Warum nur 3 Etagen? Da sind die angrenzenden Wohngebäude genauso hoch.
Aus Lärmschutzgründen würde 1-2 weitere Geschosse mehr Sinn ergeben.
Außerdem störe ich mich an der reinen Büronutzung.
Unmittelbar gegenüber dem neuen DB-Halt wäre relevanter Einzelhandel für Pendler (Wäscherei, Snacks, Supermarkt, Pinte oder zumindest ein Büdchen) im EG angebracht.