Die 10 besten Städte für Investoren
Die BILD übersetzt eine PM der AENGEVELT IMMOBILIEN GmbH & Co. KG für ihre Leser_innen:
BILD, 21.10.2013
Neue Studie
Leipzig bei Investoren beliebt wie nie
http://www.bild.de/regional/le…ie-nie-33065922.bild.html
Die 10 besten Städte für Investoren
1. Hamburg
2. München
3. Dresden
4. Nürnberg
5. Berlin
6. Leipzig
7. Hannover
8. Frankfurt/M.
9. Bremen
10. Düsseldorf
In der eigentlichen Mitteilung liest sich das nicht ganz so deutlich 
PM, 21.10.2013
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AENGEVELT-RESEARCH analysiert attraktive Investmentchancen in B-Städten
Die polyzentrale Struktur Deutschlands bietet mit ihren unterschiedlichen wirtschaftlichen Schwerpunkten zahlreiche Immobilieninvestitionsmöglichkeiten. Dennoch konzentrieren sich die Anlagenentscheidungen insbesondere ausländischer Investoren zumeist auf die deutschen „Big Five“ Berlin, Düsseldorf, Frankfurt/M., Hamburg und München. Zu Unrecht, findet Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, der im Rahmen einer Analyse die Performance der „Big Five“ anhand von insgesamt zehn Kennzahlen aus den Bereichen Bevölkerung, Wirtschaft, Büro- und Wohnungsmarkt mit den fünf „B-Städten“ Bremen, Dresden, Hannover, Leipzig und Nürnberg verglichen hat.
Vor allem ausländische Investoren, die auch in ihren Heimatmärkten i.d.R. den Fokus auf nur eine oder wenige Metropole legen, sehen sich in Deutschland mit einer Diversität an Städten und Wirtschaftsregionen konfrontiert, die sie häufig nicht überblicken und sich deshalb auf die Metropolen konzentrieren. Diese bieten eine scheinbar größere Anlagesicherheit und Performance.
Entsprechend sind in den in A-Städten aufgrund der großen Nachfrage und Verknappung des Angebotes i. d. R. deutlich niedrigere Renditen als in den B-Städten zu erzielen. Statt sich aber als Konsequenz daraus näher mit den rentierlicheren B-Städten und deren in Summe deutlich größeren Angebot zu beschäftigen, wenden sich zahlreiche Kapitalanleger mit höheren Performanceanforderungen lieber anderen Ländern mit höheren Renditen, aber z.T. auch deutlich höheren Risiken als Anlageziele zu.
Vor diesem Hintergrund hat AENGEVELT-RESEARCH im Rahmen einer Analyse die fünf A-Städte Berlin, Hamburg, Düsseldorf, Frankfurt/Main und München beispielhaft mit den fünf B-Städten Bremen, Dresden, Hannover, Leipzig und Nürnberg anhand der Entwicklung von insgesamt zehn Kennzahlen aus den Bereichen Bevölkerung, Wirtschaft, Büro- und Wohnungsmarkt während der jüngsten Dekade verglichen. Dazu zählen Bevölkerungsentwicklung, SVP-Beschäftigung, Arbeitslosigkeit, Kaufkraft, Büroflächenumsatz, Büroflächenleerstand, Bürospitzenmiete, Wohnungs-versorgung (Wohneinheiten vs. Privathaushalte), Wohnungsmietent-wicklung, Wohnungskaufpreisentwicklung.
„Die analysierte indexbasierte Performance der Parameter im Zeitraum der letzten zehn Jahre zeigt, dass die Rahmenbedingungen und die Standortqualität von B-Städten eine mit den A-Städten vergleichbare und sogar punktuell positivere Entwicklung aufweisen“, fasst Michael Fenderl, Leiter AENGEVELT-RESEARCH, die Ergebnisse zusammen und führt weiter aus: „Verbunden mit der geringeren Volatilität eignen sich B-Städte durchaus als attraktive Investmentstandorte auch für institutionelle Investoren.“
Fazit AENGEVELT-RESEARCH:
Investitionschancen werden in Deutschland nicht primär von geographischer Lage und Stadtgröße bestimmt. Eine wichtige Voraussetzung, um die sich hieraus ergebenden Chancen zu erkennen und Risiken kalkulierbar zu machen, liegt deshalb in der Verbesserung der Informationstransparenz (Datenverfügbarkeit und –qualität) in B-Städten. Fenderl: „Auf diese Weise kann auch ein wichtiger Beitrag zur erfolgreichen Investmentallokation und Portfoliodiversifikation geleistet werden.“
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