Der Bund fördert die Sanierung der Hartmannhalle (500.000 Euro), eines historischen Lokschuppens am HBF (450.000 Euro) sowie der Kassberg-Gedenkstätte (165.000 Euro) mit insgesamt 1,1 Mio. Euro.
Wo ist denn der historische Lokschuppen am Hauptbahnhof? Ist im Artikel leider nicht sehr präzise beschrieben.
Was für Liegenschaftszinssätze denn? Es gibt das BORIS (https://www.boris.sachsen.de/b…htwerte-aktuell-4032.html), dort gibts die Bodenrichtwerte. Den x Grundstücksgröße x MEA ergibt den Bodenwertanteil. Das sagt aber nichts über den Wert der ETW aus, da helfen nur Vergleiche mit ähnlichen Objekten in ähnlicher Lage zur Marktwertermittlung.
Ein Projektmanagement-Dienstleister hat nun mal keine Architekturkompetenz, spreche da aus Erfahrung. Und dann kommt sowas dabei raus.
Und die Freie Presse hat nichts besseres zu tun, als das Ganze zu verharmlosen. Wenn das keine Hetze ist, dann weiß ich es auch nicht.
Beschämend, dass das in meiner Heimatstadt passiert.
Bin ich froh, im toleranten multikulturellen Wien zu sein. Diese Chemnitzer, die so gegen die Ausländer - die im Übrigen meistens sehr freundlich und oft auch gebildet sind - hetzen oder auch nur wettern, haben leider so überhaupt keinen Weitblick. Frage mich, wer die Arbeitsplätze in einigen Jahren besetzen soll, wenn nicht die Zuwanderer. Aber soweit denken wohl viele nicht in dieser Stadt.
Herr Schmalfuß jedenfalls scheint mit der Zusammensetzung weniger zufrieden zu sein.
Kritik verträgt er jedenfalls nicht, meine kritische Äußerung zu seinem Statement zur Juryzusammensetzung wurde jedenfalls umgehend gelöscht und ich für weitere Kommentare gesperrt. Jetzt weiß ich, was ich von ihm zu halten habe.....
Wo ist denn da was schiefgegangen? Die Fassade war schon früher kein besonderes Schmuckstück, jetzt wurde sie eben auf einen modernen Stand gebracht. Bodentiefe Fenster (man nennt das auch Französische Fenster) sind durchaus chic und weiß ich in meiner Neubauwohnung auch sehr zu schätzen, da muss auch kein Balkon ran. Verstehe nicht, warum man dieses durchaus ansehnliche Ergebnis wieder schlecht reden muss.
Das sind wirklich sehr erfreuliche Nachrichten, Respekt, dass man sich das inzwischen traut, sogar an der unattraktiven Limbacher Straße neu zu bauen. Das Karree sollte dadurch stark aufgewertet werden.
Die Kritik an den Fassaden der Neubauten finde ich allerdings ziemlich überzogen. Wenn ich mir anschaue, was hier in Wien im Wohnbau häufig gebaut wird und in den letzten Jahren gebaut wurde, ist das erstklassig dagegen. Man sieht durchaus häufig primitivste VWS-Fassaden mit einfachen rechteckigen Fenstern ohne alles, keinerlei Vorsprünge, einfarbig, glatt und am besten grau. Und das ebenfalls im Umfeld klassischer Altbauten.
Insofern aus meiner Sicht alles gut.
Interessante Entwicklung auch beim Verkauf des Hauses August-Bebel-Str. 10. Nachdem es bisher monatelang für 395.000 EUR zum Verkauf angeboten wurde und offenbar keinen Käufer gefunden hat, wurde das Inserat nun gelöscht und neu eingestellt mit einem Preis von 420.000 EUR.
https://www.immobilienscout24.…-3b26-b28f-43ec0e9744df#/
Das bringt dann sicherlich den schnelleren Verkaufserfolg. Nicht.
Wird also noch länger dauern, bis sich da was tut.
Hab gerade was interessantes gefunden:
https://www.moneyhouse.de/Lerchen-GmbH-Chemnitz
Lerchen GmbH - Chemnitz
Die Firma Lerchen GmbH ist im Handelsregister beim Amtsgericht Chemnitz unter der Nummer HRB 31001 registriert. Die eingetragene Rechtsform lautet Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Das Domizil befindet sich in Chemnitz. Die Eintragung erfolgte am 5. Mai 2017.
Mit der Geschäftsführung ist Klaus Marte beauftragt.
Tätigkeit
Verwaltung und Geschäftsbesorgung bezüglich eigener oder zu diesem Zweck überlassener Grundstückflächen und der auf diesen aufstehenden Gebäude, insbesondere Errichtung von neuen Gebäuden und Anlagen auf solchen Flächen, Abriss, Renovierung, Restrukturierung und Umgestaltung dieser Flächen und Gebäude sowie Vermietung, Verpachtung oder sonstige Gebrauchsüberlassung der dieser Flächen oder der durch Geschäftsbesorgung veränderten Flächen, Gebäude oder Anlagen sowie Dienstleistungen im Bereich Internet und Entwicklung, Wartung, Einkauf und Vertrieb von Software sowie Beratung Dritter in diesen Bereichen. Geschäfte nach § 34c GewO werden nicht vorgenommen.
Ob es da neue Entwicklungen zu erwarten gibt? Schön wär es.
So scheint man heute Wohnungen im Assi-Viertel an den Mann zu bringen.
Immerhin 1 Baum im Garten. Fragt mal jemand, was die pro qm haben wollen?
Finde das nicht übel, hochwertige Ausstattung, große 3-4-Zimmer-Wohnungen, also genau das, was derzeit gefragt ist. Preise leider nicht angegeben, bei immoscout auch nicht zu finden, schätze aber sicher zwischen 2.000-2.500 EUR/qm. Ich frage mal an. Habe aber diverse Angebote in dem Objekt zur Miete gefunden, Kaltmiete 7 EUR/qm wird verlangt, nicht gerade wenig, aber in Anbetracht der Ausstattung okay.
Zur Lerchenstraße muss ich jetzt auch ein paar Worte verlieren: tatsächlich herrscht dort Vollvermietung, kurzfristige einzelne leerstehende Wohnungen aufgrund Mieterwechsel sind auch bei Vollvermietung völlig normal. Ich habe drei Wohnungen in der Lerchenstraße, alle drei sehr gut vermietet für Kaltmieten zwischen 5,50 EUR/qm und 5,75 EUR/qm, waren auch im Allgemeinen nach gut 3 Monaten wieder neu vermietet. Die Mieter mögen die Lage sehr.
Allerdings muss man generell sagen, dass große Wohnungen mit 3-4 Zimmern wesentlich schneller und teurer (pro qm) neu zu vermieten sind als kleinere Wohnungen.
Danke auch an alle, die viel zu viel Geld für diese Steuersparmodelle bezahlt haben und noch immer zahlen, ich wüsste beim besten Willen nicht, wie sich das Ende der 90er bei den sehr hohen Zinsen jemals gerechnet haben kann und auch jetzt sehe ich das nicht. Trotzdem verdanken wir ihnen schön sanierte Objekte.
Na man muss abwarten. Nachdem ich in der angrenzenden Lerchenstrasse ja einige Wohnungen in meinem Besitz habe, hätte ich nichts gegen eine weitere Aufwertung.
In den schon gut sanierten Häusern an der August-Bebel-Straße 2-6 werden aber auch nicht die Wahnsinnsmieten verlangt, meine so um die 5 Euro. Um die Ecke in der Lerchenstrasse dagegen können es gut und gerne auch mal 6 oder 6,50 sein.
Ich bin mir auch noch nicht schlüssig, wo das Haus 1.200qm Fläche hat bei derzeit EG plus 2 OG.
Aber vielleicht findet sich wirklich jemand, der das Potential erkennt und das wirtschaftlich bei dem Kaufpreis darstellen kann, leicht wird das aber nicht werden.
Ich weiss nicht, ob das hier schon berichtet wurde, aber das Haus August-Bebel-Straße 10 steht für satte 377.000 EUR zum Verkauf. Und das unsaniert.
Nachdem ich als Bauingenieur ein wenig vom Fach bin und zudem einige Wohnungen in Chemnitz habe, würde ich folgendes dazu meinen: die Architektur bei den Experten lassen. Es gibt tatsächlich zahlreiche Einschränkungen durch Energieeinsparverordnung, Vorgaben zu Brandschutz und Barrierefreiheit, Bebauungsplänen etc. Zudem meist Bauherren, die möglichst hohe Gewinne erwirtschaften wollen. So lange sich das zu dem gewünschten Preis so verkaufen lässt, ist das ja in Ordnung. Mehr Invest heißt nicht automatisch höherer Verkaufspreis.
Zum Vergleich kaufen ist gleich teuer wie Miete zahlen über 20 Jahre:
Das muss man wohl etwas differenzierter betrachten und in der Detailbetrachtung können da doch unterschiedliche Ergebnisse rauskommen. Die Kaufversion ohne Zinsen zu rechnen ist ja grundfalsch. Erstens hat kaum einer 200-300.000 Euro so rumliegen, zum anderen selbst wenn, dann würde er dafür im Falle des Mietmodells Zinsen bekommen. Als Eigentümer hat man zudem Verwaltungskosten zu zahlen und darf immer mal wieder Instandhaltungen finanzieren. Das sollte man nicht vergessen. Abgesehen davon halte ich es für unwahrscheinlich, dass man in Chemnitz in 20 Jahren für eine gebrauchte Eigentumswohnung noch über 2.000 Euro pro qm erzielt. Insofern droht hier ein Wertverlust. Nicht zu vergessen auch die Kaufnebenkosten von 5-10%. Bei der Mietvariante halte ich Mieterhöhungen dagegen bei einem Startwert von 8,50 Euro kalt für sehr unrealistisch, gibt das der Mietspiegel doch noch lange nicht her.
Also, bitte etwas genauer analysieren.
Die ersten Wohnungen stehen zum Verkauf <
3.100 EUR Kaufpreis pro qm sind eine ziemlich mutige Ansage für Chemnitz, ob sich da jemand findet?
Danke fürs Bild einbinden.
Die Fensterlaibungen waren auch nicht das Problem, vielmehr wurde die Fassade im Zuge der Sanierung ca. 1997/98 offenbar mangelhaft ausgeführt, so dass nun große Teile des Putzes locker waren und teilweise bereits abgefallen waren. Farbe und Fenstereinfassungen waren kein Thema. Abgesehen davon würde das Ganze in Abstimmung mit dem Denkmalschutz durchgeführt.
Die Sanierung der Fassade an der Lerchenstrasse 1 nähert sich dem Ende. Finde die Farbe ganz hübsch. Auffällig ist der Farbunterschied zur bisherigen Farbe, den man besonders auf der Rückseite sieht. Die Fassaden von Nr. 3 und 5 sollen in den nächsten 1-2 Jahren auch eine Auffrischung erhalten.
https://www.dropbox.com/s/rifu…11-19%2010.09.33.jpg?dl=0
Das Bildereinbinden ist wirklich sehr umständlich hier....
Gibt es eigentlich irgendwelche Neuigkeiten zum Bahnbetriebswerk an der Lerchenstraße? Wurde ja im letzten Jahr um 100.000 EUR versteigert, seitdem nichts mehr gehört. Würde mich interessieren, weil ich ein paar Wohnungen in der Straße habe und der Anblick gegenüber wirklich nicht attraktiv ist. Hatte da im letzten Jahr mit der Versteigerung durchaus etwas Hoffnung geschöpft. 
Interessante Entwicklungen auf der Fläche des ehemaligen Gardeko-Werkes:
http://www.freiepresse.de/WIRT…laeche-artikel9425117.php
Sehr interessante neue Prognosen zur Bevölkerungsentwicklung gibt es hier: http://www.freiepresse.de/NACH…-Stadt-artikel9420444.php
Chemnitz kommt zwar deutlich besser weg als bisher, wird jedoch immer noch deutlich schlechter eingeschätzt als Leipzig oder Dresden. Denke mal, dass man da in Bezug auf Chemnitz immer noch deutlich zu negativ in die Zukunft schaut.
