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https://www.immobilienscout24.de/expose/147972767#/
https://www.immowelt.de/expose/2c7jn5t
Gesamtpreis inkl Kauf-NK 1.198.740 € für 97,05 m² = 12.350 €/m²
„Soll-Mieteinnahmen pro Monat: 2.232,00 EUR“ -> 23€/m²
Diese (Kalt)Miete wäre für Leipzig ein Rekord.
Überflüssiges Zitat des Vorposts gelöscht.
Pure/ a Verarschung - „Bäume, Wiesen, Wasser vor der Haustür“
Werbung für das Leben im Neubaublock unmittelbar an einer der stark verkehrsbelasteten* Strasse Leipzigs - Zöllerweg/Emil-Fuchs-Strasse
*wegen Sperrung der Waldstrasse bis Apr 24, ab Juli 24 einseitige Sperrung der Jahnallee/Zeppelinbrücke bis Ende 2026 und ab 2025 Sperrung der Pfaffendorfer Straße, Goerdelerring bis Nordplatz
siehe Seite 42 - vom Mietpool natürlich kein Wort (Investoren erhalten keine Miete von ihren Mietern, sondern nur GuV des Mietpools)
Die Leipziger Internetzeitung widmet sich noch einmal der Geschichte der Trinitatiskirche, die an gleicher Stelle stand.
Alles anzeigenDie m2 Preise im Verkauf regeln nur zum Teil auch die Realisierbarkeit von Projekten.
Wieviel verkauft ist darüber läßt sich nur mutmaßen. Leute die eine halbe Million auf dem Konto übrig haben, gibt es noch genug und bei der Lage sollte das in diesen Zeiten auch kein Problem sein.
Baugrundstück + Baukosten = Gesamtpreis
In diesem Falle ist das Baugrundstück bezahlt und der Preis mit einem GU hier ZÜBLIN steht meist auch fest. Somit ist für den Investor zu Baubeginn klar ob die Rechnung funktioniert oder nicht. Dieses Vertragsmodell, wie es ja auch die LWB praktiziert wird, ist damit wieder interessanter zumal bei GU Vergaben am Ende auch die Termine gut gehalten werden. Gutes Beispiel sind hier ja auch die Schulneubauten die in Rekordzeiten hochgezogen wurden.
Weiterer Punkt ist, das das Know How von großen Bauunternehmen genutzt wird.
Dieses Know How haben Projektsteuerer oder Architekten nicht ebenso wie aktuelle Baukosten.
Wenn es der Investor clever mit dem Vertrag macht hat er den wenigsten Ärger und ein pünktliches Bauvorhaben zum Festpreis.
Wenn ich das recht sehe ist es ja auch das dritte Projekt was Züblin für die LEWO macht. Somit scheint es dort ählich gut zu laufen wie die Schulprojekte mit Goldbeck bei der Stadt Leipzig oder die LWB Projekte mit Implenia/Papenburg und Züblin.
Die m2 Preise im Verkauf regeln nur zum Teil auch die Realisierbarkeit von Projekten.
Wieviel verkauft ist darüber läßt sich nur mutmaßen. Leute die eine halbe Million auf dem Konto übrig haben, gibt es noch genug und bei der Lage sollte das in diesen Zeiten auch kein Problem sein.
Professioneller Vertrieb sieht anders aus. Aus Leipzig Nordwest wird Mitte…
Alles anzeigenAktueller Stand Anfang September 2022
Gründungsarbeiten laufen
Im Gegensatz zur alten Kirchenbau mit Flachgründung scheint man das ganze Gebäude wohl nun auf Pfähle zu stellen.
Bekanntmachung der Stadt Leipzig zum Vollzug des Gesetzes über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) – hier: Bauzeitliche Grundwasserbenutzung im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben „Emil-Fuchs-Straße 5“, Az. 36.10.07-2022/000653
Gemäß § 5 des Gesetzes über die Umweltverträglichkeitsprüfung (UVPG) in der Fassung der Bekanntmachung vom 18. März 2021 (BGBl. I S. 540), das durch Artikel 14 des Gesetzes vom 10. September 2021 (BGBl. I S. 4147) geändert worden ist, wird Folgendes bekannt gemacht: Die LEWO Elfte Wohnen GmbH & Co. KG hat bei der Stadt Leipzig als untere Wasserbehörde eine Erlaubnis für die vorübergehende Entnahme von ca. 41.000 m3 Grundwasser zur Trockenhaltung der Baugruben im Zusammenhang mit dem Bauvorhaben Emil-Fuchs-Straße 5 und für die Einleitung des geförderten Grundwassers in den Elstermühlgraben beantragt. Für das Vorhaben war gemäß § 7 Absatz 2 UVPG eine standortbezogene Vorprüfung über die Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP-Pflicht) durchzuführen. Gemäß § 5 Absatz 2 UVPG gibt die Stadt Leipzig ihre Feststellung der Öffentlichkeit bekannt.
Die Vorprüfung hat ergeben, dass eine UVP-Pflicht nicht vorliegt, weil das Vorhaben keine erheblichen nachteiligen Umweltauswirkungen haben kann. Folgende Gründe werden für das Nichtbestehen der UVP-Pflicht als wesentlich angesehen:
Es handelt sich um eine vorübergehende Grundwasserbenutzung mit einer geplanten Dauer von 10 Wochen. Die Grundwasserstände im Um-
feld der Baumaßnahme sind bis zum Erreichen eines stationären Zustands nach Beendigung der vorübergehenden Grundwasserentnahme zu über- wachen. Für empfindliche Gehölze im Bereich des Absenktrichters sind Bewässerungsmaßnahmen vorzusehen. Eine erhebliche Veränderung der Grundwasserbeschaffenheit als Folge der Grundwasserentnahme ist nicht zu erwarten. Durch die Überwachung der Qualität des geförderten Grund- wassers wird gewährleistet, dass kein schadstoffbelastetes Grundwasser in das angrenzende Fließgewässer gelangt. Eine Beeinflussung von Luft, Klima, Landschaft, Tieren oder der biologischen Vielfalt erfolgt durch die Grundwasserentnahme nicht. Negative Auswirkungen auf Bauwerke und bautechnische Infrastruktur sind unwahrscheinlich.
Im Ergebnis der Vorprüfung war festzustellen, dass durch das Vorhaben keine nachteiligen Umweltauswirkungen zu erwarten sind und damit keine UVP-Pflicht besteht. Es wird darauf hingewiesen, dass gemäß § 5 Absatz 3 Satz 1 UVPG die vorgenannte Entscheidung der Stadt Leipzig nicht selbstständig anfechtbar ist. ■
Leipzig, den 06.09.2022 StadtLeipzig Amt für Umweltschutz
Seite 4
Die Baumfällungen auf der Freifläche der ehemaligen Probsteikirche waren Thema auf der letzten Stadtratssitzung. https://twitter.com/the_d1gger…/1489288830192599047?s=21
Aus dem Expose
“Der hier angebotene Grundbesitz ist bis auf einen unter Denkmalschutz stehenden Glockenturm derzeit unbe- baut. Der Verkäufer beabsichtigt, auf dem Grundstück vier Neubauten samt Tiefgarage zu errichten. Insgesamt sollen nach aktueller Planung 74 Wohnungen und 71 Tiefgaragenstellplätze (als Sondernutzungsrechte) entstehen. Die Baugenehmigung für das Vorhaben wurde von der Stadt Leipzig, Amt für Bauordnung und Denkmalpflege, am 10.06.2020 unter dem Aktenzeichen 63-2020-000525-VV-63.20-JAP erteilt. Soweit ersichtlich war zum Prospekterstellungszeitpunkt ein Nachbarwiderspruch anhängig, der jedoch keine aufschiebende Wirkung hat. Zum Prospekterstellungszeitpunkt waren noch Brandschutzprüfberichte vorzulegen. Der Glockenturm der ehemaligen katholischen Kirche ist einschließlich des Kreuzes zu erhalten, während der Bauphase vor Beschädigungen zu schützen und in Abstimmung mit der Denkmalpflege fachgerecht zu sanieren. Für vorgenommene Eingriffe in den Baum- bestand sind Ersatzpflanzungen angeordnet.
Gemäß Auskunft der Stadt Leipzig, Amt für Umweltschutz, vom 11.12.2020, die der Teilungserklärung als Anlage V beigefügt ist, ist das Grundstück Emil-Fuchs-Straße 5 in Leipzig, Flurstück 2012 nicht im Sächsischen Altlastenkataster registriert. Mit Schreiben der Stadt Leipzig – Ordnungsamt, Sicherheitsbehörde – vom 10.09.2018 wurde mitgeteilt, dass eine Kampfmittelbelastung des gegenständlichen Grundstücks nicht ausgeschlossen werden kann, weil das Grundstück in einem sogenannten Bombenabwurfgebiet liegt. Ent- sprechende Sorgfalt ist bei den Bauarbeiten walten zu lassen.“
Bei Interesse kann ich das Expose (200 MB) hochladen, weiss aber nicht, wie das hier im Forum funktioniert. 
Steht im Exposé auch, wann Baustart ist?
Nein. Aber das macht doch auch nur Sinn, wenn mal mind. 25% der Flächen verkauft sind. Diese Preise werden m.E. in Leipzig nicht zu realisieren sein.
Die Verkaufspreise gehen durch die Decke.
https://twitter.com/moskvaexpa…/1486429862793519107?s=21
Im Expose geht man von Fertigstellung 30.06.2025 (bezugsfertig).
https://twitter.com/moskvaexpa…/1484624557457780738?s=21
Alles Grün auf dem Areal seit heute verschwunden.
Still ruht hier das Land seit zwei Jahren - zum Glück - für alle Erholungssuchenden und Spielplatzbesucher direkt gegenüber im Rosental. Gibt es etwas Neues?
https://www.lvz.de/Leipzig/Lok…en-Propsteikirche-geplant
Letzten Herbst wurde der Platz ein paar Tage mit Filmcrew-wagen für die Versorgung eines Filmteams, das im Waldstrassenviertel und in der Innenstadt drehte, genutzt.
Alles anzeigen"Denn das Grundstück an der Ecke Leibnizstraße/Emil-Fuchs-Straße hat eine Vorgeschichte. Und zwar nicht erst seit dem Bau der Propsteikirche, die hier von 1982 bis 2018 stand und am Ende auseinanderzureißen drohte, weil der Untergrund ins Rutschen kam. Was die Stadtverwaltung natürlich gewusst haben muss, als sie der Katholischen Propsteigemeinde ausgerechnet dieses Grundstück am Elstermühlgraben zum Neubau ihrer Kirche anbot, nachdem man den Wiederaufbau der alten katholischen Kirche St. Trinitatis gleich vis-à-vis vom Neuen Rathaus systematisch verhindert hatte.
Das Gelände gehört zum Rosental und war jahrhundertelang auch Überschwemmungsgebiet. Wer den hier verlaufenden Elstermühlgraben betrachtet sieht, dass das kein Grabenprofil ist, sondern dass hier einmal ein richtiger Fluss geflossen ist – nämlich die Weiße Elster, bevor sie im 19. Jahrhundert verlegt wurde und stattdessen der Elstermühlgraben in ihr Flussbett verlegt wurde.
Das Gelände am Rosental war sumpfig. Und hier lag noch im 18. Jahrhundert das Alte Lazarett, „welches auf einer 1556 von Moritz Thümmeln erkauften Landspitze am Eingange des Rosenthals liegt, die von der Pleiße und Elster gebildet wird“, schrieb Friedrich Gottlob Leonhardi in seiner Stadtbeschreibung von 1799. Die Pleiße floss nördlich des Grundstücks in einem Bogen Richtung Pfaffendorf, wo heute der Zoologische Garten liegt. Das Gelände galt als „etwas feucht“, bis man „den dort befindlichen Graben“ verfüllte.
Mit diesem Alten Lazareth, wie es auf einer Karte von 1788 heißt, ist Schrepfers Geschichte gleich doppelt verbunden. Nicht nur wurde der umtriebige Gastwirt, der augenscheinlich ein paar honorige Herren gewaltig verärgert hatte, nach seinem vermeintlichen Selbstmord (in Anwesenheit einiger dieser Herren) im Rosental in dieses Lazarett getragen und obduziert. Er wurde auch gleich auf dem Friedhof hinter dem Lazarett begraben.
Das vermutet zumindest Otto Werner Förster, denn da die Herren dafür sorgten, dass sein Tod als Selbstmord galt, war ihm eine Bestattung auf den christlichen Friedhöfen der Stadt verwehrt. Sodass er wohl auf den „im Rosenthale an der Elster liegenden Begräbnißplatz“ kam, „auf welchen in der Regel auch alle diejenigen begraben werden, welche sich selbst entleibet haben“, wie Leonhardi schreibt.
Und dieser Begräbnisplatz lag just dort, wo dann die Propsteikirche gebaut wurde und wo jetzt die vier Wohnhäuser entstehen sollen.
Und hier gibt es, so Otto Werner Förster, auch ein Massengrab aus der Völkerschlacht.
Es kann also passieren, dass die Bagger, wenn sie hier die Baugruben für die Wohnhäuser ausheben, auf jede Menge Knochen stoßen – von französischen Soldaten, im Lazarett Verstorbenen und allerlei Selbstmördern, die allesamt keine Grabsteine bekommen haben, sodass der „Begräbnißplatz“ nie ein richtiger Friedhof wurde, den man auch besuchen konnte. Und sodass auch niemand die Namen derer kennt, die hier liegen."
Moskau ist für Fotografen ein Mekka.
http://www.airpano.com/360Degr…=Moscow-from-1000m-Russia
