Allerdings ist dann das Schauspielhaus doch recht weit weg vom Öffi
Naja, das wäre zwar etwas weiter als heute, aber ziemlich genau in der Mitte zwischen Willy-Brandt-Platz (U-Bahn und Straßenbahn) und Taunusanlage (S-Bahn). Meiner Meinung nach deutlich besser angebunden als der Osthafen.
Allerdings stimme ich Dir zu, dass es wichtig wäre die Neue Mainzer an sich aufzuwerten, ist zur Zeit (und vor allem bei Schmuddelwetter) kein schöner Weg zu Fuß.