Wohnungsbau (allg. Diskussion)

Große Wohnbauprojekte

Hallo,

seit etwas über einem Jahr wohne ich jetzt in Stuttgart und lese mit Begeisterung dieses Forum. Bisher habe ich schon in einigen anderen Städten gelebt.

Was mir aufgefallen ist:
Im Gegensatz zu anderen Städten ist mir aufgefallen, dass es in Stuttgart offenbar nur recht wenige größere Wohnbauprojekte gibt.
In Frankfurt wird etwa das Europaviertel und das Riedberg- / Mertonviertel gebaut, zwei komplett neue Stadtteile mit U - Bahnanbindung.
In München wird das ehemalige Güterbahnhofsgelände Laim überbaut, außerdem entsteht die Messestadt Riem.

In Stuttgart fehlen mir Projekte dieser Art. Zwar wird es demnächst das Projekt Stuttgart21 geben, aber dieses ist das einzige (auch noch nicht umgesetzte) Projekt.

Könnt Ihr das bestätigen / dementieren? Gibt es stattdessen in Stuttgart eine größere Zahl Kleinprojekte? Besteht die Gefahr, dass Stuttgart hier im Wettbewerb mit anderen Städten zurückfällt?

Holger

Herzlich Willkommen, Holger2! Ich habe mir erlaubt, den Threadtitel abzuändern, um aus dem Thread auch einen Übersichts-/Diskussionsthread für derartige Projekte zu machen - hoffe, Du bist einverstanden. Mod Wagahai

Hallo, ich habe ein paar Jahre meines Lebens in Stuttgart verbringen dürfen, und ich habe es immer so wahrgenommen, daß nur sehr behutsam mit Neubaugebieten vorangeschritten wurde. Die Stärkung, Erhaltung und Erneuerung des Bestandes ist ein Punkt, den man nicht verachten sollte.
An sich gesehen hat es mich aber auch immer gewundert, daß Stuttgart keine großen Baugebiete ausweist. Ich habe immer das Gefühl gehabt, Stuttgart ist ein großes (aber auch dynamisches) Dorf, und das will es auch bleiben. Sicherlich wäre der Bedarf an einem großen Wohnbauprojekt da. Ich denke aber auch, daß man beachten sollte, daß viele kleine Projekte vom Volumen her einem großen Projekt gleichkommen.
Nach Stuttgart kommen enorm viele Berufspendler. Ein sehr hoher Anteil kommt aus dem Umland und dieses profitiert enorm von der zurückhaltenden Wohnbaupolitik.

Hallo,

meiens Erachtens ist es auch nicht so, dass es in Stuttgart keinen Bedarf gäbe. Immerhin gehört Stuttgart zu der Stadt mit den höchsten Mieten. Ein paar recht verunglückte Trabantenstädte aus den 70ern (geschätzt) gibt es, das wars: Mönchfeld, tw. Lauchhau.

Vielfach hört man das Argument, dass Stuttgart einfach keinen Platz habe. Aber das halte ich eher für ein Gerücht. es gibt ja nicht nur den Talkessel, sondern auch die Filderhöhen oder das Gebiet um Stammheim. Und dort ist noch genug Platz.

In München fallen mir außerdem spontan noch der Ackermannbogen und Schwabing - Nord ein, auch diese Baugebiete sind größenmäßig nicht zu verachten.

Holger

Hallo!

In Stuttgart standen insbes. Viesenhäuser Hof (zw. Zazenhausen u. Kornwestheim) sowie Birkacher Feld (zw. Asemwald und Birkach) zur Debatte für großflächigen Wohnungsbau. Birkacher Feld ist auf absehbare Zeit gestorben, in Zazenhausen und Stammheim wird derzeit nur in sehr kleinem Maße gebaut, ebenso in Hoffeld, wo auch noch mehr möglich wäre.

Man muß auch sehen, daß an den genannten Orten schlicht eine mangelhafte Straßen- aber auch ÖPNV-Infrastruktur besteht. Von den genannten besitzt nur Stammheim eine Stadtbahnlinie, nur eine wohlgemerkt. Größeres Flächenpotenzial befindet sich noch in Plieningen, doch auch dort fehlt die Stadtbahn. Im Neckarpark wäre hingegen alles vorhanden, die Chance dort umfangreich Wohnungen zu schaffen, um den Rückstand auf Ffm oder M etwas zu verringern, wurde jedoch vertan. Ebenso und besonders ärgerlich wurde die Chance auf arbeitsplatz- und ÖPNV-nahes Wohnen zwischen Möhringen und Vaihingen vertan. Stattdessen baut man unökologisch oben auf dem Burgholzhof.

So gesehen ist es besser, das Umland legt stärker zu und erhält zusätzlichen ÖPNV. Durch mehrere große Straßenprojekte verbessert der Raum Leonberg-Böblingen momentan seine relative Position. Wohnen in Rutesheim und arbeiten in S-Vaihingen, warum nicht? Dazu paßt auch, daß mit dem Flugfeld BB/Sifi das wohl größte Projekt der nächsten Jahre in eben diesem Kreis liegt und sich auch relativ gut entwickeln dürfte.

Freiraum Möhringen - Vaihingen

Zitat: "32 Wohneinheiten im Gebiet Rappenäcker, Problem wie so oft Bürgerinitiative dagegen".

Empfehlen würde ich hierzu weitere Recherchen zur umfangreichen Presseberichterstattung ab Sommer 2007. Dann wird klar, wieso eine Bürgerinitiative gegen diese Bebauung ist (der in diesem Forum bereits anderenorts anläßlich von Bürgerinitiativen zitierte "Feldhamster" spielt nur eine untergeordnete Rolle).

Im übrigen hat Stuttgart entgegen städtischer Prognosen sogar Einwohner gewohnen, obwohl die viel zitierten 1500 Wohneinheiten pro Jahr nicht gebaut wurden. Die Statistiker lassen bereits durchblicken, dass Ihre Prognosen von 2002 zum Einwohnerschwund Stuttgarts so nicht eintreten.

Max BGF:
"Ebenso und besonders ärgerlich wurde die Chance auf arbeitsplatz- und ÖPNV-nahes Wohnen zwischen Möhringen und Vaihingen vertan. Stattdessen baut man unökologisch oben auf dem Burgholzhof".

Unter ökologischen Betrachungen empfehle ich bezüglich dem Freiraum zwischen Möhringen und Vaihingen einen Blick in die Teilraumuntersuchung Filder (VRS) bezüglich der "Grünvernetzung" oder der Wertung der wenigen "ökologisch höchstwertigen Gebiete". Aufschlußreich ist auch ein Blick auf die Meinung des Amtes für Umweltschutz unter:

http://www.stadtklima-stuttgar…ex.php?id=104,174,0,0,1,0

Auch ein Blick in die Unterlagen zur Umweltprüfung "Rohrer Weg" (in diesem Forum sicherlich bekannt) würde nicht schaden.

Der für den Stadtkessel wichtige stadtklimatologische Ausgleichsraum Möhringen / Vaihigen entwickelt sich aufgrund der umfangreichen Baumaßnahmen selbst zum Belastungsraum (Studie Fenn, erstellt mit Unterstützung Amt für Umweltschutz und Stadtplanungsamt). Beispiele gibt es genug: Erweiterungen Uni Vaihingen, StEP unterer Grund, Neubau freie evangelische Schule mitten in der klimatologisch wichtigen Grünzäsur etc.

Auch Architekten sollten ihrer ökologischen Verantwortung gerecht werden. Dachbegrünung, Wasserzisternen und Brennwertkessel alleine erscheinen mir nicht ausreichend.

Dies sollte lediglich einen Beitrag darstellen aus Sicht eines kritischen Filderbewohners, der ganz sicher anderer Meinung ist als die hier diskutierenden Architekten.

Wagahai

Im vorigen Post stand etwas von 3439 Wohnunen, die theoretisch sofort gebaut werden könnten.
Worauf beziehst du dich da?

Was mir aufgefallen ist:
Im Gegensatz zu anderen Städten ist mir aufgefallen, dass es in Stuttgart offenbar nur recht wenige größere Wohnbauprojekte gibt.

Ich kenne noch ein paar größere Projekte aus der Peripherie:
z.B: die "Sonnensiedlung Egert" in Esslingen-Zell siehe hp Stadt Esslingen: http://www.esslingen.de/servlet/PB/menu/1175088/index.html

oder auch sehr bekannt und durchaus international beachtet: "Scharnhauser Park" auf den Fildern siehe hp Stadt Ostfildern http://www.ostfildern.de/scharnhauser_park.html
Ist mit der "Landschaftstreppe" und diversen (im wahrsten Sinne des Wortes) Ausgezeichneten Gebäuden (die Schule, das Bürgerhaus) meiner Meinung nach ein recht gelungenes Städtebauliches Großprojekt der letzten 10 Jahre in der Region.

Nicht kritisch. In der Region gibt es noch genug Flächen.

Hohe Attraktivität der Stadt, Landflucht, kleine Wohnungen werden immer weniger nachgefragt, selbst Singels suchen jetzt 3-Zimmer-Wohnungen.

Genau u.a. deshalb bin ich einer derer die es für ausgeschlossen erachten das Stuttgart in 5,10 oder auch 20 Jahren Einwohner verliert. Der Bedarf an Wohnungen in Stuttgart ist einfach immens und wird es auch bleiben auf lange Sicht. Selbst wenn in einem Jahr 5000 Stuttgarter mehr sterben sollten als neue Stuggis das Licht der Welt erblicken, dann würden sich 5000 Auswärtige freuen endlich eine Wohnung in Stuttgart zu bekommen. Die Stadt könnte in einem Jahr auch ruhig mal neue Wohnungen für 10.000 Einwohner bauen und ich wäre überzeugt davon das diese ganz schnell verkauft/vermietet wären. Die Mieterhöhungen in letzter Zeit, und auch in diesem Jahr sind aber wirklich schon abartig....

Dann fragt sich nur, wieso Lauchhau, Probstsee, S21-Bereich Wohnbebauung inkl. ehem. Rosensteinviertel und weitere auf sich warten lassen. Wären die Investoren angesichts der Nachfrage ja dumm.

Preisentwicklungen in Sonnenberg, Mitte und S-West eher ungünstig
Wie das?

Lauchau ist daran gescheitert das keine Hochhäuser gebaut werden durften. Der S21 Wohnbaubereich ist etwas komplizierter, vieles hängt noch in der Luft, es sind kaum konkrete Pläne bekannt, abgesehen davon das viele Projekte eher höherpreisklassige Wohnprojekte sind. Der grösste Bedarf besteht aber im mittleren Segment und natürlich im bezahlbaren Wohnraum, für geringverdiener, finanzschwache Familien etc.

M.W. ist das HH Lauchhau erlaubt, Investoren zögerten.

Warum ist auch das hier nicht abgeschlossen, mindestens Wohnbau O und K, die nicht einmal direkt an den Gleisen liegen?
http://stuttgart-baut.de/content/bauprojekte/167_unten.jpg

Übrigens befindet sich dieses Rosensteinviertel nicht mehr auf der HVB-Webseite...

Lauchau waren doch die 2 Türme an der Kreuzung die wegen mutmaßlicher gewachsener Strukturen net gestattet wurden und der Investor wollte halt paar Nummern kleiner net.

Warum O und K net kamen bisher ist mir auch ein Rätsel. Vor allem da das Rosenstein-Carre und das Gebäude daneben weggingen wie geschnitten Brot. F ist die Fläche direkt vor dem Arbeitsamt die freigehalten werden musste für die ursprüngliche Planung der SSB den Halt Milchhof als Rampe auszuführen, der Plan wurde aber geändert seitdem. A, B und D lässt sich nur spekulieren warum net, denke ungewissheit wegen bevorstehender Bauarbeiten und vor allem der Dauer dieser Bauarbeiten.

Hallo,

es geht aber ja nicht nur um (vielleicht architektonisch interessanterere) Blockrandbebauung und Hochhäuser, mir geht es auch um Ausweisung von ganz normalen (spießigen, langweiligen) Reihenhaussiedlungen.
Viele Städte erkennen heute, dass sie auch Wohnraum für junge Familien vorhalten müssen, da gerade diese Klientel sich längerfristig in einer Datdt niederlässt und auch Steuern bringt. Haben sich die jungen Familien erst mal entschlossen, aus der Stadt wwegzuziehen, bleiben sie auch weg, selbst wenn die Kinder groß geworden sind.
In München gibt es beispielsweise interessante Baulandmodelle tw. mit Erbpacht, die viel Beachtung finden
http://www.muenchen.de/Rathaus…u/106334/mm_eigentum.html
In Stuttgart werden afaik nur wenige Parzellen ausgeschrieben, oder kann mich da jemand eines besseren belehren?

In Frankfurt werden große Baugebiete für typischen Reihenwohnungsbau ausgewiesen:
http://www.stadtplanungsamt-fr…a50ca4c092e32443c64f0f137

Wie sieht es damit in Stuttgart aus? Natürlich - das umland schläft nicht, allerdings kann der Wegzug von Familien ja nicht das Ziel einer Stadt sein?

Holger