Beiträge von RealisChemnitz

Zitat von Joseph

@Realis

Vielen Dank für die ausführliche Nachricht.

Zitat von Joseph

Generell ist festzustellen, dass heutzutage zu wenig im Bestand geplant / entworfen wird. Mir fallen spontan keine gelungenen Anbauten oder Lückenschließungen in Chemnitz ein. Irgendwie hat man den Eindruck, dass jedes neue Haus sich irgendwie "vordrängeln" will - und das passt nunmal nicht in ein Gründerzeitviertel wo alle "gleich an gleich" sich einreihen. Die Architektur in Chemnitz ist entweder schreiend oder monoton klotzend und so gut wie nie fügt sich ein neues Haus in eine bestehende Situation ein. Ich würde mir oftmals eine sehr viel demütigere Architektur wünschen - klar und modern, aber eben demütig und mit Verzicht auf Effekthascherei. Sowas gibt es, allerdings habe ich solche Bauten häufiger in Polen angetroffen als in Deutschland. Spontan fällt mir in Wismar eine sehr gelungene Lückenschließung im Hafen ein, aber hier...? *kopfkratz*

Mein persönlicher "Höhepunkt" war der kürzlich vorgestellte Entwurf des Neubaus der neben der Zimmermannvilla entstehen soll. Das Haus, in welchem die Spolie des Verbindungsbaus geparkt werden soll, dieser monotone Klotz mit Mansarddach und ums noch etwas hochwertiger anzustreichen sollen noch Natursteinplatten rangepappt werden... Sorry, aber mir blutet bei sowas einfach das Herz, zumal das Haus ja nicht nur in einer Reihe sehr schöner Altbauten (darunter eine landesweit bekannte Villa) entstehen soll, sondern ausgerechnet auch am "Eingang" der Stadt, also direkt ggü. des Hauptbahnhofs. Da finde ich so manchen DDR Bau ansprechender...

Den Entwurf für den Neubau neben der Villa Zimmermann habe ich gesehen und finde diesen persönlich auch nicht schön.

Ich möchte Folgendes anmerken: Anbauten an bzw. Neubauten neben denkmalgeschützten Häusern müssen sich optisch abheben (Man soll gleich "Neu" und "Alt" erkennen können.). Der Kontrast ist also gewünscht.

Zitat von Joseph

Ich kenne ein paar sehr schöne Villen aus dem Hause Studio2 - wenn die dürfen, können die richtig tolle Sachen leisten, da bin ich jedes Mal begeistert. Was ich auch recht gelungen finde, ist der neue Eigenheimstandort rund um den alten Ziegelofen in der Waldenburger Straße. Auch wenn ich nicht jedes Haus richtig gut finde, so gibt es dort schon ein paar Highlights zu sehen und es ist ein Baugebiet, was relativ "sauber" ist, also man hat dort nicht den sonst üblichen Mischmasch wie in anderen Baugebieten, sondern ist zumindest stilistisch ziemlich einheitlich unterwegs. Wobei das ganze Gebiet auch mit dem Ziegelofen steht und fällt - es wird spannend was daraus vielleicht mal wird, denn der steht ja unter Denkmalschutz.

Bezüglich der genannten "positiven" Beispiele möchte ich mich präzisieren: Ich wüsste gerne, welche MEHRFAMILIENHAUS-Neubauten schön sind. Die oben genannten Häuser sind Einfamilienhäuser. Hier ist es in der Praxis so, dass der Bauherr mit einer Idee und oftmals mit fertigem Grundriss zum Architekten kommt und dieser nur noch verbessert. Wenn es also nicht gerade ein Fertigteil-Haus ist, liegt die Optik des Hauses am Bauherrn.

Zitat von Joseph

Ich bin ansonsten kein Freund dieser seltsamen Eigenheimsiedlungen die hier und anderswo entstehen und bin auch der Ansicht, dass man diesen Bedarf erheblich reduzieren könnte. Zum Beispiel mit gelungenen Lückenschließungen mit großen Wohnungen, wenigen Parteien und ausreichend Grün dahinter.

Ich selbst wohne in einer Wohnung und bin damit auch sehr glücklich...ich habe auch gar keine Zeit für einen Garten

Baugebiete entstehen nicht grundlos, sondern weil es so viele Menschen gibt, die sich ein Einfamilienhaus mit Garten wünschen - gerade für deren Kinder. Nicht jeder möchte in einer Wohnung mit ungenutztem Gemeinschaftsgrundstück aufwachsen.

Zitat von Joseph

Es gibt in Chemnitz hier und da wirklich richtig gute Sachen, aber meist gut versteckt - warum auch immer...

Und genau die will ich wissen! Vielleicht kann ich bei künftigen Projekten entsprechend Einfluss nehmen.

--EM

Zitat von Kamikater

Sehr oft hab ich auch das Gefühl, dass den Architekten nur gesagt wird: 'Du hast da 15x20m Platz. Mach was schönes'. Und die Leute sitzen dann auch meist irgendwo und wissen gar nicht wo denn das Haus stehen soll.
Wenn dann mal ein Entwurf in ein Bild Montiert wird, soll es aber dem möglichem Investor auch sofort auffallen und sich nicht eingliedern.

Ja und nein: In UNSERER Praxis ist es so, dass der Projektentwickler ein Grundstück dem Architekten gibt und dieser in Hinblick auf die Gestaltung freie Hand hat. Zu beachten ist natürlich das Baurecht und auch die Wirtschaftlichkeit. Der Projektentwickler nimmt also eher weniger Einfluss auf die Gestaltung - das ist eben Sache des Architekten. Wo ich aber nicht Recht geben kann ist, dass "die Leute irgendwo sitzen". Unsere Architekten sitzen in und um Chemnitz und beschäftigen sich mit dem Grundstück.

--EM

Zitat von chemnitzer

Zur Arno-Holz-Siedlung: Ein Trauerspiel. Ich vermute mal, dass hier die Nachfrage relativ hoch sein wird.

Das ist wirklich ein Trauerspiel - gerade weil mir ein Amtsleiter vor zwei Jahren gesagt hat, dass es eine Bedarfsanalyse für Baugrundstücke gibt und jedes Jahr über 200 Baugrundstücke geschaffen werden müssten.

Herr Weiße von Bauwerk Chemnitz bzw. die Realis wurden zu diesem Thema (Probleme der Grundstücksentwicklung) von den Ministerpräsidenten Kretschmer und Haseloff eingeladen. Nachdem der Termin zwei Mal verschoben wurde, haben wir wiederum diesen Freitag keine Zeit. Der Termin findet ohne uns statt. Ich hoffe, dass unser Magdeburger Kollege sich auch für Sachsen einsetzt.

--EM

Zitat von lguenth1

Die Neubauten am Kulturpalast (Direktlink zur Galerie) sind ein Offenbarungseid der modernen Architektur. Quaderförmig, ohne Dachabschluss, ohne Fassadenstrukturierung, dafür aber mit wild gewürfelten Fensterschlitzen.

Wenigstens kann ich jetzt mal die Frage loswerden, wie man als Investor eigentlich zu solchen Entwürfen kommt? Ist das eine rein wirtschaftlich getriebene Entscheidung für den absoluten Billigbau zu maximalen Verkaufserlösen oder sitzen da Bauherr und Architekt zusammen und sind von der zeitlosen Schönheit des Entwurfs überzeugt?

Wie bereits mitgeteilt: Ich bin weder Investor, noch betreue ich das Vorhaben. Diese Visualisierungen kenne ich schon lange Zeit und denke, dass das nur ein Vorentwurf ist. Die Planung wurde sicherlich genutzt, um einen Käufer und Investor zu finden. Oftmals werden die Häuser dann so nicht gebaut. Trotzdem spielt bei der heutigen Architektur die Wirtschaftlichkeit eine große Rolle. Ich denke aber nicht, dass es Billigbauten werden.

Da ich im Forum häufiger gelesen habe, dass auf die heutige Architektur oftmals negativ reagiert wird, interessiert mich, welche Neubauten Sie/ihr in Chemnitz gelungen finden/findet.

--EM

Zitat von (dwt).

Eine kurz gefasste Frage an Realis hätte ich auch..

Gibt es Auswirkungen durch die Negativen Vorfälle in der Stadt aus 2018 auf dem Immobilienmarkt?
Und, gibt es Leute, die nun wenn sie Chemnitz hören bereits abgewunken , oder sich dann zurückgezogen haben?

Ich weiß nur von einem Arzt mit ausländischen Wurzeln, welcher lange Zeit überlegt hat, sich mit seiner Familie in Chemnitz niederzulassen. Er hat sich dann gegen Chemnitz entschieden.

Ich denke, dass sich die meisten Investoren/Anleger lediglich für eine gute Rendite interessieren und da sind Chemnitzer Immobilien nunmal sehr interessant. Eigennutzer wiederum ziehen m.E. wegen solcher Vorfälle auch nicht weg.

--EM

Zitat von lguenth1

Klar, es wäre sicher interessant, wenn auch mal die Marktlage oder ein Bauprojekt aus erster Hand vorgestellt werden. Ein Bautagebuch mit ehrlicher Darstellung aller Herausforderungen fände ich zum Beispiel spannend. Die Herausforderung ist dabei natürlich die Forenregel, dass Werbung nicht gestattet ist und ganz unterschiedliche Meinungen bestehen können, wann man die Grenze zwischen sachlicher Information und plumper Reklame überschreitet. Aber nur Mut beim Versuch...

Bautagebücher wird es nicht geben, da wir oftmals "nur" der Vermittler sind. Das ist Sache der jeweiligen Baufirma. Ich denke aber, dass es vielleicht Fragen zum aktuellen Stand eines Projektes oder zur Architektur u.Ä. gibt.

Werbung möchte hier jedenfalls nicht machen. Ich denke auch, dass wohl die meisten hier ohnehin über viele Projekte Bescheid wissen

--EM

Wie ist die Marktlage insgesamt in Chemnitz (Preisentwicklung, Nachfrage etc?)?
Die Preise und die Nachfrage steigen. Das liegt zum einen an den günstigen Zinsen und zum anderen am fehlenden Angebot: Da Dresden und Leipzig sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer immer teuer werden und zeitgleich das Angebot sinkt, weichen Investoren und auch Eigennutzer auf Chemnitz aus. Zum Glück gibt es hier noch Baugrundstücke. Man merkt aber deutlich, wie diese immer weniger werden. Sollte sich nichts ändern, ist es hier genau so schwierig wie in Dresden und Leipzig ein Einfamilienhaus zu bauen.
Wie ist der aktuelle Sachstand zum Kulturpalast Rabenstein?
Das kann ich leider nicht beantworten. Mit dem Eigentümer haben wir (fast) gar nichts zu tun.
Wie sieht es mit der Erweiterung der Arno-Holz-Siedlung in Adelsberg aus?
Baurecht gibt es bereits seit vielen Jahren. Die Stadt Chemnitz prüft jedoch seit geraumer Zeit die Erschließung. Hier fallen den Ämtern immer wieder Punkte auf, die nach heutigem Stand der Technik so gar nicht mehr gebaut werden können. Bedeutet: Ist eine Sache geklärt, findet ein anderes Amt ein anderes Problem, welches dann auch wieder geklärt werden muss. Wann Baubeginn für unsere bauwilligen Kunden ist, kommuniziere ich daher erst, wenn ich Gewissheit habe, also wenn der erste Bagger steht.
Wie schätzen Sie eine Rettung der ehemaligen Wanderer-Werke ein?
Da bin ich der falsche Ansprechpartner - das Objekt betreuen wir nicht. Wenn ich eine sinnvolle und wirtschaftliche Nutzungsidee hätte, könnte ich entsprechende Investoren und Projektentwickler ansprechen.

--EM

Realis Chemnitz

Guten Abend!

Ich lese schon einige Jahre im DAF und finde es spannend zu sehen, wie sich Chemnitz entwickelt und wie im Forum neue Bauprojekte verfolgt werden.

Da wir selbst einige Projekte entwickeln und andere im Verkauf begleiten, möchte ich fragen, ob Sie sich wünschen/ihr euch wünscht, dass ich Rede und Antwort stehe.

Mit besten Grüßen

Eric Müller, Realis Chemnitz