Stadt der Moderne - Stadt im Umbruch

Die Wirtschaft fordert mehr Bauland in Chemnitz für Eigenheimstandorte. Offiziell wird das vom Vorsitzenden des Expertenringes Immobilien im Regionalverband Chemnitz des Bundesverbandes der mittelständischen Wirtschaft (BVMW) gefordert. Allerdings weiß die Freie Presse zu berichten, daß dieser neutrale Experte gleichzeitig Geschäftsführer der Immobilien Development GmbH Chemnitz (IDC) ist - rein zufällig eine Firma, die sich mit der Entwicklung von Eigenheimstandorten befaßt. Das steht also unter dem Motto "Wenn jeder an sich selbst denkt, ist an alle gedacht". Die Freie Presse verdient sich ein weiteres Bienchen für die nicht allzu schwere Recherche, die aber mit einem Satz alle Hintergründe verdeutlicht. Von Leuten mit Partikularinteressen sollte sich die Stadt nicht vom richtigen Ansatz abbringen lassen, vorrangig innerstädtische Brachen als Eigenheimstandorte umzunutzen. Auch die hier schon vorgestellten Stadthauspläne gehen bei aller möglichen Detailkritik im Prinzip in die richtige Richtung.

Ich möchte auf ein paar interessante Termine in den nächsten Tagen hinweisen. Los geht es morgen um 15 Uhr auf Radio T zum Thema "Stadtumbau mit Bürgerbeteiligung - Das Experimentelle Karree", was man sich auf der Webseite auch im Livestream anhören kann. Da ich auf den Sender auch erst im Zuge der Schließungspläne aufmerksam geworden bin, sind leider schon drei Beiträge der Sendereihe zum Stadtumbau (Städtebauliche Konzepte für Chemnitz, Entwicklungen um die Belebung des Brühl Boulevards und Wächterhaus in Chemnitz) vorbeigegangen, was wirklich extrem ärgerlich ist.

Am Dienstag gibt es dann zwei Termine, für die der ein oder andere in der Vorweihnachtszeit vielleicht Zeit findet. Um 10 Uhr findet am kleinen Parkplatz an der Bahnhofstraße/ Nähe Deutsche Bank der offizielle Projektabschluß der Aufdeckelung der Chemnitz statt. Dort wird man sicher einige Details erfahren, gerade auch in Hinblick auf die umstrittene Brücke. Einige Meter weiter, nämlich im Weltecho an der Augustusburger Straße, findet eine Podiumsdiskussion zum Thema „Umbaustelle – Stadtumbau durch junge Bürger mitgestalten“ statt. Auch diese wird übrigens auf Radio T übertragen. Somit wird die Herausforderung für mich sein, mich pünktlich an den Rechner zu setzen. Von einer Jugendinitiative „Umbaustelle“ hatte ich übrigens bisher nichts gehört - während die Jugendinitiative bisher vielleicht von Sachen wie dem Stadtforum oder dem hiesigen Architekturforum nichts gehört hat?

Die bis 22 Uhr von Radio T übertragene Podiumsdiskussion „Umbaustelle“ im Weltecho war auf jeden Fall recht interessant. Ich versuche mich mal daran, den Neuigkeitswert herauszukristallisieren. Als aktuelle Diskussions- und Entwicklungsschwerpunkte zeigten sich die drei Bereiche Experimentelles Karree, Wächterhaus und Brühl.
Beim ExKa war recht interessant, daß derzeit offenbar im Rahmen eines Abwägungsprozesses die Gebäude Reichenhainer Straße 6-12 als Ausweichstandort mit zur Debatte stehen. Der ExKa-Vertreter war übrigens auch der bemerkenswerteste Diskussionsteilnehmer und hat mal wieder bewiesen, daß das ganze Projekt ein wichtiger Anstoß für die Stadtentwicklung ist. Leider war das Übertragungsende genau nach der Frage von Gert Rehn, was genau die GGG jetzt eigentlich mit den Gebäuden in Reitbahnstraße vorhat.
Auch zum Wächterhaus gab es heute und auch schon am Samstag einige Einblicke. Die hohen Sanierungskosten hängen vor allem mit der Rührigkeit des Eigentümers zusammen, der hier sehr aktiv bei der Suche nach Fördertöpfen war. Dafür hat er sich sogar darauf eingelassen, sich verpflichtend auf eine grundhafte Sanierung des Hauses innerhalb der nächsten 10 Jahre festlegen zu lassen. Daß sich dies so eher nicht wiederholen lassen wird und man sich zukünftig wieder mehr ans Leipziger Modell anlehnen wird, ist dabei allen Beteiligten klar. Folgender Artikel gibt einen guten Einblick in das Projekt Wächterhaus Zietenstraße 70: Stadtstreicher.
Was mir bisher entgangen war, sind die Pläne von Stadthalten-Chemnitz, als Pilotprojekt auf dem Sonnenberg unter dem Namen „Konserviertes Stadtquartier“ einige Karrees zu sichern, bis eine Nutzung möglich wird. Ob diese Zusammenfassung jetzt tatsächlich der Intention entspricht, welche Karrees betroffen sind und was im Detail geplant ist, ist mir momentan noch völlig schleierhaft. Hat jemand vor Ort schon nähere Informationen?
Von der GGG kam noch der Hinweis, daß demnächst ein Selbstnutzerprojekt auf dem Brühl beginnen wird. Wie man sieht, wird also auch in nächster Zeit einiges passieren. Veranstaltungen wie die heutige sind der beste Beweis für das Engagement von Teilen der Chemnitzer Bürger, jetzt muß aber in kleinen, aber umso wirksameren Schritten mit der Umsetzung von Projekten und der Schaffung und Ermöglichung von Freiräumen begonnen werden - so könnte man das Fazit der Veranstaltung ziehen.

Zur GGG mal noch der Hinweis auf ein Grundstücksgeschäft der Stadt. Kurz gefaßt hat diese ein Grundstück unter Verkehrswert an ein Unternehmen verkauft. Diese "Subvention", also die Differenz zum Verkehrswert, muß dann als Ausgabe im Haushalt verbucht werden. Ich vermute, daß auch bei der GGG als städtischem Unternehmen die Dinge ähnlich liegen. Selbst wenn man alle Altbauten für 5 Millionen verkaufen würde, hätte man somit etliche Millionen Verlust erzeugt. Wer es genau nachlesen will: http://session-bi.stadt-chemni…_kvonr=8441&voselect=5653

Von der FASA AG gibt es heute eine erfreuliche Meldung beim Sachsen-Fernsehen. Und zwar werden die düsteren Plattenbauten an der Ecke Marianne-Brandt-Straße/Zwickauer Straße abgerissen (Luftbild). Die ehemals als Forschungszentrum der Fahrzeugindustrie gedachten Gebäude waren noch zu DDR-Zeiten begonnen worden, standen aber nach der Wende halbfertig in der Landschaft. Perspektivisch strebt man wohl eine Bebauung mit Gewerbe, Büros oder Einfamilienhäusern an, aufgrund der derzeitigen Marktlage ist das aber wahrscheinlich eher Zukunftsmusik. Den Beitrag mit Video findet man hier.

Um die offenen Fragen zum Projekt "Konserviertes Stadtquartier" zu klären, habe ich mich per Mail an "Stadthalten Chemnitz e.V." gewandt und freundlicherweise auch prompt eine Antwort in Form einer achtseitigen Projektbeschreibung erhalten. Die wichtigsten Punkte hier zu veröffentlichen ist sicher auch im Interesse des Vereins, der derzeit wohl noch an einer Überarbeitung seiner Webseite werkelt.

Das Projektgebiet umfaßt die 4 Karrees östlich der Zietenstraße zwischen Fürsten- und Jakobstraße. Folgendes Bild wurde von StadtHalten erstellt:

http://i406.photobucket.com/al…1/Projektbeschreibung.jpg

Leider fehlt eine Legende. Wahrscheinlich sind die farbig markierten Gebäude ins Projekt integriert, welche Unterschiede zwischen blau und grün markierten Gebäuden bestehen, bleibt vorerst rätselhaft. Wer sich die Häuser im Luftbild anschauen wil, folge bitte diesem Link. Insgesamt befinden sich dort 81 Wohngebäude mit 800 Wohnungen, von denen 50 % komplett leer stehen.

Interessant übrigens, daß laut Projektbeschreibung 25 % der Gebäude im Gebiet der GGG gehören, allerdings kein einziges Gebäude in besagten Straßen auf der GGG-Webseite zum Verkauf angeboten wird. Ich meine zu wissen, daß die Häuser in nördlichen Teil der Körnerstraße bis auf das einzelne gekennzeichnete komplett im Eigentum der GGG sind. Ergo: Anscheinend beteiligt sich die GGG nicht am Projekt. Auch hat sie bisher keines ihrer Gebäude saniert - sicher keine Überraschung.

Was genau soll nun passieren? Durch niedrigschwellige Angebote der Gebäudesicherung und unter Einsatz von „Hauskümmerern“ sollen zunächst „Konservierungsmaßnahmen“ im Quartier durchgeführt werden, um den weiteren Verfall zu stoppen. Dazu wurden zwei Kommunal-Kombi-Stellen geschaffen. Der Verein will in diesem Prozess aber nicht nur rein handwerklich praktisch tätig werden, sondern auch eine wichtige Vermittler- und Moderatorenfunktion zwischen Stadt und Eigentümern, den verbliebenen Bewohnern und potenziellen neuen Nutzern übernehmen. Angestrebt wird eine möglichst aktivierende Einbindung aller Beteiligten. Auch alternative Nutzungskonzepte vom "Ausbau-Haus" über Generationenhäuser bis hin zu Wächterhäusern sollen angedacht werden. Für mich ein besonders wichtiger Punkt ist der Aufbau eines Gebäudepools. Wenn damit gemeint ist, daß die Häuser im Internet zum Verkauf angeboten werden, könnte das Sanierungen ermöglichen, die natürlich als Endziel des gesamten Projektes zu betrachten sind.

Fazit: Endlich! Großflächige Sicherungsmaßnahmen im gründerzeitlichen Bestand sind mehr als überfällig. Das gewählte Gebiet besteht aus geschlossener Blockrandbebauung, wobei vor allem die Seitenstraßen durch ihre ruhige, aber zentrumsnahe Lage aus meiner Sicht hochattraktiv sind. Direkt vor der Haustür befindet sich vom Gymnasium bis zur Kleingartenkolonie alles, was man zum Leben braucht. Dies könnte wirklich der dringend benötigte Startschuß für die Wiederbelebung des Sonnenbergs werden.
Ein großer Wermutstropfen bleibt aber. Wenn es tatsächlich so sein sollte, daß sich die GGG selbst an einfachen Maßnahmen wie Notsicherungen nicht beteiligt, wird es nicht gelingen, den Eigentümern die Sicherheit zu geben, die sie für Investitionen benötigen. Gerade im Projektgebiet standen vor kurzem noch Abrisse in der Körnerstraße zur Debatte, in der ganzen Stadt hat die GGG selbst neben frisch sanierten Häusern gnadenlos Lücken gerissen und somit private Investoren torpediert. Es ist zwingend notwendig, daß die GGG von Stadt oder Öffentlichkeit gezwungen wird, sich klar zum Projekt zu bekennen und idealerweise ihre Gebäude zu verkaufen. Es ist kein Geheimnis, daß andere Wohnungsunternehmen wie die WG Einheit nach Altbaubeständen suchen, die sie zu vernünftigen Preisen erwerben können. Hier wäre die ideale Gelegenheit...

Gut, dann kann man nur hoffen, daß sich das bestätigt und die GGG in welcher Form auch immer mit im Boot ist. Die Karrees kann man vom Firmensitz sehen, da wäre eine Beteiligung eigentlich naheliegend und auch gut fürs angeschlagene Image. Mal schauen, ob die Presse zum Thema berichtet und auch diesen Aspekt dabei beleuchtet. Ich wollte jetzt niemanden bei Stadthalten durch weitere Nachfragen nerven.
Auf die DDR-Rekonstruktionsmaßnahmen wird in der Beschreibung übrigens auch hingewiesen, allerdings mit der Einschränkung, daß die Häuser nach heutigem Standard trotzdem als unsaniert eingestuft werden. Trotzdem haben sie damit natürlich bessere Voraussetzungen als Gebäude, die schon beim Untergang der DDR am Ende waren.

Frau Wessler, von der Mopo inzwischen als "Pannen-Petra" geführt, macht übrigens mal wieder Schlagzeilen - wie immer keine guten: http://www.sz-online.de/Nachri…tolpert/articleid-2343094

Die nächste Sitzung des Bauausschusses wirft ihre Schatten voraus. Dabei geht es zum einen um die "Brücke an der Aue" bei der Deutschen Bank. Dort besteht zwar eine Verpflichtung zum Neubau, allerdings ohne einen zeitlichen Rahmen. Da zukünftig mit weniger Fördermitteln zu rechnen ist und mit Recht auf die Vertrauenswürdigkeit städtischen Handelns verwiesen wird, wird die geplante Durchführung in der Beschlußvorlage befürwortet.
Bei den großen Plänen zur Marktplatzumgestaltung ist man dann allerdings als Tiger geprungen und als Bettvorleger gelandet. Sollte ursprünglich der gesamte Markt neu gemacht werden, weil das mit Sand verfugte Pflaster eine Stolperfalle sei, wird jetzt als Sparvariante eine Behandlung des bisherigen Pflasters vorgeschlagen. Immerhin 200.000 Euro sollen also dafür ausgegeben werden, im Prinzip den Status quo mit Kopfsteinpflaster und Sand zwischen den Fugen zu bewahren. Auch bei der seit Ewigkeiten geforderten Bepflanzung des Marktes greift man daneben, weil man statt einer Baumreihe einen einzelnen lächerlichen Baum bevorzugt. Begründet wird dies unter anderem mit höheren Kosten infolge nötiger Leitungsverlegungen und dem Platzbedarf bei Veranstaltungen wie dem Stadtfest. Die Massen, die Frank Schöbel und die besten Coverbands der besten Coverbands sehen wollen, könnten ihre Stars vor lauter Bäumen ja gar nicht mehr sehen :-). Jede Wette, daß sich der Bauausschuß trotzdem für die Baumreihe entscheidet. Ob man die Bequemlichkeitsstreifen so durchwinkt, bleibt abzuwarten. Eine kurze Zusammenfassung gibt es bei sz-online, ich empfehle aber unbedingt den Blick in die Beschlußvorlage und ihre Anhänge, wo man sich u. a. die verschiedenen Varianten im Bild anschauen kann.