Sonstige Bauprojekte

zu Luisenstrasse 24

Meines Wissens war die Situation in der Luisenstrasse 24 sehr kompliziert, da es 4 Eigentümer gab. Dem Haupt-Eigentümer von dem meist die Rede ist gehören 9 der 13 Wohnungen.

Der Gewinn der durch den Verkauf der neu gebauten 22 Wohnungen erzielt werden kann wird die Einigung unter den Besitzern gebracht haben und den Haupt-Eigentümer mit seinen 890.000,- € Grundschulden sanieren.

Den Entwurf empfinde ich als Standard. Top, dass die bisherige Lücke durch den Abriss der verbauten Luisenstrasse 24 mit Blockrandbebauung geschlossen wird.

Rathauscenter | Rathaus Plaza

Das im (Post 65) von Schmittchen vorgestellte Rathauscenter wird wie im (Post 111) von Ffm60ziger geschrieben zum Rathaus Plaza und auf 3 Stockwerke (EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG) aufgestockt.

Inzwischen ist auch die Website des Rathaus Plaza auf dem neuen Stand.

Es wurden in der Zwischenzeit weitere neue Mieter hinzu gewonnen (eine Reinigung, ein Textilgeschäft, ein Frauen-Fitness-Studio, Best Worscht in Town) So sollen mit den Mietern, Netto-Supermarkt, Frankfurter Sparkasse und Hauptmieter Regus ca. 1 Jahr vor Fertigstellung mehr als 2/3 vermietet sein.

Quelle: auch Deal Magazin

Mit solchen 0815 Mietern ist die Ästhetik leider auch jetzt Richtung 0815 gegangen. Die ersten zwei Geschosse sind noch gut, aber mit dem Rest machen wir wieder 70er-Style here

Mir hat der ursprüngliche Entwurf auch besser gefallen.
Mich würde interessieren wieviel Einfluss auf die Gestaltung der oberen beiden Geschosse (Büroflächen) der Mieter Regus hat.

3 Bürohäuser und 2 Parkhäuser | Nordring Offenbach

Der Investor Heberger hat rund 10.000 des etwa 12.000 Quadratmeter großen Baufeldes am Nordring, gegenüber der Hafenspitze erworben.

Die Mannheimer Fischer Architekten planen unter dem vorläufigen Arbeitstitel "OFSIDE", mit einem Investitionsvolumen von ca. 50 Millionen Euro, ein aufgelockertes Gebäudeensemble aus drei Bürohäusern für mehr als 500 Arbeitsplätze und zwei aneinander gefügten Parkhäusern.

Die Parkhäuser werden die Bürogebäude vom östlich angrenzenden Kohlelager der EVO abschirmen.

(Aktuell produziert die EV Offenbach 55% ihres Stroms aus erneuerbaren Energien. Der 45% Kohleanteil wird in den kommenden 10 bis 12 Jahren durch erneuerbare Energien ersetzt. Dann werden Flächen der EVO frei die bislang als Kohlelager dienen.)

Quelle: OP vom 22.03.2019

21 Eigentumswohnungen | Andréstraße 19 -21 Offenbach

Gestern bin ich zufällig mit dem Fahrrad durch die Andréstraße gefahren.
Auf Höhe der Andréstraße 19 - 21 verschwindet hier unspektakulär eine der "letzten" Baulücken in Offenbach.

In Blockrandbebauung entstehen insgesamt 21 Eigentumswohnungen in 2 Gebäuden mit großem Innenhof und Tiefgarage. Die Wohnungen sind 57 m² bis 131 m² groß und mit Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet. Aufzüge in allen Eingangsbereichen ermöglichen, dass Rollstuhlfahrer und Kinderwagen barrierefrei in die Wohnungen gelangen. Die Erdgeschosswohnungen selbst sind für Rollstuhlfahrer konzipiert.

Baubeginn war wohl bereits im 2.Q/2018. (Soweit ich durch die Absperrung erkennen konnte, ist die Tiefgarage bereits fertig gestellt und wird gerade mit dem Bau des Erdgeschoßes begonnen.) Die Fertigstellung der Gebäude ist im 4.Q/2019 geplant. Das Projekt wird durchgeführt von Iber-Immobilien aus Darmstadt, die Vermarktung läuft wohl über die Frankfurter Sparkasse 1822. Bilder gibt es auf der Facebookseite von Iber-Immobilien und auf der Seite der Frankfurter Sparkasse 1822 zu sehen.

17 Eigentumswohnungen | Bieberer Straße, Ecke Mater-Bonifacia-Weg

Da ich in der Nähe mit dem Fahrrad unterwegs war, nutze ich die Gelegenheit zum "Besuch" einer mir in Erinnerung gebliebenen Baulücke an der Bieberer Straße. Auch diese "Baulücke" Ecke Mater-Bonifacia-Weg ist verschwunden. Der Rohbau hat bereits volle Bauhöhe erreicht.

In Blockrandbebauung entstehen insgesamt 17 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage. Die Wohnungen sind 50 m² bis 95 m² groß und mit Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet.

Baubeginn war bereits in 2018. (Dies kann auch wegen der ab 01.01.2019 volldurchgreifenden Fluglärm-Siedlunsgeschränkung in Offenbach gar nicht anders möglich gewesen sein.) Die Fertigstellung der Gebäude ist im 4.Q/2019 geplant. Das Projekt wird durchgeführt von City-Bauprojekte aus Frankfurt. Bilder gibt es deren Internetseite zu sehen.

Ludwigstraße 4-6 | Sanierung einer ehemaligen Lederwarenfabrik

Anbau, Umbau und Sanierung

Nicht zu erkennen ist von Aussen, dass große Teile der Bausubstanz aus dem Jahre 1924 erhalten oder freigelegt wurden. So wurde das Treppenhaus mit originalen Treppengeländern und Industrielampen aus 1924 restauriert. Die Wände die nach dem Krieg verputzten worden waren, wurden gesandstrahlt und das Backsteinmauerwerk aufwendig restauriert.

Die Räume leben von Ihrem Industriecharme und Ihrer Deckenhöhe von 3,50 m bis knapp 7 Meter! Zwei Kräne mit jeweils 1,5 Tonnen Traglast konnten erhalten werden.

Vermarktet werden zumindest Teile der Räume unter dem Namen Ludwigsloft. Hier gibt es auch Bilder zu sehen.

DORMERO Hotel | Sprendlinger Landstraße 173 A/175

Die Fertigstellung der über 150 Zimmer, Tagungsräume sowie einem Fitness- und Wellnessbereich ist für 2020 geplant. Auch ein DORMERO Restaurant sowie eine Bar sind vorgesehen.

Quelle: IHK Offenbach

WestendParksuites | Dreieichring 60 | 14 ETW

Beim "Abklappern" ehemaliger "Baulücken" konnte ich feststellen, daß auch am Dreieichring 60 keine mehr vorhanden ist. Der Rohbau hat wohl schon vor einiger Zeit seine volle Bauhöhe erreicht.

Hier wurden insgesamt 14 Eigentumswohnungen unter dem Namen WestendParksuites gebaut. Die Wohnungen sind 96 m² bis 112,5 m² groß und mit Balkonen oder Dachterrassen ausgestattet. (Preise von 4400,- €/m² bis 5200,- €/m²)

Baubeginn war bereits in 2018. Fertigstellung der Wohnungen in 2019. Das Projekt wird durchgeführt von Ainsley GmbH aus Kelkheim.
Bilder gibt auf der Seite des Neubaukompass zu sehen.

72 Mietwohnungen + Gewerbeeinheiten | Louisa – Wohn- und Werkhöfe

Meiner Meinung nach sehr begrüßenswert ist, dass die GSW (Gemeinnütziges Siedlungswerk Frankfurt) beim Neubau "LOUISA" an den gemeinnützigen Geist der an dieser Stelle immer präsent war auch "architektonisch" erinnert. Auf dem Areal der nicht mehr existierenden Karl Seeger Lederwarenmanufaktur entstehen wie schon bekannt 68 Mietwohnungen, drei Lofts für Gewerbe und Wohnen sowie reine Gewerbeflächen mit Tiefgarage für 68 Pkw.

Vom ehemaligen Leuchtschriftzug: "KOLPINGHAUS" werden die Buchstaben "LOUISA" wiederverwendet und über dem Hofeingang platziert.

Visualisierung: GSW

Teiles des Hofes der komplett versiegelt als Parkplatz diente, werden entsiegelt. Im geschützten Innenhof werden Freiflächen mit Garten-, Spiel- und Sitzflächen geschaffen. Die Gestaltung der Häuser wird angelehnt an die Klinkerfassade der historischen Fabrik. Teile der Klinker-Verblendung werden erhalten andere wiederverwendet. Der Industriecharakter soll auch durch die Einteilung der Fensterflächen mit Sprossen und andere Details hervorgehoben werden.

Visualisierung: GSW

Der ehemalige Uhrturmaufbau auf der "Fahrradhalle" wird zum "Uhrtürmchen" im Innenhof.

32 Eigentumswohnungen | Waldstraße 71-73 | Bleichstraße 26

Noch mal zwei Baulückenschlüße mit Blockrand- und Hinterhausbebauung

Waldstraße 71-73
Zwei Mehrfamilienhäuser bilden ein Vorder- und ein Hinterhaus, bestehend aus 21 Eigentumswohnungen mit 42 bis 94 qm und zwei bis vier Zimmern.
Tiefgarage, dreifach verglaste Fenster, KfW-70-Standard und Aufzug. Es sind bereits alle Wohnungen verkauft.

Bleichstraße 26
Die HD Immobilien GmbH aus Flörsheim baut hier 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 11 Wohnungen und ein Ladengeschäft. Der Rohbau hat bereits volle Bauhöhe erreicht. KfW-100-Standard und Aufzug. Bis auf 3 sind die weiteren Wohnungen für den Kauf reserviert oder verkauft.

Quelle auch: Immobilienscout24

37 Neubau-Mietwohnungen | Stadtteiltreff | Hessenring 59 - 61

In zentraler Lage von Offenbach am Main baut die GSW Frankfurt eine moderne Wohnanlage mit 37 Mietwohnungen mit Integration des Seniorentreffs, Else-Herrmann-Saal. Die 2- bis 4-Zimmerwohnungen haben Wohnflächen von 65 qm bis 131 qm. Durch das Projekt wird ein jahrelang leerstehender Schandfleck am Hessenring beseitigt, dringend erforderlicher Wohnraum in Form von Mietwohnungen zur Verfügung gestellt.

1. Bauabschnitt (bereits abgeschlossen) – Rückbau Hessenring 61, Neubau, „Else-Herrmann-Saal“ und 21 Wohnungen
2. Bauabschnitt (Fertigstellung 06/2019) – Rückbau Hessenring 59 (Else-Herrmann-Haus), Neubau von 16 Wohnungen

Quelle: GSW FFM

14 Eigentumswohnungen | Dreieichring 60

Baustart bereits (notwendiger Weise) 2018

Unter dem Namen "WestendParksuites" baut die ainsleygroup im Westend von Offenbach, am Dreieichring 60

- 14 Wohnungen von 70 qm bis 150 qm
- Preis 6250,-€/qm
- 2-, 3- und 4 Zimmer Wohnungen
- kfw-Effizienzhaus 55
- moderne Badarchitektur
- großzügige Balkone
- Penthouse mit 100 qm Dachterrasse

link zu Bildern

70 WE | Wohnanlage Gustav-Adolf-Straße

Planung (2018) und Ausführung: FFm Architekten. Tovar + Tovar PartGmbB

Die 70 Wohneinheiten in der Gustav-Adolf-Straße 42 sind verteilt auf 6 Gebäude. Fertigstellung: 2021

Fünf Gebäude B-F werden in einer Blockrandbebauung angeordnet, Haus C und F sowie D und E sind jeweils baugleich. Haus A schließt die vorhandene Lücke der Blockrandbebauung an der Gustav-Adolf-Straße. Haus B wird an ein vorhandenes Gebäude im Innenhof angebaut, die Gebäude C-F sind jeweils freistehend in zweiter Reihe angeordnet.

Die Gebäude C-F orientieren sich mit ihrer Erschließungsseite zu den zentralen Stellplätzen und Fahrgassen, die durch Grünstreifen und Bäume aufgelockert werden. Die privaten Gebäudeseiten mit Mietergärten und Balkonen sind der vorhandenen Nachbarbebauung zugewandt. Südlich der Gebäude C und D befindet sich außerdem eine begrünte und gemeinschaftlich genutzte Freifläche, in die ein Spielplatz und ein Bouleplatz integriert werden.

Die Wohnungen verfügen im EG über Terrassen und Mietergärten, in den Obergeschossen über Balkone/Loggien oder Dachterrassen. Zwei Einzimmer-Wohnungen in den Gebäuden C und F verfügen über französische Balkone.

In Haus A befinden sich 8 geförderte Wohnungen.

Bilder: hier

Aktuell dazu ein Bericht in der FR unter dem etwas zweideutigen Titel: Offenbach baut beim Wohnen aufs Land
... mit baut aufs Land ist gemeint, dass die landeseigene Nassauische Heimstätte die 70 WE | Gustavshöfe baut.

18 WE | Landgrafenstraße 6

Bereits Ende 2018 fertiggestellt.
18 Wohneinheiten in der Landgrafenstraße 6
Planung und Ausführung: FFM-ARCHITEKTEN. Tovar + Tovar PartGmbB

Neubau Kita Rödernstraße 23-25

An der Rödernstraße 23 ist man dabei für die neue Kita Platz zu schaffen

Eine Projekttafel steht auch schon

Erste Gründung einer Genossenschaft nach 70 Jahren, mit dem Ziel bezahlbaren, sozial verträglichen Wohn–, Kultur- und Arbeitsraum in Offenbach zu schaffen.

In der ehemaligen Maschinenfabrik Hau sollen, so der Vorstand der eingetragenen Genossenschaft Creativ Häuser eG, Rudolf Gaul und Udo Gann, 16 Wohnungen mit Raum zum Leben und Arbeiten sowie ein Café entstehen.

Quelle: FAZ vom 06.11.2019

600 WE | Bieber Waldhof West

Der städtebauliche Wettbewerb durchgeführt von a-dk |siehe | Referenzen Städtebau ist seit Ende Oktober 2019 abgeschlossen.

Das Wettbewerbsgebiet umfasst drei Teilbereiche:

Teilbereich 1 ca. 11 ha und schließt unmittelbar westlich an den Stadtteil Bieber Waldhof an und soll wohnbaulich entwickelt werden.

Teilbereich 2 ca. 14 ha ohne planerische Zielaussage

Teilbereich 3 ca. 25 ha Überschwemmungsgebiet der Bieber bis zu ihrem Bachlauf

1. Preis
rheinflügel severin, Düsseldorf (Architektur)
[f] landschaftsarchitektur, Solingen (Landschaftsarchitektur)

2. Preis
Hille Architekten + Stadtplaner, Ingelheim (Architektur)
Frank Schwaibold Landschaftsarchitekt, Koblenz (Landschaftsarchitektur)

3. Preis
faktorgruen, Freiburg (Landschaftsarchitektur)
Thomas Schüler, Düsseldorf (Architektur)