PalaisQuartier (Gesamtprojekt inkl. Nextower)

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In der bisher ziemlich wirren Angelegenheit um Tiefgaragenausfahrt, deren Überbauung oder nicht, angeblich gefährdetem Palais etc. habe ich mal ein wenig recherchiert. Wie schon geschrieben, ist weder Palais noch Hochhaus gefährdet. Es muss nur alles gequetscht werden. Aber letztlich geht es alleine um die Gestaltung der Zu- und Ausfahrt:

1. Kann das Rundschau-Gelände nicht erworben werden, muss die TG-Zufahrt an die dann in beiden Richtungen befahrbare Große Eschenheimer Straße. Rechtwinkelig zur Straße und unmittelbar an die Grundstücksgrenze. Und zwar nördlich des Palais. Die Stadt möchte nun, dass die Rampen überbaut werden, um das unmittelbar daneben liegende Palais nicht mehr als nötig zu beeinträchtigen. Die MAB möchte die TG-Zufahrt offen lassen, um den Blick auf das Bürohochhaus zu ermöglichen.

2. Ist es der MAB dagegen möglich, das FR-Areal zu erwerben, wird es wohl außer von der Große Eschenheimer Straße auch eine zweite Zufahrt von der Stiftstraße geben. Die erstgenannte Zufahrt hätte dann wohl in dem Korridor zu liegen, den 3rdwave auf dem Plan grün hervorgehoben hat.

Und jetzt der Plan von Juli 2004, den ich gefunden habe:

Auf dem Plan oben sind die Rampen dunkelgrau hervorgehoben. Die von der Stadt - m. E. zu Recht - bevorzugte Variante wäre die Überbauung mit einem (Büro-) Haus. Dazu dieses Rendering, von dem ich hoffe, dass die Fassade nur mal so gewählt wurde. Man wird ja wohl nicht mit viel Geld und Mühe das Palais wieder aufbauen und dann unmittelbar daneben so eine Scheißkiste mit übelster 60er-Jahre Fassade stellen.

Auch die Fassade des Büroturms ist zu erkennen - auch hier wäre ausgesprochen wünschenswert, wenn tatsächlich eine andere Gestaltung gewählt würde. Und das ist die zweite Variante, die - wie ich finde sehr unansehnliche - Überdeckung mit einer Art Pergola:

Die dritte Variante wäre dann die "offene Lösung".

Sehe ich das richtig? Sollte die FR erworben werden, könnte man den Abstand zwischen TG und Palais deutlich vergrößern? Beide anderen Alternativen (mit oder ohne Überbau) sind eigentlich nicht akzeptabel

Genau so ist es.

Ideal wäre aus meiner Sicht eine TG-Zufahrt nur von der Stiftstraße, die Große Eschenheimer dann sperren (wenn die Zufahrt über die Hauptwache künftig ohnehin unmöglich wird), die Straße dann bis vor zum Eschenheimer Turm als Fußgängerzone umgestalten, d. h. pflastern, bepflanzen und Freiluft-Gastronomie ansiedeln.

Das setzt natürlich voraus, dass die MAB das FR-Grundstück kaufen kann.

Dann bleibt uns nur, auf kühlen Sachverstand bei den FR-Funktionären zu hoffen

Ansonsten würde ich empfehlen, die TG-Einfahrt direkt in das Palais (zwischen die zwei Seitenflügel) zu versetzen; es dürfte ein äquivalenter Eindruck entstehen

Im Ernst: eine erweiterte Fußgängerzone erscheint mir auch sehr sinnvoll. Hier scheinen sich die Geister aber zu scheiden: Es gibt von renommierten Architekten und Stadtplaner ernsthaft den Vorschlag, die Zeil für den Autoverkehr zu öffnen. Es würde Leben und Urbanität schaffen. Naja, finde ich nicht sehr überzeugend. Weniger Autoverkehr und mehr Fußgänger scheint also gegen meinen Erwartungen nicht unbedingt auf widerspruchslosen Konsens zu stoßen

Ich schätze mal, Schmittchen, deine Idee lässt sich neben diesen politischen Streitigkeiten auch wegen des enormen Zeitdrucks leider nicht durchsetzen (die Verkehrsumgestaltung in der Innenstadt ist politsch leider nicht sehr gut auf die Entwicklung des Zeilareas abgestimmt)

Die Öffnung der Zeil für den Autoverkehr sollte wirklich erwogen werden, jeder, der nach acht durch die Zeil läuft wird darin eine Notwendigkeit sehen. Autos gehoren zur Stadt, die Zeil ist bereit genug sowohl rollenden Verkehr als auch Fußgänger unterzubringen.

Baugenehmigung, Nachbarschaftserklärung bzw. Verkauf FR-Areal, Vorvermietung (!), TG-Zufahrt u.a. Die FNP berichtet heute über den Stand der Dinge.

Der nächste Nackenschlag: "MAB und Nachbar Kaufhof zerstritten - Keine Einigung über geplantes Zeil-Einkaufszentrum / 800- Millionen-Projekt droht Verzögerung"
Der komplette Artikel hier: http://www.frankfurter-rundsch…rt_und_hessen/?cnt=540642

Schon toll wie sich die deutsche Wirtschaft mit Hilfe des viel zu komplizierten kommunalen Baurechts selber ins Bein schiesst. Fragt sich ob die Zeil und damit auch der Kaufhof auf lange Sicht mit einer zugewachsenen Bauruine (über)leben kann

Geplänkel, nehme ich an. Dass ausgerechnet die FR einen solchen Artikel als Aufmacher druckt, ist bezeichnend. Will sie Stimmung gegen die MAB machen, um von ihrem eigenen Geschäftsgebaren (bzw. dem der SPD-eigenen Gesellschaft, in deren Besitz die FR jetzt ist) gegenüber der MAB abzulenken?

Wie es dargestellt wird, versucht die MAB Geld zu sparen und meint, die Genehmigung, die sie Kaufhof für teuer Geld abkaufen müsste, bereits zu haben, weil eine solche vor Jahren der Telekom erteilt wurde. Angesichts des anscheinend bereits ausgehandelten Vertrages ist das alles andere als nett, aber MAB wird es halt mal versuchen wollen.

Man wird sehen, welche Ansicht das angerufene städtische Rechtsamt vertritt. Kommt man dort zum Resultat, dass die der Telekom erteilte Zustimmung nicht auf die MAB übergegangen ist oder aus sonstigen Gründen nicht wirksam ist, kann die MAB ja immer noch den teuren Vertrag mit Kaufhof abschließen. Andernfalls MAB kann sofort bauen und Kaufhof schaut in die Röhre.

Außerdem - bevor Kaufhof Flickwerk betreibt und nur die hintere Fassade mit MAB-Geld umgestaltet, soll besser gleich am ganzen Gebäude eine neue, einheitliche Fassade errichtet werden. Na ja, vielleicht hatten sie das auch vor und lassen es jetzt sein, weil die MAB-Millionen ggf. fehlen.

Danke. An sich ist das ja eine positive Nachricht. Doch darf die Stadt die Vereinbarung nicht gemäß der heutigen Sichtweise auslegen, und sie darf nicht "ergebnisorientiert" entscheiden. Wenn dies - verständlicherweise - doch tut, sollte sie das jedenfalls für sich behalten und nicht gleich offenherzig der Presse erzählen. Weiterer Ärger wird wohl nicht ausbleiben. Die Zustimmung des Druck- und Verlagshaus Frankfurt ist vermutlich "nur" für das höhere Hochhaus erforderlich, für den ganzen Rest könnte dann, sofern die MAB den Antrag entsprechend aufteilt, wohl bereits die Baugenehmigung erteilt werden.

Aus der heutigen Onlineausgabe der Frankfurter Rundschau:

Rundschau bricht Verkaufsverhandlungen mit MAB ab

Ein neuer Investor interessiert sich für den Erwerb des Stammgeländes an der Großen Eschenheimer Straße. Das Druck- und Verlagshaus Frankfurt (DUV) hat die Verhandlungen mit dem Immobilienkonzern MAB über den Erwerb des DUV-Stammareals, Große Eschenheimer Straße 16-18, abgebrochen. Für das Areal des DUV hat ein anderer Investor Interesse bekundet.

(...) Eine Absichtserklärung für einen Verkauf der Immobilie soll bereits unterschrieben sein. Über die Entwicklung hat die Geschäftsführung des DUV die Stadt und Planungsdezernent Edwin Schwarz (CDU) offiziell in einem Brief informiert.

In dem Schreiben an den Stadtrat bringt das Unternehmen, das die Frankfurter Rundschau herausgibt, seine Unzufriedenheit mit den bisherigen Verhandlungen mit MAB zum Ausdruck. In den Gesprächen, die schon seit geraumer Zeit andauern, sei zu keinem Zeitpunkt ein Kaufangebot vorgelegt worden, das dem tatsächlichen Wert des Rundschau-Grundstücks entspreche. DUV zeigt sich über den Verhandlungsstil der MAB-Manager verärgert. (...)

MAB plant auf dem 17 000 Quadratmeter großen Grundstück zwischen Großer Eschenheimer Straße und Zeil den Bau eines 800 Millionen Euro teuren, großen Einkaufs- und Dienstleistungszentrums, das auch zwei Hochhäuser umfasst. Für dieses Projekt benötigt MAB allerdings die Zustimmung des DUV als baurechtlicher Nachbar. Ohne dieses Plazet können die Bauarbeiten nicht beginnen. (...)

Zu dem neuen Kaufinteressenten für das Rundschau-Grundstück wollte DUV-Geschäftsführer Jens Berendsen noch keine näheren Angaben machen. Wenn es zum Verkauf des Rundschau-Geländes kommt, müsste dieser neue Eigentümer die Verhandlungen mit MAB über eine Nachbarschaftsgenehmigung weiterführen.

(...)

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Hier ist der gesamte Artikel zu finden.

Möglichst viel Geld herauszuschlagen versucht das DUV ja auch. Vielleicht ist das Ganze auch eine Finte.