Alte TucherBräu Brauerei in der Schillerstraße

Ja, schauen wir doch mal wie es am Ende aussieht. Schließlich gibt es ja auch Klinker-Attrappen. Worauf ich eigentlich hinauswollte ist die Stadtlandschaft, die die Häuser mit ihrer Geometrie schaffen. Und da sieht man doch eine gewisse Eintönigkeit, vergleicht man Bild 2 und Bild 3.
Trotzdem lässt das was man am Schillerplatz schon sehen kann, vergleichsweise hochwertiges erwarten. Für ein Bild lohnte es m.E. noch nicht, in wenigen Wochen dürfte das Gerüst des ersten Blockes verschwinden.

Äußerlich vollendet ist der der Straße am Weitesten abgewandte Block jetzt zu begutachten. Und ich muss sagen, mit das Beste was es im Rahmen von Neubau-Großprojekten in Nürnberg zu sehen gibt. Eine geometrisch spannend gegliederte Fassade, die hochwertigen Wohnraum verspricht.

Im Detail erkennt man aber den einen oder anderen Patzer, wie zum Beispiel die Fenstergewände, die an manchen Fenstern offenbar einfach nicht mehr dran gepasst haben. Das sieht nach Platznot aus, die man dann vermutlich auch in den Wohnungen vorfindet. Dass auch den Fenstern ein Oberlicht fehlt, deutet auf niedrige Decken hin. Dennoch, es wird seine Bewohner finden und mir gefällts.

Der Schillerpark lässt an dessen ersten Bauabschnitten so langsam die Hüllen fallen. Es zeigt sich nun die Fassadengestaltung schon in weiten Teilen in ihrer endgültigen Gestaltung. Vom Schillerplatz aus gesehen kann man das Brauereigebäude erkennen. Eine reizvolle Blickachse vom künftigen Platz aus:

Detail der Sockelzone, die künftig an den nach Nordwesten erweiterten Schillerplatz grenzen wird:

Nah:

Die Backsteinbänder sind, wenn ich richtig hingesehen habe, tatsächlich gemauert. Insgesamt hat man doch einen respektablen Aufwand getrieben, um den Gebäuden ein ansehnliches Äußeres zu geben, die wiederum die altehrwürdigen Brauereigebäude gut in Szene setzen ohne selbst dagegen zu banal dazustehen.
Interessant sind außerdem die mittleren Fenster, die eine rundumlaufende Laibung aufweisen und dadurch deutlich wertiger wirken, als die übrigen. Ich hatte ja letztens schon kritisch bemerkt, dass die Laibung, die nach unten nicht abgeschlossen ist, den an sonsten guten Gesamteindruck doch empfindlich stören. Denn diese schmalen Zinkbleche bringen es da nicht wirklich.

Von der Schillerstraße Höhe "Schillerklause" aus gesehen zeigt sich der erste Bauabschnitt mit den drei gestaffelt, eng beieinanderstehenden Appartmentblocks:

Der dezente Backstein zieht sich durch alle Teile dieses Abschnitts:

Davon durch das Brauereihaus getrennt befindet sich der Nordast der Schlüsselfelder Straße, über den künftig das gesamte Neubauviertel per Auto erschlossen wird. Wer immer mit dem Auto eine der Tiefgaragen anfährt oder verlässt muss hier hindurch.
Die angrenzende Bebauung ist zum einen das Brauhaus, ein Gründerzeit-Eckbau in recht gut erhaltener Erscheinung und dieser Neubauriegel hinten im Bild, der auf dem WDVS auch wieder erfreulich aufwändig und sogar aus meiner Sicht geschmackvoll gestaltet ist:

Zu guter letzt hat man auch die letzten Mauerreste an der Schillerstraße entfernt:

Die Umgebung der Schillerstraße, ein typisches, gewachsenes und gepflegtes Nürnberger Stadtbild:

Insgesamt hat mich mein heutiger Kurzbesuch dort doch sehr positiv überrascht. Über das Bauvolumen und die Wohnungen selbst kann man denken wie man will, aber hier entsteht defiinitiv eines der aus gestalterischer Sicht schönsten Neubauensembles in der Stadt. Eine Qualität, die ich lange nicht beobachtet habe.

2. Bauabschnitt "Leopolds"

... udn während man mit dem ersten Bauabschnitt durch ist, und sicherlich die letzten Innenausbauten ablaufen sowie die Flächen drumherum, beginnt man bereits mit dem Vertrieb des nächsten Bauabschnitts unter dem Projektnamen "Leopolds in den Nordstadtgärten". Hierzu gibt es eine vielversprechende Visualisierung:

Quelle: KIB, http://www.kib-gruppe.de/ Stand 09.08.2013; Bildquelle: http://nuernberg.neubaukompass.de/

Anscheind bleibt man dem Corporate Design im Quartier treu. Der Rubel rollt, für KIB sicherlich eine Gelddruckmaschine, das gesamte Quartier entwickeln zu dürfen.

Ich muß sagen, ich bin positiv überrascht. Ich war bisher etwas skeptisch. Das einzige was ich zu bemängeln hatte ist die graue Umrahmung der Fenster. Hier hätte ich einen helleren Ton z.B. beige, oder eventuell sogar in Backsteinumrahmung interessanter gefunden, aber ehrlich gesagt, das ist jetzt sehr pingelig... Also...

Finde ich auch. Wenn wir aber pingelig sein wollen: Man achte in der detailreichen Visualisierung auf die Straßenbeleuchtung. Ob wir die so am Ende auch wiederfinden können? Bin mal gespannt. Die sind ja fast zu elegant-klassisch, um wahr zu werden.

Die schönen Laternen habe ich ganz übersehen. Wahrscheinlich werden es letztlich die Zigarettenstummel die auch für den Hauptmarkt geplant sind.

Die ersten Häuser sind scheinbar schon bezogen. Währenddessen geht es am östlichen Ende des Geländes weiter. Hier einige Fotos vom September 2013:

Finde es schön, dass der große, alte Baum (letztes Foto) erhalten wurde, schaut echt schön aus!
Bin mal gespannt, was aus dem alten Turm gemacht wird, bzw wie der fertig aussieht.
Alle Bilder von mir.

Ab einem bestimmten Alter bzw. Stammumfang genießen Stadtbäume Bestandsschutz und müssen erhalten werden.

Man sieht auf deinen Bildern gut wie die Randbebauung der künftigen "Entlastungsstraße" entsteht. Diese Straße wird den Schillerplatz mit der Friedenstraße verbinden. Diese Straße wird dann sicherlich irgendwann nach einer bedeutenden person unserer Zeit benannt werden. Ein Architekt wird es jedenfalls nicht. naja, ot.
Ich freue mich zumindest auf die Gebäude, die da entstehen sollen. Die Entwürfe dazu sind ja vielversprechend.

Schillerpark Quartier 2

Das Quartier 2 befindet sich nun in der Planungsphase. Es liegt von der Schillerstraße aus gesehen genau hinter dem historischen Turm, also an der Friedenstraße (grünes Areal):

[c] Google maps

In diesem Zusammenhang sind dem Baukunstbeirat Unterlagen vorgelegt worden, die aber eher arm an plastischer Erläuterung sind:
http://www.nuernberg.de/intern…d=bkb2013_2013_11_14.html

Im Klartext schlagen die Entwickler mit den Architekten Hilmer & Sattler vor, die inneren, dem historischen Turm zugewandten Häuserzeilen statt mit 5 Geschossen derer 6 auszustatten, was "im Gesamtzusammenhang der Nordstadtgärten Nürnberg für folgerichtig und schön" erachtet wird. Hierauf beziehen sich auch die vergleichenden Visualisierungen. Zunächst die Variante, bei der man sich auf 5 Geschosse begrenzt:

Architekten: Hilmer und Sattler, BKB-Sitzung vom 14.11.2013, http://www.nuernberg.de/intern…d=bkb2013_2013_11_14.html

Besonders die maßstabsgetreuen Zeichnungen verdeutlichen, wie die turmnahe Bebauung dem Kern des Quartiers zuleibe rückt:

Architekten: Hilmer und Sattler, BKB-Sitzung vom 14.11.2013, http://www.nuernberg.de/intern…d=bkb2013_2013_11_14.html

Ich denke, je höher man die dem Turm flankierende Bebauung ausbildet, desto mehr leidet die Wirkung des hirtorischen Turmes. Das allein ist jedoch in meinen Augen verschmerzbar, solange bedeutende Sichtachsen auf den Turm hin bestehen bleiben, z.B. von der Friedenstraße, der "neuen Erschließungsstraße" oder der Schillerstraße aus gesehen. Viel Nachdenklicher stimmt mich die Frage, da es darum geht entweder sehr viele oder nicht ganz so viele Karnickelstall-Wohnungen zu bauen. Gerade in so einem ambitionierten Projekt fehlt mir persönlich doch immer wieder auch die Grundlage für hochwertiges Wohnen, nämlich großzügige Räume mit hohen Decken. Hohe Decken = hohe Fenster = hellere Räume. Wenn ich niedrigere Decken habe, dafür mehr Geschosse bei gleichem Gebäudeabstand habe ich dunklere Räume und damit auch weniger wertvollen Wohnraum. Dazu muss ich mir garnicht den Turm genau ansehen.

Man erkennt auf die Visualisierungen außerdem gut, dass man das Stilelement des Backsteins abermals zitierend aufnimmt, und als Band um die Gebäude zieht. Insofern unterscheidet sich das ganze Projekt Schillerpark doch positiv von seinen Konkurrenten an der Grolandstraße.

Super Bilderserie, gibt einen guten Eindruck des Viertels wieder, und besonders schön hast du die Altbauten mit den Neubauten abgelichtet. So kommen natürlich die Deckenhöhen der Neubauten, die bei den Altbauten schon kaum 3,10 m messen, wirklich gedrungen daher. Hätte man sich hier mehr geleistet wäre das Viertel DIE Wohnadresse, bzw. DAS Neuprojekt Nürnbergs. Man kann ja mit Wandfarben, Bodenbelägen und irgendwelchen Spotlight-Konzepten viel herumspielen, aber fehlende Deckenhöhe lässt sich einfach nicht korrigieren. Wenn Omas Gründerzeitvitrine nicht reinpasst, dann wars das. Wenn man keine feschen Leuchter in die Raummitte hängen kann, ohne dass man mit dem Gesicht hineinrennt.... sind die Möglichkeiten für die Innenraumgestaltungen leider beschränkt.

Gut erkennt man, dass das Projekt LEOPOLDS bereits im Rohbau fertig ist, so wie die gesamte verlängerte Berckhauserstraße.

Interessant der Blick aufs Detail bei den Klinkeriemchen. Ich hätte gedacht, dass man wenn man schon keine echten Steine nimmt, ganz auf Kunststoffimitate setzt. Aber das sind ja scheinbar doch echte Ziegel! Obs mit diesem Fliesenkleberzeug tatsächlich auch an dem Schaumstoff halten wird, man wird es sehen. Die Ausführung am ersten Bauabschnitt mit den klassischen Türrahmungen und mehrfach profilierten Mauervorsprüngen wirkt wirklich sehr hochwertig. Man erkennt an diesem Projekt wirklich gut, wie eine Fassade dank Gesimse, Fensterrahmungen, abgesetztem Sockelgeschoss und ein wenig Farbigkeit an Struktur gewinnt, und das ganze schnell sehr hochwertig wirkt! Soetwas sollte Standard sein! Hoffentlich fällt die Gestaltungsqualität nicht weiter ab.

Da hast du Recht, aber was die Preise hier treibt ist ja die Lage. Es entsteht ein Neubauviertel, in dem alle Wohnungen hochpreisig sind. Das heisst auch, dass alle Bewohner entsprechend zahlungskräftiges Klientel sein werden, was wiederum eine soziale Ruhe, man könnte es auch Monotonie nennen, bedeutet. Hinzu kommt, dass man eben in der Nordstadt wohnt, was in Nürnberg stets positiv besetzt ist und die Substanz eben auch neu ist. Plus Tiefgaragenstellplätze. Eben all das, was man in den Annoncen auch hervorheben kann und was einen dazu motiviert zu kaufen, noch bevor die Baugrube ausgehoben ist.
Und in diesem Planungsstadium werden die Wohnungen gebaut und die Mieten kalkuliert. Von einer Bauzeichnung lässt sich eben die Ausleuchtung der Räume nicht abschätzen, und auch nicht die Aussicht, die man haben wird. Die künftigen Mieter werden den Wert dieser Wohnungen sicherlich mit den Füßen abstimmen, also eben auch zur Konkurrenz gehen wenn es zu teuer ist. Ich würde hier Korrekturen nach unten erwarten, aber das werden wir hier kaum erfahren.
Wenn ich auf Baustellenbesichtigung gehe hab ich immer einen Zollstock dabei, und Wohnraum mit weniger als 2,80 Deckenhöhe geht einfach garnicht. Ich kenne aber auch Leute, die finden das toll, und meinen dadurch weniger Heizkosten zu haben. Ich wiederum denke mir, mit hohen Decken hat man im Hochsommer besseres Raumklima.

Hinzu kommt das Material. Vollgedämmte Fassaden bilden schneller Schlieren und Schatten, dann sieht das Viertel ohne Pflege auch leicht ein bisschen ungepflegt aus. Das gepriesene "Mehrschichtparkett" ist nun auch kein Parkett im klassischen Sinne, wenn überhaupt kann man das nur 1 x schleifen. Heisst nach spätestens 20 Jahren, wenn du Kinder hast noch früher, muss das ersetzt werden... Jaja, Qualität im Neubau.....

KiTa am alten Sudhaus

Am Fuße des Tucher-Turms wird derzeit eifrig an der KiTa gebaut, die dieses neue "Trendviertel" zweifellos aufwerten wird. Mitten in der ehemaligen Mondlandschaft, die durch die Beräumung des alten Brauereiareals entstanden ist, findet sich nun das neue Straßenschild.

Für Hindurchspazierende wirkt das neue Viertel auch optisch sehr ansprechend. Teilweise hat man mit der Begrünung begonnen - klar, es wohnen ja auch schon eine Menge Leute da, die nicht wenig für dieses Privileg bezahlen.
Dennoch wirken die Häuser auf mich sehr gedrungen, die Fenster sind klein und soweit man einen Blick in die Hauseingänge werfen kann, sind die Treppenhäuser auch recht eng.

Zusammen mit den ersten sichbaren Schäden....

Hier: Durchfahrt von der Rollnerstraße auf das Gelände.

... bin ich nicht so recht davon überzeugt was die Nachhaltigkeit und Haltbarkeit des heutigen Bauens angeht.

Also ich finde dieses Neubaugebiet einfach nur grausam. Ist für mich ähnlich schlimm wie das Milchhofgelände.
Wenn das hochwertiger Wohnungsbau sein soll? Ist ja fast wie Plattenbau drüben!
Wenn man sich die spärlichen Reste der alten Brauerei ansieht, dann fällt doch auf, wie wertig man einen Industriebau damals im Vergleich zu sog. Nobelwohnungen gebaut hat. Ist doch einfach frustrierend.

Quartier 1

Zügig geht die Entwicklung voran: Die nächsten bauabschnitte wurden im BKB gezeigt und diskutiert: http://www.nuernberg.de/imperi…_protokoll_2014_03_13.pdf

Hier geht es um das Areal im Nordwesten des Viertels:

Quelle: Google maps

Zum einen ist ein Seniorenwohnzentrum geplant, dass sich direkt an den bereits fertig gestellten Block an der Rollnerstraße anschließt und bis zur Ecke an der Friedenstraße reicht.

Architekten: GP Wirth, Quelle: Stadt Nürnberg, 23.03.2014

Der Entwurf der Nürnberger Architekten bekommt ein positives Echo und wird befürwortet. Er entwickelt den Stil des Viertels gut weiter.

In der Friedenstraße schließt dann ein weiterer Block an, sog. Service-Wohneinheiten (betreutes Wohnen).

Architekten: Bickel Architekten GmbH, Quelle: Stadt Nürnberg, 23.03.2014

Dieser Riegel wird etwas deutlicher kritisiert, sowohl hinsichtlich der äußeren Gestaltung als auch der inneren Struktur.

Fazit: die Lärmbarriere zur Rollnerstraße wird das Seniorenheim darstellen, während die hochwertigeren Wohneinheiten für das betreute Wohnen sich zur ruhigen Friedenstraße hin orientieren. Immerhin lassen sich Wohneinheiten im Betreuten Wohnen gut als Eigentumswohnungen auf den markt bringen. Effizient!

Finde es schade, dass die alte Brauerei weg ist. Und wenn ich diese häßlichen Wohngebäude sehe, frage ich mich, will man alles alte zerstören, bis Deutschland überhaubt keinen architektonischen Wert mehr hat?