Vielleicht sollte man wenn man diese Summen bedenkt, den Gasteig einfach komplett abreissen, dort neubauen, und solange sich mit Notlösungen behelfen.
An der Pakethalle ist keine städtebauliche Massnahme möglich die auch nur annähernd eine Symbiose wie in der Innenstadt oder z.B an der Elbph. ergibt. Da sollten Sie sich nichts vormachen. Die Ecke dort ist einfach Wohngebiet und Gleishort. Das kann man nicht mal so eben ändern. Siehe Arnulfpark. Dort würde auch kein normal denkender ein Konzerthaus erbauen.