Sonstige Bauprojekte außerhalb der Wallanlagen

Modernisierung und Erweiterung des Nordwestzentrums

Im kommenden Jahr wird das Nordwestzentrum 50 Jahre alt. Das ist Anlass für eine umfassende Modernisierung des Einkaufszentrums. Zudem wird die Verkaufsfläche erweitert. Diese Möglichkeit ergibt sich durch den Umzug des Polizeireviers 14 und der Feuerwache (zum nahe gelegenen Neubau mehrere Beiträge in diesem Thread). Auch verkleinern mehrere Einzelhändler ihre Geschäfte. Diese Flächen werden neu verteilt. Insgesamt steigt die Zahl der Geschäfte deutlich an. Im Einzelnen, Quelle ist die gedruckte FAZ vom 7. März:

• Modernisierung und Erweiterung für 50 bis 60 Millionen Euro
• Baugenehmigung für den Umbau wurde im Februar 2017 erteilt
• die Verkaufsfläche wächst von 90.000 m² (damit nach eigenen Angaben bereits Deutschlands größtes Einkaufszentrum) auf 94.000 m²
• 45 neue Geschäfte mit Flächen zwischen 50 m² und 5000 m²
• darunter voraussichtlich Depot, Zara und ein Müller-Drogeriemarkt
• mehrere hundert neue Arbeitsplätze
• der Umbau des Rewe-Centers (ehemals Toom) läuft bereits, künftig noch 2.700 m² Verkaufsfläche und statt drei nur noch eine Etage
• auch die Buchhandlung Thalia und die Parfümerie Douglas reduzieren ihre Verkaufsflächen
• im Untergeschoss weitere Geschäfte für die Nahversorgung, zu erwarten sind ein Lebensmittel-Discountmarkt und ein Biomarkt
• im Untergeschoss wird es künftig einen Rundgang geben
• angestrebt wird ein freundlicherer Eindruck
• dafür mehr Glas für die Fassade, vergrößerte Schaufensterfronten sowie Tageslicht auch für das Erdgeschoss und den Busbahnhof
• mit der Umbauplanung ist das Büro ATP Frankfurt (ehemals Novotny Mähner) beauftragt
• geplante Fertigstellung im Herbst 2018

Bild: ATP Architekten Ingenieure

Edit: Inzwischen ist der Artikel online.

Fechenheim: Wohnpark "Am Fechenheimer Wald" (2017)

In einer ziemlich wüsten Ecke nahe des Bahnhofs Mainkur baut die Deutsche Reihenhaus AG einer aktuellen Pressemitteilung zufolge bis Anfang 2019 ein Wohnquartier mit 39 Reihenhäusern. Bisher wurde das rund 8.800 Quadratmeter große Areal überwiegend gewerblich genutzt (Luftbild). Stadtgrundkarte, bereits mit Markierungen:

Geobasisdaten: © Stadtvermessungsamt Frankfurt am Main, Stand 03.2017, © Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation

Die Website zum Projekt findet sich hier. Für Frankfurter Verhältnisse sind die Preise niedrig.

Grafik: Deutsche Reihenhaus AG

^ Endlich wird an der Ecke weiter aufgeräumt. Eigentlich eine perfekte Familienlage mit Fluss, Wald und großem Abenteuerspielplatz in Laufweite. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut, der Hessen-Center (ok, es gibt bessere Zentren) und die großen Märkte an der Borsigallee auf der anderen Waldseite. Man muss allerdings Straßenbahn- oder Bimmelbahnfreund sein, wenn man den ÖPNV bevorzugt.

Die relativ günstigen Preise scheinen ihre Gründe zu haben. So findet man bspw. in einem Internet-Forum zwei recht aussagekräftige Kritiken älterer Häuser an anderen Orten. Wenn sich an den Konstruktionen und dem Geschäftsmodell des Unternehmens seit 2010 wenig geändert hat, weiß man, worauf man achten muss, welche Besonderheiten und Einschränkungen des "Wohnpark"-Konzeptes gelten und für welche Nacharbeiten man Geld zur Seite legen sollte. Insofern scheinen die Häuser ein brauchbarer Einstieg in den Immobilienbesitz zu sein.

Cronstettenstraße 66 | Cronstettenstraße 64 (Nordend-West)

Gegenüber vom Diakonissen-Areal (T) wird zur Zeit ein älteres, unansehnliches und vor allem ganz und gar nicht in die Umgebung passendes Bürogebäude (Street View) zu einem Wohngebäude umgebaut - zumindest nehme ich an, dass es ein Umbau ist. Was herauskommen soll, ist mindestens ebenso erstaunlich wie das in diesen Tagen abgeschlossene Projekt "Diplomatenpark" in Bockenheim, Hedwig-Dransfeld-Straße 6-8, hier im Vorher-Nachher-Vergleich. Ein Teil der Erklärung ist, dass bei beiden Umbauten derselbe Entwickler tätig ist/war.

Wahrscheinlich der lärmsensiblen Nachschaft wegen ist Bau derzeit eingehaust - was dahinter vorgeht, sieht man leider nicht. Die Planung ist dem dort hängenden Poster zufolge von Raab Schmale, Bad Nauheim. Mit der Ausführung ist Hett Bau aus Bad Homburg beauftragt. Es entstehen neun Wohnungen mit Flächen zwischen 143 und 267 Quadratmetern. Die Fassade wird aus Naturstein bestehen.

Bild: Schmittchen

Zwei Ansichten, weitere gibt es auf der Website des "Cron" genannten Projekts. Straßenfassade:

Rückseite:

Bilder: raab.schmale Architekten und Ingenieure / Wild Projektentwicklung / Schenk & Company Immobilien

Auf dem Nachbargrundstück im Osten, Cronstettenstraße 64, wurde 2015 ein Wohnhaus abgerissen. Robbis Beitrag #1024 zeigt den Abbruch. Ein Zwischenergebnis beim Neubau ist hier zu sehen. Mittlerweile ist das neue Mehrfamilienhaus fast fertig. Sieht man über die wenig passende Dach-Loggia hinweg (für den Verkauf der DG-Wohnungen wohl notwendig), wird man von einem rundum gelungenen Neubau sprechen können. Auch hier ist der Entwurf von Raab Schmale, Bad Nauheim.

Bild: Schmittchen

^
Schöner Neo-Klassizistischer Stil. Man würde sich mehr davon wünschen, da es mindestens mal deutlich ansehnlicher ist, als 98% der normalen Investorenarchitektur und wahrscheinlich gar nicht mal so viel teurer.

Mit den Renderings in der Lage sollte das Ding weggehen wie warme Semmeln.

Schließe mich sipaq an. Perfekt wäre es gewesen, hätte man der Nummer 66 auch noch ein richtiges Dach gegönnt. Bleibt zu hoffen, dass diese Beispiele Schule machen. Bei neoklassischer Architektur, die innerhalb und in der Nähe von Gründerzeitvierteln generell Standard sein sollte (aber selbst auf dem Riedberg das Stadtbild um ein Vielfaches verbessern würde), hinkt Frankfurt leider den deutschen Vorreitern Berlin, Hamburg und Düsseldorf noch meilenweit hinterher, sowohl was Qualität als auch Quantität betrifft.

Neoklassizismus?

Nur weil hier ein paar Simse zwischen die Etagen geraten sind, man die Fassade leicht rustiziert hat und ein paar plumpe Betonpfeiler mit aufgesetzten Würfeln als Kapitelreminiszenz auf den Balkontrögen kokettieren, ist hier noch lange kein Klassizismus in Sicht. Denn dessen zentrales Moment, die Proportion und Verhältnismäßigkeit der Bauteile, findet sich bei diesem immer noch unverkennbaren Ex-Büroklotz der 60er nirgends. Geschmäcklerischer Zuckerguß für konservative Arrivierte mit dem nötigen Geldbeutel aber ohne sicheren Geschmack. Echte Neoklassizisten wie Wilhelm Kreis oder Wilhelm Vittali würden im Grab rotieren, wenn man ihre Bauten mit solchen 'Objekten' in einen Topf wirft.
Wenn es an dieser Art Bauten in Frankfurt weiterhin mangeln sollte, wäre ich froh darüber.

Bei neo- oder besser neuklassischer (nicht -zistisch) Architektur geht es nicht um die schon seit über 100 Jahren nicht mehr verwendete Historismus-Spielart sondern um moderne Architektur, die sich im Gegensatz zum Bauhaus und dem meisten anderen unförmigen Kram der die letzten Jahrzehnte so Mode war sich wieder an der klassischen Gebäudegestaltung orientiert. Dass vor Allem bei den Proportionen viele Architekten noch Nachholbedarf haben ist unbestritten, in Frankfurt kann man aber derzeit schon froh sein wenn überhaupt mal jemand von dem gesichtslosen Fassaden- und Flachdacheinerlei Abstand nimmt und sich stattdessen an dieser sehr hoffnungsvollen Architekturströmung orientiert.
In allen Epochen war der Großteil der Gebäude Massenware die keinen sonstwie hochgesteckten künstlerischen Ansprüchen genügte. Hauptsache das Stadtbild insgesamt profitiert.

Wohnhaus Schloßstrasse 24

Nach dem letzten Bild h i e r von Mitte Februar ist inzwischen das Kellergeschoss im Rohbau erstellt:

Handy...

Unterweg 12-16

Nach dem Abbruch des Bestandsgebäudes - siehe #1167, #1155 (am Ende) sowie #1098 (Rendering) ein Blick auf den nun gänzlich freistehenden Altbau mit seinen Halbsäulen (bzw. eigentlich 1/4-Säulen, und diese auch nur angedeutet) an der Fassade:

Bild: epizentrum

Hinten links ist die Baugrube für den Neubau zu sehen.

Berger / Höhenstraße

Das zuletzt dort gezeigte Projekt der ABG Holding ist nunmehr auch richtig im Gange. Soweit ich das bei der schwer einsehbaren Baustelle beurteilen kann, wird derzeit die Bodenplatte vorbereitet:

Bild: Marty

Vatterstraße

Bilder vom Spatenstich letzte Woche und weitere Informationen zu den 32 Wohnungen, die in "Satelliten"-Gebäuden zwischen den bestehenden Nachkriegswohnblöcken an der Vatterstraße entstehen - siehe Infobeitrag -, gibt es auf der Website der NH-Wohnstadt.

Letztere sieht das Vorhaben als Pilotprojekt für Bauen in Serie an. Die acht neuen Baukörper mit jeweils 295 Quadratmeter Wohnfläche in 4 unterschiedlich dimensionierten Wohnungen sind so konzipiert, dass sie auch andere Wohnanlagen ergänzen können sollen. Die "verträgliche" Bebauung wenig genutzter Freiflächen zwischen den Häuserzeilen sei ein Beitrag zur Reduktion des Baulandverbrauches etwa an Stadträndern.

Diese Diskussion kocht in Frankfurt gerade anhand eines - meiner Meinung nach die Thematik naiv vereinfachenden Bürgerbegehrens - hoch und erhitzt die Gemüter auch der Foristen.

Ex-Lurgi-Zimmer-Areal Borsigallee/Gwinnerstraße

Seit gut zwei Jahren hat man hier und andernorts nicht mehr viel von dem ehemaligen Gelände des Maschinenbauers Lurgi an der Ecke Gwinnerstraße/Borsigallee in Seckbach gehört. Jetzt habe ich Neuigkeiten herausgefunden, die man im vollen Umfang in der IZ nachlesen kann. Hier kurz zusammengefasst:

- Seit Anfang April ist der Bau eines Rechenzentrums zuzüglich Bürogebäude bei der Stadt beantragt.

- Die Grundfläche allein der Rechnerhalle liegt bei rund 8.500 qm.

- GEA (ehemals Metallgesellschaft) bestätigt, dass sie in Verkaufsverhandlungen steht.

- Weder Stadt noch GEA geben Auskunft zum Investor des Projekts.

Und da Informationen, die ich hier im Forum gesammelt habe, der Ansatzpunkt für die Recherche waren: Herzlichen Dank! (Wer gemeint ist, weiß Bescheid.)

Projekt "The Chameleon" Ludwig-Landmann-Straße 349 (Bockenheim)

Um das Vorhaben der Bien-Ries AG vis-à-vis vom Brentanobad ging es zuletzt in Beitrag #1174 (mit Projekt- und Bestandsbildern). Am vergangenen Wochenende hat der Vertrieb der Eigentumswohnungen des ersten Bauabschnitts begonnen. Dabei wurde auch der Projektname "The Chameleon" bekannt gegeben. Zunächst, im ersten Bauabschnitt, wird offenbar eine L-förmige, etwas zurückversetzte Bebauung entlang der Ludwig-Landmann-Straße und der Königsberger Straße errichtet. Hofansicht:

Bild: Bien-Ries AG

Im Endausbau, nach dem zweiten Bauabschnitt, soll die Wohnanlage einen U-förmigen Grundriss haben. Zusätzlich ist im Hof ein freistehendes Gebäude geplant, wie sich (halbwegs) aus diesem Modellfoto ergibt.

Das Projekt war bereits Thema einer Anfrage des Ortsbeirats. Laut Antwort des Magistrats vom 8. Mai wurde ein Abbruchantrag für das "R&L-Center" am 13.02.2017 genehmigt. Ein Bauantrag liegt der Stadt demnach noch nicht vor.

Altes Berger Rathaus (Bergen-Enkheim)

Das frühere Rathaus von Bergen und heutige Heimatmuseum gilt als eines der schönsten erhaltenen Fachwerkhäuser der bäuerlichen Spätrenaissance in der Region. Das heutige Erdgeschoss wurde in der ersten Hälfte des 14. Jahrhunderts im Stil der Gotik als sogenanntes Spilhus mit offener Halle und hohem Dach errichtet. Anlässlich der Umnutzung als Rathaus wurde das gotische Erdgeschoss um 1520/30 in Fachwerk aufgestockt. 1704 wurde ein barocker Dachreiter ergänzt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Das Heimatmuseum musste im Dezember 2015 wegen des schlechten baulichen Zustands geschlossen werden. Begründet wurde dies mit Einsturzgefahr. Das Fachwerkhaus wurde von außen und innen abgestützt, die nähere Umgebung abgesperrt, wie sich aus einem FR-Artikel von Anfang 2016 ergibt (mit Foto).

Im vergangenen Herbst hat die Stadt Frankfurt die Planung der Instandsetzung des Gebäudes mit der Anschrift Berger Rathausplatz 1 ausgeschrieben. In dieser Woche wurde die Auftragsvergabe bekannt gegeben. Den Zuschlag für die Objektplanung samt denkmalpflegerischem Konzept erhielt eine Arbeitsgemeinschaft aus Gottstein & Blumenstein Architekten, Darmstadt, und Scheffler + Partner, Frankfurt. Der Auftrag für die Tragwerksplanung mit weiteren Leistungen geht an das Ingenieurbüro S+P aus Darmstadt.

In der Ausschreibung werden diese Termine genannt: Beauftragung (gemeint ist wohl die Planung): 03.2017, Ausschreibung (gemeint sind wohl die Bauleistungen) 01.2018, Baubeginn: 04.2018, Bauzeit ca. zwei Jahre. Zwei Fotos des Alten Berger Rathauses, zuerst die Westseite mit dem Eingang zum Heimatmuseum (rechts):

Bild: dontworry (mit GNU-Lizenz für freie Dokumentation @Wikimedia)

Und die Ostfassade (Klick vergrößert auch hier):

Bild: Frank Behnsen (mit GNU-Lizenz für freie Dokumentation @Wikimedia)

Wohnungsbauprojekt Ludwig-Landmann-Straße 389 (Bockenheim)

Der Projektentwickler Corpus Sireo Real Estate hat einer heutigen Pressemitteilung zufolge ein 9.500 Quadratmeter großes Grundstück an der Ecke Ludwig-Landmann-Straße und Rödelheimer Landstraße erworben. Das Areal Ludwig-Landmann-Straße 389 (Street View) wird noch bis Ende des kommenden Jahres von der Baumann-Gruppe (Web) genutzt. Nach dem Umzug des gewerblichen Nutzers an einen anderen Standort wird der Bestand abgerissen und anschließend eine Riegelbebauung sowie sechs Stadtvillen errichtet. In zwei Bauabschnitten sollen etwa 180 Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 14.000 Quadratmetern entstehen. Der Baubeginn ist Anfang 2019 geplant, die Fertigstellung im Herbst 2021. Visualisierung:

Bild: Corpus Sireo Real Estate

Aktuelle Situation - die weiter südlich gelegenen Bereiche sind ähnlich bebaut und genutzt (Europcar, Venos Feinkost, Autowaschanlage), hier sind weitere Wohnungsbauprojekte zu erwarten:

Bild: Google

Interessant: offenbar bleibt das Mehrfamilienhaus zur Rödelheimer Landstr. hin erhalten. Schätze das auf 60er-Jahre, aber vor kurzem renoviert. Ist die Frage ob das garnicht zum Grundstück gehört (Standhafter Eigentümer), oder ob es absichtlich stehen bleiben soll (was aber eher ungewöhnlich wäre)...

Ein paar Kleinigkeiten habe ich noch rausbekommen: Corpus Sireo tritt selbst als Investor auf und nimmt dafür 70 Mio. Euro in die Hand. Es ist auch nicht geplant, das Projekt in eines der zahlreichen verwalteten Portfolien einzubauen. Vielmehr ist, zumindest derzeit, Einzelvertrieb vorgesehen.

^ Rödelheimer Landstr. 134 steht auf eigenem Grundstück (lt. PlanAS), hier blieb der Eigentümer wohl standhaft.

Wohnungsbau an der unteren Friedberger Landstraße

Schräg gegenüber vom Hessendenkmal besteht seit Jahrzehnten, wahrscheinlich seit dem 2. Weltkrieg, eine Baulücke. Genutzt wird sie größtenteils als Parkplatz (SV). Verschiedentlich war von Plänen zu vernehmen, diese Lücke zu schließen. Für ein Teilstück wird das nun konkret: Die Stadt will der Wohnbaugenossenschaft in Frankfurt am Main eG (Web) ein Erbbaurecht einräumen. Dazu der Magistratsvortrag M 137. Eine Wohngruppe "Gemeinsam Suffizient Leben", die beim Bau mit der Wohnbaugenossenschaft kooperieren soll, hat den Zuschlag für ein generationsübergreifendes Wohnprojekt erhalten. Im Erdgeschoss ist eine soziale Nutzung vorgesehen. Lageplan:

Plan: Stadt Frankfurt am Main

Noch kurz zum Vorbeitrag: Das alte Krankenhaus wird leider nicht umgenutzt. Es wird abgerissen und zum Teil in - hoffentlich - alter Gestalt neu errichtet.