Ehemaliges Maschinenhaus wird Loft | Paulinenstraße

Ein ehemaliges Zechengebäude an der Paulinenstraße in Wiemelhausen soll zu einem Loft umgebaut werden. Darüber berichtete das Stadteilmagazin "Vor Ort" bereits in seiner Oktoberausgabe 2023.

Das Gebäude wurde als Maschinenhaus der Zeche Dannenbaum 2 erbaut, die in den 1870er Jahren angelegt wurde. Als Förderschacht wurde dieser Standort bereits zu Beginn des 20. Jahrhunderts außer Betrieb genommen, diente aber weiterhin als Luftschacht. Nach der endgültigen Stilllegung der Zeche Dannenbaum 1960 wurde der eigentliche Förderturm beseitigt. Zwei Gebäude an der Ecke Paul-/Paulinenstraße sind bereits in den 1930er Jahre zu Wohnhäusern umgebaut worden. Der Bereich um den früheren Schacht wurde zunächst als Standort eines Containerdienst und anschließend als Schrottplatz genutzt. Spätestens seit Beginn der 2000er Jahre lag das Gelände ungenutzt brach und wurde schließlich im Rahmen einer Zwangsversteigerung von einem Bochumer Unternehmer erworben, der im Bereich Containerdienste, Abbruch und Rückbau tätig ist.

Dieser plant nun, das bisher leer stehende Gebäude zu einem Loft umzubauen und anschließend für sich selbst zu nutzen. Aufgrund der nahe Lage zur Autobahn A448 seien allerdings noch Abstimmungen mit den Behörden notwendig. Ebenfalls saniert und anschließend vermietet werden soll ein auf dem Grundstück befindliches Gebäude, welches bereits bisher als Wohngebäude genutzt wurde.

Die noch vorhandenen Gebäude von Zeche Dannenbaum 2 stehen nicht unter Denkmalschutz. In den letzten Wochen wurden bereits Rodungsarbeiten auf dem Gelände durchgeführt.

Dieses Maschinenhaus soll zu einem Loft umgebaut werden. (Quelle: Eigene Aufnahme 2024)

Auf diesem Bild von 1936 ist das Maschinenhaus vorne links vor dem Förderturm zu sehen. Rechts vom Förderturm befindet sich das zweite, kleinere Gebäude, was ebenfalls saniert werden soll. (Quelle: Stahlwerke Bochum)

Wohnquartier Paulstraße | 95 WE

Die Bauarbeiten an den vier geplanten Mehrfamilienhäusern an der Paulstraße sollen nun, nach deren Einstellung im Oktober 2022 aufgrund der Harfid Insolvenz, offensichtlich in Kürze wieder aufgenommen werden. Die zwischenzeitlich entfernten Baucontainer wurden wieder aufgebaut und die Baugrube wird durchgehend leer gepumpt. An einem Kran wurde ein Transparent der Wulff Bau aus Dortmund befestigt.

Ob sich Änderungen an den ursprünglichen Planungen ergeben, ist bisher nicht bekannt. Laut Auskunft im Ausschuss für Planung und Grundstücke der Stadt Bochum am 30.1.2024 ist jedoch die Geltungsdauer der Baugenehmigung zwischenzeitlich abgelaufen und muss neu beantragt werden.

Neubau Villa Bergstraße 119

In der WAZ ist ein längerer Artikel (Bezahlschranke) zum Neubau an der Bergstraße 119 erschienen. Hinter der historischen Fassade wird ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen auf etwa 850 m² Wohnfläche und eine Tiefgarage entstehen. Die Beheizung erfolgt mit Photovoltaik und Geothermie. Der Bauherr, ein bekannter Bochumer Juwelier. wird dort selbst mit seiner Familie eine der Wohnungen beziehen.

Nach seinen Angaben waren an der Villa im Laufe der Zeit viele Veränderungen vorgenommen worden, die nicht zum Erscheinungsbild passten. So wurden unter anderem Kunststofffenster eingebaut sowie die historische hölzerne Repräsentationstreppe abgerissen. Daher sollen beim Bau viele historische Materialen zum Einsatz kommen. Weil die bisherige Villa mehr als 100 Jahre im Grundwasser stand, erhält der Neubau nun eine weiße Wanne.

Die Fertigstellung ist für Ostern 2024 geplant. Die Baukosten belaufen sich laut Planung auf vier Millionen Euro.

Quelle: https://www.waz.de/staedte/boc…es-leben-id237834319.html

MFH ''Am Kuhlenkamp''

Ich finde den Entwurf zwar hochwertig aber nicht sehr gelungen und beliebig. Die Proportionen des Gebäudes, insbesondere der Front, sind für mich nicht stimmig. Die Rückseite mit den vorgesetzten Balkonen ist deutlich gefälliger.

Bahnhof Wattenscheid

Hier der Link zur Beschlussvorlage 20223044 der Verwaltung im Ratsinformationssystem der Stadt Bochum mit weiteren Informationen zum städtebaulichen Entwurf.

Bahnhof Wattenscheid

Mich hat der Entwurf ebenfalls überrascht. Er wertet den Bereich deutlich auf und ist ein gutes Entree für das geplante Wohn- und Gewerbegebiet hinter dem Bahnhof. Im Gegensatz zum eher provinziellen Charme des 50er-Jahre-Bestands entsteht hierdurch ein großstädtischer Eindruck.

Allerdings frage ich mich, welche Funktionen in den Gebäuden geplant sind und ob ein entsprechender Bedarf an dieser Stelle überhaupt vorhanden ist. Auch die (seitliche) Fernwirkung des Ensembles kann ich schlecht einschätzen; eine frontale Annäherung ist ja aufgrund der parallel verlaufenden Autobahn nicht möglich. Daher bin ich gespannt, was am Ende davon übrig bleibt und tatsächlich realisiert werden wird.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses wird laut der Visualisierung, zumindest straßenseitig, auch nach dem Neubau weitestgehend wieder dem alten Gebäude entsprechen. Die Denkmalbereichssatzung zielt primär darauf ab, das Erscheinungsbild des Denkmalbereichs nicht zu verändern. Und das ist hier anscheinend erfüllt, so dass eine Baugenehmigung erteilt wird. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz.

Zwei Ecken weiter, an der Einmündung Freiligrathstraße in die Bergstraße, verfällt übrigens eine denkmalgeschützte Villa schon seit Jahrzehnten immer weiter. Da ist mir ein Neubau, wie er hier nun erfolgt, allemal lieber.

Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage Wasserstraße

Hier zwei aktuelle Fotos zu diesem Projekt. Derzeit wird der Dachstuhl erstellt. Das zweite Bild zeigt den Anbau an der Gebäuderückseite von der Velsstraße aus.

Wohnquartier Paulstraße | 95 WE

Hier ein paar Fotos von der Baustelle Paulstraße aus der letzten Woche. Bei Haus A sind 3 von 4 Stockwerken im Rohbau erstellt. Seit einiger Zeit ist hier jedoch kein weiterer Fortschritt erkennbar. Die Baustelle scheint weitestgehend still zu stehen. Für die anderen Gebäude ist die Baugrube in Teilen ausgehoben.

Die Bilder zeigen auch wie nahe Haus A an die bestehende ehemalige Vonovia-Zentrale heranreicht.

Von der Beschreibung der Lage und der Grundstücksgröße passt das auf das noch vorhandene Harfid Grundstück südlich der Paulstraße. Dort befindet sich zur Zeit ein Parkplatz (ehemals Vonovia) und das Baubüro für die nördlich der Straße bereits im Bau befindlichen 96 WE.

Harfid hatte in der Vergangenheit für das Grundstück schon einmal den Bau eines Hotels beabsichtigt. Laut Ratsinformationssystem gab es vor kurzem aber noch keine Bauvoranfrage dafür.

Ich wohne, wie bereits gesagt, in der Nähe und habe die Information zu dem Hotelbau bereits vor Monaten von einem unmittelbaren Anwohner der ehemaligen Vonovia-Zentrale gehört. Die Angaben sollen von einem der Projektbeteiligten selbst stammen.

James.xmx Die verfallenden Gebäude gehörten zur ehemaligen Zeche Dannenbaum II. Bis vor einigen Jahren wurde auf dem Gelände noch ein Schrottplatz betrieben. Das Gebäude direkt an der Ecke Paul-/Paulinenstraße wurde zwischenzeitlich als Wohngebäude renoviert. Der Rest des Geländes war im letzten Jahr in zwei Zwangsversteigerungsverfahren. Ich weiß allerdings nicht, wie die Verfahren ausgegangen sind.

Wohnquartier Paulstraße

Laut Baustellenschild ist Kemper, Steiner & Partner Architekten der Entwurfsverfasser. Leider ist bisher weder auf der Harfid-Seite noch bei den Architekten eine Visualisierung des Vorhabens vorhanden.

Wenn etwas mehr zu sehen ist als bisher, stelle ich einmal ein Foto der Baustelle ein.

In der Gegend wird momentan ziemlich viel Fläche neu versiegelt. Beispiele sind neben dem hier diskutierten Wohnprojekt die neue Vonovia-Zentrale mit ihrem überdimensionierten Parkplatz (dieser wird momentan auch noch einmal um über 200 Stellplätze erweitert) sowie der Bau der Verknüpfung A448 / Außenring. Daher ist dieses Bauvorhaben bei den Anwohnern nicht sonderlich beliebt und es kursieren viele Gerüchte, deren Wahrheitsgehalt aufgrund der bisher kaum vorhandenen Informationspolitik der Projektbeteiligten im Unklaren liegt. So soll z. B. durch den selben Investor in unmittelbarer Nähe auch noch ein Hotel gebaut werden, angeblich auf einem Gelände Richtung A448.

Zunächst einmal ein Hallo an das Forum. Dieses ist mein erster aktiver Beitrag nach vielen Jahren des passiven Lesens.

Bebaut werden soll der Grundstücksteil östlich der ehemaligen Vonovia-Zentrale sowie die Südseite bis zur Fußgängerbrücke. Dort waren bisher ein Parkplatz sowie eine kleine Parkanlage. Im Ratsinformationssystem der Stadt Bochum gibt es eine Karte dazu (Paulstraße10-16-Flurkarte zur Vorlage 20202836 (ratsinfomanagement.net)).

Auf dem Grundstück wird seit ca. Mai bereits gearbeitet. Viel ist allerdings seitdem nicht passiert; die Baustelle stand mehrere Monate still. Momentan wird die Baugrube ausgehoben und ein Kran wurde aufgestellt.

Von der "LAVIDA Wohnen & Verwaltungs GmbH" gibt es anscheinend viele Ausprägungen, die entsprechend durchnummeriert werden. Vielleicht wird für jede Baumaßnahme eine eigene Gesellschaft gegründet. Das Konstrukt Harfid - Bollmann - Lavida - Brockhoff - Investor ist etwas undurchsichtig..