Umgang mit Bauerbe

Kaufhaus Held, Merseburger Str. 84: 7,50 Euro/m² Kaltmiete im Winkel zwischen dem Autobahnzubringer Merseburger Straße und der Demmeringstraße mit der Straßenbahn Nr. 7, zwischen dem Leckerladen "Im Angebot", dem Islamischen Kulturzentrum der Bosniaken in Leipzig e.V. (Haus im Eigentum) und der neuen "Blauen Perle" sowie Scharr´s Cafebar und Spielothek gegenüber halte ich ja für .... sagen wir mal ambitioniert ;-).

Im http://immobilien-kompass.capital.de/leipzig gehört die Ecke zu den letzten "einfachen Wohnlagen" im Westen. Aber immerhin, "die Gegend hat Charakter", wie Cowboy oben feststellte und mit schönen Fotos untermauerte: http://www.deutsches-architekt…m/showthread.php?p=476598

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Moin, ja die 11/13 hatte ich schon mal irgendwann voriges Jahr in fertigem Zustand gezeigt. Aber nicht so wild, aus dem Musikviertel habe ich zwei Gebäude auch versehentlich eingestellt, die schon jemand anders gezeigt hatte ;).
Das Eisenwaren-Geschäft hat nur die Seite gewechselt, da auch die Eutritzscher 8 ggü. zum gleichen Bauträger gehört.

Schnappschuß Delitzscher 81 ohne Gerüst

Das Haus Coppi-/Kazmierczak-Straße wird in Polystyrol gepackt

Schnappschuß Georg-Schumann-Straße 138/140: die Gerüste wachsen empor

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Gohlis-Süd
Zur Georg-Schumann 138/140 mit dem hochtrabenden Namen "Schlieder und Co.", obwohl eigentlich nur zwei von tausenden Altbauten, zudem noch an der Hauptstraße, ein Eindruck vom weggemauerten Geschäft im EG vor Beginn des Gerüstaufbaus:

und das ganze mal von hinten ...

der "Nachbar" 144 hat es sicher schwer, da direkt an der S-Bahn

... gleich um die Ecke
Mottelerstraße 23

Möckern
Georg-Schumann-Str 156

Seelenbinderstraße 22

Laubestraße ca. 15/17
Die große, unpassende Halle wird wohl nun auch endlich angegangen ... mal sehen, was da passiert.

Huygensstraße 8

Stötteritz
Weißestraße 12/ Arnoldstraße 11

Zentrum-West
Mendelssohnstraße 3 vor kurzem bereits gezeigt, nun eingerüstet

Zentrum-Ost
Kreuzstraße 2a
Baujahr angeblich 1995, wurde nachsaniert und wird im Web mit Erstbezug beworben, scheint aber eher ursprünglich ein Altbau zu sein, der eben 1995 dann aber völlig umgestaltet wurde.

Altlindenau
Luppenstraße 26 als erstes Objekt des "Palmengarten-Palais" ohne Gerüst.

mehr: http://www.mdr.de/kultur/capa-haus-leipzig106.html

Objekt http://www.ls-immobiliengruppe.de/palmengarten-palais

Täubchenweg 1 / Rabensteinplatz 3
Die letzten Mieter sind wohl rausgeflogen, los geht's mit der Luxussanierung und stolzen Preisen:

Dankeschön für die Bilder, Cowboy! Auch für alle anderen hier im Forum.

Die Sanierungen von solchen Hauskomplexen machen absolut was her und werten auch das Viertel bzw. die Straße deutlich auf. Schade, dass in Schleußig sowas nicht mehr steht bzw. so aussieht (in der Könneritzstraße und Oeserstraße gab's das mal, bevor Ende der 1990er Jahre der Dämmwahn begann).

Umso schöner ist es dann, so ein hervorragend saniertes Objekt zu sehen. Denn innerlich hab ich mich von den alten Fassaden und ordentlichen Proportionen auch schon verabschiedet, sobald ich sehe, dass eine Sanierung ansteht. Es sei denn, man weiß, dass wie hier die GRK am Zug ist. Die meisten öffentlichen WBGs, die ja häufig im Besitzt solcher Anlagen sind, scheren sich aber nicht wirklich drum und dämmen weg wo es nur geht. Denkmalschutz hilft da leider auch nicht.

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Cowboy, doch doch... die Laubestraße / Ecke Schumann ist mir aufgefallen, nur wusste ich nicht, ob das schon lange so abgesperrt war. Bin in der Ecke seit Mai 2014 nur sehr selten noch. Aber ich hoffe, es wird nicht abgerissen... ein sehr wichtiges Gebäude.

Tilia_Caree: Seltsam dort, dass am vorderen Komplex bereits seit mindestens 5 Monaten die Gerüste gefallen sind, aber nicht vermietet wird und v.a. auch die Klingeln nur teilweise angebracht wurden. Sonst war bei GRK oft schon kurz nach Gerüstabbau der Erstbezug zu gange.

Kleine Korrektur:
Die Delitzscher Str. ist die 7a, nicht 9. Bis zur Blochmannstraße zieht sich die 7-7g, erst danach geht es mit 9 (= Gelände der künftigen "Erlenpark Villen") weiter :). Siehe http://stadtplan.leipzig.de/We…&client=flex&language=de/
Das Gebäude soll als Altenheim/Pflegeinrichtung genutzt werden... spannend wäre, wie die nötige Barrierefreiheit hier im Altbau hergestellt wurde.

Zum Thema unsanierte Gebäude und Zuzug - nunja, ich glaube nicht, dass die Masse der Zuzügler gerne weit abseits der Stadt an einer Hauptstraße leben möchte. Der Hype bleibt auf citynahe Gebiete und alles, was nah am Park o. Wasser ist. Hier wäre mE durchaus sinnvoll, weitere Gebäude als Wächterhaus zu nutzen, bevor sie wie in der Slevogtstr. zusammenfallen und ganz verloren gehen.

Auch wenn es hier schon tausendmal gesagt wurde, aber man muss so undendlich dankbar sein, was hier in Leipzig passiert.

In dieser Art und Weise ist es zumindest in Deutschland einmalig. In jeder anderen Stadt hätte ein Großteil der Bauten nicht überlebt und wenn dann wäre der gesamte Stuck unter Metern an Dämmplatten verschwunden.

Wenn mal alles fertig ist, dann wird Leipzig in der Fläche sicher für die Fans der Historismus wohl die tollste Großstadt in Deutschland sein. In diesem Kontext sei auch einmal den Investoren gedankt, die in den meisten Fällen viel verantwortungsvoller mit der Stadt umgegangen sind, wie man das eigentlich auch aufgrund der wirtschaftlichen Situation in der Stadt erwarten konnte.

Leipzig zeigt, wie es gehen muss und gehen kann, wenn der Wille und die Expertise da sind. Selbst in München sind solche Dinge heute ja leider nicht mehr denkbar!

Leipzig

Man muss aber auch nüchtern betrachtet sagen, dass

- Leipzig den größten Bestand an solchen Denkmalen hat
- die Denkmalabschreibung eine der wenigen verbliebenen Steuerabschreibungsmodelle ist
- diverse Bauträger nur davon leben (können), ohne Denkmal-AfA gäbe es auch nicht so einen "gesunden" Umgang mit Bauerbe
- einige Firmen nur die Fassade aufhübschen und innendrin alles denkmalgeschützte plattmachen, auch im "Luxussegment", d.h. alte Flügeltüren rausreißen, sie beliebig woanders hinsetzen (da Grundrissänderung) und Stuckdecken unter abgehängten Decken verschwinden - alles schon gesehen und sicher kein Einzelfall, denn manchmal gilt der Denkmalstatus nur für Fassade + Treppenhaus

Aber natürlich ist Leipzig da ganz vorne dabei was vorbildliche Sanierungen angeht, das ist korrekt und v.a. schon seit teils 20 Jahren so, obwohl es vor 10 Jahren kaum ausreichend Perspektiven für Bezug aller WE gab bei um 20% Leerstand. Man kann daher auch dem Zuzug danken, ohne diesen wären sicher noch weit mehr als 800 Baudenkmale abgerissen worden. Und natürlich tausenden Kapitalanlegern, ohne die die Gebäude auch nie saniert wären, da ohne Kauf keine Sanierung erfolgt und man nicht tausende Wächterhäuser hätte "erfinden" können.

@ altbaufan

du hast natürlich recht. Natürlich funktioniert das nur, weil man da vieles abschreiben kann und klar haben andere Städte gar nicht die Bauten, aber trotzdem hätte das alles andres laufen können.

Schau nur mal nach Berlin. An sich hat Berlin sicher noch deutlich mehr ehemalige Gründerzeithäuser, aber ich kenne trotzdem nur eine Handvoll Sanierungen, die überhaupt einen Teil des alten Schmucks wiederherstellen. Der Rest verschwindet in einer Dämmorgie. Daher ist es nicht selbstverständlich, allein wenn man denkt, dass auch vielfach die Dachstrukturen mit Kuppel und selbst Wetterfahne zurückkehren. Das muss man alles nicht zwingend machen. Das man es dennoch tut, zeigt, welche Standards mittlerweile in Leipzig herrschen.

Das natürlich vieles hinter den Fassaden dem Abrissbaggern zum Opfer fällt ist natürlich schade, aber das ist immer noch so viel mehr, als in jeder anderen Stadt. Ich bin so dankbar, dass neben Görlitz in Leipzig in dieser Quantität diese doch sehr bemerkenswerte Architekturepoche bewundert werden kann.

Daneben ist Leipzig aber auch bei der Nachverdicht im Vergleich zur Schwesterstadt deutlich sensibler und qualitätvoller. Weiter so Leipzig

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Natürlich, Dach habe ich vergessen, es ging ja vorwiegend um Innenräume. Ich habe da in den letzten Wochen einiges "live" und manch anderes auf Bildergalerien gesehen, die Bauträger teilweise zur Verfügung stellen und da bleibt quasi keine Tür mehr wo sie war, da die Grundrisse vollkommen verändert werden. Stuck wird teils abgeschlagen und dann die Decke 1m tiefer angesetzt und dort wieder angebracht. Natürlich bleibt dann das "Wertvolle" erhalten, aber insgesamt entspricht es schon deutlichen Veränderungen. Allerdings hat hier dann der Denkmalschutz die Finger im Spiel, wo der Schutz innen nicht gilt, wird oftmals eine sehr einfache Version von "altbauähnlichen" Türen verwendet u. Stuck ist Fehlanzeige.
Kommt halt auch sehr stark auf den Bauträger an, manche machen alles vorbildlich, andere nur in "Toplagen" und wieder andere machen nur das, was zwingend nötig ist.

Und ich spreche nur für das, was ich gesehen habe - ich kenne natürlich nicht alle 15.000 Baudenkmale von innen und v.a. GRK ist z.B. sehr sehr vorbildlich und zudem auch der größte, wenn ich mich nicht irre.

Es wird spannend....auf der Seite von Hildebrand&Jürgens ist nun auch Gutenbergplatz 5 aufgetaucht. Mal sehen, was man mit dem Gebäude vorhat? Teilreko des kriegsversehrten Baus?

Achja...und das markante Eckhaus zur Karl-Heine-Straße, die Engertstr. 23 (ein ehemaliges Wächterhaus), sowie sein eingenetzter Nachbar die Nr. 25 sind auch in Vorbereitung

In Leutzsch steht die Sanierung der Franz-Flemming-Straße 72 an

So soll's werden

Quelle: http://www.wi-unternehmensgrup…g-strasse-in-leipzig.html

Bleiben wir noch in L-Leutzsch...So kündigt die immovaria die Sanierung der Barnecker Straße 2 an.

Und in L-Stötteritz künden SabaBau-Plakate an der Schönbachstr. an diesen 2 abgewohnten Schönen von baldiger Vollendung

Ein letzter Blick zu unseren "projekt Partnern", die sich der Wiebelstraße 7 annehmen.

Mal ne Frage...ist das schon Reudnitz oder schon Volkmarsdorf?

http://www.projekt-partner-ser…denkmalschutzobjekte.html