WestendGate - Modernisierung Marriott-Hochhaus (realisiert)

    Die FNP berichtet heute über einen (angeblich) weiteren Umbau des Westendgate-Gebäudes (Marriott Hotel) bis zum Spätsommer. Der Artikel enthält allerdings keine großartigen Neuigkeiten und liest sich für mich so, als hätte da jemand einen entsprechenden Artikel aus 2008 recyclet. Das vor allem auch, da der Zeitraum bis zum Spätsommer ja jetzt nicht sonderlich üppig bemessen ist, für ein Hochhaus dieser Größe. Was meint Ihr?

    Die Umbauarbeiten kamen wegen eines Eigentümerwechsels ins Stocken. Nun werden sie fortgesetzt, wie die neue Eigentümerin, die Frankfurter RFR-Gruppe, gestern mitteilte. Im Inneren wird der Eingangsbereich erneuert, außen erhält der Haupteingang zum Bürobereich an der Hamburger Allee einen zweigeschossigen Lichtbogen (der in Blautönen gehaltene Schriftzug "WestendGate" des derzeitigen Entrées verschwindet). Weiterhin nach Planung des Büros Just/Burgeff Architekten werden auch die Außenanlagen umgestaltet. Der Vorplatz wird mit Basaltpflaster belegt, er soll künftig "wie eine mediterrane Plaza" wirken. Im Spätsommer 2013 soll alles fertig sein.


    Hauptgrund für diese Maßnahmen ist die nach wie vor schlechte Belegung der Büroflächen. Die IZ schreibt von rund 60% Leerstand. An den Mietpreisen sollte das nicht liegen, die sind mit zwischen 15 und knapp 20 Euro/m² verhältnismäßig günstig.



    Bild: RFR Holding / Just/Burgeff Architekten

    Neue Beschilderung

    Es gibt nun rund um das renovierte -WestendGate- dezent in schwarz gehaltene neue Beschilderungen:

    1. Bild aus Richtung Senkenberganlage kommend/ 2. Bild vor dem Haupteingang



    3. Bild am Tiefgarageneingang.


    Beachtenswert finde ich noch die interessanten Spiegelungen (insbesondere in Bild 2)!

    Bilder von mir.

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    Aparthotel Adagio kommt - bleibt Marriott?

    Im Herbst 2016 soll ein neues Aparthotel "Adagio Frankfurt City Messe" im WestendGate eröffnet werden. Das meldete gestern das Fachmagazin Hotel+Technik. Die Marke Adagio gehört zum französischen Hotelkonzern Accor, das WestendGate ist seit 2012 im Besitz der RFR-Gruppe.


    Geplant sind 171 Apartments auf mehreren Etagen des Hochhauses, Studios und 2-Zimmer-Apartments mit Küche. In der Meldung ist von einer "weitläufigen Lobby Area" mit Blick auf Skyline und Taunus die Rede. Da dies vom Erdgeschoss aus nicht möglich ist, wird die Lobby wohl in einem der höher gelegenen Geschosse gebaut, in der 23. Etage oder darunter. 24 und 25 sind Technikgeschosse, das 26. bis 44. Geschoss des Hochhauses wird vom 5-Sterne-Hotel Marriott belegt.


    Bisher verfügt das WestendGate über 25.000 Quadratmeter Bürofläche zwischen dem vierten und dem 23. Geschoss. Trotz der Bemühungen um weitere Büromieter, etwa durch den neuen Eingangsbereich, ist es offenbar nicht gelungen, den Leerstand auf den Büroetagen zu beseitigen. Einige Geschosse, jedes verfügt über rund 1.300 Quadratmeter Bürofläche, werden durch den Umbau zu einem Hotel für längere Aufenthalte nun aus der Leerstandsstatistik verschwinden.


    ***


    In einem (auch ansonsten aufschlussreichen) Artikel zum Frankfurter Hotelmarkt schreibt die Immobilien-Zeitung in der Printausgabe 8/2015, dass der Mietvertrag von Marriott im Jahr 2019 ausläuft. Spekuliert wird auf einen Auszug des amerikanischen Hotelunternehmes aus dem WestendGate, denn im folgenden Satz heißt es, dass bis dahin der Tower 1 fertig sein könnte.

    Schwerlich vorstellbar, dass Marriott den etablierten Standort aufgibt, zu attraktiv und kaum duplizierbar sind z.B. die lukrativen Konferenz-, Restaurant- und Veranstaltungsflächen im riesigen Hochhaussockel.


    RFR wird aber knallhart verhandeln und die Pacht massiv erhöhen wollen, ein Problem für viele Hotelbetreiber zur Zeit, die sich mit erhöhten Pachtforderungen konfrontiert sehen.


    Beim Tower 1 mit dem eher schmalen Grundriss und nicht vorhandenen Sockel läuft es dann wohl eher auf ein reines Bettenhotel ohne eigene größere Konferenz-, Spa-, Restaurant-, usw. Flächen hinaus. Auch interessant für die Marriott-Gruppe, die in der Innenstadt / an der Messe mit günstigeren Konzepten wie Marriott Courtyard noch nicht adequat vertreten ist.


    Adagio ist ein gutes und europaweit laufendes Konzept, klasse Lösung, um den unverdienten Leerstand endlich substanziell runterzukriegen.

    ^Sehe ich auch so. Das Marriott wurde erst kürzlich aufwendig für 50 mio € umgestaltet, d.h. jedes einzelne Zimmer wurde renoviert und fast komplett neu ausgestattet. Ein "baldiger" Umzug ist nur schwer vorstellbar.