Wohnquartier "Stadtgärten am Henninger Turm" (2014 ff.)

Wohnen am Wahrzeichen
Pläne für Henninger-Quartier in Frankfurt vorgestellt

In Frankfurt/Main wurden der Stadtverordnetenversammlung am Montag, 8. Dezember 2003, die Pläne für ein neues Stadtquartier auf dem Henninger-Areal im Stadtteil Sachsenhausen vorgestellt. Der Entwurf für das Stadtquartier stammt von dem Frankfurter Büro Jourdan & Müller PAS, als Investor tritt die Actris AG auf.

Im Zentrum der Planung steht dabei der Henninger-Turm, zu dessen Füßen ein fünf- bis sechsgeschossiges Stadtteilzentrum mit Büro-, Gastronomie und Ladenflächen gebaut werden soll. Das frühere Silogebäude (Architekten: Danuse und Thomas Russ, 1960), eines der Wahrzeichen der Stadt, soll dabei von zwei Seiten ummantelt und das Innere mit Geschossdecken ausgebaut werden. Der charakteristische Aufbau mit dem Drehrestaurant, der an ein Bierfässchen erinnert, soll aber erhalten bleiben. An drei Stellen der Stadtteilzentrums werden einige Geschosse aufgesetzt und als kleinere Hochhäuser die Höhenunterschiede zwischen Turm und Wohnbebauung vermitteln.

Der östliche Teil des Areals ist als Wohngebiet mit zwei- bis viergeschossigen Haustypen geplant. Hier sind rund 700 Wohneinheiten bzw. 7.500 Quadratmeter Wohnfläche angedacht. Für den nordwestlichen Teil des Quartiers ist eine Mischnutzung mit einem großen Anteil an Büroflächen, ca. 9.000 Quadratmeter, vorgesehen.

Quelle: Baunetz

Aus der heutigen Onlineausgabe der Frankfurter Rundschau:

Abriss der Henninger-Brauerei beginnt

Pläne für neuen Frankfurter Stadtteil mit dem Schwerpunkt Wohnen sind weit fortgeschritten / Keller werden verfüllt. 2005 soll der Abriss der früheren, seit mehr als zwei Jahren leer stehenden Henninger-Brauerei in Sachsenhausen beginnen. Auf dem elf Hektar großen Gelände wächst ein neuer Stadtteil - geplant sind "hochwertige Wohnungen", um zu verhindern, dass Familien aus Frankfurt ins Umland abwandern.

(...)

Bei den weiter verfeinerten Plänen für die neue Bebauung gibt es "mehr Wohnungen als früher geplant", sagt von Lüpke. Heumann begrüßt diese Änderung ausdrücklich: "Wir brauchen hochwertiges Wohnen, weil wir nicht alle jungen Familien nach Kronberg oder Bad Soden ziehen lassen wollen." Ein geschlossenes Wohnquartier wird im Süden des großen Henninger-Grundstücks entstehen und so den Anschluss an heutige Wohnhäuser herstellen. Aber auch im Norden des Areals werden neben Bürohäusern viele Wohngebäude geplant. Viele der neuen Wohnungen sollen zwischen 90 und 120 Quadratmetern groß werden und damit für Familien mit Kindern geeignet sein. Die Erhöhung des Wohnanteils ist auch eine Reaktion auf den weitgehend darniederliegenden Büromarkt - mit rund zwei Millionen Quadratmetern leer stehenden Büroraums allein in Frankfurt.

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Mantel für den Turm

Der Henninger Turm, ein Frankfurter Wahrzeichen, wird sein Gesicht verändern. Er soll von Südosten und Südwesten mit einem schmalen Mantel-Gebäude umschlossen werden. "Hier könnte ein Hotel entstehen", sagt von Lüpke. Die Umbauung ist die einzige Möglichkeit, den Turm statisch zu retten und die früher beliebten Restaurants nach einem Umbau wieder zu öffnen. "Das ist mein erklärtes Ziel", sagt Planungsdezernent Edwin Schwarz (CDU).

Schwarz verweist auf die Bedeutung von Turm und Gelände weit über Frankfurt hinaus - etwa durch das alljährliche, international bekannte Radrennen "Rund um den Henninger Turm". Der Denkmalschutz für den Turm ist jetzt vom Landesamt für Denkmalpflege verworfen worden - das macht den Weg rechtlich frei für den Umbau. Der Turm war 2002 auf Intervention der Bauaufsicht geschlossen worden, weil er nicht mehr den Vorschriften für Brandschutz und Statik genügte.

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Hier ist der gesamte Artikel zu finden
Infografik der Rundschau
Foto des heutigen Zustands
Kommentar

Hoffentlich bindet man ein paar erhaltenswerte Relikte aus dieser Zeit in die Planung mit ein. Z.B. das Lagerhaus auf dem Zustandsfoto von heute könnte man bestimmt für Gastronomiezwecke umgestalten.

Jetzt tut sich immerhin schon mal etwas...

(..)

Für die künftige Bebauung des Sachsenhäuser Bergs werden die alten Brauereikeller zugeschüttet (..)

Baustelle Frankfurt: (..) soll durch ein Wohnviertel für 2000 Menschen und durch Bürohäuser ersetzt werden. Auch dem Henninger-Turm, einem Frankfurter Wahrzeichen, droht der Abbruch. Die FR besuchte die unterirdische Welt der Brauerei-Keller und sprach mit dem Ex-Henninger-Besitzer Bruno H. Schubert.(..)

(..) In den nächsten Monaten werden die Keller unter dem Gelände der Henninger-Brauerei zugeschüttet. Die Bauherren wissen nichts mit ihnen anzufangen. Sie sind zu klein, zu verwinkelt und man kann kaum sagen, wem sie eigentlich gehören. Die Gefahr, dass sie einstürzen, hält der Projektsteuerer Günther Plassmann für gering. Das sei zumindest kein Grund, sie zuzuschütten. Auch wenn sich das Gerücht hält.(..)

Link zum kompletten Artikel in der FR:
http://www.frankfurter-rundsch…049589e9f840da&cnt=623363

Noch sind alle Gebäude vorhanden, mit der Entkernung wurde jedoch inzwischen begonnen. Da mit Ausnahme des Turms der vollständige Abbruch aller Gebäude bevorsteht, ein paar Fotos zum Abschied.

Es begann bereits dunkel zu werden, daher ist die Qualität nicht besonders. Der Hauptkomplex der ehemaligen Brauerei östlich des Hainer Wegs:

Die Halle der ehemaligen Flaschenabfüllung ist bereits geräumt:

Offenbar notwendige Aufschrift an einer Lagerhalle:

Der Henninger Turm, das höchste Brauereisilo der Welt, 120 Meter hoch. Weder das ehemalige Getreidesilo, noch das Fass, der Restaurant-Aufsatz, sind in gutem Zustand. Auch deswegen wäre Abriss und Errichtung eines einigermaßen schlanken Neubaus mit originalgetreuer Wiederherstellung des Fasses m. E. die bessere Lösung gegenüber der Vorstellung Jochem Jourdans, aus dem Turm einen feisten, unproportionierten Vierkantbolzen zu machen.

Die nach Süden zeigende Seite:

Sockelgebäude mit früherem Pubikumseingang zum Turm:

Bilder: Schmittchen

Wird das Gebäude mit der Klinkersteinfassade auch abgerissen? Da wäre es wirklich schade drum.

Wenn Du das alte Sudhaus meinst, das auf dem ersten Bild von Schmittchen zu sehen ist (mit dem Henninger-Schriftzug): Ja, das wird abgerissen. Es ist aber auch bei diversen Umbauten furchtbar verhunzt worden, da ist nichts mehr zu retten.

Bewegung

Architekt stellte die Pläne vor
Gartenstadt entsteht auf Brauerei-Areal

Sachsenhausen. Eine neue Gartenstadt soll nach den Plänen des Frankfurter Architekten Jochem Jourdan auf dem Sachsenhäuser Berg entstehen.
(...) könnten die Arbeiten vom kommenden Jahr an von Süden her in einzelnen Baufeldern beginnen. Bis zu 2400 Menschen finden dann in dem neuen Quartier ein neues Zuhause, noch einmal 1500 können hier arbeiten.

(...)
Einige lobten die vorgelegte Planung als äußerst gelungen. Die Kritik an Jourdans Vorschlägen war entgegen sonstigen Bauvorhaben in dieser Größenordnung mäßig.
(...)
«Es wird ein ruhiges Wohn- und Arbeitsgebiet», so Jourdan.
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Entstehen soll nach dem bisherigen Stand der Planungen auf dem elf Hektar großen Gelände eine Gartenstadt mit zwischen 600 und 800 Wohnungen von je bis zu 150 Quadratmetern. Die Schubertsche Direktoren-Villa mit Garten bleibt erhalten. Rundherum entstehen Einfamilien-Häuser. Öffentliche Flächen mit Spielmöglichkeiten seien ebenso geplant wie die Ansiedlung von Einzelhandel, Geschäften, Restaurants und einer Kindertagesstätte.
(...)

Viele Bürger wünschen sich den Erhalt des Henninger-Turms als Wahrzeichen. Das ehemalige Getreidesilo bleibt nach Jourdans Vorlagen stehen, wird aber um einen l-förmigen Anbau ergänzt, der durch eine Glasfuge optisch getrennt bleibt.
(...)
Wie er genau genutzt wird, steht noch nicht fest. Neben dem Wahrzeichen soll ein etwa 85 Meter hohes Hochhaus entstehen. ( siehe--->Grafik )

Hendrik Sandmann, der die Gesprächsführung übernommen hatte, bezeichnete den geplanten «Zwillingsbruder» für den Henninger-Turm als «Bonbon» für den Investor, wenn sich der Standort gut vermarkten lasse. Die Actris AG will selbst als Investor auftreten. «Im Idealfall ist unser Vorschlag bis 2010 fertig gestellt», so Projektentwickler Plassmann. Im Mai ist eine öffentliche Anhörung der Stadt Frankfurt für ihre Bürger geplant.

Quelle: Frankfurter Neue Presse

Acht Monate nach den Aufnahmen in #89 sieht das Brauereiareal so aus:

Bilder: Schmittchen

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Was die Einfamilienhäuser betrifft: volle Zustimmung.
Was den Abbruchwunsch betrifft: Ablehnung. Ist ja nunmal doch nicht nur der Namensgeber vom Radrennen sondern auch eins der Wahrzeichen, auch wenn nicht unbedingt das schönste. Aber vermissen würd ich ihn wenn er net mehr da ist. Insofern is der Entwurf von den Grünen mal (ausnahmsweise) gar net so schlecht. Das was der Jourdan vorhat, macht aus dem Turm ein wirklich hässliches fettleidendes Etwas.
Aber es gibt schlimmeres, auch in Sachsenhausen. Da würd ich lieber erst mal die ganzen Wohnhochhäuser in der Fritz-Kissel-Siedlung und eben beim Henninger-Turm abreißen. Die verschandeln das Stadtbild meines Lieblings-Stadtteils doch deutlich.

Na, ich weiß nicht, Einfamilienhäusle in bester, innenstadtnaher Lage? Was würde wohl der Quadratmeter Baugrund kosten, wenn man ihn auch mit einem zwölfgeschossigen Bürohaus bebauen dürfte?

Ich glaube nicht, dass die Grünen davon ausgehen, dass die Stadt den Henninger Turm kauft (falls sie diese Frage überhaupt bedacht haben). Ich glaube eher, dass sie vom Eigentümer erwarten, dass er die grünen Träume möglich macht, weil er ja schließlich Milliardär ist und weil sie - die Grünen - so großzügig waren, sein Grundstück aus der Industriekarte herauszunehmen. Dass sie gerade nicht bereit sind, dem Eigentümer dafür anderweitig entgegenzukommen, beweist der Antrag, keine weiteren Hochhäuser auf diesem Areal zu genehmigen.

Also ich mag den Henninger-Turm. Ein Gebäude mit Charakter. Vielleicht nicht das allerschönste, aber sicher eines, dass ich vermissen würde.
Ich finde den Grünen Vorschlag daher eigentlich ganz gut.

Bei uns in Frankfurt fehlt aber ganz besonders hochwertiger Wohnraum. Die paar verbliebenen Altbauten im Westend und Sachsenhausen und die wenigen Einfamilienhäuser sind bei weitem nicht ausreichend. Die hohen Kosten des Baugrundes wären wohl kein Problem. Dafür gibt es genug Nachfrage. Und schließlich gibt es am Sachsenhäuser Berg schon einige Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Gerade weil dieses Areal so zentral liegt bietet es sich ja an. Ich denke hier nicht an 120 qm Häuschen sondern an 250 - 400 qm Villen mit Gärten. Auf jeden Fall müsste sich die Stadt in diesem Bereich des Immobilienmarktes einmal etwas einfallen lassen.

Das ist so durchaus richtig. Hab auch mal vor einiger Zeit eine Statistik gesehen. Da ist Frankfurt unter den deutschen Großstädten diejenige mit dem mit Abstand geringsten Anteil an Einfamilienhäusern. Das ist durchaus noch ausbaufähig. Vor allem fehlt es auch an solchen Gebieten wie dem Lerchesberg, also für die wohlhabendere Bevölkerung. Zur Zeit bauen die ja alle lieber im Taunus.

Natürlich gibt es in FFM einen Markt für Luxusvillen, das zeigt ja die hohe Nachfrage im Vordertaunus. Es fehlt nur das Angebot. Was z. B. am Riedberg gebaut wird ist kleinteiliger Einheitsbrei. Wenn auch teilweise sehr ansehnlich.

Von mir aus kann die Stadt auch ein anderes Areal in Sachsenhausen wählen. Es müssen halt nur großzügig ausgewiesene Grundstücke sein. Und vorallem darf es nicht von einem oder wenigen Investoren bebaut werden, sondern muss direkt an die Bauherren vermarktet werden. Im Vergleich zu anderen Städten ist auch eine Villensiedlung wie der Lerchesberg nichts tolles. Ich fahre hier in Hamburg jeden Tag an besten Villenlagen vorbei. Man könnte meinen hier hersche ein ÜBerangebot, aber die LEute kloppen sich um die Häuser.

Zitat von garcia
...,aber die LEute kloppen sich um die Häuser.

Du must bedenken, dass in Hamburg sehr viele Menschen mit sehr viel Geld leben! Nicht, dass in Frankfurt nur arme Menschen leben würden, aber in Hamburg ist die Nachfrage auch wegen der zum Teil wunderschönen Lagen der Villen, wesentlich größer, als in Frankfurt. Hier gibt es viele Häuser, mit parkartigen Grundstücken, wo das Haus an sich von der Straße kaum zu sehen ist, höchstens das Haus der Haushälter! Würde FFM aber trotzdem gut tun, ein paar schöne Villen zu bekommen. So ein paar Villen mit ca. 6000m² Grundstück, das wäre schon nicht schlecht!