Cubes (Cecilienallee 6-9)

08/15. Schön dass weitere intl Firmen sich in Düsseldorf niederlassen. Carlyle hätte es aber nicht sei müssen

Hinweis: Carlyle ist nur der Investor, über dem Nutzer ist noch nichts bekannt.

Hier gehts schon fröhlich los mit dem Bau. Habe nur im Vorbeifahren die Baugrube mit Berliner Verbau und der Baustelleneinrichtung incl. aufgebautem Kran von Florak Heinsberg gesehen

Die haben wohl auch ne eigene hp zum Objekt. Konnte ich mir leider nicht merken

Rheinoffice Cecilienallee 6-9

Das Projekt heißt "Rheinoffice" ( sehr originell )

GoogleMap

Infos:
http://german.magazin-world-ar…inemagazin_podest_de.html

und hier noch mehr Infos und Renderings:
http://www.competitionline.de/…5/alias/beitraege#4019465

Edit:
auf duesseldorf.de hieß das Projekt früher "Villa im Park"
http://www.duesseldorf.de/pres…08_06_17/08061616_168.pdf

http://www.rp-online.de/public…ekommt-Villa-im-Park.html

Ein Name allein macht noch keine Architektur"!

Die Straße hätte wirklich besseres verdient.

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Ja, beschämend. Ein Objekt in dieser einzigartigen Lage, direkt am Rheinufer, auf einer der elegantesten Straßen ...
Uninspiriert, langweilig, bereits tausendfach zitiert. Das beste, was man darüber sagen kann, wäre "zweckmäßig".

Rheinoffices „The Cubes“

Quelle: CADMAN Real Estate Marketing

Vor kurzem wurde der Baubeginn für das Projekt Rheinoffices „The Cubes“, des Hamburger Architekten André Poitiers, an der Cecilienallee begangen. Zur Zeit erfolgen noch die Abbrucharbeiten des Bestandsgebäudes. Eigentlicher Baubeginn für „The Cubes“ wird spätestens Mitte Februar 2011 sein. Die Fertigstellung des Projektes ist für Mitte Juli 2012 vorgesehen.

einige wenige Infos:

• es entstehen zwei viergeschossige und ein fünfgeschossiger Baukörper, mit insgesamt 13 500 m² Mietfläche.
• Vermieterin des Neubaus ist die Carlyle Europe Real Estate.

• als Ankermieter werden Rölfs Partner 9 000 m² beziehen.
• Die auf dem Grundstück stehenden Bäume werden in den Entwurf integriert.

Quellen:
Trombello Kölbel - DE - Wirtschaftsberatungs- und Prüfungsgesellschaft RölfsPartner zieht in CUBES
Baubeginn für André Poitiers in Düsseldorf / Villa im Park - BauNetz.de

An solche exponierter Stelle sowas Gesichtsloses? Schade!

Immer noch besser als das Rheinparkhaus, das dort vorher stand.

An das südlich gelegene (meines Wissens nach denkmalgeschützte) Nachbargebäude von SOM reicht es keines Falls heran.

Die "Schaufenster" finde ich etwas unmotiviert, vielleicht ist es auch ein Bauherrenwunsch.
Die Anordnung der Gebäudekörper an sich vermindert etwas die Wirkung der Baumasse, was dem parkartigen Grundstück gut tut; die schlichte Fassade erfordert allerdings eine hohe Detailqualität in der Ausführung.

Sicherlich ist der Bekanntheitsgrad des Architekten bei der Projektentwicklung hilfreich.

...ich finds gar nicht schlecht, man kann froh sein, dass hier viel Grün (Park) erhalten bleibt. Allerdings stellt sich wieder die Frage, wieso man an solch exponierter (teurer) Stelle nicht höher baut.

Ist das eine Wasserfläche vor dem nördlichen Cubus? Wie auch immer, diese längs gestreiften Fassaden sind echt in Mode, wirken auf mich schon beliebig. Nein, die Möglichkeiten sind so vielfältig, warum sich mit so einer Massenware zufriedengeben?

Zitat von weltrekord

... Allerdings stellt sich wieder die Frage, wieso man an solch exponierter (teurer) Stelle nicht höher baut.

Antwort:
Zitat
BauGB, 1. Kapitel - Allgemeines Städtebaurecht / Bauleitplanung, § 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile
1. Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Die Anforderungen an gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse müssen gewahrt bleiben; das Ortsbild darf nicht beeinträchtigt werden.
Zitat Ende

Zudem gehört es auch zur Baukultur, nicht aus jedem Grundstück die maximale Fläche heraus zu holen.
Optimieren bedeutet ja nicht maximieren. Die Qualität von Immobilen misst sich nicht daran, möglichst viel Mietfläche zu haben, sondern eher daran, ob diese gut nutzbar ist.

1: D'Accoed

2: nur zum Teil - wieso würden ein oder zwei Geschosse die Gebäude weniger gut nutzbar machen?

Da hast Du mich offensichtlich falsch verstanden - Flächenmaximierung an sich ist nicht gleich zu setzen mit Optimierung. Wer aus einem Grundstück immer das Maximum heraus holen will, wird selten ein Optimum erreichen!

Aber hier in diesem Fall ist die Obergrenze wohl einfach durch die Bebauung der Nachbarschaft vorgegeben; es sei denn, es gibt einen Bebauungsplan mit klaren Vorgaben.

Stünden die beiden Kleinstcubes auf dem Kleincube, wäre der Park größer und mehr Menschen hätten freiere Aussicht.

Das wäre ja höhere Mathematik ... o.=,

Zitat von weltrekord

Stünden die beiden Kleinstcubes auf dem Kleincube, wäre der Park größer und mehr Menschen hätten freiere Aussicht.

Ohne einen Bebauungsplan, der an dieser Stelle eine entsprechende Verdichtung / Gebäudehöhe und Etagenanzahl konkret festlegt, dürfte ein Hochhaus dort kaum genehmigungsfähig sein.

Hier aktuelle Impressionen von der Baustelle der Cubes.

By the way - Weiß jemand , wie es beim Nachbargebäude weitergeht ? Das denkmalgeschütze SOM-Gebäude steht samt Anbau schon eine Weile - mindestens ein Jährchen - ohne Mieter da - Anfang vom Ende ?

Weiß jemand, wer die aktuellen Eigentümer sind ?

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Zitat von planlibre

By the way - Weiß jemand , wie es beim Nachbargebäude weitergeht ? Das denkmalgeschütze SOM-Gebäude steht samt Anbau schon eine Weile - mindestens ein Jährchen - ohne Mieter da - Anfang vom Ende ?

ein teil der ehemaligen us-botschaft wird von der benachbarten berenberg-bank belegt