Spittelmarkt-Thread

    Spittelmarkt 1
    Spittelmarkt 1-5 (1.5)
    Entwurf: Marc Jordi


    Ansicht Kurstraße
    http://www.stadtentwicklung.be…gebaeude/36_1spm2_390.gif


    Lage
    http://www.stadtentwicklung.be…baeude/extra/36-5eg.shtml

    Aufgrund der einzigartigen Lage am Ende der Leipziger Straße und dem Übergang zum Altstadtkern wird dieses Gebäude als kräftiger symmetrischer Baukörper ausgebildet. Der Baukörper wird nördlich wie südlich von 30 auf 22 Meter abgestaffelt. Der Mittelbau wird zum Spittelmarkt hin betont. Das Gebäude ist ein Wohnhaus, Dienstleistungs- und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sind Läden und Restaurants, im zweiten bis fünften Obergeschoss Büros und im sechsten bis siebenten Obergeschoss Wohnungen vorgesehen. Eine Tiefgarage auf zwei Ebenen kann von der Wallstraße erschlossen werden.


    Vogelperspektive
    http://www.stadtentwicklung.be…aeude/extra/36-3spm.shtml


    Ansicht Gertraudenstraße
    http://www.stadtentwicklung.be…eude/extra/36-2spm1.shtml


    Regelgeschoß
    http://www.stadtentwicklung.be…baeude/extra/36-4og.shtml


    Grundstücksgröße: 2.040m²
    Bruttogeschoßfläche: 13.287m²

    Irgendwie ganz nett....Aber irgendwie auch, wie alle anderen gezeigten Bauten. Die sehen sich alle so ähnlich, das gefällt mir nicht so sehr!

    Das sind ja nur grobe Visualisierungen, die einen ersten Eindruck vermitteln sollen. Ich hoffe doch sehr, dass sich die Gebäude durch farbliche Gestaltung und Fassadenmaterialien unterscheiden.

    Oh ja! Das sollte unbdingt der Fall sein! Ich finde Sandstein ja sehr schön, aber langsam nervt er mich genauso, wie die Glasfassaden, jedenfalls der beige! Es gibt ihn schließlich noch in anderen Farben, z.B. rot! Oder eben ganz anderes Materialien, wie Granit oder einfach nur Putz!
    Irgend wie finde ich, dass die Häuser, vor allem das letzte, so.....überwuchert aussehen: Sattelgeschosse, Erker, Erker auf Erkern etc.!
    Ich hoffe mit den Dächer passiert auch noch was! Ich steh' ja total auf Mansarddächer! In Paris ist alles voll mit denen!

    Eckhaus Friedrichsgracht, Mittelhaus Ost, Torhaus, Mittelhaus West, Eckhaus Grünstraße
    Die Häuser Gertraudenstraße 13-19 (2.1 - 2.2)
    Entwurf: Tobias Nöfer


    Ansicht Gertraudenstraße
    http://www.stadtentwicklung.be…gebaeude/40-1gert_390.gif


    Lage
    http://www.stadtentwicklung.be…baeude/extra/40-5eg.shtml

    Die sechsgeschossigen Gebäude bilden eine Reihe von straßenraumbegrenzenden Stadthäusern. Sie weisen einen hohen Wohn- und Dienstleistungsanteil auf. Die Neubebauung integriert die bestehende Schwimmhalle in den neuen Städtebau und ermöglicht durch einen großzügigen Durchgang ihre Erschließung auch von der Gertraudenstraße. Sollte die bestehende Schwimmhalle in Zukunft abgerissen werden können, besteht die Möglichkeit, die südliche Blockkante des Hauses auf dem Gelände des abgetragenen "Ahornblattes" aufzunehmen und den Block entlang der Grünstraße zu schließen. Ein neue Schwimmhalle könnte dann als Solitär im Fischerinselpark einen geeigneten Platz finden. Eine Tiefgarage auf zwei Ebenen wird von der Grünstraße erschlossen.


    Eckhaus Grünstraße
    http://www.stadtentwicklung.be…eude/extra/40-2egru.shtml


    Torhaus
    http://www.stadtentwicklung.be…eude/extra/40-3mitt.shtml


    Regelgeschoß
    http://www.stadtentwicklung.be…baeude/extra/40-4og.shtml


    Grundstücksgröße insgesamt: 2.565m²
    Bruttogeschoßfläche insgesamt: 11.844m²

    Original geschrieben von Ben
    Irgend wie finde ich, dass die Häuser, vor allem das letzte, so.....überwuchert aussehen: Sattelgeschosse, Erker, Erker auf Erkern etc.!


    Das stimmt allerdings.:(

    Ist dieser ganze Plan nicht ein einmalige Gelegenheit, die restl. Fischerinsel auch noch abzureißen und neu (oder noch besser: alt) zu bebauen!
    Ich stelle es mir nicht GANZ so schwer vor, wie z.B. die Leipziger Str. neu zu bebauen. Die L. Str. grenzt schließlich an eine nächste Straße und die wieder an eine nächste etc.. Man müsste theoretisch(!) alles neu bebauen, damit es ein ganzes wird.
    Die Fischerinsel ist hingegen eine....Insel eben, die am Wasser zu ende ist. Ein quasi unabhängiges Gebiet also. Man könnte dort sowas schaffen, wie eine (moderne) Ile St.Louis in Paris, mit dichter Blockrandbebauung (vielleicht nach dem Prinzip, wie am Friedrichswerder) einer Straße durch, zwei drumherum und ein Paar Seitenstraßen die jene verbinden....Das wird wohl ein Traum bleiben.....

    Original geschrieben von Ben
    Ist dieser ganze Plan nicht ein einmalige Gelegenheit, die restl. Fischerinsel auch noch abzureißen und neu (oder noch besser: alt) zu bebauen!


    Im Prinzip ja, aber ich bezweifle, dass die Stadt auf hunderte billige (und belegte) Wohnungen in Premium-Wohnlage verzichtet. Und erst die Kosten...:sensenman

    Na dann lässt man die Einwohner eben an Lungenkrebs oder wieß ich was erkranken. Klasse Lösung, ich bin begeistert!
    Na egal. Es ist und bleib ein Traum........

    Roßstraßenblock


    Cöllnischer Fischmarkt 4-6 (2.5)
    Entwurf: Georg Graetz


    Ansicht Gertraudenstraße (Cöllnischer Fischmarkt)
    http://www.stadtentwicklung.be…gebaeude/41-3ross_390.gif


    Lage
    http://www.stadtentwicklung.be…baeude/extra/41-2eg.shtml

    Der Gebäudeblock formuliert die Ecke an der Einmündung zur Roßstraße in die Gertraudenstraße. Durch die Schaffung eines begrünten Innenhofes ist der Block für Wohnnutzungen geeignet. Er öffnet sich nach Osten in Richtung des Hochhauses. Eine Tiefgarage auf zwei Ebenen wird an der Roßstraße erschlossen. Um den großflächigen Block in die Umgebung einzufügen und eine deutliche Gliederung zu erfahren, sollten die Gebäude ab Oberkante Kellerdecke von verschiedenen Architekten auf voneinander getrennten Parzellen entwickelt werden.


    Rückansicht
    http://www.stadtentwicklung.be…eude/extra/41-5ros3.shtml


    Regelgeschoss
    http://www.stadtentwicklung.be…baeude/extra/41-1og.shtml


    Grundstücksgröße: 4.400m²
    Bruttogeschossfläche: 13.200m²

    Haus am Mühlendamm - Projektidee


    Fischerstraße 37-42 (2.6)
    Entwurf: Tobias Nöfer


    Ansicht Mühlendammbrücke
    http://www.stadtentwicklung.be…x/gebaeude/42-lin_390.gif


    Lage
    http://www.stadtentwicklung.be…baeude/extra/42-5eg.shtml

    An die Stelle des ehemaligen Gesundheitsamtes von Ludwig Hoffmann, das bis in die Fünfzigerjahre erhalten blieb, ist ein neuer Baukörper denkbar. Er übernimmt die stadträumliche Funktion des einstigen Hauses in anderem Maßstab, bildet die Einmündung in die Fischerstraße sowie den Brückenkopf zur Mühlendammbrücke. Am Spreeufer wird unter einer Arkade der Fußweg zur hochgelegenen Brücke geführt. Eine Tiefgarage auf zwei Ebenen wird an der Fischerstraße erschlossen.


    Ansicht Mühlendamm
    http://www.stadtentwicklung.be…aeude/extra/42-2ham.shtml


    Rückansicht
    http://www.stadtentwicklung.be…eude/extra/42-3ham1.shtml


    Regelgeschoss
    http://www.stadtentwicklung.be…baeude/extra/42-4og.shtml


    Grundstücksgröße: 1.166m²
    Bruttogeschossfläche: 5.350m²

    Finanzierung und Zeitrahmen


    Die Finanzierung des Umbaus der Leipziger- und Gertraudenstraße, des Spittelmarktes sowie der Gertrauden- und Mühlendammbrücke erfolgt durch die Erschließung mehrerer Quellen. Im Entwicklungsbereich "Hauptstadtplanung Berlin - Parlaments- und Regierungsviertel" sollen die Umbaumaßnahmen aus Bundes- und Landesmitteln finanziert werden. Dies betrifft den Umbau der Leipziger Straße von der Markgrafenstraße bis zum Spittelmarkt, den Umbau des Spittelmarkts, der Gertraudenbrücke und der Gertraudenstraße einschließlich der Neuanlage des Petriplatzes. Durch die Erhebung von Ausgleichsbeträgen wird die erzielte Wertsteigerung der Grundstücke abgeschöpft und der Entwicklungsmaßnahme zugeführt. Außerhalb des Entwicklungsbereiches werden die Verkaufserlöse der durch Verkehrsflächenreduzierung gewonnenen Grundstücke zur Finanzierung der Umbaumaßnahmen eingesetzt. Im Plangebiet betrifft dies vor allem den südöstlichen Bereich des Spittelmarktes und einen kleinen Bereich der Gertraudenstraße.


    Durch Abschluss städtebaulicher Verträge oder Vereinbarungen in Grundstückskaufverträgen über wieder bebaubare Grundstücke ehemaligen Straßenlandes können Kosten für Infrastrukturmaßnahmen auf die Investoren übertragen werden - bei allerdings angemessener Grundstückspreisreduzierung.


    Nach dem Zeitrahmen für die öffentlichen Infrastrukturmaßnahmen soll das gesamte Verkehrskonzept vom Alexanderplatz bis zum Kulturforum bis Mitte 2006 umgesetzt sein. Das für den Bau der Straßenbahntrasse erforderliche Planfeststellungsverfahren ist bereits eingeleitet und soll bis Mitte 2003 abgeschlossen sein. Für den Umbau des Teilabschnitts "Gertraudenbrücke" vom Knoten Kurstraße bis zum Knoten Brüderstraße ist ein Planungs- und Realisierungszeitraum von Anfang 2001 bis Mitte 2005 vorgesehen. Parallel zum Bau der Gertraudenstraße werden die Planungen zum Spittelmarkt in Angriff genommen. Mit der eigentlichen Realisierung des "zentralen Gelenks" Spittelmarkt soll - nach Fertigstellung der wesentlichen Teile der Gertraudenbrücke - im Frühjahr 2005 begonnen werden.


    In diesen Zeitrahmen sollen sich die privaten Hochbaumaßnahmen einfügen. Bereits seit Ende 2000 werden in dieser Hinsicht Gespräche mit interessierten Investoren geführt. Die Wohnungsbaugesellschaft Mitte hat hierbei ergänzend zur Verwaltung Vorbereitungen zur Veräußerung der Grundstücke übernommen, die aufgrund der reduzierten Verkehrsflächen gewonnen werden konnten. Sie ist für einen wesentlichen Teil der Flächen Vorhabenträgerin im Sinne des Investitionsvorrangesetzes.

    Denk ich auch! Das ist bisher das einzige "runde" Haus, oder? Und die Arkaden sind auch etwas, was die anderen nicht zu bieten haben!

    nebenbei bemerkt. die aussicht von den hochhaeusern auf der fischerinsel auf die umgebung ist wirklich cool! - etwa ueber historischen hafen/alex oder andere seite verlauf leipziger richtung potsdamer platz ... gerade bei nacht nahezu unschlagbar und ich meine das so. das hat etwas mit der lage und hoehe zu tun. wer kann, sollte sich das mal bei gelegenheit reinziehen. dann versteht er auch, warum die wohnungen ziemlich begehrt sind, auch bei studenten etc.

    Die Aussicht mag gut sein, aber die Fischerinsel selber ist ein einziges Elend. Frage mich immer wieder, wie man sowas bauen konnte.

    mir gefällt das Haus am Mühlendamm ebenfalls sehr gut! besonders die runde kopfform finde ich gelungen.
    die hochhäuser halte ich für nicht erhaltenswert. nur leider gibt es weder geld noch planungen was man an deren stelle errichten könnte. :(
    Kai