben. Auch Nachhaltigkeit spielt dabei eine große Rolle, dazu später mehr.

Erst einmal das Visuelle:

Bilder Grundrisse: JLL Gewerbe-Immobilien, Architekt und Investor: Noch unbekannt (wird nachgetragen), Visualisierungen: Noch unbekannt (wird nachgetragen) https://gewerbeimmobilien.jll.de/bueros/f0772

In Bezug auf den Grundriss erkennt man an dem Parktower Alt-Grundriss gut, dass sich da gar nicht so viel tut:

Bild: AS+P Architektur, https://www.as-p.de/projekte/parktower-23

Verfügbar ab 01.01.2028, also wird man bald loslegen müssen.

• 20.505,4 m² Bürofläche
  
• 28 Geschosse
  
• oberste Etage mit exklusiver Sky-Lounge, Bar Kamin und natürlich herrlicher Aussicht
  
• im 1. OG wird eine komplette Konferenzetage angeboten
  
• Energieausweis: BREEAM Excellent

Okay, aber müsste der Topf mit dem Eye Candy nicht von CA Immo bereitgestellt werden? Denn im Endeffekt entscheiden ja die was und wie gebaut wird. Und auf deren HP ist alles beim altem und bekannten.

Das Büro Ferdinand Heide hat seine Seiten für das Millennium Areal überarbeitet.

Aber zuerst einmal Gratulation an seinen Sohn, Lorenz Heide, der seit 1/25 mit seinem Vater Ferdinand Heide zusammen das Büro Ferdinand Heide Architekten leiten wird.

Auffallend dabei ist, dass nun viele der auf der Webseite gezeigten Visualisierungen und Abbildungen den Stand vor der Überarbeitung zeigen, sprich die hohe fantastische Skyhall mit der 360° Sicht. Nur noch auf den Grundrissen wird die "überarbeitete" Version gezeigt.

Zudem gibt es ein neues Rendering, welches die Sichtachse Europa-Allee Richtung Skyline Plaza zeigt, hier allerdings mit der überarbeiteten Tower A-Version.

Vielleicht hat die Einsicht doch noch Einzug im Hause CA Immo gefunden und der Turm wird mit 300 oder >300 m geplant. Wenn dazu die "überarbeitete" Spitze noch einmal überarbeitet (lach) werden würde, etwas höher, spitzer, aufregender und mit 360° Sicht (sich also der ersten Variante des so wichtigen Abschlusses annähern würde), könnte das alles doch noch wirklich klasse werden.

Ich interpretiere das alles mal als gutes Zeichen.

Die weiteren auf der Webseite auffällig deutlich gezeigten Visualisierungen:

Bilder: Ferdinand Heide Architekten, Visualisierungen: Nightnurse Images AG

https://ferdinand-heide.de/millennium-areal,-frankfurt

In Bezug auf den Beitrag #663 von Schmittchen, hat die ABG Rest Estate Group nun einen ersten Planungsentwurf vom Architekturbüro Staab Architekten veröffentlicht.

Persönlich hatte ich mir 2 zurückspringende Staffelgeschosse mit etwas mehr an Höhe erhofft, jetzt bleibt es also bei der generellen und bekannten Kubatur. Allerdings mit einer leicht zurückversetzten hohen umlaufenden Glasfassade für die oberste hohe Etage und einem fassenden Flugdach.

Ebenso scheint ein umlaufender Balkon geplant zu sein, ob dieser mit dem Four-Dachgarten verbunden sein wird, ist momentan fraglich, zu wünschen wäre es sicherlich.

Vergrößerbar durch Klick:

Bild: ABG Rest Estate Group, Planungsentwurf Staab Architekten

Man glaubt es nicht, aber jetzt nach beinahe 8 Jahren nach Start des Umbaus wird endlich weiter gearbeitet, auch wenn man es aus der Ferne nicht gleich wahrnimmt. Die Bauarbeiter auf den Fassadenaufzügen montieren bereits die letzten Fenster und Unterkonstruktionen für die finale Fassade am Wohnturm. Markiert durch die roten Pfeile:

Zahlreiche Fassadenteile, Fenster usw. werden auf den zukünftigen Balkonen und hinter dem Bauzaun zwischengelagert. Hier kann man bereits weitere champagnerfarbene Teile der Wohnturmfassade erkennen, siehe roter Pfeil:

2 Totale auf den Doppelturm, im Inneren wird in beiden Türmen beim Innenausbau Gas gegeben, das Roomers wird ja auch Ende '25 eröffnen, inklusiver neuer Bar im 17. OG und Spa im 18. OG (da wird man sich darauf freuen können):

Schafft man tatsächlich die Deadline 2025? Zeit wird es, die bekannte Champagnerfassade komplettiert zu sehen:

Bilder: Adama

Anstatt dass das Umbauprojekt 55Westend weiter ausgepackt worden wäre, ist es weiter eingepackt worden, ganz nach Christo. Eine doch sehr langwierige Geschichte. (Natürlich auch Corona geschuldet).

Immerhin sind alle Fenster eingesetzt, Bauarbeiter sind vor Ort und der erste Fassadenstein wird sicherlich auch bald angeliefert:

Bild: Adama

Einen Nachzügler habe ich noch, einen Durchblick in den Innenhof.

Die 3D-Fassade kommt wirklich gut rüber, habe ich mir anders vorgestellt. Man hätte aber mutiger sein dürfen bei den Farben (auf diesem Bild nicht (!) zu sehen), denn die ursprünglich angedachten Goldtöne in den Fassaden (gerade an der Junghofstraße) sind eher ein sehr dunkles Kupfer geworden. Zu viel Understatement schadet manchmal dem Gesamtlook. Da wird es sicherlich demnächst noch weitere Bilder diesbezüglich geben.

Bild: Adama

Fantastische Neuigkeiten! Hier gefällt mir ein Mäckler endlich einmal wieder. Und gerade das beste, der angedachte Pavillon, fällt weg.

Was für eine schöne Reminiszenz wäre dieser doch gewesen.

Hier noch die lange überfällige Wettbewerbsdokumentation für das Midstad Frankfurt:

Alle Bild sind groß klickbar.

Der Renzo Piano Entwurf, tatsächlich mit der beste Entwurf (mit einer Einschränkung, die öffentliche Terrasse scheint mir arg klein ausgefallen zu sein, ich glaube nicht, dass der Umlauf komplett begehbar geplant ist, da es dort eine Vielzahl an Büros gibt. Aber mal sehen, wie das Endresultat ausfällt):

Bild: Midstad Frankfurt

Meixner Schlüter Wendt:

Und der 3. Platzierte, Holger Meyer, solide wie ich finde, jedoch verbesserungsfähig:

Alle Bilder, Schautafeln, jeweilige Architekturbüros.

Modellfotos: ANP – Architektur- und Planungsgesellschaft mbH, Kassel

Four, ein aktueller Lookup (Standort direkt vor dem T1), inspiriert durch ginkgo74 und Der blaue Baron

Durch die Spiegelungen an den sehr hohen Glasscheiben des EGs entstehen spannende Spiegelungen. Wenn das mal nicht nach Manhattan aussieht?

Bild: Adama

Und natürlich das Four nach Abbau des kleinen Dach-Krans, am T2 hakt es noch irgendwie und alles geht extrem langsam voran, was man vor allem aus der Nähe aus wahrnehmen kann. Von der Ferne aus gibt nur der Baukran Aufschluss darüber, gestern Spätnachmittag:

Bild: Adama

Auch hier etwas Neues vom Europa-Allee Tower aka Sparda Bank Tower:

Aus der Europa Allee heraus gibt es noch keinen großen Impact, auch nicht vom Europa Park aus, daher vom Park noch kein Bild.

Vom Skyline Plaza:

Bilder: Adama

Auch ich war am Montag endlich wieder einmal vor Ort (knappe 60 Minuten vor Beggi, der das Forum allerdings schneller mit Material versorgt hat).

Ich zeige dennoch noch ein paar Bilder (als Thumbnails, wenn ähnliche Perspektiven wie von Beggi, normal als auch im Zoom; für die Detailaufnahmen bitte im guten vorherigen Beitrag von Beggi nachsehen, ansonsten noch Übersichtsbilder mit Höhen usw.)

Teilweise sehr hohe Auflösungen für die Interessierten:

Was kommt noch oben drauf? --->

Bearbeitung und Bild: Adama, teilweise eingefügtes Rendering: Moser Assoziierte Architekten

Und einmal nicht entzerrt:

Höhen, exakte Etagen und was kommt noch? --->

Höhen beziehen sich auf den Fußboder der jeweiligen Etagen.

Bearbeitung und Bild: Adama, teilweise eingefügter Aufriss des Hochhauses: Moser Assoziierte Architekten

Die Techniketage bedeutet den Anfang der Büroetagen, eine ganze Hoteletage (und zwar die 18) vor der Technik muss jedoch noch gefertigt werden.

Bilder: Adama

Weitere Bilder des neuen Turmes im Stadtbild hier ---> Klick <---

McFit sagt mir, denn ich bin da noch, auch wenn man es mir momentan nicht unbedingt ansieht, dazu folgendes:

Das Gebäude, in dem sich unser aktuelles McFIT Studio Frankfurt Innenstadt befindet, wird 2025 abgerissen. Damit ihr dennoch weiterhin bei uns ...

McFit zieht im Frühling an die Zeil 65-69, 2-5 Obergeschoss, der bisherige sehr große Block wird Frühling 2025 abgerissen, man bleibt dort also bis zur letzten Minute.

Ein Drama ist das alles. Man kann nur hoffen, dass Fehler begangen worden sind. Diese Anti-Fortschritt-Populisten dürfen keinen Erfolg haben.

Gerade diese Leute haben München zur Stadt der kurzen, dicken Vierkantbolzen gemacht. Eine Schande ist das alles.

Die Gegend kenne ich sehr gut. Leider vermischt sich das momentan überall sichtbare Elend des BHVs deutlich sichtbar mit den umliegenden Straßen, auch dort in der Ecke des zukünftigen Kaias. Und ich glaube nicht, dass sich dieser Zustand so schnell ändern wird. Bedauerlicherweise gibt es neben dem Leerstand des Intercontis noch weiteren massiven Leerstand in der näheren Umgebung, was nicht gerade zur Attraktivität beiträgt.

Ist ja auch in Ordnung, dass Du an eine gute Vermarktbarkeit glaubst.

Ich denke darüber eben ganz anders.

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Zu weit weg vom CBD und CUD, zu nah am momentan problematischen BHV ohne wirklich gute Verbindung zu ÖPNV, auch die Interconti "Ruine" tut Ihr übrigens und das wird dauern. Die ganze Gegend wirkt auf mich desolat und trist. Nicht ohne Grund ist die Union Investment da raus.

Man wird sehen, vielleicht täusche ich mich ja auch und ich werde eines Besseren belehrt. Aber momentan glaube ich nicht an eine zeitnahe Umsetzung, da diese zudem ohne Ankermieter sowieso nicht stattfinden wird.

So, dann will ich auch mal, ich fange aber von hinten an, und zwar mit dem für mich positiven (hatte ganz vergessen zu fragen, was Euch gefreut hat im letzten Jahr):

• Komplettierung Rohbau Four (auch nicht 100%sicher gewesen)
• Bzgl. Four hätte ich mir in der Nachschau doch etwas mehr Abwechslung in der Fassadengestaltung gewünscht (aber das ist Meckern auf hohem Niveau), aber das ist eine wirklich ambivalente Sicht. Die einen finden es super, die anderen eben nicht ganz so gelungen, dennoch im Bereich des Positiven zu verorten.
• Dass der neue HHRP endlich veröffentlicht wurde, auch wenn es da noch viel zu justieren gäbe, aber immerhin
• Komplettierung des HPQ (Bereich Wohnen und das sieht richtig gut aus), Sommerhoffpark, Franky und der Start neuer Wohn-Bebauung im Rebstock (wir brauchen viel mehr Wohnungsbau und das schnell. Neue Konzepte könnten für mehr bezahlbaren Wohnraum sorgen. Schönhofviertel hilft da auch, auch wenn da nicht soviel "Schön" ist. Aber auch hier gilt, besser als nichts.
• Kreisler, auch wenn 5 Etagen zu niedrig, ein toller Entwurf für diese Ecke. Ich mag es.

Kommende Highlights für mich in '25:

• Hochbau CBT
• Hochbau Sparda-Tower (und bisher hatte ich zu wenig Zeit mir das öfter anzusehen)
• Ergebnisse Gloria-Projekt und das gerne spektakulär (obwohl TS ja eigentlich immer konservativ im Design baut, aber mal schauen)
• Öffnung Four-Quartier für alle
• Evtl. Beginn Wettbewerb für eine neue Oper und Schauspiel
• Baubeginn Langer Franz (sonst will ich mein Geld zurück!)
• Weiter gut laufender Ausbau von unserem Airport FRA (EDDF)

Realisierungschancen von Projekten, die in der Pipeline (fest)stecken:

• Polizeipräsidium (Nichts in 2025 und auch die Gerch Group wird das nicht umsetzen, kann mir vorstellen, dass ein Frankfurter Entwickler umsetzt mit ähnlichem Konzept)
• Matthäus Areal (Wenn wir Glück haben werden wir in diesem Jahr sehen, wer den Wettbewerb gewonnen hat, bauen wird es Becken niemals. Das wird verkauft, Spielchen kennen wir ja bereits).
• Kaia. Abgesehen von meiner persönlichen Aversion gegen das umgeplante Projekt sehe ich die Lage als extremst (!) schwierig an. Da wird 2025 und die nächsten Jahre nichts passieren.
• Nion. Hier sehe ich noch die besten Chancen für das nächste größere Projekt von G&P. Grün zieht.
• Highlines. Erstaunlicherweise kann man im Parlis der Stadt nachlesen, dass es noch immer keine (!) Baugenehmigung für das Projekt gibt. Aber selbst wenn diese dann vorliegt, sehe ich absolut keine Bauabsicht bei Rock Capital. Dort würde man das Projekt meiner Meinung nach am liebsten abstoßen, eher gestern als morgen. Also auch hier weiterhin eine Brache.
• Icoon. Da passiert gar nichts. Man hat Angst vor reinen Wohntürmen. Am besten wäre eine Neukonzeption mit neuem Wettbewerb für Mixed-Use. Aber zumindest ist es städtebaulich nicht tragisch, ob da ein Turm steht oder nicht.
• The Adam: Auf die Renderings mussten wir Jahre warten, wahrscheinlich wird das auch mit der Umsetzung noch dauern, lasse mich hier aber gerne eines Besseren belehren. Ich wage vorherzusagen, dass wir in 2025 kein neues Fassadenelement dort sehen werden.
• Midstat. Ein extrem wichtiges Projekt mMn, hoffentlich erfahren wir da bald mehr und einen genauen Zeitplan. Das wäre auch eine Initialzündung für den zuvor angesprochenen Karstadtblock
• Hellerhof Hochhaus. Sehe ich momentan noch gute Chancen, dass es da dieses Jahr losgeht.
• Stecken nicht fest, aber dennoch interessant für uns: Nordkap Areal Offenbach mit Namu und Mainsquare: Baustarts bzw. Vorarbeiten sehr wahrscheinlich.

Evtl. Überraschungsprojekte in 2025 (zumindest die Verkündung):

• Ein oder zwei Projekte in Gateway Gardens; es wird Zeit an neue Hotelkapazitäten zu denken, denn in '24 hatten wir endlich wieder die Zahlen von '19. Vielleicht überlegt es sich die Steigenberger Gruppe ja doch nochmal?
• Goethe-Universität, da stehen einige neue Projekte an
• Europäische Schule, evtl. sogar mit kleinem Hochhaus
• Frankfurt Five: Da sehe ich tatsächlich Potenzial, da absolute Premiumlage, nur die Frage: Wer macht's?

Was wünsche ich mir:

• Generell schnellere Entscheidungen des Baudezernats, Abbau Bürokratie
• Opernplatz 2, eine Umplanung. Momentan extrem abstoßender Entwurf, unpassend für den schönsten Platz der Stadt
• Apropos Plätze: Bitte endlich die wichtigen großen Plätze angehen, Rathenau, Goethe usw., usw.
• Stadtquartier Römerhof sinnvoll weiterentwickeln
• Umbau Dach des Skylineplazas: Mehr Dachfläche und etwas aufregender bauen, jetzt besteht diese einmalige Möglichkeit.
• Entscheidung zum Lückenschluss Ginnheim, U-Bahn unter dem Grüneburgpark und Halt an der Uni.
• Erweiterung Wohngebiete am Main Richtung Westen vom Sommerhoffpark, gerne mit höherer Bebauung, siehe dazu: Riverfront district Frankfurt West, 2021
  
• Fertigstellung des 160 Parkview. Bin ja unmittelbarer Nachbar. Es reicht allmählich.
• Komplettabriss Platte Interconti am Main und neuer öffentlicher Wettbewerb für das gesamte Areal
• BHV: Wurde ja schon Xmal in idversen Themen angesprochen und ja, die Probleme sehe ich auch, ich meide das Viertel so gut es geht. Mittlerweile weitet sich die Crackszene leider in die Wallanlagen aus, und zwar nicht nur im Abschnitt Klein-Centralpark. Hat aber erstmal nur peripher etwas mit der Thematik Stadtplanung /Bauprojekte/Architektur zu tun
• Einstampfung der grauenhaften Planung "Waterfront" am Osthafen.
• weitere folgen bestimmt noch

Sauer bin ich:

• Die wiederholte Überarbeitung des PlanAs der Stadt Frankfurt mit völliger Entfernung aller Layer in der Grundkarte. Insbesondere der Layer mit den Projekten im Bau oder im Verfahren (was daran geheim sein soll, muss mir einer mal erklären). Für den an Stadtplanung interessierten Bürger sehr schade.
• Wettbewerb und Ergebnis Bethmannhof
• Ständige Verzögerungen in Bezug auf öffentliche Plätze, vor allem Hauptwache
• Olivetti Campus, da hätte was Interessantes werden können, doch immer wieder wurde von der Stadt im Planungsprozess interveniert, gerade in Bezug auf Baumasse und Höhe. Im entsprechenden Thema kann man dazu viel nachlesen. Dass das Projekt nun gescheitert ist, wundert mich gar nicht. Als Projektentwickler würde ich mir auch nicht so lange auf der Nase herumtanzen lassen.
• Generell: das immer wieder Zulassen von Bodenspekulationen, obwohl man es eigentlich besser weiß, siehe Opernturm Areal damals. Erschreckend, wie niedrig die Lernkurve dieser Stadt ist. In Zukunft muss es absolute und konkrete Zeitfenster geben, in denen ein Projekt zu starten hat.
• Was wird denn endlich aus der zu bauenden Schwedlerbrücke?

Das war es erstmal, da wird vielleicht noch editiert. An alle bisherigen Teilnehmer ein großes Danke, interessant dann doch die vielen Überschneidungen!

Erst einmal allen ein gutes, neues und vor allem gesundes Jahr 2025!

Leider gab es unsere Themen-Tradition für Spekulationen, Wünsche und Erwartungen am Anfang eines jeden Jahres die letzten 3 Jahre nicht, daher wird es Zeit, diese wieder aufleben zu lassen. Gerade um der Normalität willen, denn die Welt um uns herum dreht ja gerade völlig durch. Da folgt natürlich unweigerlich die Frage, ob und wie diese Gesamtkonstellation sich auf das Baugeschehen, die Stadtentwicklung und generell Projekte und Planungen auswirken wird.

Auf welche kommenden Projekte freut Ihr Euch am meisten, falls es überhaupt welche geben wird?

Kommen evtl. Überraschungsprojekte?

Evtl. Baustarts?

Stadtplanung und Stadtentwicklung?

Auch wieder einmal mal die Rückschau:

Welche Projekte haben Euch in 2024 am meisten enttäuscht?

Was hättet Ihr Euch gewünscht?

Bin gespannt auf Eure Antworten!

Hier gibt es neue und bisher unbekannte Informationen zur kommenden Bebauung des Nordkaps Ost, auch Mainsquare genannt:

Ausführliche Bebauungspläne mit allen Anlagen und Gutachten:

https://pio.offenbach.de/index…v_dokument_id=20780&view=

Das wird ein interessanter kleiner Cluster am Main!