Bauprojekte im Lyoner Quartier (Bürostadt Niederrad)

Zwei Updates aus dem Lyoner Quartier, zuerst die der VDMA-Neubau (Lyoner Str. 16) - Abbruch ist so gut wie abgeschlossen.

Beim LIDL-Neubau geht es langsam aber sicher auch voran:

Projekt "Kanso", Saonestraße 1

Eine Abbruchfirma hat das Gebäude umzaunt und erste Gerätschaften platziert. Es geht also auch hier langsam in die Abbruchphase.

https://imageshack.us/i/pmGsOOJIj

(Bild: Jens M. Schneider)

Projekt "Kanso"

Es wäre sehr wünschenswert, wenn vor Beginn des Abbruchs der Bestand an Pflanzen nicht einfach abgeholzt, sondern ausgegraben und an anderer Stelle neu eingebaut würde. Es wäre mehr als schade um die vorhandenen Formgehölze und großen Bambushaine - und wirtschaftlich gesehen auch Wahnsinn. Gerade die Formgehölze kosten in dieser Größenordnung enorme Summen. Vom ökologischen Irrsinn ganz zu schweigen, der leider bei solchen Projekten oft zu beobachten ist. Abholzen, abreißen, "entsorgen"... ,um dann am Ende wieder irre Beträge für die Neugestaltung hinzulegen.

Im Stadtteil Niederrad wimmelt es vor Bauprojekten. Vor lauter Abriss-, Umbau oder Neubaumaßnahmen kann man leicht den Überblick verlieren.

Eine Auswahl von Fotos, die bei der heutigen "markanten" Wetterlage entstanden:

Mainwald (Lyoner Straße 52):

Lyoner Straße 54-56 (Mietwohnungen frei):

Saonestraße 1 (AWR hat bereits Stellung bezogen):

Hahnstraße (?):

Harriotstraße 5 - 19:

Hahnstraße:

Goldsteinstraße 155-157 (Lidl):

Wohnbebauung auf dem Areal Saonestraße 8 und 10 geplant

Das Areal am nördlichen Ende der Saonestraße, auf dem um 2015 der Neubau eines Boardinghouses anstelle des Bestands geplant war, wurde in Beitrag #108 vorgestellt. Fotos und einen Lageplan gibt es dort auch.

Grundstückseigentümer war damals eine Kurt Wiegand KG, die gemäß einer mit der Stadt getroffenen Vereinbarung auch die geplante Neubebauung errichten sollte. Das Boardinghouse wurde nie realisiert, ebenso wenig das später dort projektierte Hotel der Marke "Hampton by Hilton", gezeigt in Beitrag #240. Die seit Jahren leer stehende Bestandsbebauung (Foto) existiert immer noch.

Die Kurt Wiegand KG hat die Grundstücke mittlerweile verkauft, wie einem Magistratsbericht vom 29. März 2019 zu entnehmen ist (PDF/Plan). Erwerber ist demnach eine S 810 GmbH. Zu deren Geschäftsführern zählt laut Handelsregister David Roitmann, im Lyoner Quartier durch andere Projekte ("Kanso"), Liegenschaften ("Access Tower") und als Geschäftsführer der Standortinitiative bestens bekannt. Nunmehr geplant ist eine "Bebauung mit einem Wohnhaus im Geschosswohnungsbau und optional mit gewerblichen oder öffentlichen Flächen im Erdgeschoss". 30 Prozent der errichteten Wohnfläche müssen an Studenten vermietet werden. Letzteres soll grundbuchlich abgesichert und mit einer Vertragsstrafe belegt werden. Bei der Erstvermietung darf die Nettomonatsmiete der Studentenwohnungen nicht mehr als 300 Euro betragen, für spätere Vermietungen wird die Miethöhe indexiert.

PS: Auf dem Lageplan der Stadt ist auch erkennbar, dass im Süden der "Piano Courts" ein weiterer Riegel geplant ist, Hahnstraße 28 und Hahnstraße 28a. Das war, glaube ich, bisher nicht bekannt.

Piano Courts

Die Bebauung der 28 war nach meiner Einschätzung von Anfang an so geplant als letzter Riegel am südlichen Ende des Grundstücks. Die 28a hat mich auch überrascht. Der Rohbau ist hier bereits abgeschlossen, die 28 schließt das Bauvorhaben ab.

Die 28a sieht man auch gut von der Feuerwehrzufahrt von der Goldsteinstraße aus. Damit ist das Grundstück dann maximal ausgenutzt.

Lyoner Straße 38-40

Geht schnell voran am zukünftigen Wohnhochhaus, das Gerüst wird bereits an einigen Stellen rückgebaut. Und der Farbtupfer tut der Bürostadt sehr gut:

Bilder: Adama

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Das zukünftige Wohnhochhaus Lyoner Straße 38-40 trägt jetzt einen neuen Namen:

Ruby Tower

https://www.gwh.de/mieten/neub…frankfurt-ruby-tower.html

Expose:

https://www.gwh.de/fileadmin/D…urt-Ruby-Tower-Expose.pdf

Hahnstraße 30-32 wird "Anter Carree"

Die Düsseldorfer Solidare Real Estate Group meldet heute den Erwerb der Bestandsimmobilie Hahnstraße 30-32. Auch sieben Gewerbeeinheiten sind auf einer Bruttogeschossfläche von 18.500 m² geplant, außerdem 283 Kfz-Stellplätze. Das schon länger leer stehende Bürohaus soll bekanntlich in ein Wohngebäude mit 331 Mikroapartments umgebaut werden. Der Umbaubeginn wurde allerdings immer wieder verschoben. Mit dem nun erfolgten Verkauf, der Erwerber betreibt unter der Marke "proDomi" weitere Häuser dieser Art, dürfte mit einem baldigen Baustart zu rechnen sein. Unter dem Namen "Anter Carree" werden auf der Website von "proDomi" bereits Apartments angeboten.

Ein älteres Foto des 1987 erbauten und seit einigen Jahren denkmalgeschützten Bestands:

Bild: Schmittchen

Die DekaBank zieht um und wird in die Lyoner Straße 13 ein Bürohochhaus mieten, was noch gebaut werden soll. Aktuell steht der Behelfs-Lidl dort. Einzug Ende 2021. Es wird was von 18 Stockwerke gemunkelt.

Ein entsprechendes Projekt wurde in diesem Thread schon vorgestellt. Allerdings hat die Bank im August 2018 auf Anfrage von Thomas Daily bestätigt, dass sie die Pläne für das Grundstück Lyoner Straße 13 nicht weiter verfolgt. Darf man also nach der Quelle fragen?

Es wurde an die Mitarbeiter der DekaBank kommuniziert. Es gab 2 Grundstücke zur Auswahl, 1x am Flughafen und 1x in Niederrad. Jetzt ist der Vertrag mit Niederrad fix.

Hahnstraße 30-32 wird "Anter Carree"

Kleine Ergänzung zum Anter Carree: Die Gesamtinvestition gibt das Unternehmen mit rund 50 Mio. Euro an, die Umsetzungzeit mit rund zwei Jahren.

Lyoner Straße 13

Deka hat die weiter oben genannten Fakten bestätigt. Zur genauen Fläche will man nichts sagen, aber das Objekt soll auf jeden Fall nur mit den Mitarbeitern aus dem Prisma, Hahnstraße 55, belegt werden. Eine Zusammenlegung sei nicht geplant. Entwickler ist Lang & Cie., der die Fläche vor einigen Monaten aus einem Deka-Fonds gekauft hat. Laut Lang & Cie. steht fest, dass es ein Single-Tenant-Objekt und damit kein Hochhaus wird. Mit der Planung ist holger meyer architektur beauftragt.

Wohnbebauung auf dem Areal Saonestraße 8 und 10 geplant

Das neue, oben in Beitrag #288 geschilderte Bauvorhaben auf den Grundstücken Saonestraße 8 und 10 hat seitens der Stadt grünes Licht erhalten. Am vergangenen Donnerstag stand die Sache in Form einer "Ergänzungsvorlage zur Verkaufsvorlage" auf der Tagesordnung der Stadtverordnetenversammlung. Mit einigen Modifikationen auf Grundlage eines Nachtrags der Römer-Koalition wurde die Vorlage verabschiedet. Die Verpflichtung des Bauherrn, 30 Prozent der errichteten Wohnfläche an Studenten zu vermieten, wurde von zehn auf zwanzig Jahre verlängert. Für mindestens fünf Jahre darf die Zimmermiete nicht mehr als 300 Euro betragen, spätere Mieterhöhungen müssen sich nach dem Verbraucherpreisindex richten. Einzelheiten stehen in dem gemeinsamen Antrag von CDU, SPD und Grünen.

Hahnstraße 46-48

Die NH Heimstätte teilt mit, dass für Ihr Neubauprojekt derzeit die Abbrucharbeiten des Bestandes laufen. 2022 soll die 6 neugebauten Baukörper mit 203 Wohnungen (30% gefördert) und 15.000 qm Wohnfläche fertiggestellt sein. In der Tiefgarage werden 88 PKW und 501 Fahrräder Platz finden. (Q)

Der Abbruch läuft schon mindestens seit Juni ...

... Antal macht's:

Bilder: Schmittchen

Der wohl finale Entwurf in hoher Auflösung (nach Klick):

Bild: Bitsch + Bienstein Architekten / Nassauische Heimstätte

Goldsteinstraße 155-157 (Lidl)

Der LIDL-Neubau hat nun Form angenommen - durchaus mächtiges Erscheinungsbild des Eingangsbereiches.

Goldsteinstraße 155-157 (Lidl) und Lyoner Str. 13 (zzt. Lidl)

Die neue Lidl-Filiale schreitet mit schnellen Schritten der Vollendung entgegen. Der Eingangsbereich ist komplett verglast, die Decke in der Parkebene ist weitestgehend abgeschlossen, die Gitter für die Ein- und Ausfahrt sind zum Teil schon montiert, ebenso die Klimatechnik auf dem rückwärtigen Dach.
Die zwischenzeitlich mal anvisierte Eröffnung im Januar 2020 dürfte somit durchaus als realistisch erscheinen.

Die derzeit als Fläche für die Ausweichfiliale von Lidl genutzte Fläche dann wieder frei. Hier dürfte die Entwicklung dann auch zügig starten. Erst waren es nur Farbmarkierungen am Durchgang zur Saonestraße. Mittlerweile wurde der Baumbestand auf der kompletten Nordseite des Grundstücks abgeholzt.

Es bleibt abzuwarten, wann weitere Planungen für das Areal publik werden. Der in #265 gezeigten Entwurf wird hoffentlich keine Chance auf Realisierung haben. Er wäre angesichts der aktuellen baulichen Entwicklung im Lyoner Viertel völlig aus der Zeit gefallen. Interessant könnte sein, wer in der Zwischenzeit das Grundstück erworben hat. In #266 wurde ja ein entsprechender Artikel zitiert, in dem der Verkauf angekündigt wurde. Ich denke, dem folgend wären eventuell Rückschlüsse möglich, wie das Areal entwickelt werden könnte.

Überraschendes ist bezüglich der Lyoner Straße 13 kaum zu erwarten. Ich fasse mal zusammen, was bisher bekannt ist:

• der Entwickler: Lang & Cie., Frankfurt
• die Architekten: Holger Meyer GmbH, Frankfurt (der Entwurf von Wentz & Co. wird nicht realisiert)
• die Mietfläche: 46.200 m² (ähnlich viel wie der Deka derzeit im Bürokomplex "Prisma", Hahnstraße 55, zur Verfügung steht)
• die Zahl der Nutzer: einer, es wird eine "Single-Tenant-Immobilie"
• der geplante Bezug: Ende 2021
• die Zahl der Arbeitsplätze: etwa 1.900

Auch wenn der noch recht neue Bebauungsplan an dieser Stelle erstaunliche 90 Meter Höhe zulässt (Details), soll angeblich kein Hochhaus entstehen. Ein hohes Gebäude ist angesichts der Mietfläche natürlich dennoch zu erwarten. Mit dem Bau wird es vielleicht noch in diesem Jahr, bestimmt aber Anfang 2020 losgehen. Der Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit des neuen Discountmarkts dürfte in der Tat maßgeblich sein.

Gespannt sein darf man eher auf die weitere Zukunft des "Prisma". Das elfgeschossige, von den Stuttgarter Architekten Auer Weber entworfene Gebäude sollte ursprünglich die Firmenzentrale von Hochtief werden, anstelle des (längst abgerissenen) Hochhauses an der Bockenheimer Landstraße. Wenn die Deka im übernächsten Jahr auszieht, wird das "Prisma" gerade einmal 20 Jahre alt. Das - ebenfalls als "Single-Tenant-Immobilie" konzipierte - Gebäude verfügt über rund 47.000 m² Bürofläche.