Leipzig: Immobilienmarkt und -wirtschaft

Immowelt-Vergleich der Angebotskaltmieten 100 deutscher Städte

Das Immobilienportal Immonet hat mal wieder die Angebotspreise für Mieten in den 100 größten Städten Deutschlands verglichen. Diese sind demnach in einigen deutschen Städten seit 2005 um bis zu 64 % gestiegen – im Schnitt lag die Preissteigerung bei 11 %. Dies entspricht in etwa der allgemeinen Teuerungsrate (Inflation), die in den vergangenen sieben Jahren insgesamt zehn Prozent betrug.

BILD, 27.06.2012
Großer Preis-Vergleich
Mieten seit 2005 um bis zu 64 % rauf
http://www.bild.de/geld/immobi…5-rauf-24867398.bild.html

Mit 64 Prozent am stärksten stiegen die Mieten in Göttingen. Hier lag der durchschnittliche Mietpreis 2005 noch bei 4,32 Euro/qm, aktuell liegt er bereits bei 7,07 Euro. Den größten Rückgang gab es in Recklinghausen, minus 19 Prozent auf 5,14 Euro.

Überraschenderweise stellt Immonet für Leipzig sogar einen Rückgang der durchschnittlichen Miete um 3,08 Prozent von 5,20 im Jahr 2005 auf 5,04 in diesem Jahr fest. Damit würde Leipzig zu den 24 Städten gehören, in denen die Angebotskaltmieten gefallen sind.

Zum Vergleich ein paar der Nachbarstädte:

Miete in Euro/m2
Stadt - 2005 - 2012 - Veränderung in %
Berlin 5,78 7,83 +35,47
Chemnitz 4,46 4,74 +6,28
Cottbus 5,34 4,68 -12,36
Dresden 5,27 6,11 +15,94
Erfurt 5,98 6,49 +8,53
Gera 4,23 4,76 +12,53
Halle 4,74 5,27 +11,18
Jena 6,26 8,17 +30,51
Leipzig 5,2 5,04 -3,08
Magdeburg 5,14 5,07 -1,36
Potsdam 7,24 8,29 +14,50
Zwickau 4,49 4,66 +3,79

Immowelt AG - Marktbericht Leipzig

Parallel veröffentlichte die Immowelt AG ihren Marktbericht Leipzig:

Pressemitteilungen immowelt.de vom 27.06.2012
Marktbericht Leipzig: Mieten mit 5,10 Euro stabil auf günstigem Niveau
http://presse.immowelt.de/pres…uf-guenstigem-niveau.html

Im Durchschnitt zahlen Mieter in Leipzig 5,10 Euro pro Quadratmeter / Mit rund 6,30 Euro sind die Mieten im Zentrum am höchsten, das zeigt der Marktbericht Leipzig von immowelt.de, eines der führenden Immobilienportale / Bautätigkeit am West- und Ostrand der Stadt zieht Käufer an

Nürnberg, 27. Juni 2012. Die Leipziger Mieten bleiben auf niedrigem Niveau: Mit 5,10 Euro pro Quadratmeter zahlen Mieter im 1. Quartal 2012 genauso viel wie im Vorjahreszeitraum. Die Mieten liegen damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 6,30 Euro. Dass die Mieten in Leipzig trotz des seit Jahren anhaltenden Zuzugs auf niedrigem Niveau stagnieren, lässt sich durch ein deutliches Überangebot an Wohnraum erklären, viele Wohnungen stehen nach wie vor leer.

Höchste Mieten zahlen Leipziger im Zentrum
Die höchsten Preise zahlen Mieter mit rund 6,30 Euro pro Quadratmeter im Leipziger Zentrum. Zahlreiche Parks, umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und Neubauprojekte sorgten dort in den letzten Jahren für stetigen Zuzug, was sich auch bei den Mietpreisen bemerkbar macht; sie stiegen im letzten Jahr um bis zu 5 Prozent. Lediglich im wenig sanierten Norden der Innenstadt liegen die Mieten mit 5,20 Euro deutlich darunter.

Im ruhigen Gohlis, das im Nordwesten ans Zentrum angrenzt, in Schleußig-Plagwitz im Westen oder im studentisch-lebendigen Connewitz-Lößnig im Süden kosten Mietwohnungen im Schnitt um die 5,50 Euro pro Quadratmeter. Deutlich günstiger wird es für Mieter bereits in einigen, nahe dem Zentrum gelegenen Stadtteilen: in Stötteritz-Sellerhausen oder in Reudnitz-Crottendorf und Lindenau liegen die Mieten unter 5 Euro. Wer sich vor großen Plattenbausiedlungen nicht scheut, findet in Grünau und in Schönefeld-Volkmarsdorf die billigsten Mieten unter 4,50 Euro.

Kaufpreise stabil bei 1.148 Euro pro Quadratmeter
Auch der Wohnungskauf ist in Leipzig gemessen am bundesdeutschen Durchschnitt günstig: Käufer zahlen im 1. Quartal 2012, ähnlich wie im Vorjahreszeitraum, im Durchschnitt 1.148 Euro pro Quadratmeter. Der bundesdeutsche Durchschnitt liegt im selben Zeitraum bei 1.741 Euro.

Die teuersten Eigentumswohnungen finden sich im Stadtteil Zentrum-West mit seinen Gründerzeitvillen. Hier kostet der Quadratmeter wie im Vorjahr 1.921 Euro. Außerhalb des Zentrums sinken die Preise deutlich, bereits in den angrenzenden Stadtteilen Reudnitz-Crottendorf oder Stötteritz-Sellerhausen liegen die Durchschnittspreise unter 870 Euro.

Neubauprojekte sorgen für steigende Preise
Doch nicht alles, was am Stadtrand liegt, ist auch günstig. Gerade für Eigenheimkäufer sind die ruhigen Wohngebiete am Rand der Stadt oft besonders attraktiv. Im östlich gelegenen Paunsdorf-Engelsdorf etwa liegt der Quadratmeterpreis im Schnitt bei 1.014 Euro. Zahlreiche Neubauprojekte sorgen hier für einen Preisanstieg von 8 Prozent. Ähnliche Neubausiedlungen mit Ein- und Zweifamilienhäusern, die vor allem für Familien interessant sind, finden Käufer in Böhlitz-Ehrenberg (1.002 Euro, +8 Prozent).

Datenbasis für die Berechnung der Leipziger Durchschnittspreise sind rund 14.000 auf immowelt.de im 1. Quartal 2012 inserierte Angebote.

Ergebnisgrafiken stehen hier zum Download bereit.
http://presse.immowelt.de/file…B_Leipzig_Report_2012.pdf

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Sanierungen der LWB in den Jahren 2013 bis 2022

Die LWB hat in ihre strategische Unternehmensplanung für 2013 bis 2022 entsprechend ihrem Gesamtbestand überwiegend Gebäude aus den 70er und 80er Jahren zur Sanierung vorgesehen, doch sind wohl auch ein paar aus den (20er bis) 50er Jahren dabei. Es sollen zumindest in den nächsten beiden Jahren offenbar in erster Linie seniorenfreundliche Wohnungen entstehen. Für Instandhaltungen und Sanierungen sind in den nächsten zehn Jahren etwa 300 Millionen Euro kalkuliert.

http://www.lwb.de/news/detail/…r_Bauprojekte_geplant/169

Die LWB baut auf Leipzig: 430 Millionen Euro für Bauprojekte geplant

29.06.2012

Die Leipziger Wohnungs- und Baugesellschaft mbH (LWB) hat die Weichen für die Zukunft gestellt. Basis ist die Erfüllung der umfangreichen Maßnahmen der bisherigen Strategischen Unternehmensplanung. Am 28. Juni 2012 hat der Aufsichtsrat die neue Strategische Unternehmensplanung für 2013 bis 2022 beschlossen. Danach wird das größte Wohnungsunternehmen der Stadt nicht nur weiter in seine Bestände investieren, sondern erstmals seit 20 Jahren neu bauen. Insgesamt sind in den nächsten zehn Jahren Instandhaltungen, Sanierungen und Investitionen in Höhe von 430 Millionen Euro kalkuliert. Etwa ein Drittel der Summe ist für Neubauprojekte vorgesehen. Ziel ist es, für alle Mieterbedürfnisse die passenden Wohnungen zur Verfügung zu stellen und die Lebensverhältnissein den Quartieren weiter zu verbessern.

„Aufgrund ihrer wirtschaftlichen Entwicklung ist die LWB künftig in der Lage, stärker als bisher zu investieren. Das Unternehmen hat sich aus eigener Kraft den Freiraum dafür geschaffen", sagt der Aufsichtsratsvorsitzende der LWB, Professor Engelbert Lütke Daldrup. Dem städtischen Unternehmen sei eine konsequente Entschuldung gelungen: Binnen acht Jahren sank das Kreditvolumen von 990 Millionen Euro um fast ein Drittel auf 691 Millionen Euro im Jahr 2011.

Allein 2011 tilgte die LWB Bankverbindlichkeiten in Höhe von 101 Millionen Euro. Durch Umschuldungen und Anschlussfinanzierungen konnte sich das Unternehmen für die nächsten Jahre günstige Kreditkonditionen sichern. Ab 2015 werden sich die Zinsaufwendungen um jährlich 18,4 Millionen Euro gegenüber 2010 reduzieren. Bereits im Jahr 2014 soll der nächste wichtige Meilenstein gesetzt sein. Prof. Lütke Daldrup: „Wir erwarten einen nachhaltig positiven Cashflow." Das heißt, dass ab übernächstem Jahr alle Kosten inklusive Zinszahlungen und planmäßiger Kreditzahlungen aus dem laufenden Einnahmen bezahlt werden können.

„Wir profilieren uns als ein Unternehmen, das nicht nur wirtschaftlich, sondern auch ökologisch und sozial nachhaltig tätig ist", betont die kaufmännische Geschäftsführerin der LWB, Ute Schäfer. Gradmesser und zugleich Garant für den unternehmerischen Erfolg sei die Mieterzufriedenheit. „Es ist selbstverständlich auch Aufgabe der LWB, das Anlagevermögen von rund 1 Mrd. Euro zu erhalten", so Frau Schäfer.

„Wir stellen hohe Ansprüche an die zukunftsfähige Entwicklung unserer Quartiere", sagt Dr. Gabriele Haase, die für Wohnungswirtschaft zuständige Geschäftsführerin der LWB. Zum einen nehme das Unternehmen seine
soziale Verantwortung für bezahlbares Wohnen wahr. Zugleich messe sich die LWB an ökologischen und städtebaulichen Herausforderungen sowie an der demografischen Entwicklung in Leipzig. „Der wachsende Anteil älterer Menschen und der Trend zu Ein- oder Zweipersonenhaushalten sind beispielsweise wichtige Themen für uns", so Dr. Gabriele Haase.

Im laufenden Jahr gibt die LWB rund 30 Millionen Euro für Sanierung und Instandhaltung aus. Ein Teil des Geldes fließt ins Kreuzstraßenviertel, wo mit dem zweiten Bauabschnitt begonnen wurde. 120 Wohnungen werden energetisch saniert. Bis 2016 sollen alle 1058 Wohnungen in dem Quartier unter ökologischen Aspekten erneuert sein. Ziel sind maßgeschneiderte Lösungen, damit die Wohnungen für die Mieter bezahlbar bleiben. Die LWB will durch sinkende Nebenkosten die Gesamtmiete stabil halten.

In der Yorckstraße 45 entstehen derzeit 50 seniorenfreundliche Wohnungen. Auch in der Andreasstraße wird für die reiferen Semester saniert. Weitere Projekte gibt es im Leipziger Süden in der Karl-Liebknecht- und in der Kochstraße. In diesem Jahr wird zudem die Sanierung des letzten der drei 16-geschossigen Hochhäuser am Clara-Zetkin-Park vorbereitet, welche in 2013 beginnt. In Neulindenau beginnt die LWB wieder zu sanieren. In 2013 sollen in der Saalfelder Straße rund 50 preiswerte Wohnungen fertig werden.

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Zum geplanten Neubau am Wintergartenhochhaus im entsprechenden Thread:
http://www.deutsches-architekt…d.php?p=341660#post341660

Leipziger Mietspiegel 2012: leichter Anstieg der Mieten

PM Stadt Leipzig, 24.07.2012
Leipziger Mietspiegel 2012
http://www.leipzig.de/de/buerg…tspiegel-2012-23536.shtml

Der aktuelle Leipziger Mietspiegel 2012 liegt vor. „Im Vergleich zum Mietspiegel 2008 ist ein leichter Anstieg der Mieten einhergehend mit einem Anstieg der Ausstattungsqualität der Leipziger Wohnungen zu verzeichnen,“ stellt Bürgermeister Thomas Fabian fest. „Dennoch bleiben die Wohnungen in den unterschiedlichen Marktsegmenten den Leipziger Einkommensverhältnissen entsprechend bezahlbar.“

Grundlage für die Erstellung des Mietspiegels war eine repräsentative Stichprobe, die durch das Amt für Statistik und Wahlen und das Sozialamt erhoben wurde. Dabei wurden die Adressen von 8.205 Mietern per Zufallsverfahren ermittelt und für die Befragung ausgewählt.
...

Leipziger Mietspiegel 2012
http://www.leipzig.de/de/buerg…ce/dienste/wohnen/kosten/

IVD Mitte-Ost e.V.: Gute Lagen in Sachsen werden teurer

PRESSEMITTEILUNG
IVD Mitte-Ost
Immobilienverband Deutschland IVD
Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Mitte-Ost e.V.
30. August 2012
http://www.ivd-mitte-ost.net/f…/PM_Preisspiegel_2012.pdf

Gute Lagen in Sachsen und Sachsen-Anhalt werden teurer

- IVD Mitte-Ost stellt Immobilienpreisspiegel 2012 vor
- Immobilien als Wertanlage immer beliebter
- Nachfragewachstum vor allem in den Großstädten

Immobilien in Sachsen und Sachsen-Anhalt verzeichnen in den meisten Städten und Lagen eine Preissteigerung. Vor allem in den Großstädten und wirtschaftlichen starken Kleinstädten ist dieser Trend feststellbar. Besonders nachgefragt werden vor allem die guten sowie die sehr guten Lagen und das von Kapitalanlegern und Eigennutzern. Dies geht aus dem aktuellen Immobilienpreisspiegel des Immobilienverband Deutschland Mitte-Ost (IVD Mitte-Ost) hervor, der am heutigen Donnerstag (30.08.2012) in Leipzig vorgestellt wurde. „Unsere Analyse von 26 Orten in Sachsen und Sachsen-Anhalt ergab, dass vielerorts die Preise steigen. Eine wachsende Nachfrage sowie die fortschreitende Inflation sind Gründe dafür“, sagt Karl-Heinz Weiss, Regionalvorsitzender des IVD Mitte-Ost und ergänzt: „Allerdings sind die Preise teilweise nicht ausreichend, um Immobilien wirtschaftlich zu betreiben. Zudem liegt der Mietpreis weit unter dem Niveau der alten Bundesländer.“

Wohnungsmarkt mit leichter Tendenz nach oben

Die Preise für Mietwohnungen weisen in diesem Jahr eine leichte Tendenz nach oben auf. Da sich die Großstädte weiter großer Beliebtheit erfreuen und Einwohnerwachstum aufweisen, sind hier die deutlichsten Veränderungen spürbar. Vor allem neugebaute Wohnungen mit gutem Wohnwert werden teurer. Weiss: „Dies zeigt sich auch in den Spitzenmieten. Hier sind die Menschen nach wie vor bereit für gute Qualität tiefer in die Tasche zu greifen. Hinzu kommt, dass in den Metropolen mittlerweile in einigen Segmenten Angebotsmangel herrscht, was die Preise weiter beflügelt.“ Am meisten wird in Leipzig und Magdeburg gezahlt. Der Quadratmeterpreis ist hier auf 11,50 Euro angestiegen. In der Gesamtschau bewegen sich die Spitzenmieten durchschnittlich zwischen 5,90 Euro bis zu 9,50 Euro pro Quadratmeter.

Stagnierende Laden- und Büromieten

Die Laden- und Büromieten präsentieren sich in diesem Jahr mehrheitlich auf gleichbleibendem Niveau. „Die Kaufkraft der Bürger sorgt bei den Ladenbetreibern für zuverlässige Einnahmen und lässt auch in den kommenden zwölf Monaten stabile Geschäftsentwicklungen erwarten“, schätzt der Immobilienexperte ein. Lediglich in Leipzig ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen. Die sächsische Metropole konnte die Spitzenposition erneut ausbauen. In der Stadt werden in allen Lagen und Ausstattungsklassen absolute Spitzenpreise verlangt. Neben Leipzig mit 140 Euro pro Quadratmeter wird in Halle (80€/m²), Zwickau (75€/m²) sowie Magdeburg und Wernigerode (jeweils 55€/m²) am meisten für einen Laden gezahlt.

Fast unverändert zeigt sich der Büromarkt. Und das seit zwei Jahren. Ein leichter Anstieg ist allerdings in den Großstädten sichtbar. Chemnitz, Dresden und Leipzig melden steigenden Mieten. In Magdeburg zeigt sich ein differenzierteres Bild. Während einfache und mittlere Nutzwerte preislich nachgeben, erfreuen sich die guten Lagen offensichtlich großer Beliebtheit. Hier steigen die Preise an. Die Spitzenmiete liegt in den Metropolen Dresden und Leipzig bei jeweils zwölf Euro pro Quadratmeter.

Markt für Grundstücke in Bewegung

Der Markt für Baugrundstücke für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und fertige Eigenheime sowie Reihenhäuser zeigt sich seit dem vergangenen Jahr sehr dynamisch. In vielen Städten sind Preissteigerungen zu verzeichnen. „Es ist feststellbar, dass aufgrund der
niedrigen Bauzinsen und der unsicheren Euro-Entwicklung Grundstücke für Eigenheime immer beliebter werden. In einigen Lagen hat ein regelrechter Run eingesetzt. Es ist davon auszugehen, dass sich diese Entwicklung fortsetzen wird“, schätzt Weiss ein. Die Verbandsmitglieder registrieren diesen Trend vor allem in den sehr guten Wohnlagen kleinerer und mittelgroßer Städte, die nicht zu nah an den Metropolen liegen. Die Tendenz nach oben ist besonders in Bautzen, Wittenberg, Plauen, Wernigerode und Zwickau feststellbar. Weiss: „Subzentren, die sich nah an den Großstädten befinden, haben weiterhin mit Abwanderung zu kämpfen. Dennoch verharren hier die Preise auf dem Vorjahresniveau.“

Die Preisentwicklungen in den Großstädten gestalten sich differenziert. Halle und Leipzig verzeichnen Preisanstiege in allen Wohnlagen. In Chemnitz und Dresden sinkt die Nachfrage im mittleren Segment, während gleichzeitig höhere Kaufpreise in den sehr guten Wohnlagen verlangt werden. Magdeburg meldet Stagnation. Als teuerste Metropolen behaupten sich wie im Vorjahr Leipzig und Dresden. Die sächsischen Städte sind in diesem Jahr mit Quadratmeterpreisen von 280 bis zu 320 Euro am kostenintensivsten.

Mehrheitlich stabil zeigen sich hingegen die Grundstückspreise für Mehrfamilienhäuser. „Dieser Trend besteht bereits seit fünf Jahren“, so der Regionalvorsitzende. In keiner Stadt gibt es Preissteigerungen zu verzeichnen. Rückgänge melden Bitterfeld-Wolfen, Leipzig und Torgau. Die Quadratmeterpreise schwanken je nach Wohnlage zwischen 20 und 800 Euro. Dies zeigt wie vielschichtig der Markt aufgestellt ist.

Eigenheime werden teurer
Wer nicht bauen will, sondern etwas Fertiges erwerben möchte, muss in diesem Jahr mit steigenden Kosten rechnen. Weiss: „Seit drei Jahren steigen die Preise für freistehende Eigenheime.“ In nahezu allen erfassten Orten wird mittlerweile unabhängig vom Wohnwert mehr verlangt. Die einzigen Ausnahmen bilden Borna und Salzwedel. In den Großstädten der beiden Bundesländer schwanken die Preise je nach Wohnlage und Ausstattung zwischen 90.000 Euro und 700.000 Euro. Letzteres gilt für Dresden, welches die Spitzenposition einnimmt. Mit einigem Abstand folgen Chemnitz (480.000 Euro) und Leipzig (440.000 Euro).

Eigentumswohnungen mit Aufwärtstrend

Sowohl Anleger als auch Eigennutzer fokussieren verstärkt auf Eigentumswohnungen. Je nach Kommune und Wohnlage gestalten sich die Preise unterschiedlich. Vielerorts kann man – gerade in den weniger begehrten Gegenden – eine preiswerte Eigentumswohnung erwerben. Dies ist für Selbstnutzer attraktiv. Generell lässt sich sagen, dass bis auf wenige Ausnahmen die Preise angestiegen sind. „Hier zeigt sich, dass die Menschen die Immobilie zunehmend als sichere Kapitalanlage schätzen und ihr Geld gut angelegt wissen wollen. Aus diesem Grund verzeichnet – wie auch schon in den vergangenen Jahren – mehrheitlich das Segment Bestandsimmobilie mit sehr gutem Wohnwert ein klares Plus“, sagt der Regionalvorsitzende.

In den Großstädten der beiden Bundesländer ist auch im Neubau-Segment der Trend nach oben feststellbar. Hier sind es vor allem Selbstnutzer, die investieren. Für eine Drei-Zimmer-Wohnung im Bestand mit 80 Quadratmeter und sehr gutem Wohnwert werden mittlerweile in Dresden Spitzenwerte von 3.000 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. Wer seine Eigentumswohnung mit gleichen Ausstattungsmerkmalen lieber in einem Neubauobjekt haben möchte, zahlt in Leipzig mit 2.800 Euro pro Quadratmeter das Meiste. Die anderen Städte bewegen sich bei sehr gutem Wohnwert im Bestand in einer Spanne zwischen 675 und 2.250 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sowie bei Neubau zwischen 750 und 2.800 Euro pro Quadratmeter.

Optimistische Prognose

Die Immobilienexperten prophezeien dem hiesigen Immobilienmarkt in den kommenden fünf Jahren mehrheitlich ein stabiles Wachstum. Im Vergleich zu den vergangenen Jahren können auch mittelgroße Städte für die Zukunft eine positive Aussicht verzeichnen. Zu nennen wären hier Aue-Schwarzenberg, Bautzen, Borna, Delitzsch, Freiberg, Oschatz, Plauen, Wohlmirstedt, Wernigerode und Wurzen. Selbiges gilt für die Großstädte.
Differenzierter sind die Aussichten für die Entwicklung der Leerstandsquoten. Diese sind stark abhängig von der jeweiligen Region und der wirtschaftlichen Entwicklung. Eine einheitliche Tendenz für alle Städte lässt sich deshalb nicht verzeichnen. Gerade in den Großstädten ist seit Jahren ein Trend zum
Leerstandsabbau feststellbar. Dieser setzt sich fort. In den mittelgroßen Städten sind zum Teil starke Schwankungen zu verzeichnen. Die Spanne bei Wohnungen bewegt sich deshalb zwischen 2 und 20 Prozent. In den Großstädten pegelt sich der Leerstand durchschnittlich zwischen 2 (Dresden) und 20 Prozent (Chemnitz) ein. Auch die Leerstände bei den Ladenflächen sind in Sachsen und Sachsen- Anhalt seit zwei Jahren in Bewegung. Je nach Region herrschen teils starke Schwankungen vor. Dies gilt auch für die Großstädte. Die Spanne zwischen den Niedrigst- und Höchstwerten beträgt um die zehn Prozent. Der Leerstand liegt in den fünf großen Städten Sachsen und Sachsen-Anhalts zwischen 15 und 30 Prozent. Ähnlich sieht es bei den Büroflächen aus. Die Spanne bewegt sich zwischen 4 (Bautzen, Bitterfeld/Wolfen) bis 30 Prozent (Halle).

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BILD, 30.08.2012
Neuer Immobilien-Preisspiegel
Wohnen in Leipzig immer teurer
http://www.bild.de/regional/le…eipzig-25949856.bild.html

LF, 30. August 2012
Immobilienpreise in Sachsen ziehen an - Mieten in Großstädten immer höher!
http://www.leipzig-fernsehen.d…?ID=5844&showNews=1210857

LWB-Verkäufe April bis August 2012

Der Verwertungsbestand der LWB schmilzt immer mehr ab. Vor etwas über einem Jahr, am 10.08.2011, waren noch 124 Objekte in der Datenbank ( http://www.deutsches-architekt…d.php?p=309064#post309064 ), am 15.02.2012 89 ( http://www.deutsches-architekt…d.php?p=327416#post327416 ) und am 05.04.2012 72 ( http://www.deutsches-architekt…d.php?p=332921#post332921 ).

Aktuell sind es 40 Häuser in der Datenbank und auch von diesen sind einige bereits verkauft bzw. werden demnächst in Berlin versteigert. Die verkauften Häuser liegen mit wenigen Ausnahmen alle im Leipziger Osten.

0 Stadtbezirk Mitte 1 (1/2/3) -0
00 Zentrum 1
- Katharinenstraße 19
01 Zentrum-Ost 0
02 Zentrum-Südost 0
03 Zentrum-Süd 0
04 Zentrum-West 0
05 Zentrum-Nordwest 0
06 Zentrum-Nord 0

1 Stadtbezirk Nordost 7 (7/8/13) -0
10 Schönefeld-Abtnaundorf 3
- Dimpfelstraße 3, Gorkistraße 58, Löbauer Straße 43
11 Schönefeld-Ost 0
12 Mockau-Süd 1
- Mockauer Straße 23
13 Mockau-Nord 2
- Simon-Bolivar-Straße 94, Wohnanlage Walter-Albrecht-Weg 111- 115
14 Thekla 2
- Tauchaer Straße 97, Göteborger Straße 1
15 Plaußig-Portitz 0

2 Stadtbezirk Ost 12 (33/42/54) -21
20 Neustadt-Neuschönefeld 1 (4) -3
- Hedwigstraße 18
21 Volkmarsdorf 6 (21/26) -15
- Bautzmannstraße 19, Bülowstraße 27, Geißlerstraße 20, Idastraße 38
- Idastraße 40, Mariannenstraße 74
22 Anger-Crottendorf 3 (6/9) -3
- Breite Straße 5/Wurzner Straße 2/2 a, Neumannstraße 17, Theodor-Neubauer-Straße 54
23 Sellerhausen-Stünz 2 (2/3)
- Wohnanlage Ostheimstraße 1a-17 b, Wohnanlage Ostheimstraße 24-28
24 Paunsdorf 0
25 Heiterblick 0
27 Engelsdorf 0

3 Stadtbezirk Südost 4 (7/7/6) -3
30 Reudnitz-Thonberg 2 (3) -1
- Dresdner Straße 56/58, Viktoriastraße 15
31 Stötteritz 1 (3) - 2
- Sommerfelder Straße 36
32 Probstheida 1
- Russenstraße 25
33 Meusdorf 0

4 Stadtbezirk Süd 2 (2)
40 Südvorstadt 0
41 Connewitz 1
- Eichendorffstraße 3
43 Marienbrunn 0
44 Dölitz-Dösen 1
- Matzelstraße 9/9 a
44 Lößnig 0

5 Stadtbezirk Südwest 6 (9/10/14) - 3
50 Schleußig 0 (0/1)
51 Plagwitz 0
52 Kleinzschocher 5 (7) -2
- Panitzstraße 15, Panitzstraße 17, Ratzelstraße 10/10 a
- Rolf-Axen-Straße 2, Windorfer Straße 55
53 Großzschocher 0 (1) -1
55 Knauthain-Hartmannsd. 1
- Dieskaustraße 310/312

6 Stadtbezirk West 0
60 Schönau 0
61 Grünau-Ost 0
62 Grünau-Mitte 0
63 Grünau-Siedlung 0
64 Lausen-Grünau 0
65 Grünau-Nord 0

7 Stadtbezirk Alt-West 3 (4/7/14) -1
70 Lindenau 0 (1/2) - 1
71 Altlindenau 2 (2/3)
- Wielandstraße 11, William-Zipperer-Straße 50
72 Neulindenau 0 (1)
73 Leutzsch 1
- Georg-Schwarz-Straße 184

8 Stadtbezirk Nordwest 2 (4/5/9) - 2
80 Möckern 2 (3) -1
- Christian-Ferkel-Straße 3, Nernststraße 9
81 Wahren 0 (1/2) -1

9 Stadtbezirk Nord 3 (5/6/9) - 2
90 Gohlis-Süd 2
- Heinrothstraße 4, Wiederitzscher Straße 12
91 Gohlis-Mitte 0 (1)
92 Gohlis-Nord 0
93 Eutritzsch 1 (3) - 2
- Hamburger Straße 43

Jones Lang LaSalle: Residential City Profiles 1. Halbjahr 2012

institutional money, 14.09.2012
Jones Lang LaSalle aktualisiert Residential City Profiles: Investmentvolumen für Wohnimmobilien verdoppelt
http://www.institutional-money…99b43fb6cfe2886b7befae1e6

Zum nunmehr neunten Mal hat Jones Lang LaSalle die Entwicklungen in Berlin, Hamburg, München, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Köln, Stuttgart und Leipzig untersucht. Dabei wurden insgesamt 220.000 Mietangebote sowie 92.000 Kaufangebote für Eigentumswohnungen analysiert. Die Darstellung der analysierten Datensätze reicht bis auf Stadtbezirksebene, unterschieden in Baualtersklassen und Wohnungsgrößen.

Anders als in den westdeutschen Metropolen und Berlin stiegen die Mieten in Leipzig nicht, sondern verharrten im dritten Halbjahr in Folge bei der 5,00 Euro/m²/Monat-Marke. Allerdings stiegen im Stadtzentrum die Mieten für gehobenes Wohnen hingegen deutlich, sodass sich der Mietmarkt der Sachsenmetropole zunehmend ausdifferenziert.

Die Preise für Eigentumswohnungen verteuerten sich im Gegensatz zum Mietmarkt auf Jahressicht spürbar (+17,7 Prozent auf 1.220 Euro/m²). Die Nachfrage konzentriert sich auf Gründerzeithäuser und Neubauten.

Residential City Profiles
http://www.joneslanglasalle.de…identialCityProfiles.aspx

Der Wohnungsmarkt
Leipzig – 1. Halbjahr 2012
http://www.joneslanglasalle.de…01.%20Halbjahr%202012.pdf

Die Angabe von 5,00 €/m2 und der Anstieg von lediglich 0,4 Prozent beziehen sich auf den Median (50 % der Angebote liegen über und 50 % der Angebote unter diesem Wert). Nimmt man das arithmetische Mittel der angebotenen Mietpreise zur Grundlage, so stiegen die Mieten um 3,2 Prozent auf 5,20 €/m2.

Wenn man dann mal etwas genauer auf die Details blickt, so zeigt sich z.B., dass sich die Durchschnittsmieten in den einzelnen Stadtbezirken doch deutlich geändert haben und diese immer stärker differieren.

Im Zentrum wurde die mittlere Miete von 6,00 €/m2 übersprungen, sie liegt nun bei einem arithmetischen Mittel von 6,40 €/m2 (Median 6,20 €/m2) und damit 8,1 (6,6) Prozent höher als im ersten Quartal 2011. Und der Abstand zwischen den teuersten und den preiswertesten Wohnungen steigt. Die teuersten 10 % der Wohnungen im Zentrum kosten mit 8,15 €/m2 fast die Hälfte mehr als noch im ersten Halbjahr 2011.

Die Mieten stiegen außerdem in Südost auf durchschnittlich 5,30 €/m2 (Median 5,15 €/m2) um 3,8 Prozent, in Alt-West auf 4,95 (4,80) €/m2 um 3,8 (3,7) Prozent und Nord auf 5,55 (5,40) €/m2 um 4,4 (3,7) Prozent.

Dabei wird in den einzelnen Ortsteilen rund um das Zentrum die Entwicklung noch viel deutlicher sein, was jedoch aufgrund der radialen Einteilung der Stadtbezirke "verschleiert" wird. Der Anstieg der Mieten in Alt-West wird fast ausschließlich auf Lindenau und Altlindenau zurückgehen, während in Neulindenau, Leutzsch, Böhlitz-Ehrenberg und Burghausen-Rückmarsdorf die Mieten eher stagnieren, ähnlich in Nord mit Gohlis-Süd, Gohlis-Mitte und Gohlis-Nord gegenüber Eutritzsch, Seehausen und Wiederitzsch.

Die günstigsten Mietwohnungen liegen wie 2011 mit durchschnittlich 4,35 (Median 4,25) €/m2 im Großwohngebiet Grünau. Damit liegt selbst im mit Abstand günstigsten Stadtbezirk die durchschnittliche Angebotsmiete über dem KdU-Satz.

Für Wohnungen unter 45 m2 müssen im Mittel 5,65 €/m2 bezahlt werden. Auch hier sticht das Leipziger Zentrum hervor, wo mit 6,90 €/m2 die 7,00 €-Grenze fast erreicht wird.

Deutsche Wohnen will sich stärker in Leipzig engagieren ...

... allerdings wird das nur am Rande gestreift. Nichtsdestoweniger ist das Interview mit dem Vorstandschef des MDAX-Konzerns Deutsche Wohnen Michael Zahn durchaus von Interesse:

Financial Times Deutschland, 16.09.2012
Deutsche-Wohnen-Chef: Angreifer mit Stil
http://www.ftd.de/unternehmen/…er-mit-stil/70091318.html

Wie schnell werden Sie weiter wachsen?
Zahn: Sehr schnell. Wir befinden uns bereits in Vertragsverhandlungen für weitere 10.000 Einheiten.

Und mit der bundeseigenen TLG ist eine weitere große Gesellschaft auf dem Markt.
Zahn Die TLG passt nicht zu unserem Profil, unser Augenmerk im Osten Deutschlands liegt auf Wachstumsregionen wie Leipzig, Erfurt ...

... und Dresden, wo die Gagfah ihre Tochter Woba mit 38.000 Einheiten verkauft.
Zahn: Genau.

Zu den Beständen der anderen großen börsennotierte Wohnungsgesellschaft in Leipzig gab es mal schon den Versuch einer kurzen Übersicht:

http://www.deutsches-architekt…d.php?p=327451#post327451
http://www.deutsches-architekt…d.php?p=330096#post330096
http://www.deutsches-architekt…d.php?p=333305#post333305

Accentro Wohneigentums-Report 2012

Der Accentro Wohneigentums-Report 2012 ist kürzlich erschienen:

PRESSEMITTEILUNG
Accentro Wohneigentums-Report:
2011 Rekordjahr für die deutschen Wohnungsmärkte
http://www.accentro.de/index.p…eigentums-report-2012.pdf

Leipzig wird in der Pressemitteilung nur ganz kurz erwähnt:

„Vergleichsweise zurückhaltend zeigten sich die Wohnungskäufer 2011 dagegen in Ostdeutschland – ausgenommen Berlin, Dresden, Leipzig und Rostock – sowie in der Metropolregion Rhein-Ruhr“, so Mingazzini.

Dafür wird auf der Website wohl zufällig ausgerechnet Leipzig als Städtebeispiel ausgewählt und die Informationen werden damit vollständig ins Netz gestellt. Sie beruhen auf den Zahlen des Gutachterausschusses Leipzig:

http://www.accentro.de/index.p…aedtebeispiel-leipzig.pdf

Demnach stieg die Anzahl verkaufte Eigentumswohnungen sowohl im Neubau von 31 im Jahr 2010 auf 82 in 2011 als auch "gebraucht" von 2.422 (2010) auf 2.645. 331 (2010) und 461 (2011) Eigentumswohnungen konnten keiner Kategorie eindeutig zugeordnet werden bzw. sind nur umsatzmäßig registriert ohne Teilmarktauswertung inkl. Pakete.

Damit stieg auch der Geldumsatz bei verkauften Eigentumswohnungen im Neubau von 10,4 Mio. (2010) auf 28,6 Mio und bei gebrauchten Immobilien von 320,9 Mio auf 359,3 Mio.

Im Ranking für die Verkäufe Neubau liegt Leipzig damit mit 82 Kauffällen auf Platz 47 von 80 in einer Liga mit Lübeck (105), Jena (103), Pforzheim (102), Leverkusen (100), Bochum (90), Koblenz (89), Erfurt (88), Mönchengladbach (84) und Kassel (83).

In der PM geht es länger um Dresden:

Überraschend gut sei das Jahr 2011 aber auch für die Akteure auf
dem Dresdner Wohnungsmarkt gelaufen. In der Rangliste der deutschen Großstädte mit den meisten Verkaufsfällen belegt die sächsische Landeshauptstadt den fünften Platz – unmittelbar nach den vier Millionenstädten. 4.326 Wohnungen sind 2011 in Dresden verkauft
worden – damit lässt die Elbmetropole, die im Vorjahresreport noch Platz zehn belegte, Stuttgart (4.309 Einheiten, Platz sechs), Frankfurt (4.043 Einheiten, Platz sieben), Düsseldorf (3.701 Einheiten, Platz acht), Nürnberg (3.638 Einheiten, Platz neun) und Bremen (3.634 Einheiten,
Platz zehn) hinter sich.

Nachdem die LWB bei der Herbst-Auktion der DGA vom 27. bis 29. September 2012 ( http://www.dga-ag.de/r-ergebnisliste.html ) eine Reihe von Häusern zu Preisen um oder sogar über dem Verkehrswert versteigert hat, hat sie am 2. Oktober ihren Immobilienkatalog "aufgeräumt" und bei der Gelegenheit eine größere Anzahl sanierter und/oder bewohnter Gebäuden sowohl in der Kernstadt (Südvorstadt, Connewitz, Schleußig, Altlindenau) als auch in Stadtrandlagen neu aufgenommen. Damit steigt die Zahl der Objekte in der Datenbank von 40 auf 67. Das Objekt Katharinenstraße 19 in der Innenstadt ist nicht mehr enthalten und wurde offenbar verkauft.

0 Stadtbezirk Mitte 1 (0/1/2/3) -1

1 Stadtbezirk Nordost 11 (8/8/13) +6-3
10 Schönefeld-Abtnaundorf 3 (3) +1-1
- Gorkistraße 58 (80.000 €, leer), Löbauer Straße 43 (85.000 €, leer)
- neu hinzugekommen: Dimpfelstraße 26/28 (1.035.000 €, vermietet),
- nicht mehr im Katalog: Dimpfelstraße 3 (DGA, 29.09.2012, 52.000 €, leer)
11 Schönefeld-Ost 0
12 Mockau-Süd 2 (1) +1
- Mockauer Straße 23 (90.000 €, leer)
- neu hinzugekommen: Grunertstraße 10 (210.000 €, vermietet)
13 Mockau-Nord 3 (2/1) +1
- Simon-Bolivar-Straße 94 (220.000 €, vermietet), Wohnanlage Walter-Albrecht-Weg 111-115 (155.000 €, leer)
- neu hinzugekommen: Walter-Albrecht-Weg 119 - 225/ Friedrichshafner Straße 152, 154 (280.000 €, leer)
14 Thekla 1 (2/1) -2+1
- nicht mehr im Katalog: Tauchaer Straße 97/Göteborger Straße 1 (DGA, 29.09.2012, 68.000 €, leer)
- neu hinzugekommen: Tauchaer Straße 214 -230/Ziusstraße 17 - 33 ( 720.000 €, leer)
15 Plaußig-Portitz +2
- neu hinzugekommen: Cradefelder Straße 10 (220.000 €, vermietet), Cradefelder Straße 12 (170.000 €, leer)

2 Stadtbezirk Ost 12 (12/33/42/54) -4+4
20 Neustadt-Neuschönefeld 0 (1/4) -1
- nicht mehr im Katalog: Hedwigstraße 18 (DGA, 29.09.2012, 66.000 €, leer)
21 Volkmarsdorf 3 (6/21/26) -3
- Bautzmannstraße 19 (60.000 €, leer), Geißlerstraße 20 (105.000 €, leer), Idastraße 40 (75.000 €, leer)
- nicht mehr im Katalog: Bülowstraße 27, Idastraße 38 (DGA, 29.09.2012, 64.000 €, leer), Mariannenstraße 74
22 Anger-Crottendorf 3 (6/9)
- Breite Straße 5/Wurzner Straße 2/2 a (247.000 €, leer), Neumannstraße 17 (220.000 €, vermietet), Theodor-Neubauer-Straße 54 (125.000 €, leer)
23 Sellerhausen-Stünz 2 (2/3)
- Wohnanlage Ostheimstraße 1a-17 b (700.000 €, leer), Wohnanlage Ostheimstraße 24-28 (130.000 €, leer)
24 Paunsdorf 1 (0) + 1
- neu hinzugekommen: Schwindstraße 10 (470.000 €, vermietet)
25 Heiterblick 0
27 Engelsdorf 3 (0) + 3
- neu hinzugekommen: Engelsdorfer Straße 379 (540.000 €, vermietet), Riesaer Straße 135 (180.000 €, vermietet), Riesaer Straße 172 (210.000 €, vermietet)

3 Stadtbezirk Südost 6 (4/7/7/6) +2
30 Reudnitz-Thonberg 3 (2/3) +1
- Dresdner Straße 56/58 (230.000 €, leer), Viktoriastraße 15 (150.000 €, vermietet)
- neu hinzugekommen: Kröbelstraße 6 (265.000 €, vermietet)
31 Stötteritz 2 (1/3) +1
- Sommerfelder Straße 36
- neu hinzugekommen: Sommerfelder Straße 23 (235.000 €, vermietet)
32 Probstheida 1
- Russenstraße 25 (530.000 €, leer)
33 Meusdorf 0

4 Stadtbezirk Süd 6 (2/2) +5-1
40 Südvorstadt 2 (0) +2
- neu hinzugekommen: Bernhard-Göring-Straße 110 (685.000 €, vermietet), Scharnhorststraße 22 (870.000 €, vermietet)
41 Connewitz 4 (1) +3
- Eichendorffstraße 3 (535.000 €, vermietet)
- neu hinzugekommen: Auerbachstraße 4 (275.000 €, vermietet), Biedermannstraße 63 (280.000 €, vermietet), Herderstraße 13 (325.000 €, vermietet)
43 Marienbrunn 0
44 Dölitz-Dösen 0 (1) -1
- nicht mehr im Katalog: Matzelstraße 9/9 a (DGA, 29.09.2012, 62.000 €, leer)
44 Lößnig 0

5 Stadtbezirk Südwest 7 (6/9/10/14) +1
50 Schleußig 1 (0/0/1) + 1
- neu hinzugekommen: Holbeinstraße 73 (680.000 €, vermietet)
51 Plagwitz 0
52 Kleinzschocher 5 (5/7)
- Panitzstraße 15 (95.000 €, leer), Panitzstraße 17 (95.000 €, leer), Ratzelstraße 10/10 a (290.000 €, Wohnungen leer, Gewerbe vermietet), Rolf-Axen-Straße 2 (180.000 €, leer), Windorfer Straße 55 (1.200.000 €, leer)
53 Großzschocher 0 (0/1)
55 Knauthain-Hartmannsd. 1
- Dieskaustraße 310/312

6 Stadtbezirk West 0
60 Schönau 0
61 Grünau-Ost 0
62 Grünau-Mitte 0
63 Grünau-Siedlung 0
64 Lausen-Grünau 0
65 Grünau-Nord 0

7 Stadtbezirk Alt-West 8 (3/4/7/14) +6-1
70 Lindenau 0 (0/1/2)
71 Altlindenau 6 (2/2/3) +5-1
- Wielandstraße 11 (160.000 €, vermietet)
- neu hinzugekommen: Cranachstraße 23 (190.000 €, vermietet), Demmeringstraße 54/ Apostelstraße 11 (250.000 €, vermietet), Flemmingstraße 16 (190.000 €, vermietet), Hauschildstraße 2 (240.000 €, vermietet), Karl-Ferlemann-Straße 59 (230.000 €, vermietet)
- - nicht mehr im Katalog: William-Zipperer-Straße 50
72 Neulindenau 0 (1)
73 Leutzsch 2 (1) +1
- Georg-Schwarz-Straße 184
- neu hinzugekommen: Sattelhofstraße 33 (295.000 €, vermietet)

8 Stadtbezirk Nordwest 7 (2/4/5/9) +5
80 Möckern 4 (2/3) +2
- Christian-Ferkel-Straße 3 (130.000 €, leer), Nernststraße 9 (125.000 €, leer)
- neu hinzugekommen: Nernststraße 1 (460.000 €, vermietet), Nernststraße 13 (450.000 €, vermietet)
81 Wahren 3(0/1/2) +3
- neu hinzugekommen: Pferdnerstraße 16 (120.000 €, ?), Pittlerstraße 3 (185.000 €, ?), Stahmelner Straße 106/108 (620.000 €, vermietet)

9 Stadtbezirk Nord 10 (3/5/6/9) +7
90 Gohlis-Süd 2
- Heinrothstraße 4 (375.000 €, vermietet), Wiederitzscher Straße 12 (580.000 €, vermietet)
91 Gohlis-Mitte 3 (0/1) +3
- neu hinzugekommen: Coppistraße 36 (510.000 €, vermietet), Heinrich-Budde-Straße 42 (375.000 €, vermietet), Rudi-Opitz-Straße 29 (320.000 €, vermietet)
92 Gohlis-Nord 0
93 Eutritzsch 5 (1/3) +4
- Hamburger Straße 43 (200.000 €, leer)
- neu hinzugekommen: Delitzscher Straße 176, 178/Essener Straße 2 (150.000 €, leer), Eythstraße 3 (85.000 €, vermietet), Petzscher Straße 23 (590.000 €, vermietet), Wilhelminenstraße 27 (330.000 €, vermietet)

Hier kann man nur interpretieren:
"Die LWB konnte etliche ihrer unsanierten Altbauten zu für sie attraktiven Preisen verkaufen und bietet zusätzliche Bauten an.
Damit wächst die Chance, daß diese Gebäude in nächster Zeit von privaten Unternehmen saniert werden."
Klingt das stimmig?

Eine andere Interpretation und die für Bildzeitungsleser in großen Buchstaben:

LEERE, UNSANIERTE HÄUSER WERDEN IN ALLEN LAGEN DEUTLICH WENIGER

Die LWB als die wohl größte Hauseigentümerin in Leipzig bot noch vor kurzem zahlreiche leere, unsanierte Gebäude aus der Bauzeit um die letzte Jahrhundertwende an (weit über 100). Oftmals handelt es sich um Denkmale. Der Blick auf die aktuelle Verkaufsliste zeigt, dass ihre Zahl nun schnell geringer wird. Sie konzentrieren sich außerdem auf einzelne Stadtteile wie Volkmarsdorf und hier insbesondere das "Bülowviertel" (z.T. mit laufenden Kaufverhandlungen) und Kleinzschocher. Überwiegend werden mittlerweile teilsanierte und vermietete, oft sogar voll vermietete Häuser zum Kauf angeboten. Gerade in den Gründerzeitvierteln treffen die LWB-Verkäufe oft die letzten WG-Häuser mit halbwegs günstigen Mieten wie kürzlich in Schleußig die Schnorrstr. 23 mit dem Radladen Rückenwind und nun auch die Holbeinstraße 73. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die meisten der hier angebotenen, fast immer zumindest teilsanierten und nicht selten vollvermietete Häuser nach dem Verkauf erneut saniert und in Eigentumswohnungen für Eigennutzerinnen umgewandelt oder als Kapitalanlage vermietet werden sollen. Die Mieten werden dementsprechend steigen, doch das ist eine andere Diskussion. Bemerkenswert ist weiterhin, dass die LWB nun auch in größerer Zahl große Wohnanlagen in städtischen Randlagen wie z.B. in Thekla mit bis zu 70 Wohnungen oder Sellerhausen mit 158 Wohnungen anbietet. Hier schien lange Zeit der Abriss die einzige Möglichkeit, z.B. bei der Delitzscher Straße 176 und 178/Essener Straße 2.

Auf der Website der LWB werden die aktuellen Bestandszahlen genannt (Stand 1.8.2012). Der sogenannte Verwertungsbestand, d.h. von der LWB bewirtschaftete Objekte, die nicht für den dauerhaften Verbleib im Unternehmen vorgesehen sind, umfaßt 1.556 Wohnungen. "Die meisten heute noch im Verwertungsbestand verbliebenen Gebäude sind der Baujahresgruppe vor 1918 zuzuordnen und denkmalgeschützt. Daher sind sie überwiegend zur Veräußerung vorgesehen." Bei einer durchschnittlichen Zahl von zehn Wohnungen in einem Haus der Gründerzeit bzw. der 20er bis 50er Jahre wären das etwa 150 Häuser.

Vor acht Jahren, 2004, umfaßte der Verwertungsbestand ca. 12.400 Wohn- und Gewerbeeinheiten, 2010 noch 3.348 und 2011 2.572 Wohnungen. "Die weitere Abwicklung des Verwertungsbestands erfolgt planmäßig mit der Zielstellung eines weitgehenden Abschlusses der Veräußerungen im Jahr 2013." BZW: "Von wirtschaftlicher Bedeutung ist zudem der Abbau des Verwertungsbestandes (2012 bis 2013/2014 rund 2.200 Wohnungen)."
http://www.lwb.de/file/downloa…f98198d7b886636527c67.pdf

Mehrere der nun angebotenen Häuser dürften allerdings zu dem ebenfalls zur Veräußerung vorgesehenen Streubesitz im Kernbestand gehören. Hierzu heißt es im Geschäftsbericht für 2011: "Der Verkauf von Streubesitz aus dem Kernbestand wird wie geplant fortgeführt (2012 bis 2014 rd. 600 Einheiten)."

Zitat von LE Mon. hist.

LEERE, UNSANIERTE HÄUSER WERDEN IN ALLEN LAGEN DEUTLICH WENIGER

So recht kann ich die Zahlen und Deine Schlussfolgerungen nicht nachvollziehen. Zur Nedden hat in der Sonderbeilage der LVZ zur EXPO REAL 2012 in einem Interview von derzeit 30.000 leerstehenden Wohnungen in Leipzig gesprochen. Da dürfte noch Raum für 60.000 bis 80.000 Menschen brach liegen.

Nun ja, 30.000 lehrstehende Wohnungen ist die Zahl, die in letzter Zeit immer wieder genannt wird, nicht nur von zur Nedden, auch in den diversen Medienberichten zu Leipzig.

In dem im Februar 2012 erschienenen Monitoringbericht 2011 (
http://www.leipzig.de/imperia/…variante_aktualisiert.pdf ) wird der Wohnungsleerstand zum Ende 2010 auf ca. 34.000 Wohnungen geschätzt. Bis zum 31.03.2012 sind weit über 10.000 Menschen zugezogen, im letzten halben Jahr vermutlich noch mal um die 5.000. Bei einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von 1,78 Personen je Haushalt sind das etwa 8500 Haushalte. Damit gäbe es in Leipzig derzeit geschätzt etwa 25.500 leerstehende Wohnungen. Zur Nedden antwortete auf Nachfrage bei der Podiumsdiskussion "Wie wollen wir wohnen? Aktuelle Tendenzen des Wohnungsmarktes in Deutschland und Leipzig" am 11. September 2012, dass es nach seiner Schätzung im Moment zwischen 27.000 und 30.000 leerstehende Wohnungen in Leipzig geben dürfte. Eine Prognose, wann der Leerstand abgeschmolzen sein dürfte, wollte er nicht wagen. Er meinte, das wäre reine Kaffeesatzleserei. Genauere Zahlen wird erst die Auswertung des Zensus 2011 bringen.

Ich werde jetzt wieder Unmut auf mich ziehen und auf einige ältere Beiträge von mir verweisen: http://www.deutsches-architekt…d.php?p=337582#post337582
Was hat der hohe Wohnungsleerstand unmittelbar mit dem sich auch in Leipzig ändernden Immobilienmarkt bzw. dem geringer werdenden Angebot an leerstehenden, unsanierten Häusern zu tun? 21.000 der 34.000 Wohnungen mit Stand Ende 2010, also gut zwei Drittel, sind "marktaktiv", also grundsätzlich vermietbar. Es handelt sich in erster Linie um "Billigsanierungen" der 90er Jahre. Unsanierte und damit nach dieser Einschätzung "nicht marktaktive" Wohnungen im Altbaubestand gab es Ende 2010 13.000. Bei einer Durchschnittszahl von 10 Wohnungen im Gründerzeitbestand - 20er und 30er Jahre-Häuser haben meist etwas weniger Wohnungen - waren bzw. wären das 1300 Häuser.

Nur wo sind die alle hin bzw. was passiert mit diesen Häusern im Moment und in den nächsten Jahren? Die entsprechenden Bestände der LWB sind wie gezeigt deutlich abgeschmolzen, nur ein relativ geringer Teil ist anschließend an die Versteigerung und so gut wie nie an den Verkauf wieder unsaniert auf den Immobilienmarkt gelangt. Entweder werden die Häuser zur Sanierung vorbereitet, was zumeist heißt, dass sie in Eigentumswohnungen geteilt werden, bzw. bereits saniert oder sie werden unsaniert noch "ein paar Jahre gehalten". Interessant wäre nun zu wissen oder zumindest abzuschätzen, wie die beiden Varianten verteilt sind.

Und es ist eine zweite Änderung zu beobachten, die kaum etwas mit dem Leerstand zu tun hat bzw. von dem völlig unbeeinflußt ist: Der anziehende Verkauf von (teil-)sanierten und bewohnten Gebäuden. Hier wird nach dem Kauf meist (teuer) nachsaniert. Beispiele etwa aus Schleußig, Plagwitz, der Südvorstadt und Connewitz sind genannt worden, weitere können ohne Aufwand hinzugefügt werden.

Also ich finde diese Aufstellungen gar nicht uninteressant. Man kann da durchaus einige Tendenzen ablesen. Die letzten Refugien an unsaniertem aber trotzdem bewohnbaren und der Gesundheit nicht komplett abträglichen Wohnraum werden zumindest im inneren Stadtbereich nach und nach verschwinden. Das kann man auch schade finden. Für viele vor einigen Jahren nach abgeschriebene Straßenzüge scheint sich aber eine späte Wiederbelebung anzubahnen, aus rein marktwirtschaftlichen Gesetzmäßigkeiten. Um so schmerzhafter sind die unnötigen Verluste der letzten Jahre, besonders die von öffentlicher Hand forcierten. Auch die LWB als kommunales Unternehmen war da nicht immer vorbildlich.

LVZ, 18.10.2012 - Mieten in Leipzig: Heute und in Zukunft

LVZ-Online, 18.10.2012
Mieten in Leipzig: Heute und in Zukunft
http://www.lvz-online.de/ratge…auen-wohnen-a-159251.html

Nun fängt auch die LVZ an, ihre Leser_innen auf künftig (deutlich) steigende Mieten vorzubereiten, liefert aber sogleich die Begründung dafür, dass diese berechtigt sind: "Die Mieten in Leipzig sind an die Struktur und den Stellenwert der Stadt angepasst. Dabei muss zunehmen auch beachtet werden, dass die Stadt über eine gute Infrastruktur verfügt. Zudem wird die Stadt auch wirtschaftlich immer interessanter. Daher ist auch in Zukunft mit einer deutlichen Steigerung der Mieten zu rechnen." In ähnlicher Weise heißt es weiter unten im Artikel: "Dass die Mieten nicht auf diesem Niveau verbleiben, kann bereits jetzt abgesehen werden. Leipzig wird in Zukunft auch wirtschaftlich interessant. Daher ist mit künftigen Steigerungen der Mieten zu rechnen. Vor allem die Wohnungen nahe der Innenstadt könnten dabei überproportional zulegen."

Interessant ist vor allem, wie die LVZ die erwartete Mieterhöhung bewertet: "In der Vergangenheit waren die Mietpreissteigerungen dabei moderat. Innerhalb der Jahresfrist konnte eine Steigerung vermerkt werden, die noch unter zehn Prozent angesiedelt war. Diese moderate Entwicklung wird wahrscheinlich auch in Zukunft vorhanden sein." Ob man eine künftig zu erwartende jährliche Mietpreissteigerung von knapp unter zehn Prozent tatsächlich noch als "moderat" bezeichnen sollte wage ich allerdings zu bezweifeln.

Mit einigen Beispielen zeigt sie die Abbhängigkeit des durchschnittlichen Mietpreisniveaus von der Wohnungsgröße: Eine Wohnung mit 40 Quadratmetern Wohnfläche kostet derzeit pro Quadratmeter rund 5,61 Euro. Ab 120 Quadratmetern ist die Wohnung ab 6,41 Euro je Quadratmeter erhältlich. Überraschend ist hierbei, dass gerade Wohnungsgrößen zwischen 40 und 80 Quadratmetern deutlich günstiger sind. Hier beträgt der Preis 4,89 Euro.

Die Logik der abschliessenden Sätze erschließt sich mir allerdings nicht. Vielleicht kann mir jemand von euch weiterhelfen, was damit eigentlich gesagt werden soll: "Gerade durch die Sanierung von Altbauten in energetischer Hinsicht wird die Steigerung allerdings leicht anziehen. Durch die Sanierung werden die Gebäude aufgewertet, sodass die Ausstattung nicht mehr vergleichbar ist. Allerdings ist nicht damit zu rechnen, dass ein Überschuss an Wohnungen entstehen wird. Derzeit ist der Wohnungsmarkt nur leicht im Überhang, da relativ viele Wohnungen abgerissen werden oder unbewohnbar sind. Daher ist mit einem Gleichgewicht zu kalkulieren, das den Preis drücken könnte."

Ich habe mir heute morgen mal die Zeit genommen und die obige Aufstellung aus dem aktuellen LWB-Katalog etwas zusammengefaßt und versucht, sie zu analysieren. Der Katalog umfaßt zum Stand von heute 65 Objekte, seit der letzten Übersicht am 7.10. sind die Gorkistraße 58 (80.000 €, leer) und die Viktoriastraße 15 (150.000 €, vermietet) aus dem Katalog entnommen worden.

26 Objekte sind leer, unsaniert oder teilsaniert, aber überwiegend von allen Versorgungsnetzen getrennt und haben schon allein deshalb einen höheren Sanierungsaufwand. Davon sind 19 Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit und 20/30er Jahre mit insgesamt 224 Wohnungen sowie 2 Bauernhäuser bzw. Villen. Daneben gibt es 5 Wohnsiedlungen der 20/30er Jahre mit 276 Wohnungen, davon allein 158 in der Wohnanlage Ostheimstraße 1a-17 b.

Dem stehen 39 Objekte, fast ausschließlich aus der Gründerzeit, gegenüber, die bewohnt sind und fast allle teilsaniert oder vollsaniert. Sie umfassen 333 Wohnungen, von denen laut den Angaben im Katalog 264 vermietet und 69 nicht vermietet sind.

Sieht man mal von den Wohnanlagen ab und betrachtet nur die Mehrfamilienhäuser der Gründerzeit und der 20/30er Jahre, so werden derzeit 264 vermietete und 293 unvermietete Wohneinheiten angeboten, von denen allerdings 69 in ansonsten vermieteten Häusern liegen und lediglich "leergezogen" worden bzw. überwiegend mit geringem Aufwand wieder vermietet werden könnten.