Güterplatz: The Spin (128 m), Eden (98 m), Wohnungsbau

Ein Vögelchen hat mir gezwitschert, dass das neue darin besteht, dass der neue Eigentümer die Preise pro Wohnung um etwa 35-45% angehoben hat. Insofern können wir uns auf weiter steigende Quadratmeterpreise in den nächsten Statistiken freuen.

Allerdings scheint der Bau des Eden zu stagnieren, seitdem die Struktur im April das Straßenniveau erreicht hat. Der Wohnungsbau ringsum hat dagegen aufgeholt.

Die Untergeschosse wurden vereinbarungsgemäß noch von der ABG Frankfurt Holding und GSP Städtebau errichtet. Steht hier. Alles Weitere hat nun der belgische Projektentwickler zu erledigen. Es ist nicht sonderlich überraschend, dass sich der Weiterbau verzögert, weil Immobel bisher nicht viel Zeit hatte, neu auf dem deutschen Markt ist und die Kapazitäten für die Realisierung eines solchen Hochhauses knapp sind.

Vom Güterplatz geht der Blick in die Kellergeschosse, die Stützen sind verschwunden. Ist ja auch schon einen Monat her seit den letzten Bildern

und ein Blick von der Frankenallee, also Gegenrichtung

Die Webseite für den Spin wurde überarbeitet.
Es gibt einiges an neuem und interessanten Bildmaterial zu sehen, ein Besuch lohnt sich.

Klick vergrössert:

Bild: the-spin.de / Groß & Partner Grundstücksentwicklungsgesellschaft mbH /

http://the-spin.de

Eindrucksvolle Grafiken, danke. In der Realität hat der Beton das Umgebungsniveau erreicht, der Bewehrungsstahl ragt teilweise bereits darüber hinaus.

Bild: Schmittchen

Interessant sind die Bilder die den Eingangsbereich sowohl zum Gebäude als auch zur U-Bahn-Station zeigen. Soweit erkennbar sieht der Zugang zur Station inkl. der 4 Belüftungsrohre gelungen aus und wird durch die bis zur Straße heruntergezogene Fassade abgeschirmt.

Auf der 1. Grafik in Adamas Beitrag ist unten links der wiederhergestellte Güterplatz nach dem Ende des U-Bahn-Baues zu sehen. Was auffällt ist, dass die Einbahnstraße von der Mainzer Landstraße zur Hohenstaufenstraße entfällt. Führt den Platz mit seiner Begrünung bis an die Bebauung heran. Würde den Pocket-Park Güterplatz deutlich aufwerten besonders wenn der Baumbestand mal seine stattliche Größe erreicht hat.
Gibt’s denn schon Pläne für den Güterplatz (und diesen Abschnitt der Mainzer Landstraße)?
Wenn die Projekte in diesem Bereich fertig sind wird der Kontrast zw. Neu- und Bestandsbebauung augenfälliger.

Der geplante, in die Wohnbebauung integrierte Supermarkt wurde an die Discountkette Lidl vermietet. Die Verkaufsfläche wird in einer heutigen IZ-Meldung mit 1.400 m² angegeben, im April 2022 soll Eröffnung sein.

Osloer Straße 2

Im weiteren Sinn gehört das Sparda-Bank-Gebäude mit der Adresse Osloer Straße 2 zum Güterplatz. Jedenfalls befindet sich die Dokumentation zu den letzten Arbeiten von 2007/2008 hier im Thread - siehe #79ff. Am nachfolgend dokumentierten Stand der mit Netzen gesicherten Glasfassade von vor drei Jahren hat sich - bis auf nebenan in die Höhe wachsende Neubauten - nichts geändert:

Bild: epizentrum

Zufällig bin ich auf das recht aktuelle und online verfügbare Online-Bauschild mit dem Aktenzeichen B-2019-109-5 gestoßen, das einen Hinweis auf den nächsten Entwicklungsschritt des Gebäudes gibt. Darin heißt es, dass die gläserne Vorhangfassade entfernt (rückgebaut) wird. Aber nicht zu früh freuen! Statt ihrer wird ein Wärmedämmverbundsystem kommen, im schlimmsten Fall also eine Polystyrol-Orgie. Im schlimmsten Fall werden die letzten Reste des noch vorhandenen Altbaus - siehe links hinter der roten Betonpumpe bzw. auf dem Schrägluftbild - nicht versteckt, sondern gänzlich geschliffen.

Bauherr ist die Sparda-Bank Hessen, als Entwurfsverfasser wird das Büro Aukett + Heese Frankfurt GmbH genannt.

Die Umbauarbeiten haben begonnen. Offensichtlich werden bereits Scheiben abgenommen. Dies geschieht bei laufendem Betrieb, zumindest die Geschäftsräume im Erdgeschoss waren heute Vormittag geöffnet.

Bild: Schmittchen

Die Zeit der Baugrube beim Spin ist vorbei, es geht nun deutlich sichtbar nach oben, alle groß klickbar:

Im Weitwinkel mit dem Grand Tower und der beeindruckenden Kranansammlung:

Bilder: Adama

Es gibt wohl auch eine Webcam für das Projekt auf dem Dach des Virage, leider (noch?) nicht für die Öffentlichkeit.

(Vielleicht wird uns der Turm ja doch noch gefallen, wenn er fertig ist...)

Erstaunlich finde ich die Stützen für die Lobby: sehr kleiner Querschnitt und recht wenig in der Anzahl.

^^

Die Webcam ist der Öffentlichkeit zugänglich

http://the-spin.de/webcam.html

Danke, auch an Aixois für den Hinweis. Die Kamera ist nun (als Ziffer 3 statt des Marienturms) in unserer Sammlung zu finden.

Kranzählung

Tolle Webcam mal vorweg! Dank an mitlesende Bauherren solches zu ermöglichen! Wenn man das Bild "rechts-klickt", in einem neuen Tab öffnet, ist es sogar hochauflösend.

Der zur Mainzer gelegene Katzausleger trägt die Nummer 8. Zählbar sind aber nur sieben Kräne. Denke mal das Eden bekommt noch einen. Reine Spekulation - sorry.

Was auf den Bildern der Webcam jetzt auch schön abzusehen ist, ist die Größe des Bereichs zwischen Grand Tower und Spin/Eden. Solange das alte Telenorma-Gelände brach lag war es eine Herausforderung an die Vorstellungskraft, den entstehenden Raum abzuschätzen. Jetzt mit den klar erkennbaren Gebäudegrenzen ist das doch erheblich einfacher.

Bis das ganze dann mit U-Bahn-Station, Straße, Grün und allem fertig ist wird es natürlich noch eine ganze Weile dauern. Aber mit dem bereits erwähnten neu gestalteten Güterplatz bietet es wirklich Potenzial ein spannender Stadtraum zu werden. Ob die in der Spin-Website zu sehende Gestaltung des Güterplatzes wirklich so kommt, wage ich mal zu bezweifeln. Ich denke, das ist eher eine Spielerei der Website-Gestalter.

^ Eine konkrete Planung der Güterplatz-Neugestaltung gibt es. Sie hat der Magistrat 2010 vorgelegt, siehe hier. So stellte sich die städtebauliche Situation übrigens heute morgen dar - ein ziemliches Gewusel noch:

Bild: epizentrum

Eine Sütze kam am Spin hinzu. So arg dünn finde ich sie nicht.

"Park am Güterplatz"

^ Eine konkrete Planung der Güterplatz-Neugestaltung gibt es, siehe hier.

Es liegt mir echt fern, eine Diskussion über die zukünftige, städtebauliche Situation am Güterplatz loszutreten, aber auch ich kannte (durch das aufmerksame Studium dieser Seite) lange den von Epizentrum zitierten Planungsstand, und ich bin immer noch baff - wer von Euch denkt, dass dieses Quadrat mit Rasen und Bäumen zukünftig eine enorme Aufenthaltsqualität haben könnte?

An der Südseite der "Fläche" verläuft die Mainzer Landstraße mit sechs (!) Spuren und Straßenbahn.

An der Westseite wiederum die Straße Am Güterplatz mit vier Spuren.

In der Mitte ein Brunnen umrahmt von Bäumen. Ich will nicht defätistisch wirken, aber ich habe eine Vorahnung, wer sich dann einmal rund um den Brunnen aufhalten könnte. Großartige Aufenthaltsqualität kommt meiner Auffassung da nicht auf.

Ich gebe allerdings gerne zu, dass es sicherlich schwer ist, diese Fläche zu beplannen, zumal wenn an der Nordseite noch neben der Volksbank alles abgerissen und noch einmal 200m Hochhaus (hoffentlich) entstehen. Das wiederum sieht die Planung der Magistratsvorlage selbstverständlich nicht vor.

Mir war diese Planung bis nicht bekannt, sonst hätte ich mich in meinem Beitrag #411 geäußert.:o

In der Magistratsvorlage konnte ich von einer geplanten Rasenfläche nichts lesen. Vielmehr wird im Pkt. C. Lösung darauf hingewiesen das: „[...] innerhalb der umgebenden Verkehrsströme [...] keine herkömmliche Grünanlage mit Rasen und Beeten [...]“ geplant ist sondern „Die urbane Qualität soll durch die Idee 'Platz im Platz' erzeugt werden.“ Ansonsten gibt’s 24 neue Bäume wofür wiederum 7 bestehende Bäume fallen mussten und viel gestreiftes Pflaster. Letzteres ist quasi die nahtlose Verbindung zw. den Verkehrsströmen und den Sitzflächen und dem Brunnen.

Europäers Meinung teile ich daher: Denn nach der jetzigen Planung kann ich mir dort auch keine Aufenthaltsqualität vorstellen da der Platz nur Steinfläche beinhaltet und von zwei sechsstreifigen Verkehrsströmen eingefasst sein wird. Da schwirrt bei mir im Hinterkopf Rossmarkt und Co. als Negativ-Beispiel herum. Deshalb sollte dies durchaus nochmals diskutiert werden um eine spätere Nachbesserung zu vermeiden. Zumal diese Planung erst frühestens nach Abschluss der U-Bahn-Bauarbeiten umgesetzt wird. Zeit für eine Anpassung bestünde also.
Und vielleicht wird auf dem Volksbank-Areal zeitnah noch ein HH realisiert was den Güterplatz als Logistikfläche bedarf.
Dadurch das die Gasdruckregelstation zwischenzeitlich unterirdisch auf der südlichen Platzseite neu gebaut wurde lassen sich dort keine weiteren Bäume pflanzen. Aber die Steinfläche könnte durch etwas Rasen, kleine Beete und/oder ein paar Büsche mehr aufgelockert werden. Weiterhin habe ich leise Zweifel das der Brunnen in den Sommermonaten, besonders wenn sie heißer werden, immer funktioniert und damit leider nicht als Magnet/Treffpunkt fungieren kann.

Die WC-Anlage auf dem Platz wurde bisher ersatzlos abgerissen. Ist denn in der neuen U-Bahn-Station Güterplatz Ersatz geplant?
Erinnert sei hier an die laufende Diskussion das es in Frankfurt zu wenige öffentliche WC-Anlagen gibt.

Zitat von MathiasM

Der zur Mainzer gelegene Katzausleger trägt die Nummer 8. Zählbar sind aber nur sieben Kräne. Denke mal das Eden bekommt noch einen. Reine Spekulation - sorry.

Aif der Webcam ist zu sehen dass ein Kranportal montiert wird. dann kommt jetzt also auch Kran Nummer 8. Bei den Ausmaßen der Baustelle und dem fast ausschließlichen Einsatz von Wippern auch nicht verwunderlich...

Spin von der Mainzer Landstraße gesehen, der Rohbau kommt auch hier schon gut aus dem Boden

von Ost ein Blick über die Eden-Baustelle, scheinbar kommt noch ein Kran