Hier wird berichtet, dass aufgrund der hohen Wohnungspreise kein benötigtes Pflegepersonal mehr gefunden werden kann.
http://www.sueddeutsche.de/mue…bskranke-kinder-1.3917774
Probleme dieser Art werden sich sicherlich noch massiv verstärken. Ist doch irgendwie eine Schande für diese Stadt. Man müsste massivst den genossenschaftlichen Wohnungsbau stärken.
zumal der Anteil an der Erwerbstätigen in der Bevölkerung demografisch bedingt sowieso immer geringer wird. Angeblich wächst München nur noch durch Zuzug aus dem Ausland. Das Binnensaldo ist schon negativ.
Mal das Monatszahlen-Monitoring beobachten....
Also seit Einführung der Wohnkreditrichtline ist das definitiv nicht mehr so.
Die Immobilie als Sicherheit - das ist nur im Rahmen eines Realkredits der Fall (60% Beleihungsgrenze) - Ansonsten legen die Banken sehr grossen Wert darauf, dass die Dienstbarkeit des Darlehens gesichert ist. Alles andere ist m.E. auch nicht seriös.
Zumindest dazu: Ein befristeter Arbeitsvertag beeinflusst i.d.R. die Finanzierung nicht! Es zählt für die Bank nur das hier und jetzt.
Ablehnungsgrund: Ungenügende Sicherheiten
Ein häufiger Grund, warum ein Kredit abgelehnt wird, sind unzureichende Sicherheiten beim Antragsteller. Wenn Sie zum Beispiel nur einen befristeten Arbeitsvertrag haben oder sich noch in der Probezeit befinden, ist der Bank das Risiko einer Arbeitslosigkeit und des damit verbundenen Verdienstausfalls meist zu hoch.
Von drklein.de ....
Die wenigen Neubauangebote in Dortmunds City sind begehrt, auch die 50 Eigentumswohnungen im Westen des Klinikviertels, an der Ecke Friedrich- und Wilhelmstraße. Mit Preisen von rund 2500 Euro pro Quadratmeter und 2650 Euro für die Penthouse-Variante spricht Entwickler HS Wohnungsbau eher betuchte Dortmunder an. „Es haben vor allem Ärzte gekauft“, sagt HS-Vertriebsleiter Mario Völkel. „Die meisten Wohnungen sind schon weg.“
(aus Zeitschrift capital von 01/2017)
Sind die Baukosten in Deutschland wirklich so verschieden? Auch auf Baustellen der Bauträger in M sieht man kaum deutsche Bauarbeiter... Rohstoffe müssten doch auch relativ ähnlich sein, oder? Die Bauträger in Dortmund verdienen auch Geld.... Grundstückspreise OK, aber sonst....
War heute bei zwei Informations-Pavillions von Bauträgern in Aubing und Freiham:
Die Aussagen von den (schein-)selbstständigen, im Auftrag der Bauträger tätigen Makler:
"Wir werden hier garantiert noch die 8000 dieses Jahr sehen...", "...wir verkaufen hier sogar zu schnell....", usw....
Bei einer Wohnung habe ich während der Verkaufsphase eine Preiserhöhung dokumentiert (400€ pro qm), diese Erhöhung wurde mir auch bestätigt, man passe bei entsprechender Marktentwicklung die Preislisten an.
Hallo?? Wo ist denn die entsprechende Lohnentwicklung? Gibt es nicht immer mehr Befristungen und somit erschwerte Finanzierungsbedingungen? Bricht nicht gerade gefühlt der komplette Mittelstand in München weg? (lt. Abendzeitung von gestern sind über 11% aller Münchner überschuldet, alleine in den letzten 6 Monaten 5000 Fälle aus der mittleren Einkommensschicht)
Aubing und Freiham auf dem gleichen Preisniveau wie Brooklyn?
Ich sehe das Ganze wie Jöran. Ich möchte mal gerne wissen, zu welchen Preisen z.b. die GWG oder die Gewofag bauen - und wie gross die Qualitätsunterschiede zu manchem Bauträger sind.
Die Backfactory ist jetzt auch geschlossen - ein weiterer leerstand?
hm, bei mir stehen ne menge car2go Smart's rum und nehmen den Anwohnern ihre Parkplätze an der Strasse weg. Die Carsharing - Autos stehen auch 23 Stunden am Tag nur rum.
Mal sehen, wie sich das so alles entwickelt - die umliegende Bevölkerung wächst ja und die Autos werden mit Sicherheit nicht weniger....
Das das Thema im BA21 schon angesprochen wurde ist ja gut - aber warum hagelt es nicht einfach Strafzettel für Sixt? Die dafür abzustellende Politesse
würde sicherlich gute Umsätze machen. In manchen Zeiten stehen da 10-15
Sixt-Kleinbusse rum.
Hier wurde seitens Sixt offenbar von Anfang an mit den Behinderten/ Kurzzeitparkplätzen und Gehwegsflächen geplant...
Diese Parkplätze waren doch ursprünglich als Kiss & Ride - Plätze gedacht.
Die Parkplatzsituation hat nicht nur mit uns Pasingern zu tun - letzte Woche war z.b. am Montag oder Dienstag (ich weiss es nicht mehr genau) schon um 14:00 die Tiefgarage in den Pasing Arkaden überfüllt. (schlechtes Wetter und Sommerferien) Man kann hier viele Autos mit ganz anderen Nummernschildern beobachten (Ebersberg, Dachau, FFB, STA, usw...). Man kann sich da halt schön die Zeit vertreiben 
ist zwar OFF-Topic aber: Thema Karstadt: Es wird spannend, oder?
Was mich in Pasing aufregt: Die Autovermietung Sixt nutzt regelmässig bzw ständig die Behindertenparkplätze und auch den Gewehgsbereich vor ihrem Geschäft sowie auch viele andere Kurzzeitstellplätze für ihre Fahrzeuge.
Heute konnte ich z.b. beobachten, wie auf dem Behindertenparkplatz zwei Stunden lang von Carglass eine Reparatur an einem Mietfahrzeug durchgeführt werde. Regelmässig sind die Stellplätze an der Kaflerstr. durch Sixt-Fahrzeuge belegt.
Hier belegt ein Privatunternehmen ständig öffentliche Plätze und die Polizei kontrolliert dort nie oder ignoriert das Ganze.
Um angemessen über (Fehl-)Entscheidungen der Bahn zu diskutieren, bräuchte man wohl ein extra - Forum.
Ja Kaufring hat jetzt das Problem eines veralteten Gebäudes mit einer wahrscheinlich noch bezahlbaren Miete. Ein Neubau wäre super, aber dann könnte Kaufring die neue Miete wahrscheinlich nicht mehr bezahlen... verstehe :mono:
Wenn sie jetzt aber wirklich wie berichtet 50% Minus machen, wird auch so die Schliessung bald kommen.
Falls ein Neubau kommen sollte, wie sollte man sonst das EG nutzen?
Ja, der Bahnhofsplatz und die Arkaden sind das neue Zentrum - dem stimme ich voll und ganz zu. Umso schlimmer, wenn sich dann schon hier kein Mieter für das Backwerk findet....
bei dem Problem mit den Tauben hast du total recht - aber es ist halt auch nun mal ein Bahnhofsplatz 
Aber zumindest so ein grosser Mieter wie Burger King könnte da schon mal ein Wort sagen.
Berggrün finde ich mindestens genauso schlimm wie Middlehoff. Es ist schon wirklich unverschämt, wie er mit falschen Versprechen die Öffentlichkeit hingehalten hat, den Beschäftigten und der Gewerkschaft Zugeständnisse abgerungen hat und dabei für sich selbst nur Wege gesucht hat, das Unternehmen auszusaugen.
Wenn man das Kaufring-Gebäude abreissen würde, und durch einen ansprechenden Neubau mit evtl. mehreren Geschäften plus neuen Kaufring
ersetzen würde, wäre das schon irgendwie indirekt auch eine kleine Erweiterung der Arcaden oder des neuen Bahnhofplatzes. Ich denke auch, dass die Zukunft des Kaufringes davon abhängt.
Zur Diskussion Backwerk/Gleichmannstr/Bäckerstrasse kennen wir allerdings auch nicht die Mieten, Laufzeiten, etc. Falls es gelingt, irgendeinen Frequenzbringer am Marienplatz anzusiedeln, wären die Aussichten schon etwas besser.
Wenn ich am Bahnhofsplatz oder in den Arkaden bin, fehlt mir einfach der Grund, warum ich auch noch zum Marienplatz vor laufen sollte...
Im OB-Wahlkampf haben beide Spitzenkandidaten für ihre "Auftritte" als Ort die Arkaden gewählt, nicht den Pasinger Marienplatz oder etwa die Gleichmannstr. Warum wohl???
Karstadt hat so gut wie keine Barmittel mehr zur Verfügung, es wird bald nicht mehr weitergehen.... Berggrün hat das Unternehmen regelrecht leergesaugt.
Ich befürchte, dass es irgendwann doch zu einer Fusion mit Kaufhof kommt...
Die Karstadt - Immobilie am Hbf wurde dieses Jahr durch Signature Capital aufgekauft.... Mal sehen was passiert. Vielleicht kann man ja eine Mall draus machen?
Das der Leerstand in der Gleichmannstr. nicht weniger wird, war so zu erwarten und wird sich meiner Meinung auch in nächster Zeit nicht ändern.
Die 50% Umsatzeinbussen des Kaufrings kommen mit Sicherheit nicht nur durch eine Hand voll rumlungernder Personen vor dem Geschäft. Hier spielen sicherlich auch die Arcaden und die allgemeine Entwicklung im Einzelhandel eine Rolle.
Schade eigentlich, aber wenn man das Kaufring-Haus mal neben den Arkaden betrachtet, merkt man, dass das Gebäude auch nicht mehr zeitgemäss ist.
Vielleicht erleben wir hier in Zukunft irgendeine Art von Erweiterung der Arkaden . Wobei ja auch in den Arkaden immer noch einige Shops leer stehen.
Apropos Thai und Brezenladen: das ehemalige Reisecenter der Bahn steht auch immer noch leer....
Ich will hier ausdrücklich nicht nur Pessimismus verbreiten - aber mir fällt auf der anderen Seite im Moment auch nicht viel konstruktives ein.
Gerade der Handel befindet sich zur Zeit etwas mehr im Wandel als sonst....
ja es war nur eine Idee, ich glaube auch nicht, dass Pasing die erste Wahl wäre.
Ich war gestern im Karstadt am Hbf / Stachus und möchte wetten, dass dieses Haus in naher Zukunft frei wird.....
Man sollte irgendwie versuchen PRIMARK nach Pasing zu holen. Entweder in die Arkaden oder in die Nähe.... Diese Läden verursachen eine irre Frequenz.... 
Mit Nischengeschäften ist nicht nur wegen der Mieten sehr schwer Geld zu verdienen. Auch die Neben- und Personalkosten sind hoch, die Warenbeschaffung wird für sehr kleine Läden auch immer schwieriger, für viele "Nischen" gibt es spezialisierte Internet-Shops, etc...
Ausser dem Yellow-Korner stehen weiterhin Einheiten leer - Hier sind relativ unbekannte Ketten angekündigt.
Gestern war ich kurz nachmittags beim Brunnen - dieser hat sich an heissen Sommertagen nun zur beliebtesten Attraktion für Kleinkinder und deren Mütter gemausert. ;-))
Das Confetti-Gebäude fällt unter Denkmalschutz? Na viel Spass, es wird sich in Zukunft mit Sicherheit bestens in den neugestalteten zubetonierten Platz integrieren.... 
Vielleicht ist es aus wirtschaftlicher Sicht gar nicht so dumm:
Wenn man z.b. zwischen den beiden Teilen der Pasing Arcaden einen Garten/kleinen Park gemacht hätte, müsste man ja einen Gärtner beschäftigen, etc. Der Brunnen läuft eh nur 4 Monate, und da auch nur bei gutem Wetter. Die restliche Zeit verursacht er keine Kosten. Gestern (1.Mai) war er auch ausgeschaltet.
Das Alex war gestern jedoch richtig richtig voll. Da viele in München ja aufgrund der hohen Mieten in engen Wohnungen wohnen, will man einfach bei schönem Wetter raus - letztlich ist es dann egal, was der Capuccino kostet, soviel Geld ist immer irgendwie da.
Ich stimme mit dem was Du sagst weitgehend überein.
Die Arkaden laufen vielleicht nicht so gut, wie man sich ursprünglich irgendwann mal gedacht hat - sie laufen aber!
Wirkliche Probleme sehe ich im Pasinger Zentrum / Marienplatz. Mir will einfach kein Ankermieter für den Neubau am Marienplatz einfallen und ich sehe auch keinen weiteren Bedarf für noch mehr Einzelhandel in Pasing. Alle verfügbaren Studien sagen, dass in den nächsten Jahren noch mehr Umsatz ins Internet wandern wird.
Möglichkeiten sehe ich allenfalls im Bereich Gastronomie - etwa ein neues Konfetti nach Abriss und Neubau. Oder ein Hotel? Gerade im Bereich Systemgastronomie / Gastronomieketten wird wohl noch eigenes kommen, wenn man mal so in die USA schaut....
Vielleicht kann es gelingen ein wirkliches Fachgeschäft nach Pasing zu holen? Foto Sauter / PC-Teile-Laden, etc. Aber wer macht den Anfang und wer will direkte Nachbarschaft zu Dönerbuden, Billigfriseuren und Wettbüros?
Und eine Frage, die mich sehr oft beschäftigt: Wäre es nicht besser gewesen, das Zentrum um den Marienplatz bis zum Bahnhof radikal zu erneuern (mit den Gebäudeeigentümern) und auf die Arkaden zu verzichten?
Interessant finde ich so etwas: http://www.welt.de/wirtschaft/…m-Outlet-Center-wird.html
ich könnte Dir jetzt bei Mediamarkt zwei Beispiele nennen, wo Amazon dieses Jahr erheblich günstiger war. Auch die Auswahl ist im Internet besser.
Dass ich nicht falsch verstanden werden: Ich kaufe auch lieber in Geschäften als im Internet und finde es extrem schade um jeden guten Laden, der verschwindet. Aber ich glaube einfach daran, dass sich in der Marktwirtschaft immer die effizienteren Unternehmen durchsetzen werden.
http://www.welt.de/wirtschaft/…ht-um-90-Prozent-ein.html
Kennst Du das "Schillicon Valley"? Gemeint ist die Schillerstrasse in München, hier reihte sich ein Computerteile-Laden nach dem anderen. Früher waren es so an die 25 - zwei Drittel sind schon weg, in sehr absehbarer Zeit werden es nur noch drei sein.
Vielleicht können sich ja auch die jetzt vorhandenen Geschäft in den Pasing Arkaden halten - welcher "Ankermieter" soll denn in an den Pasinger Marienplatz? In Sachen Gastronomie wird doch mit Sicherheit auch noch einiges beim neuen Kino entstehen?
Bei der Gewinnmarge Cappuccino möchte ich mich korrigieren und lieber schreiben "gefühlte 2000-3000%". Fakt ist jedoch, dass die Marge sicher viel viel höher ist als bei Elektonikartikeln und durchaus mit der Marge z.b. von Bekleidung vergleichbar ist. Hier gibt es durchaus auch günstigere Anbieter durch die ganzen Discount-Backshops mit integriertem Café. Die Brühe dort kann man allerdings nicht trinken....
Bei den Lebensmittelausgaben gebe ich Dir recht, Deutschland ist Discounter-Land, trotzdem gehen gerade die neuen grossen Märkte von Edeka, Hit oder Rewe auch extrem gut. In dieser Branche bin ich mit meiner Meinungsbildung noch nicht fertig und verstehe die Entwicklung auch nicht wirklich.
Trotzdem würde wohl niemand hungern oder dursten, um sich neue Klamotten oder Elektronikartikel zu kaufen...
Natürlich ist der Hugendubel in den Pasing Arkaden voller als damals in der Bäckerstr. - er ist ja auch viel kleiner. Die Filiale am Marienplatz ist die umsatzstärkste und ertragreichste von allen. Genau darin (und an der Insolvenz des Partners Weltbild) sehe ich die Probleme für Hugendubel. Aber eine Schliessung kann ich mir hier (noch) nicht vorstellen.
Dass das Kaufhaus Herz auch Eigentümer ist, wusste ich nicht. Hier wird man sich warscheinlich auch denken, dass die Alternative zur Eigennutzung wohl nur Leerstand ist. Aber ich wünsche Ihnen, dass sie weiter existieren können, investieren würde ich dort aber nicht....
Der Erfolg der Gastronomie wundert mich überhaupt nicht. Erstens kann man Lebensmittel nicht wirklich im Internet bestellen - und am Essen und Trinken wird wohl als Letztes gespart. Auch müssen die ganzen Arbeitnehmer in der Nähe auch irgendwo Mittagessen. Desweiteren kommen unglaublich viele Menschen wegen Arztbesuchen nach Pasing (hier werden auch die Tiefgaragen intensiv genutzt) - da wird dann auch gerne mal davor oder danach noch etwas gegessen oder ein Capuccino geschlürft.
Die Margen sind übrigens hier auch am grössten. Ein Cappucino hat irgendwo eine Marge zwischen 2000-3000%, bei den Klamotten sind 300% Aufschlag durchaus üblich. Die Lebensmittler und Drogeriemärkte (Hit, ALDI, dm, etc.) haben nicht so hohe Margen (ca 20-30%) , machen es aber durch Masse und Effizienz wieder wett.
Bei allen anderen Produkten (Bücher, Elektronik, Haushaltswaren) ist das Internet meines Erachtens mindestens um den Faktor 10 effizienter und oft auch viel preiswerter und bequemer als der stationäre Handel. Darum findet hier auch immer mehr Abwanderung statt.
Auch Friseure und Apotheken können sehr effizient und profitabel sein, darum gibt es auch so viele.
Die Marktwirtschaft funktioniert also gar nicht so schlecht....
