In der Wolfgang Heinze Str. 29 war gestern Baubeginn für ein Gebäude mit 34 Wohnungen, Gewerbe und sozialen Einrichtungen.
Leipziger Wohnungsbau
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Da mir, wie vielleicht der eine oder die andere noch weiß, solche Bauherren und Baudamen weitaus näherstehen als die diversen Renditolux-3000-Investoren mit Sitz in Luxemburg oder Lützen, hier noch ein paar mehr Infos und (bewegte) Bilder zum Neubau der Leika eG in der Wolfgang-Heinze-Str. 29 in Connewitz:
Leipziger Wohnungsgenossenschaft Leika eG
Für bezahlbaren und gemeinschaftlichen Wohnraum in Leipzig und Chemnitz
Sachsen-Fernsehen, 30.10.2024
3:24 Min.
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Was beim Neubau von kleinen gemeinschaftlichen und genossenschaftlichen Wohnprojekten nach OurHaus am Lindenauer Hafen und der Klinge10 in Kleinzschocher noch so geht und gehen wird:
Haus im Fluss, Im Fluss GmbH im Verbund der Mietshäuser Syndikat
Breitschuhstraße 31 in Großzschocher
https://haus-im-fluss.jimdosite.com/bautagebuch/
Direkt gegenüber:
SaxenLeben e.V. - Wohnalternative 50plus
Breitschuhstrasse 28/30 in Großzschocher
"Am 30.08.24 ist die Baugenehmigung bei uns eingegangen. Nun kann es losgehen mit dem Hausbau für unser Gemeinschaftswohnprojekt in der Breitschuhstr. 28/30. Noch für dieses Jahr ist die Grundsteinlegung vorgesehen."
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Keine Ahnung, ob das hier oder woander besser passt:
Die Stadt Leipzig treibt die Entwicklung des Neubaugebietes "Heiterblick Süd" am östlichen Rand der Stadt zwischen Paunsdorf-Center, Heiterblick und der Autobahnauffahrt Leipzig-Ost mit vorraussichtlich etwa 2000 Wohneinheiten weiter voran.
https://ratsinformation.leipzi…lic/to020?TOLFDNR=2092051
Demnächst soll im Stadtrat die Beschlussvorlage VII-DS-10617 "Planungsbeschluss: Gebietsentwicklung "Heiterblick-Süd" (Arbeitsprogramm)" diskutiert und beschlossen werden.
https://ratsinformation.leipzi…DNR=2019058&refresh=false
Der aktuelle Zeitplan sieht einen Satzungsbeschluss des Bebauungsplanes Ende 2027 und den Beginn der Gebietsentwicklung ab 2028 vor.
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Und noch was, aber viel kleiner und möglicherweise noch etwas später:
Geplante Neubebauung der Südseite der Kuhturmstraße zwischen Lindenauer Markt und Angerstraße.
https://www.leipzig.de/bauen-u…ntwicklung-kuhturmstrasse
Um das Ziel vielfältiger Wohnformen und lebendiger Erdgeschossnutzungen auf der Südseite der Kuhturmstraße zu erreichen, soll ein Interessensbekundungsverfahren für diese Fläche durchgeführt werden. Dabei sollen sich interessierte Baugruppen, soziale Träger, Genossenschaften oder sonstige Bauwillige mit ihren Vorstellungen zur Nutzung der Fläche oder von Teilen der Fläche bewerben können.
Es handelt sich um drei Flurstücke, die überwiegend im Eigentum der Stadt Leipzig sind:
- Nr. 1365 mit 509 m²
- Nr. 1366 mit 1855 m²
- Nr. 1367/1 mit 680 m²
- insges. 3044 m² südlich der Kuhturmstraße
Der kleine Park auf dem Flurstück Nr. 1374 mit 2479 m² nördlich der Straße soll dafür aufgewertet werden.
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Auch am Bahnbogen Leutzsch - war heute schon an verschiedenen Stellen Thema https://www.leipzig.de/bauen-u…ojekte/bahnbogen-leutzsch - sollen mittelfristig Wohnungen entstehen.
"B_02.3 Teilbereich C: Potenzieller Wohnstandort
Der Teilbereich C umfasst die Flurstücke Nr. 291/41 und tlw. 291/43 mit einer Flächengröße von ca. 14.300 qm. Diese Flächen befinden sich in privatem Eigentum. Die östliche Grenze zum Teilbereich D ist entwurfsabhängig ggf. variabel denkbar. Dieser künftig für Wohnzwecke nutzbar zu machende Bereich befindet sich auch auf ehemaligen Bahnbetriebsflächen. ...
Der Teilbereich C (ca. 14.300 qm) soll unter Berücksichtigung der Umgebungsbebauung als urbaner und begrünter Stadtraum und Wohnstandort entwickelt werden. ... Dabei sollen schätzungsweise 20.000 bis 24.000 qm Bruttogrundfläche entstehen. Zur Förderung des kostengünstigen und flächensparenden Bauens sollen die künftigen Wohnbauten möglichst kompakte Grundrisse aufweisen, um ein langfristiges „Sich-leisten-können“ auch für Familien‐ & Seniorenhaushalte gewährleisten zu können.
Die Geschosswohnungen werden einen Anteil von ca. 30 % mietpreis- und belegungsgebundenem Wohnraum besitzen.
Avisiert ist derzeit folgender Wohnungsschlüssel:
- § 50 % sehr kleine und kleine Wohneinheiten (Ein- und Zweipersonenhaushalte)- § 30 % mittelgroße Wohneinheiten (Dreipersonenhaushalte)
- § 20 % große und sehr große Wohneinheiten (Vierpersonenhaushalte und mehr)Für ergänzende nicht störende gewerbliche Nutzungen können Vorschläge respektive Standortvorschläge getroffen werden."
https://static.leipzig.de/file…h_Auslobung_compr_8MB.pdf
Ich nehme mal an, dass der Eigentümer der Flächen, die LEWO AG Leipzig bzw. LEWO Vierte Südprojekt AG & Co. KG Leipzig das selbst in Angriff nehmen wird, vielleicht auch so ab 2028 herum.
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Fast direkt gegenüber hat bekanntlich die LWB auf dem 6.750 m² großen Gelände im Dreieck Gauß-, Heimteich- und Philipp-Reis-Straße eine Wohnanlage mit 123 Sozialwohnungen mit je mit ein bis fünf Räumen gebaut. Seit gestern erfolgen dort die ersten Einzüge.
https://lwb.de/projekte/gaussstrasse/
In der immer noch großartigen, weil sehr hilfreichen DAF-Map könnte das Projekt damit auf grau gestellt werden: https://www.dafmap.de/d/lhal.html?id=6765&mt=4&zoom=16
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Alles anzeigen
Neue Visualisierungen. Baubeginn soll noch dieses Jahr sein, Bezug ab 2026. Kalkuliert wird mit ca. 16 Euro Kaltmiete und 3,83% Rendite.
Mit kleinen Änderungen hätte ganz was Schönes herauskommen können (Fensterformate, Erkergestaltung), aber auch so ist der Entwurf überdurchschnittlich.
Quelle: https://www.kuenne-immobilien.…haus-in-der-suedvorstadt/
Jetzt steht das Bauschild da.
und die Baugenehmigung ist auch verlängert. (Seite15)
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Neues aus dem elektronischen Amtsblatt 21/2024:
Neben Umwandlung von Wohnungen in Ferienwohnungen (Davidstraße 6, Gneisenaustraße 2) gab es eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit 19 WE (18 seniorengerecht, also vermutlich klein) in der Körnerstraße 40 (vermutlich im Hinterhaus).
Einen Vorbescheid gab es für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses in der Grunertstraße 3.
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Die Lücke Merseburger Straße 42 hat frecherweise jemand mit Ziegeln vollgestopft. Wer will, erkennt Stein auf Stein und Fenster wie Tür mit Rundbögen
Wie das immer so ist mit hohen Erwartungen: sie sind schwer einzulösen.
Links unten scheint an einer Ladeneinheit gewerkelt zu werden:
Erwähnung verdient das Pflaster der Hofeinfahrt:
(eigene Fotos)
Auch in diesem Beispiel scheiterte eine gelungene Fassade mal wieder nicht am Geld, auch nicht an gutem Willen, sondern lediglich an fehlenden architektonischen Fähigkeiten. Es mag Gründe geben, warum man trotz gleicher Geschosszahl nicht die horizontale Gliederung der Nachbarn aufgegriffen hat, aber dadurch entsteht ein Fremdkörper. Schön, dass das Haus ein Traufgesims hat, dennoch wirkt der Dachabschluss nackt und unfertig. Beim oberen Abschluss wäre der Strukturputz vielleicht besser aufgehoben gewesen. In seiner jetzigen Platzierung erinnert er mich an eine Bandage, welche die durcheinandergeratenen Fenster irgendwie zusammenhalten soll. Der Sockel in einem anderen, dunkleren Grünton, das hätte schon einiges bewirkt.
Nunja, die positiven Aspekte machen das Haus ja trotzdem ganz sympathisch und es hat auf jeden Fall Charakter und Ambition. Allein schon, dass es Rundungen gibt und Farbe eine Chance gegeben wurde, verdient ein gnädiges Wohlwollen.
2016 wurde hier im Forum davon geschrieben, dass eine Baugemeinschaft die Lücke füllen möchte. Ein typischer Investor würde so jedenfalls nicht bauen.
Beim Stadtteilverein ist zu lesen, dass dort einst ein Gebäude stand, dass "Mitte der 1990er Jahre abgebrannt" sei. Dafür gab es damals das Wort "Heißsanierung". Ein Bild ist leider nicht zu sehen. Ich helfe mit einem Foto der Nachbarn aus:
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Die Karl-Heine-Straße 94 in der Seitenansicht zum Nachbargrundstück - ein klassischer fensterloser Brandgiebel wäre sicher nicht viel unschöner
Die Ansicht zur Straßenseite mit Balkonen zur besseren Unterscheidbarkeit
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Im Südwesten Leipzigs dümpeln inzwischen mindestens 5 Neubauprojekte ohne Fortschritt vor sich hin:
- das Projekt Limburgerstraße verharrt seit Monaten im aktuellen Zustand - der Baubeginn dürfte inzwischen über 3 Jahre zurückliegen
- nicht weit davon entfernt die Mikroappartements Markranstädter/Klingenstraße: Fenster sind drin - seitdem ist Ruhe
- die Gießerstraße 51 gefällt mit Gerüst und unfertiger Fassade
- Wigandstraße 28 / Gießerstraße 78, 80: nach der Bodenplatte und zaghaften Elementen eines Erdgeschosses hatte der Bauherr keine Lust mehr
- der fensterlose Rohbau Windorfer Straße 22 ist das wohl älteste Projekt in dieser Liste und wächst langsam wieder zu
Fast fertig dagegen die Gießerstraße 47
Noch aktiv beackert wird das Projekt Hirzelstraße 17
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Nahezu fertig ist der Neubau Dieskaustraße 84. Zwar etwas bedrohlich die Ecke dominierend und mit scharfkantig drohenden Eckbalkonen bewaffnet, doch in seiner horizontalen Gliederung nicht unattraktiv grüßt uns das Eckgebäude
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Gegenüber bei der Dieskaustraße 74 wurde die Fassade um die Ecke herumgezogen
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Die wild-waldig-verwunschene Atmosphäre an der Dieskaustraße/Kulkwitzer Straßewurde durch eine wild-wuselig-technisierte Baustellenatmosphäre ersetzt
Beifang: zwar sieht man hier die Schienen des Bauprojekts Dieskaustraße- doch auf dem langen Stück zwischen Rolf-Axen-Straße und Adler liegt noch kein einziger Meter Gleis
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Könneritzstraße 97-99 / Oeserstraße 25: wir, die Fassade, die Nachbarschaft und ich, haben sicher alle Angst vor der Enthüllung
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In der Braustraße 22 haben die Bauarbeiten für ein MFH mit 7 Wohnungen begonnen. […]
In der Südvorstadt enthüllt sich dieses nachhaltig konzipierte Holzhybridhaus:
©555Farang maps
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Der Architekt der Braustraße 22: https://www.asuna-leipzig.de/
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Anbei eine kleine Korrektur: Die Architekten der Braustraße 22 sind Augustin + Imkamp
