Immobilienwirtschaft

    Vielmehr als die bald leerstehenden Büroräume wiegt der Verlust einer der wichtigsten Gewerbesteuerzahler der Stadt.
    Die ausfallenden Steuereinnahmen sind schwer zu kompensieren wohingegen die Bürofläche bei der derzeitigen Lage
    auf dem Büromarkt wohl schnell wieder einen Abnehmer findet.

    Soweit ich weiß ist der Gildehofcenter-Bürokomplex kaum 20 Jahre alt.
    Ich denke er zählt zu den moderneren Büroimmobilien in Essen.

    neue Umbauten

    Es gibt neue News:


    Wie ihr bereits schon sehen könnt, baut New Yorker die alte Filiale von Karstadt Sport um. Denk mal, dass nach dem Umzug New Yorker die Filiale im City Center dicht macht.


    Yellow River wird innerhalb des City Centers umziehen. Mir ist nur noch nicht klar, ob oben jetzt alles dicht gemacht werden?


    Snipes hat auf der Limbecker Straße zugemacht. Werden wahrscheinlich ab März im EKZ zu finden sein. Direkt nebenan, wo damals noch Nordsee war, baut gerade Cafe Toscani für ihre Eröffnung um.

    ^^
    Hinweis der Moderation: Die Einbindung des Zitats wurde editiert. Grund: Unnötiges Zitat.
    Bitte künftig auf die Richtlinien für das Einbinden von Texten achten. Vielen Dank.


    Daraus: "in Rede steht zum Beispiel die attraktive Überdachung der Kettwiger- wie der Limbecker Straße" - auch was! Wenn die bereits Einkaufszentren nachahmen wollen, dann doch bitte etwas mehr als überdachte Einkaufsstraßen. Meist versucht man dort, die Einkaufsstraßen angenehm für die Menschen zu gestalten (den Herren Bauhaus-Architekturdogmatikern stets ein Dorn im Auge).


    Siehe dort - in Hildesheim und woanders bemüht man sich.

    Büromarkt 2008

    Pünktlich zur Mipim 2008 erscheint auch der Büromarkt von der Stadt Essen
    http://www.essen.de/Dokumente/Bueromarkt_2008_deutsch.pdf



    Auch im Jahr 2008 wird der Büroflächenumsatz den Durchschnitt der letzten fünf Jahre weit übertreffen. Dazu trägt schon der Neubau der E.ON Ruhrgas Hauptverwaltung im GRUGACARREE mit rd. 50.000 m² bei. Zwei zu Anfang des Jahres abgeschlossene Mietverträge über insgesamt ca. 16.900 m² und weitere kleine Anmietungen lassen den Büroflächenumsatz bereits im 1. Quartal des aktuellen Jahres auf einen Wert von rd. 70.000 m² steigen.

    Mailänder Consult

    MAILÄNDER CONSULT eröffnet in Essen einen neuen Bürostandort (Bürogebäude am Hauptbahnhof 3). Dort werden u.a. das Großprojekt "Umbau Hbf Essen", sowie Baubetriebsplanungen im Ruhrgebiet betreut.
    http://www.mic.de/

    Spitzenmiete

    Ein weiterer Anstieg der Spitzenmiete, der durch die Flächenverknappung im Neubaubereich gefördert, insbesondere aber durch die aktuelle Baupreisentwicklung für zukünftige Projekte gefordert wird, ist unumgänglich. An Mieten um 13,50 EUR/m² werden die Nutzer sich gewöhnen müssen.
    Büromarktbericht Ruhrgebiet 2008


    Wenn es weiter so erfolgreich läuft für uns, dann erreichen wir in 10 Jahren eine Spizenmiete von mind. 20€/m² :zunge:

    Guter Flächenumsatz im 1. Quartal

    Mit einem Flächenumsatz von 28.000 m² weist Essen ein überdurchschnittliches Ergebnis auf. Gegenüber dem bereits guten Umsatz im Vorjahreszeitraum wurde eine Steigerung von 40% erzielt. Die Leerstandsquote ist demzufolge weiter gesunken und liegt bei 4,3%. Die Höchstmiete stieg im Jahresverlauf kontinuierlich an und beträgt derzeit 13,10€/m2. Dies entspricht einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr um knapp 14%. Für das restliche Jahr ist von einem weiterhin hohen Flächenumsatz auszugehen, da unter anderem noch mindestens zwei bedeutende Eigennutzertransaktionen realisiert werden. Ein weiteres Anziehen der Spitzen- und Durchschnittsmieten in 2008 ist nicht auszuschließen.
    http://www.atisreal.de/pages/a…efaut&s_wbg_menu=625&l=de

    Hi,


    CUBION hat heute die aktuellen Zahlen rausgebracht (http://www.cubion.de , unter news). Wenn man mal die Quartalszahlen von ATIS danebenlegt, kommt ATIS nur auf die gleichen Bürovermietungszahlen, weil die Letztjahresumsätze - die sie wohl vergessen oder nicht gekannt haben - nun im I. Quartal nachholen. D.h. denen fehlen wieder knapp 8.000 m² zu CUBION.


    Schon wirklich witzig, dass immer zu beobachten. Lagen ich glaub Vorletztes Jahr schon mal mehr als 30 % daneben :)


    Fazit: Essen hat Gesamtabsatz von 77.000 m² Büro, e.on ruhrgas ist der größte Eigennutzer.





    Schau Dir mal die heutigen CUBION-Zahlen an. Sind irgendwie schärfer, oder?


    ATIS hat unter den Top-5-Vermietungen Umsätze, die andere schon im letzten Jahr verwurstet haben. Das Ergebnis ist aber das Gleiche: heisst, die Differenz von rd. 7.000 m² haben die als Lücke. Bin ich ja schon langsam dort an Lücken gewohnt.

    25.04.2008, CUBION-Research


    Büromarkt Essen: 77.000 m² im ersten Quartal umgesetzt


    Die Ruhrmetropole Essen startet nach aktueller Erhebung der Cubion Immobilien AG hinsichtlich des Büroflächenumsatzes mit einem Rekordergebnis in das Jahr 2008. Innerhalb des 1. Quartals wurden demnach 77.000 m² Bürofläche abgesetzt, ein Plus von rund 124 % zum Vergleichszeitraum des Vorjahres. Niemals zuvor wurde in Essen ein besserer Jahresstart verzeichnet, auch nicht im absoluten Rekordjahr 2007. Damit ist bereits Ende März der 5-Jahresdurchschnitt zu fast drei Vierteln erreicht.


    Das grandiose Ergebnis erklärt sich unter anderem über den besonderen Effekt des Neubaus der Konzernzentrale von E.ON Ruhrgas an der Festwiese. Dieser geht nun mit rund 48.500 m² Bürofläche als Eigennutzung in die Statistik ein. Insgesamt entfallen vom Büroflächenumsatz im ersten Quartal ca. 51.000 m² auf Eigennutzer und ca. 26.000 m² auf Fremdvermietungen.


    „Der Transparenz halber muss darauf hingewiesen werden, dass die von unserem Wettbewerb bereits veröffentlichte Vermietungsleistung einen Großabschluss über 7.000 m² aus dem Vorjahr enthält, der jetzt dort offenbar registriert und in den Zahlen nachgeholt wurde. Bereinigt um diese Abweichung errechnen wir, abgesehen von der Eigennutzung, somit auch eine deutlich höhere Vermietungsleistung für das erste Quartal 2008“, so Markus Büchte, für das Vermietungsressort zuständiges Vorstandsmitglied bei Cubion.


    Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 4,4 % inklusive der verfügbaren Untermietangebote und ist seit Jahresende damit von 5,0 % abermals deutlich gesunken.


    Das Mietenniveau wird sich entsprechend dieser Entwicklung im Bereich der Spitzenmiete (zurzeit 13,00 Euro/m²) ganz sicher weiter erhöhen und die Durchschnittsmieten (zurzeit 9,00 Euro/m²) deutlich stabilisieren. „An Spitzenmieten um 13,50 bis 14,00 Euro/m² werden sich Essener Mieter gewöhnen müssen“, so Markus Büchte.



    Quelle: http://www.cubion.de/seiten/index.php?news=163

    Ja, damit ist wohl jetzt auch klar, dass bislang die Ruhrgas-Verwaltung in noch keinen Statistiken drin war, wenn ich das richtig verfolgt habe. Aber inzwischen buddeln die ja die Baugrube aus...


    ...toll für Essen, dass sich da jetzt was bewegt an der Gruga:daumen: