Westend-Süd - links und rechts der Bockenheimer Landstraße

^ Schön, wie der neue Entwurf den eher schlecht als recht eingefügten, aufgestelzten Glaszylinder in einen aus dem Hauptkörper herausgeschwungenen Erker umwandelt. Das wird ein hübsches Bürohäuschen.

Niedenau 84-86

Hier ist man inzwischen im 1. Stock angekommen. Nähere Informationen von Schmittchen finden sich hier

Blick Richtung Osten/ Bockenheimer Landstraße

Blick von der Bockenheimer Landstraße Richtung Niedenau

Zur Abrundung noch ein Übersichtsbild:

Die rechts angeschnittene – ehemalige – ODDO BHF Bank steht nun seit ca. zwei Monaten leer. Hier ein Abschiedsbild von Mitte Oktober:

Bilder: Pepper

Die zuletzt in Beitrag 946 erwähnte Liebigstr. 16 wurde vor einigen Tagen von Ihrem störenden Kleid befreit:

Das mag eine Mindermeinung sein, aber für mich ist eine Klinkerfassade im Westend ebenfalls ein "störendes Kleid". Das ist nun bereits das vierte Exemplar binnen weniger Jahre, drei davon quasi in Sichtweite voneinander (vgl. hier). Der einzige Trost ist, dass die Neu- bzw. Umbauten jeweils unbestrittene Bausünden ersetzt haben.

Und auch im Übrigen fügt sich das Gebäude nicht gerade harmonisch in die Nachbarschaft ein:

Bild: Pepper

Niedenau 86

Neun Monate nach dem Ausheben der Baugrube ist der Rohbau fast bis zur Traufe der Nachbargebäude gewachsen.

Schräg von oben:

_{Foto: Beggi}

Hier aus einem anderen Blickwinkel (größer klickbar):

Bild: Pepper

Niedenau 82 - 86

Das Haus "Niedenau 86" hat nun eine Höhe von 5 - 6 Etagen erreicht, es fehlen also noch 1 - 2 Geschosse.

Rechts von dem merkwürdigen Haus "Niedenau 84", also beim Haus "Niedenau 82", sind nun ebenfalls Umbaumaßnahmen erkennbar.

_{Fotos: Beggi}

Wie ab und zu in diesem Thread erwähnt handelt es sich bei dem überwiegend fensterlosen Gebäude um eine von der Telekom betriebene Betriebsstelle.

Niedenau 84-86

Heute zwei Eindrücke von der "Einpassung" bzw. optischen Wirkung des neuen Gebäudes von Standpunkten vi-à-vis der Bockenheimer Landstraße. Beim gegenüberliegenden Nachbarn (Bockenheimer Landstraße 20) wurden im letzten Jahr Landschaftsbauarbeiten durchgeführt.

Rechts Bockenheimer Landstraße 31 mit Mon Amie Maxi

Nachbar Berenberg Bank, Bockenheimer Landstraße 25, links

Guiollettstraße 24 - Abbruch und Neubau geplant (neues Projekt)

In der Nähe der Doppeltürme der Deutschen Bank und gegenüber der Einmündung der Klüberstraße liegt das Grundstück Guiollettstraße 24. Bebaut ist es mit einem ursprünglich gründerzeitlichen Gebäude, das nach vermutlich beträchtlicher Kriegsbeschädigung stark vereinfacht wiederaufgebaut wurde. Anzunehmen, dass das Haus einmal deutlich niedriger war und frei stand. Wohl erst später wurde an der Ostseite ein zeittypisches Bürogebäude angebaut.

Das Haus steht augenscheinlich vollständig leer. Es soll abgerissen und das Grundstück danach neu bebaut werden (der Kran gehört allerdings zu einer anderen Baustelle). Weiteres steht auf einer Infotafel, die vor dem Haus aufgestellt wurde.

Bilder: Schmittchen

Der QR-Code dort führt zu einer Projekt-Website. Daraus ergibt sich, dass bis zu zehn Büroeinheiten geschaffen werden können und in der obersten Etage auch zwei Wohnungen geplant sind. Vorgesehen ist eine Natursteinfassade. Weitere Ansicht:

Bild: Rothenberger Real Estates / Stefan Forster Architekten

Nachtrag: Die Planung ist von Stefan Forster Architekten.

Es ist doch zum Haare raufen. Wenn da was abrisswürdig ist, dann dieses furchtbare benachbarte Bürogebäude, aber dieses bleibt stehen, und stattdessen wird der Altbau aus dem man mit etwas Willen durchaus viel machen könnte abgerissen. Noch dazu für so einen wiedermal recht beliebigen Schuhkarton wie sie in den letzten Jahren vor Allem auch im Westend viel zu viel errichtet wurden...

Die Erhaltungssatzungen für die Gründerzeitviertel sind offensichtlich sowieso keinen Pfifferling wert

Leider werden die Erhaltungssatzungen gegen die Modernisierung eingesetzt. Mit einem Neubau kann man die Probleme der Erhaltungssatzungen, die die Stadt leider nicht voran bringen, prima umgehen. So vielleicht auch hier?

Der Neubau ist ja so schlecht nicht, allerdings ist auch der Altbau so schlecht nicht. Insofern stimme ich Rohne zu, der angrenzende fürchterliche Plattenbau gehört abgerissen, nicht das Eckhaus. Wenn schon das gründerzeitliche Eckhaus - das zugegeben auch keine richtige Perle ist - dran glauben muss, dann hätte doch zumindest der ganze Block eine Neuentwicklung verdient. Unverständlich, dass der Entwickler die beiden augenscheinlich zusammengehörenden Gebäudeteile nicht auf einen Schlag neu entwickelt!?

Die Erschließung zum Gebäudeinneren ist katastrophal. Ein sehr steiles Treppenhaus mit kleinen Stufen nach oben und zum Aufzug musst du ins 1.UG über Treppen hinunter... absolut nicht mehr zeitgemäß

Niedenau 86

Zuletzt hier gezeigt, hat der Neubau nun seine Endhöhe erreicht. Mittlerweile erstreckt sich die Bautätigkeit auch auf den angeschlossenen Telekom-"Bunker" (zweimal klicken führt zur Originalauflösung):

Bild: Pepper

Das ursprünglich sehr hochwertig anmutende Design des "Habitos" wurde leider überarbeitet. Mir scheint so, als verzichte man auf den Klinker und auf die Begrünung. Auch die Hochhauskrone wurde überarbeitet. Kostendruck? Über-Optimierung? Schade.

Ostseite, vorher:

Aktueller Stand, April 2024:

Blickachse Nord nach Süd, Vorher:

Aktueller Stand, April 2024:

Bilder: Feuerbach 26-32 GmbH / UH Invest GmbH / Konrath und Wennemar Architekten Ingenieure

Ach cool, das ist diese Bauruine in der Feuerbachstraße? Ich bin etwas zwiegespalten. Auf der einen Seite wirkt das dunkle mit der Klinkeroptik tatsächlich erstmal wertiger, auf der anderen Seite gefallen mir bei dem helleren Entwurf jetzt die Roten Jalousien mit Klappfunktion. Das wertet es ungemein auf (wirkt sehr mediteran). Und im Übrigen sieht es auf dem letzten Bild schon auch nach einer Fassaden-Struktur aus, die über reines Verputzen hinaus geht. Vielleicht ist es doch (hellerer) Klinker?

Niedenau 82

Bereits im Februar wies Beggi in Beitrag #964 auf die gravierenden Umbaumaßnahmen an der Liegenschaft hin.

Auf den Übersichtsbeiträgen von Beggi #962 und Pepper #963 und #972 zur Liegenschaft Niedenau 86 läßt sich das Ausmaß auch von der Rückseite am linken Bildrand gut beobachten.

Am Fenster im 1. Stock rechts kann man bis zur Bebauung einer angrenzenden Liegenschaft durchschauen

Inzwischen ist das online Bauschild wieder zugänglich, so dass man zu diesem Bauvorhaben folgendes erfährt

Zitat von Bauschild

Nutzungsänderung einer Büroeinheit im EG in eine Wohneinheit, Einbau eines Personenaufzuges, innere Umbauten, Einbau bodentiefer Fenster mit Geländer "französischer Balkon" (Ost), Errichtung einer Verbindung von zwei Gauben zu einer Gaube, Erweiterung der Terrasse/Balkone an einem Mehrfamilienhaus sowie Errichtung eines Autolifts, eines Swimmingpools und einer Zaunanlage zum Gehweg

Neubau einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen und einer Dachbegrünung an einem Mehrfamilienhaus

Projekt "Rüster 1" - Revitalisierung Bürohaus Rüsterstraße 1

In Beitrag #936 wurde ein Sanierungsvorhaben an Niedenau und Rüsterstraße vorgestellt (auch mit Fotos des Bestands). Hierzu gibt es nun erfreuliche Neuigkeiten: Zu einer Realisierung der ursprünglichen Umbauplanung, die mit weißem Putz auf Wärmedämmverbundsystem m. E. nicht überzeugen konnte, wird es nicht kommen. Bauherr war seinerzeit Allianz Real Estate. Das Unternehmen hat die 1967 erbaute Liegenschaft zwischenzeitlich verkauft.

Erwerber und neuer Bauherr ist Rothenberger Real Estates (auch mit diesem Neubauvorhaben an der Guiollettstraße am Start). Es bleibt bei einer Planung durch MOW Architekten, der Umbauentwurf wurde jedoch maßgeblich überarbeitet. Der neue Entwurf kann durchaus überzeugen, wie ich meine. Statt Putz ist nun eine Natursteinfassade vorgesehen, was in diesem baulichen Umfeld auch erwartet werden darf. Erwartet wird offenbar auch Fassadenbegrünung, in diesem Fall seitens der Genehmigungsbehörde, die hier in Form von Balkons mit bepflanzten Trögen an den sechs Obergeschossen umgesetzt werden soll.

Der Name des Projekts lautet "Rüster 1". Ein Bauantrag wurde eingereicht, schreibt die IZ heute. Der Umbau soll beginnen, wenn mindestens ein Drittel der Bürofläche von etwa 3.500 m² vermietet ist. Gerechnet wird mit einer Bauzeit von circa 20 Monaten.

Ansicht vom Bernhard-Sekles-Platz:

Die dunklen Flächen an den Fensterbändern der Obergeschosse sind Photovoltaik. Perspektive Niedenau:

Dachterrasse:

Bilder: Rothenberger Real Estates / MOW Architekten