CFK-Gelände in Kalk (Deutzer Feld)

meiner meinung nach ist das potenzial des geländes total verschenkt worden. man hätte hier wunderbar eine verbindung zwischen deutz und kalk schaffen können. stattdessen sieht es bald so aus wie eine holländische retortenstadt, die keine urbanität bzw. charme besitzt...

Ein Bericht über den Bau des Bauhaus-Baumarktes, der im Sommer eröffnet werden soll.

http://www.ksta.de/html/artikel/1233584091596.shtml

Die zitierten Bezirkspolitiker sprechen jetzt von einem Gewerbegebiet; wie passen da die Wohnhäuser ins Bild? Den Optimismus kann ich nicht so ohne weiteres teilen...

Außerdem wird gesagt, das mit dem Bau des Music-Stores bald begonnen wird.

Wer wissen möchte, wie ein solcher 'Bauhaus-Klotz' fertiggestellt aussieht, der fahre die Luxemburger Str. raus nach Hürth. Kurz vor Hürth-Hermülheim ist so ein nagelneues Bauhaus mit Drive-Inn zu "bestaunen". Das Ding dominiert die ganze Umgebung, vor allem der monströs große Werbeturm mit Bauhaus-Schriftzug signalisiert nur eines: Gewerbegebiet!

Wirklich toll, so etwas neben Wissenschaftsmuseum und Wohnbebauung zu genehmigen. Bei der Entwicklung des CFK-Areals hat man so ziemlich alles falsch gemacht, was man überhaupt falsch machen kann. Einfach nur enttäuschend.

https://www.ksk-koeln.de/details.aspx?id=961533&type=0

Immobilienexposee der Kreissparkasse inkl. aller Bildchen der auf dem CFK Gelände zu realisierenden Projekte. Bei der Bauhausfiliale gibt es wenig Hoffnung. sogar den Werbeturm hat man nicht vergessen....

Auch dem CFK-Gelände wollte ich einen Besuch nicht verweigern. Naja... Vielleicht sollte man bald hier mal das "Liebe Deine Stadt"-Label aufstellen

Willkommen im Odysseum

"Wohnen am Bürgerpark" ist denke ich noch halbwegs gelungen, auch da es sich an die bestehenden Wohnstrukturen anschließt

Die Wohnkästen mitten im Gelände wirken dagegen wie bestellt und nicht abgeholt. Dahinter ist der neue "Bauhaus" zu sehen.

Der Großteil des Areals sieht aber immer noch wie hier aus

Ich denke er meint die Verwendung des Geländes allg.

Ich glaube btw. auch kaum das da noch Leute investieren werden:
Die wohnen dann in einen Industriegebiet. Es ist schade das es dazu gekommen ist, ich jedenfalls würde da nicht wohnen wollen, sind mir zuviele Negative Punkte. Autobahn, massiver Autoverkehr aufgrund von Großen Verkaufshallen (Bauhof, Musicstore bald, Arcaden) sowie des Odysseums.
Da kann es dann nochsogr0ße Grünanlagen geben die dort sind: Sie sind nicht Einladend geschweige denn Erholung. (der Faktor schlechthin)

Wer ist blos auf die Idee gekommen dort Wohnhäuser auszurufen bzw. dort Industriefläche zu verkaufen? Das ganze hätte eine schöne große Neusiedlungsfläche werden können mit der man der Wohnungsknappheit in Köln sicherlich eine ganze menge hätte entgegen stecken können.
Ein EKZ, direkte Autobahnanbindung/Bahnanbindung, Polizei vor der Haustür... es wäre so gesehen eine Toplage geworden die im Mittleren Preissektor gelegen hätte und damit für viele Leute in Frage gekommen wäre.

Ach Rainer - das ist schön, dass es noch Menschen gibt, denen der Optimismus nicht zu nehmen ist!

@RainerCGN. Danke für das Update, auch wenn ich Deinen Optimismus leider nicht teilen kann. Polizeipräsidium, Bürgerpark und auch das Odysseum (als Projekte der öffentlichen Hand) sind städtebaulich vertane Chancen und ein plausibles Gesamtkonzept für das Areal ist für mich schlicht nicht erkennbar. Da überrascht es dann auch nicht weiter, wenn sich Investoren wie die Interhomes keine sonderliche Mühe geben und Gewerbearchitektur a la Bauhaus und Music Store das ursprünglich vorhandene Potential des Ortes zunichte macht.

Rainer...

Wäre dies das Gebiet geworden was es hätte sein können würde die Siedlung schon lange so aussehen wie sie eben auf dem Bild aussieht. Leider stehen nur ein paar wenige Gebäude davon weil einfach die Wohnungen nicht verkauft werden. (wenn ich recht gelesen habe mal)

Der erste Fehler bei der Entwicklung des Areals wurde schon mit den Kalk-Arcaden gemacht. Diese schotten den kompletten Rest des ehemaligen CFK-Geländes komplett von Kalk ab.

Zum sogenannten Bürgerpark muss man durch die Arcaden (wenn man keinen weiträumigen Umweg um das Einkaufszentrum herum machen will) und dann weiter einen Weg zwischen zwei Parkhäusern hindurch nehmen. http://www.bilderbuch-koeln.de/Fotos/80532#97070 http://www.bilderbuch-koeln.de/Fotos/80532#133506

Der Wasserturm (als einziges, erhaltenes Zeugnis der Industrie an diesem Ort) wurde komplett zugebaut. http://www.bilderbuch-koeln.de/Fotos/96957 http://www.bilderbuch-koeln.de/Fotos/96957#42112 Eine unwürdige Situation.

Über den Rest (Stichwort: Gewerbergebietcharme, uninspirierte Architektur) wurde schon genug geschrieben. Muss ich nicht wiederholen.

Das ganze Gelände wird meiner Meinung nach keine Urbanität entwickeln. Gründe: Kalker Randlage, die durch die Abschottung zum Kalker Zentrum noch betont und unterstrichen wurde. Leben nur im Einkaufszentrum während der Ladenöffnungszeiten - im Kompletten von Kalk aus gesehen rückwärtigen Areal ohnehin nicht. Nach Ladenschluss tot.

Fazit: Wie hier schon einige schrieben: Eine große Chance wurde hier vertan! Habe kaum Hoffnung auf eine Wende zur positiven Entwicklung.

@RainerCGN.

Guter Punkt, kritisieren kann ja tatsächlich jeder. Trotzdem hoffe ich, dass Du verstehst, dass ich hier nicht aus dem Stand eine "Alternative" für das Areal präsentieren kann.

Nur soviel: Köln ist eine wachsende Stadt, das Gelände (ungeachtet aller existierender Standortnachteile) nicht unattraktiv und die öffentliche Hand hatte darüber hinaus die Gelegenheit, durch die für den Standort vorhergesehenen öffentlichen Vorhaben als Vorbild voranzugehen und städtebauliche und architektonische Qualität zu produzieren. Das hat sie offenkundig nicht getan.

Was ich mir gewünscht hätte? Städtebaulich eine dichtere, an umliegenden Bestand und Geschichte des Ortes anknüpfende Bebauung, die inkrementalistisch (also step by step) wachsen kann und von öffentlichen Bauten von hoher architektonischer Qualität als "Leuchttürmen" getragen wird. Zudem finde ich, dass die Freiraumgestaltung in ihrer jetzigen Form zur Verwahrlosung einlädt und bin mir nicht sicher, ob der Abriss des existierenden Bestands in diesem Ausmaß notwendig war. War er es nicht, hat man sich vieler Potentiale unnötig entledigt, wie Brownfield-Developments in anderen Städten (aber auch tlw. in Ehrenfeld) demonstrieren.

Und was die (an anderer Stelle erwähnte) Frage angeht, ob es überhaupt den Markt für etwas anspruchsvolleres auf dem CFK-Gelände gäbe. Ich kenne mich mit dem Kölner Immobilienmarkt nicht gut genug aus, um diese Frage abschließend zu beantworten, glaube aber, dass die Anspruchslosigkeit der jetzigen Planung einer Steigerung der Nachfrage sicherlich nicht zuträglich ist.

Anders ausgedrückt: Hätte man dem Standort z.B. mit einer sozialen, baukulturellen oder ökologischen "Vision" als Alleinstellungsmerkmal versehen, wie es Projektverantwortliche in anderen Städten bei vergleichbaren Vorhaben getan haben (Tübingen-Südstadt, Freiburg-Rieselfeld, Freiburg-Vauban, Messestadt München-Riem etc. etc.), hätte man dem CFK-Gelände vielleicht zu gesteigerter Popularität und Nachfrage verhelfen können. In Köln, aber auch über die Stadtgrenzen hinaus.

Eigentlich finde ich auch nur die "Bauhaus"-Filiale an diesem Standort falsch. So wie ich die wenigen Renderings zum Music Store einschätzen kann verdient der Bau zumindest das Prädikat ordentlich, zwar (gehobener) Gewerbegebiet-Style, aber kein Ketten-Einerlei.

Entwürfe zum Bürgerpark und die Wohnbebauuung sind okay und der Lage angemessen, und Filetstücke sind in Köln woanders: Rheinauhafen, Messe-City, oder das Schanzenviertel in Mülheim - zwar auch in der Peripherie, aber dort sind bereits vor Jahren Medien- und Werbebranche hingezogen, und die alten Industriebauten konnten erhalten werden. Was beim CFK-Areal nicht möglich war, wie Rainer schon sagte.

Bei den Renderings zum Kölncubus gibt es außerdem ein Bild, das diesen in angedeutete Umgebungsbebauung integriert zeigt (was einen ordentlichen Verdichtungsgrad aufweist und recht urban wirkt), und im Hintergrund die vor Jahren mal angekündigten Zwilingstürme. Weiß jemand etwas über die Planung dazu?

Nur ganz kurz:

-Was die Bestandsfrage angeht: Kontaminierung per se ist kein hinreichender Grund für Flächenabriss, aber ich kenne mich, wie bereits erwähnt, mit der Situation in Kalk nicht aus.

-Du hast natürlich recht, das Odysseum ist kein Projekt der "öffentlichen Hand" im engeren Sinne (allerdings ist die Sparkasse immer noch ein öffentlich-rechtliches Unternehmen auf das Einfluss genommen werden kann!) und meine Bemerkung zielte auch auf den Park, das RTZ und die (noch zu bauende) Feuerwache ab.

-Die mangelnde Vergleichbarkeit betreffend: ich habe lediglich darauf hingewiesen, dass anderorts mit anderem Anspruch größere (Konversions-)Flächen beplant werden. Das gilt im übrigen auch für Städte und Stadtteile mit ähnlich schwierigen "Ausgangslage(-n)" oder "Bevölkerungsstruktur(-en)".

Und die Sparkasse betreffend: In dem FES-Artikel heißt es, dass ihre Rolle als Teilgesellschaftler des Hauptinvestors (einem Vertreter der Stadt zufolge) eine besondere Einflußnahmemöglichkeit der öffentlichen Hand garantieren würde. Gleichzeitig wird der Vertreter der Stadt mit dem Hinweis zitiert, das es noch unklar sei, ob lediglich Investoren- oder auch gesamstädtische Interessen durchgesetzt werden könn(t)en. Finde ich, gelinde gesagt, etwas komisch.

Abschließend: ich hätte überhaupt nichts dagegen, wenn in Kalk "nur" ein schönes neues Wohnquartier entstehen würde (ein nutzungsgemischtes Quartier wäre mir allerdings lieber).

McDonalds hat ein 4.000 m² großes Grundstück an der Istanbulstr. gegenüber des Odysseums gekauft. Bis Spätherbst 2010 soll hier eine neue Filiale entstehen.

http://www.immopro24.eu/presse…d-an-mcdonalds_20935.html