Mal abgesehen davon, dass das hier alles ungelegte Eier sind, würde ich spontan sagen:
U-Bahn direkt runter nach Veddel/Wilhelmsburg. Damit ist auch der Kleine Grasbrook peripher erschlossen; Feinarbeit, zum Beispiel per Stadtbahn (!) ließe sich dann nachholen, wenn dort schienengebundener Personennahverkehr benötigt wird.