City [Bauprojekte & Stadtteilplanung]

Integriertes Entwicklungskonzept (IEK) - Zukunftskonzept für Essens City

Nun ist er da, dabei auch bildlich, der Abschlussbericht zum IEK, der Vision von einem Grün-Blauen-Band durch die Essener Innenstadt. Umgesetzt durch Planungsbüros im Auftrag der Stadt Essen. Das sogenannte Integrierte Entwicklungskonzept (IEK) "Zukunft.Essen.Innenstadt", an dessen Konstrukt man lange gearbeitet hat soll zumindest eins erreichen: Die Innenstadt auf die Zukunft auszurichten und attraktiver zu machen. Das Leitbild dabei 'Grün', 'Durchmischt' und 'Gemeinschaftlich'.

Es umfasst ein 37 Projekte starkes Maßnahmenpaket. 22 von ihnen wurden als besonders prioritäre Leitprojekte eingestuft, die Stadt Essen will über die Jahre insgesamt 40 Millionen Euro bereitstellen – und weitere Fördermittel beantragen. 15 Zukunftsprojekte wurden an- und mitgedacht, sie werden aber wohl erst im nächsten Jahrzehnt angegangen.

Am 9. April soll das IEK dem Rat der Stadt zum Beschluss vorgelegt werden, und dann als Handlungsgrundlage für die Innenstadt-Entwicklung dienen.

Die Innenstadt von Essen, das Herz der Stadt, steht vor vielfältigen Herausforderungen: Der Rückgang des Einzelhandels führt zu Leerständen, monofunktionale öffentliche Räume verlieren an Attraktivität und der Klimawandel erfordert eine widerstandsfähigere Gestaltung von Plätzen und Gebäuden. Als Teil der Metropolregion Ruhr ist eine vitale Innenstadt für Essen essentiell, um im Wettbewerb um Einwohner*innen, Konsumentinnen*Konsumenten, Arbeitskräfte und Touristinnen*Touristen zu bestehen und ein positives Stadtbild zu vermitteln.

Im Prozess "Zukunft.Essen.Innenstadt" ist mit dem Integrierten Entwicklungskonzept (IEK) ein neuer Handlungsplan entwickelt worden, der darauf abzielt, die Innenstadt von Essen zu einem modernen, attraktiven und lebenswerten Raum zu gestalten. Der Abschlussbericht zum IEK kann hier heruntergeladen und eingesehen werden (pdf, 41186 kB) . Das IEK wird dem Rat der Stadt Essen am 09. April 2025 zum Beschluss vorgelegt werden und soll dann als Handlungsgrundlage für die weitere Innenstadtentwicklung dienen.

Der Prozess "Zukunft.Essen.Innenstadt" umfasst mehrere Schritte:

1. Leitbild festlegen: Ein gemeinsames Ziel und Leitbild für die Entwicklung der Innenstadt wurde im Jahr 2023 definiert und vom Rat beschlossen

2. Handlungsplan entwerfen: Basierend auf den Zielsetzungen des Leitbildes wurde im Jahr 2024 das Integrierte Entwicklungskonzept (IEK) "Zukunft.Essen.Innenstadt" erarbeitet. Viele der im Leitbild präsentierten Ideen werden im IEK aufgenommen und als detailliert ausgearbeitete Projekte mit Umsetzungszeiträumen, Prioritäten und Kostenansätzen versehen

3. Umsetzung: Die Umsetzung erster Maßnahmen startet ab Mitte 2025

Integriertes Entwicklungskonzept (IEK) „Zukunft.Essen.Innenstadt“

Mit der Erarbeitung des Integrierten Entwicklungskonzepts (IEK) "Zukunft.Essen.Innenstadt" wurden das Planungsbüro Reicher Haase Assoziierte (Aachen, Dortmund) und das Kommunikationsbüro Zebralog (Berlin, Bonn) beauftragt. Der gemeinsam entwickelte Planungsprozess umfasste mehrere Schlüsselschritte:

1. Bestandsaufnahme und Analyse: Erfassung der aktuellen Situation und Identifizierung von Stärken, Schwächen sowie Entwicklungspotenzialen

2. Zieldefinition: Festlegung konkreter Ziele, die auf dem Leitbild basieren und die gewünschte Entwicklung steuern sollen

3. Maßnahmen­planung: Entwicklung eines Maßnahmenkatalogs, der Strategien und Projekte zur Erreichung der definierten Ziele beinhaltet

4. Beteiligungsprozess: Einbindung von Bürgerinnen*Bürgern, lokalen Akteurinnen*Akteuren und Interessengruppen in den Planungsprozess zur Gewährleistung von Transparenz und Akzeptanz

5. Umsetzungsstrategie: Erarbeitung einer Strategie für die Realisierung der Maßnahmen, inklusive Zeitplanung, Verantwortlichkeiten und Finanzierung

Das erarbeitete IEK beinhaltet eine Analyse verschiedener Aspekte der Stadtentwicklung, wie Bau-, Raum- und Nutzungsstruktur, Bevölkerungsstruktur, Einzelhandel, Gastronomie, kulturelle und soziale Infrastruktur, Stadtgestalt, Umweltschutz und lokale Ökonomie. Die umfangreiche Analyse bietet zum einen Anhaltspunkte für Schwächen und Unternutzungspotentiale auf, zeigt aber auch die Entwicklungsmöglichkeiten der Essener Innenstadt auf, aus denen erste Maßnahmenideen abgeleitet werden konnten.

Im Sinne eine Kooperativen Erarbeitungsprozesses bot die Stadt Essen im Rahmen der Erarbeitung des IEK den Beteiligung der Bürger*innen und Besucher*innen der Innenstadt verschiedene Möglichkeiten an, um Ideen und Vorschläge in den Planungsprozess "Zukunft.Essen.Innenstadt" einzubringen. So wurden die ersten Maßnahmenideen angereichert und die Maßnahmensammlung zu vervollständigt.

In den unterschiedlichen Beteiligungsformaten konnten circa 400 Ideen und Projektvorschläge für die Weiterentwicklung der Innenstadt generiert werden. Die Themenschwerpunkte der Beteiligungen erstreckten sich dabei von den Themen "Minimierung negativer Folgen des Klimawandels", "Neuordnung und Aufwertung des öffentlichen Raums", "Stärkung des Umweltverbundes", "Entwicklung neuer Kooperations- und Mitwirkungsstrukturen" bis zu "Stärkung neuer Nutzungen in Ergänzung zum Einzelhandel". Die Eingaben wurden gebündelt, geclustert und zu einem nach den aus dem Leitbild bekannten Handlungsebenen "Grün", "Durchmischt" und "Gemeinschaftlich" sortierten Maßnahmenpaket zusammengestellt. So entstand im Ergebnis ein Maßnahmenpaket des IEK mit insgesamt 37 Projekten. Da nicht alle Projekte gleichzeitig umgesetzt werden können, wurden die Projekte in 22 Leitprojekte und 15 Zukunftsprojekte eingeteilt. Leitprojekte sind Maßnahmen, die eine hohe Priorität haben und in einem ersten Schritt möglichst mit Fördermitteln umgesetzt werden sollen. Zukunftsprojekte sollen dann zu einem späteren Zeitpunkt, möglichst ab dem Jahr 2033, umgesetzt werden.

Umsetzung und nächste Schritte

Als Auftakt zur Umsetzung der im IEK vorgegebenen Projekte wird zeitnah mit den Vorplanungen für die Umsetzung erster Leitprojekte begonnen. Zudem wird seitens der Stadt Essen die Aufnahme der Leitprojekte des IEK "Zukunft.Essen.Innenstadt" in das Städtebauförderprogramm "Lebendige Zentren" ab dem Jahr 2026 angestrebt.

Die Beteiligung der Öffentlichkeit und Politik sowie die Aktivierung der für die Umsetzung der Projekte essentiellen Innenstadtakteure soll fortgeführt und intensiviert werden. Hierzu ist neben der Entwicklung einer umfassende Kommunikationsstrategie und projektbezogene Beteiligungsformate, die Einrichtung eines Innenstadtbüros mit Quartiersmanagement vorgesehen. Das Innenstadtbüro spielt eine entscheidende Rolle im Innenstadtentwicklungsprozess, da es als Schnittstelle zwischen verschiedenen Akteuren, wie städtischen Behörden, Gewerbetreibenden, Bürgerinnen*Bürgern sowie Investorinnen*Investoren, fungiert.

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Geht es nach den Planern, könnte es so in Zukunft in Essens Innenstadt aussehen:

Kettwiger Straße:

Viehoferplatz:

Kopstadtplatz:

Theaterplatz:

Alle Ansichten: Stadt Essen / © WILLNER VISUALISIERUNG / RHA | © WILLNER VISUALISIERUNG / RHA

Quellen:

https://www.essen.de/leben/pla…_essen_innenstadt.de.html  https://www.waz.de/incoming/ar…pt-fuer-essens-mitte.html (paywall)

https://www.rha-planer.eu/proj…programmatisches-leibild/

Markt 5 am Kennedyplatz I Umbau zum neuen Zentralbibliothek-Standort

Der Dachausbau mit der Aufstockung läuft weiterhin, Innen wird an manchen Stellen gearbeitet, viel ist davon nicht zu sehen. Dafür sind die Gerüste an der Fassade zum Kennedyplatz verschwunden, dafür ist das Atrium eingerüstet. Die Natursteinfassade, noch gut aussehend und vermutlich so auch belassen, mithin könnten einige defekte Platten ausgetauscht worden sein. Im Boden-, Fenster- und Türenbereich fehlen sie noch größtenteils sichtbar.

Zeit wurde sich ja für dieses Projekt erkauft, konnte der Zeitplan mit dem geplanten Einzug in die neue Zentralbibliothek nicht gehalten werden. Der für dieses Quartal erhoffte Eröffnungstermin wurde auf den Sommer 2026 verschoben. Der Vertrag am alten Standort musste so um 24 Monate verlängert werden, Kostenpunkt 4,2 Millionen Euro.

Fertigstellung der neuen Zentralbibliothek am Standort Markt 5 verzögert sich

29.11.2023. Der neue Standort der Zentralbibliothek Essen am Markt 5 in der Essener Innenstadt wird nicht wie zunächst geplant Anfang 2025 bezugsfertig sein. Stattdessen geht die Stadtverwaltung von einem neuen Eröffnungstermin im Juni 2026 aus. Der fortgeschrittene Projektverlauf hat gezeigt, dass die geplante zügige Fertigstellung nicht eingehalten werden kann.

Die Verzögerung am neuen Standort der Zentralbibliothek hat auch Auswirkungen auf ihren aktuellen Standort im Gildehof, Hollestraße 3. Ursprünglich sollte der Mietvertrag für die derzeitigen Flächen der Zentralbibliothek an der Hollestraße am 30. April 2025 enden. Da der Betrieb der Zentralbibliothek als Koordinierungsstelle für die Stadtteilbibliotheken im Essener Stadtgebiet unbedingt aufrechterhalten werden muss, muss der Mietvertrag zwingend verlängert werden. Der Rat der Stadt Essen hat sich daher in seiner heutigen Sitzung (29.11.) für die Anmietung der Flächen der Zentralbibliothek im Gildehof um weitere 24 Monate bis zum 30. April 2027 mit einem Gesamtvolumen von rund 4,2 Millionen Euro ausgesprochen. Damit wird die drohende Schließung der Zentralbibliothek vermieden.

Vor knapp einem Jahr war der Umbau am Eck des Kennedyplatzes der deutschen Restaurant-Bar-Kette Sausalitos beendet. Nun wurde für 13 Standorte in NRW Insolvenz angemeldet.

Alle Fotos hanbrohat: Unter Beachtung des Urheberrechts gemeinfrei

Umbau des ehemaligen Awo-Hauses zum POHA House soll nun starten

Zitat von hanbrohat

POHA-Appartmenthaus am Pferdemarkt (11.09.2021)

Nachhaltige CO-Spaces zum Leben, Arbeiten und Zusammenkommen unter einem Dach. Damit wirbt das neue Start-up Unternehmen POHA House aus Aachen - eine Tochter der Landmarken AG -; zuletzt hier und baut das unten gezeigte Gebäude zu einem Appartmenthaus um. Zwar in Uni-Nähe, aber alternativ zu den Mikroappmt. im etwas gehobeneren Kostenbereich, so eher für Young Professionals, Pendler oder Wohngemeinschaften gedacht.

Ein Blick auf das in die Jahre gekommene und seit 2020 leerstehende ehem. AWO-Haus in der nördlichen Innenstadt, dass eine Auffrischung dringend gebrauchen kann. Für die in den letzten Jahren etwas vernachlässigte Stadtecke ein Gewinn. Losgehen soll es hier allerdings erst im nächsten Jahr.

31.8.; das seit 1997 denkmalgeschützte Gebäude, errichtet 1930, und nach dem Bauherrn auch Allbau-Haus genannt.

Rarität: Auf dem Innenhof sind noch alte Straßenbahnschienen erhalten. Früher fuhr die Tram durch die Hofdurchfahrt. Bild 4:

Thumbs groß klickbar:

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Dann mal was erfreuliches, und ja es scheint Aufwind am Immobilienmarkt zu geben.

Wie die WAZ nun schreibt (+Artikel), soll nach langer Zwangspause das Projekt POHA-Haus starten, so die Aussage des Aachener Investors in einem Gespräch mit der Zeitung. Vorarbeiten sollen bereits stattgefunden haben. Die wesentlichen Bauarbeiten sind für Herbst 2025 vorgesehen, die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant. Wieviel investiert wird ist nicht bekannt. Insgesamt sollen 80 Bewohner in Studios und WG-Zimmer unterkommen, sowie Arbeitsplätze für 85 sogenannte Coworking-Nutzer entstehen.

Als die POHA House GmbH vor fünf Jahren das denkmalgeschützte, leerstehende Gebäude übernahm wurde ein Büro- und Wohnkonzept aus Arbeiten, Wohnen plus Freizeitgestaltung unter einem Dach angestrebt. Nutzer sollten Studenten, Berufseinsteiger und junge Erwerbstätige sein, der Einzugstermin war für 2022 angedacht. Doch bis jetzt geschah nichts. Ursächlich für die Verzögerung sind gestiegene Baupreise, (was kein Einzelfall ist, wie die WAZ treffend meint!!!). Weiterhin wurde bekannt gegeben, dass die Substanz im Hause nicht ausreicht, ein neues Staffelgeschoss aufzusetzen. Die dort vorgesehen Gemeinschaftsflächen entfallen, kommen ins Erdgeschoss.

Eine neue Visualisierung eines tschechischen Architekturbüros wurde gleich mitgeliefert. Kann sich sehen lassen:

© VIZE s.r.o., Praha

Essen-Nordstadt/Viehofer Straße: Umnutzung des Geschäftshauses von Leuchten Kaiser

Bereits im Januar wurde bekannt, dass auch das in der Nähe des neuen POHA House am Pferdemarkt ^ befindliche Geschäftshaus Leuchten Kaiser nach Schließung einen neuen Eigentümer gefunden hat. Der auch über die Essener Stadtgrenzen hinaus bekannte Lampenladen wurde bereits Ende 2023 an einen Wittener Unternehmer verkauft.

Der neue Eigentümer tritt gleich als Investor auf und möchte unter Zuhilfenahme von 'Fördergelder Innenstadt' das Haus in den oberen Etagen zu Wohneinheiten für Studenten und Young Professionals ausbauen. Im unteren Bereich könnte u.a. ein Cafe entstehen. Geplant sind 84 Apartments auf Hotel-Niveau mit einem Concierge-Angebot rund um die Uhr.

Der Investor rechnet mit Kosten zwischen13,5 und 14 Millionen Euro und hofft auf eine rasche Baugenehmigung. Es gibt bereits Ansichten vom umgestalteten Gebäude.

*Zwischen den beiden letztgenannten Standorten für die Umnutzungen liegt das Lederwarengeschäft Brecklinghaus Standort, das bereits vor rund einem Jahr Insolvenz anmeldete. Auch hier wird eine Umnutzung vorangetrieben.

Alle drei großen Häuser liegen direkt nebeneinander in der Nordstadt, zwischen Schützenbahn und Viehofer Straße und haben schon bessere Tage erlebt.

Aktuelle Ansicht:

© MAAS & PARTNER Architekten mbB | MAAS & PARTNER Architekten mbB

Nach Umbau:

© MAAS & PARTNER Architekten mbB | MAAS & PARTNER Architekten mbB

Modellfoto: Auf dem Dach des Gebäudes planen die Architekten eine große Terrasse:

© MAAS & PARTNER Architekten mbB | MAAS & PARTNER Architekten mbB

Quelle: https://www.waz.de/lokales/ess…kaiser-haus-in-essen.html (+Artikel)