NMA: Birketweg / Am Hirschgarten (2.500 WE, 6.000 AP) [im Bau]

Postareal

Nun scheint die Deutsche Post sich doch langsam zu bequemen, ihre Flächen zu entwickeln. Vielleicht sind die Herrschaften aus dem Büroschlaf erwacht und wollen noch schnell auf den Immo-Boom-Zug aufspringen. Zumindest soll wohl zum Jahresende Schluss sein mit der Russendisco in der alten Postkantine. An deren Stelle und südlich davon ist Wohnbebauung vorgesehen, zu erschließen auch mit der neu zu bauenden Bildackerstraße. Ob dann auch die langen Hallen an der Arnulfstraße bald dran sind, kann aber bezweifelt werden. Schließlich ermöglicht der städtebauliche Vertrag einen Verbleib bis 2017.

http://www.muenchenanzeiger.de…iten-probleme-1314802369/

Wilhelm-Hale-Straße

Die Beeinträchtigungen durch Besucher und "Vorglüher" des Musikparks scheint grenzwertige Formen anzunehmen. Selbst der recht kurze Verbleib der Problemdisko (Berüchtigt bei Neuhausern, den Ämtern und der Taxibranche) bis zum Jahresende wird von den Neubürgern nicht akzeptiert.

http://www.wochenanzeiger-muen…s+Verhalten%9C_38027.html

....

Es wurde mit der Herstellung der Baugrubenumschließung zum Hirschgarten Center begonnen. Es werden 2 Hochpunkte mit 12 u. 10 Geschossen errichtet.

Grundstücksgröße (NBL): 9.483 m²
Geschoßfläche (GF): 31.800 m²
davon Einzelhandel ca: 5.600 m²
Normalgeschoß (GF): 27.350 m²
Hochpunkte (GF): 4.450 m²
max. Wandhöhe: 42 m
Geschosse: VI - XII
Nutzung: Büro, Einzelhandel, Gewerbe

Updates, aufgenommen am 04.10.11

Blick von der Friedenheimer Brücke nach Westen (stadtauswärts)

Typische Messestadt-mässige Bebauung am Hirschgarten entlang im nördlichen Teil des Areals

Mehrer nach Westen offene Wohnhöfe wurden hintereinander gesetzt

Daran anschliessend die architektonisch etwas anspruchsvolleren "Hirschpark Terrassen"

Im mittleren Teil des Areals ensteht dies hier

Mit dieser Verdichtung schaut es hier sogar ein wenig urban aus;)

Nur wenige 100m weiter westlich wird's dann aber wieder sehr vorstadtmäßig, mit zum Teil nur zweistöckiger Bebbauung

Dieses Gebäude ist der bisherige architektonisch Höhepunkt der Siedlung; es hätte aber etwa 5-6mal so hoch ausfallen dürfen...

Danke schön für diese wunderbaren fotos und neuen infos Sind interessante Bauten dabei

Grüße

Zitat von iconic

Dieses Gebäude ist der bisherige architektonisch Höhepunkt der Siedlung; es hätte aber etwa 5-6mal so hoch ausfallen dürfen...

Das Wohnhaus, was iconic als architektonischen Höhepunkt des Neubaugebiets bezeichnet, schaut leider nur von Westen betrachtet schön aus. Bei Einfahrt über die Schloßschmiedstraße in das Neubauviertel wirkt das Gebäude leider genau weiß, mit etwas grau, wie alle anderen. Von der Rückseite her gebe ich iconic Recht, dass das Gebäude ganz gut ausschaut.

Ich hätte mir jedoch mehr Blockrandbebauung mit kleinteiliger und unterschiedlicheren Wohnhäusern und weniger Straßen gewünscht...
Vielleicht wertet das Hirschgarten Center die Architektur noch auf

Hier noch einige weitere Ansichten vom 04.10.11

Teilweise wirkt die Bebauung geradezu provozierend vorstädtisch

Zur den Bahngleisen hin wird jetzt eine hohe Lärmschutzwand aufgeschichtet

Der zusätzliche Park mit dieser Skate-Anlage

Da haben sich wieder alle Unfähigen die Klinke in die Hand gegeben. Wie iconic schrieb, das ist geradezu provozierend.

Gesundheitszentrum Hirschgarten

Der unansehnliche Bürobau in der Arnulfstraße 199 wird bis Ende 2012 zu einem Gewerbe- und Gesundheitszentrum komplett umgebaut. Für EG und UG ist Einzelhandel vorgesehen sowie - nicht verwunderlich für ein Gesundheitszentrum - eine Apotheke. Verantwortlich für den Umbau zeigen sich Brückner Architekten.

http://www.investa.de/var/file…szentrum_hirschgarten.pdf

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zu #229 (Abriss und Neubau Ecke Friedenheimer):
Wann wird man an der Isar endlich kapiert haben, dass Altbauten zum Flair und zum Mythos einer Großstadt gehören? Irgendwann sieht München außerhalb der Altstadt und den prominenten Altbauvierteln aus, wie erst in den letzten 20 Jahren entstanden. Das ist ästhetisch bedauerlich, aber vor allem Geschichtsverfälschung aller erster Güte. Kann man denn nicht in einen schönen (wäre sicher was draus zu machen) Altbau wenigstens sündteure Edelbüros einbauen, um seinen Schnitt zu machen als immer nur fantasielos abzureißen? Den 50er seh ich ja grad noch ein, wenngleich der Nachfolger kaum bis keine Verbesserung der Ist-Situation schafft, aber der eh viel kleinere Altbau muss doch nicht auch noch weg. Wie viel schicker wäre eine moderne Umrahmung mit dem alten aufgemöbelten und vielleicht aufgestockten Eckgebäude als Entrée und Visitenkarte?
Die angebliche Traditionsliebe in München wird wohl auch nur 1 mal im Jahr auf der Wies´n rausgekehrt. Ansonsten benimmt man sich wesentlich traditionsloser als so manche nordisch-protestantische Stadt ohne Wittelsbacher, Hofbräuhaus und Gemütlichkeit. Mittelstädte um die 100.000 Ew mögen gerne den Komplex pflegen, durch Vernichtung des Alten und Ersatz durch "moderne" Architektur dem Ruch des Provienziellen zu entgehen. (Gerade diese Verhaltensweise ist ironischerweise grauenhaft provienziell und bekanntermaßen überall im Bundesgebiet vorzufinden). In München diese Geisteshaltung immer wieder aufs Neue und völlig beratungsresistent vorzufinden, enttäuscht mich zutiefst. Wenns um alte Architektur und damit gebaute Stadtgeschichte geht, sind halb so große Städte wie Frankfurt oder Leipzig heutzutage viel viel viel (!) weniger krampfhaft "modern" und damit auch weniger provienziell. Was sie im Umkehrschluss in weiten Teilen wesentlich urbaner wirken lässt. Nicht allein die Größe macht die Großstadt aus, sondern die Haltung. Hamburg - München in einigem als Vergleichswert am nächsten - geht zwar auch eher den modernen Weg, da sieht die Architektur meist aber wesentlich besser aus und es ist trotz aller Moderne viel mehr Stolz und Liebe zur eigenen Stadtgeschichte spürbar.
Sorry fürs nölen, aber ich werde den Kampf niemals aufgeben....noch ist Muc zu retten, man muss halt hier nur endlich mal wieder zu seiner städtischen Tradition stehen. Das 1970er Technische Rathaus in Frankfurt ist jetzt einfach weg zugunsten traditioneller Bebauung. In München hingegen ist der 1970er Look der Fußgängerzone mit Flicken-Pflaster und Aquarien sogar das Vorbild für Ausweitungen derselben. Auch bei Neubauten und Stadtbeleuchtung ist man in der m.E. fiesesten Bauepoche überhaupt hängengeblieben, wie iconics erstes Bild in #227 inklusive der Straßenlaterne anschaulichst beweist. Und das ist leider Standard, keine Ausnahme - siehe Riem, Arnulfpark etc. 70er Vorstadttristesse und armseligste Riegel wohin man schaut, oft in zentralen Lagen. Man gesteht sich einfach keine Fehler ein - weder Politik noch Bauherren -, traut sich nicht, auf die Bremse zu hauen, die Spezln machen einfach immer weiter, bis die Stadt irgendwann klinisch rein und klinisch tot ist! Da bringen die nackte Zahl von sicher bald 1,5 Mio Ew und mustergültiger wirtschaftlicher Erfolg auch nix mehr fürs wahre Großstadtgefühl.

PS: iconic: Bei deinem dritten Foto hat sich der Fehlerteufel eingeschlichen, das ist nicht im Hirschgarten, sondern in Tripolis - Gaddafis Residenz...

Backstage

Nach langem Ringen mit den Genehmigungsbehörden bei der Stadt hält Backstage-Betreiber Stocker nun zumindest einen Bauvorbescheid für seine Um- und Neubaupläne in Händen. „Damit können wir nun zumindest konkret weiterplanen. Ich bin sehr optimistisch, dass wir das hinbekommen“, freute sich Stocker und kündigte an, dass es in den nächsten Wochen weitere Gespräche mit der aurelis und der Lokalbaukommission der Stadt geben wird. Zum Jahresende laufen wichtige Verträge aus. Bis dahin muss noch einiges geklärt werden.

http://www.muenchenanzeiger.de…cherheitszaun-1319641736/

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"Birketweg-Ost"

Nach Fertigstellung des Posttiefhofes und Neuerrichtung des Birketweges scheint es nun auch östlich der Wilhelm-Hale-Straße loszugehen. Das Baugenehmigungsverfahren für das Backstage läuft, ebenso die Ausschreibung für das City-Logistikzentrum. Hier werden wir Mitte 2012 mehr wissen. Außerdem wird zur Zeit die Stammstrecke beerdigt, was Flächen an der Friedenheimer und Donnersbergerbrücke freigeben wird. Der Musikpalast (ehemaliges Postcasino) wird bereits Anfang des Jahres abgebrochen. Wie die nachfolgenden Artikel verdeutlichen, ist das auch allerhöchste Eisenbahn:

http://www.sueddeutsche.de/mue…zin-uebergossen-1.1187080

http://www.merkur-online.de/lo…gen-anwohner-1479917.html

Wilhelm-Hale-Straße 44

http://www.muenchenanzeiger.de…-statt-partys-1320857107/

Silvester 2011 wird der letzte Veranstaltungsabend im umstrittenen Musikpalast sein. Im Januar bereits soll das Gebäude abgebrochen und das Gelände bis zum Sommer 2012 zur Umsetzung des Bebauungsplanes vorbereitet werden. Hier ist Kerngebietsnutzung vorgesehen, zudem wird eine neue Straße angelegt, die "Bildackerstraße". Die Eigentümerin Deutsche Post kann noch keine konkreten Angaben machen, wann genau die achtstöckigen Bürogebäude entstehen sollen.

Pressemitteilung der aurelis

Zitat von aurelis

Backstage erhält eine allerletzte Frist

Betreiber und aurelis einigen sich auf letztmalige Verlängerung der Mietverträge und einen schrittweisen Rückzug der Kulturbühne von allen Mietflächen

Die Münchner Kulturbühne Backstage erhält nochmals eine allerletzte Frist, um einen Neubau auf dem eigens dafür angekauften Grundstück an der Reitknechtstraße 6 zu realisieren. Wie die aurelis in einer gemeinsamen Pressemitteilung mit der Stadt München erklärt, einigten sich alle Parteien am Donnerstag auf eine nochmalige Verlängerung aller Mietverträge bis August 2012 und einen daran anschließenden schrittweisen Rückzug des Backstage von den Mietflächen der aurelis bis spätestens Ende 2014.

Entsprechende Verträge sollen nun zügig ausgearbeitet und bis Jahresende unterschrieben werden. Die aurelis weist ausdrücklich darauf hin, dass mit dieser Einigung jeglicher Spielraum für Rückbau und Errichtung eines neuen Backstage-Gebäudes ausgeschöpft ist.

„Wir hoffen sehr, dass sich das Projekt innerhalb des nun gegebenen Zeitplans realisieren lässt“, so Stefan Wiegand, Geschäftsführer der Region Süd der aurelis, „aber eines ist klar: Mehr als ein günstiges Grundstück, eine zweimalige Verlängerung der Mietverträge und viel Entgegenkommen in zahlreichen Detailfragen kann die aurelis zum Gelingen nicht beitragen.“

2008: Gelände wird als Zwischennutzung an Backstage vermietet – vertraglich vereinbarte Räumung bis Ende 2010
Die letztmalige Fristverlängerung durch die aurelis ist Teil eines seit mehreren Jahren andauernden Versuchs, dem Backstage an der Reitknechtstraße 6 eine dauerhafte Heimat zu geben. Nach mehreren Umzügen innerhalb des Stadtgebiets zog die überregional bekannte Kultureinrichtung 2008 auf das heutige Gelände. Schon damals wies die aurelis darauf hin, dass große Teile der angemieteten Flächen nur temporär zur Verfügung stehen, da sie Teil der Projektentwicklung des neuen Stadtquartiers Am Hirschgarten sind – einem Bauprojekt, das Wohnraum für mehr als 3.500 Anwohner bietet. Das Backstage verpflichtete sich damals bereits vertraglich, diese Flächen bis Ende 2010 wieder zu räumen – ließ diese Frist dann jedoch verstreichen.

März 2010: aurelis verkauft Grundstück zum Drittel des Verkehrswertes an Backstage-Betreiber
Hoffnungen auf ein „neues“ Backstage weckte der Verkauf eines 2.713 m² großen Grundstücks im März 2010. Die aurelis trat die Fläche damals zu einem Drittel des Verkehrswertes an die Kulturbühne ab. Einzige Bedingung: Das Grundstück darf ausschließlich für kulturelle Zwecke genutzt werden. Auf diesem Areal soll nach dem Willen von Hans-Georg Stocker ein mehrgeschossiges Gebäude mit Tiefgarage und mehreren Bühnen entstehen: Das „neue“ Backstage.

Dezember 2010: Verlängerung des Mietvertrags bis Ende 2011
Trotz des zwischenzeitlichen Grundstückskaufs und der vertraglichen Verpflichtung zur Räumung zog sich das Backstage bis heute nicht von den angemieteten Flächen zurück. Ende 2010 zeigten sich die Stadt München und die aurelis ein erstes Mal kompromissbereit: Die aurelis verlängerte die Mietverträge kurzfristig bis Ende 2011, im selben Zug erteilten die Genehmigungsbehörde die Nutzungserlaubnis.

Dezember 2011: Weitere und letztmalige Fristverlängerung
Nun einigten sich beide Seiten auf eine zweite Fristverlängerung, zunächst bis August 2012. Bis zu diesem Termin muss das Backstage die angemieteten Stellplatzflächen an die aurelis zurückgeben und andernorts neue Parkplätze ausweisen. Erfolgt die Rückgabe fristgerecht, verlängert die aurelis anschließend den Mietvertrag für das „Werk“ - die Hauptbühne und wichtigste Einnahmequelle des Backstage - bis Ende 2013. Sollte sich das Backstage entgegen der nun getroffenen vertraglichen Einigung über die Verpflichtung zur Räumung hinwegsetzen, erledigt sich die Verlängerung der Mietverträge und die Mietflächen müssen zwangsgeräumt werden.

Insgesamt knapp vier Jahre Zeit für den Neubau des Backstage
„Wenn das Backstage die vereinbarten Bedingungen einhält, dann haben die Betreiber vom Grundstückskauf im März 2010 bis zur Schließung des Werks knapp vier Jahre Zeit, um ein Neubaukonzept zu realisieren“, so Wiegand: „Das ist das absolute Maximum.“ Geht auch der Rückbau und die Rückgabe des „Werks“ wie vereinbart über die Bühne, steht laut Einigung anschließend auch einer Verlängerung der Mietverträge für die kleineren Veranstaltungsbereiche „Club“ und „Halle“ bis Ende 2014 nichts im Wege. Spätestens dann sollte das „neue“ Backstage stehen.

Alles anzeigen

http://www.aurelis-real-estate…ail=6254&cHash=8b8b31acb1

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DHL Verteilerzentrum

Hier eine Luftaufnahme des Postverteilzentrums.

http://www.m-luftbild.de/luftb…verteilerzentrum-255.html

Zum Jahresende wird die dortige Postfiliale geschlossen und wie erwähnt auch die ehem. Postkantine mit der berüchtigten Diskothek. Der "Paketdom" mit dem Briefverteilzentrum bleibt erhalten. Wie lange die langen Beladehallen (links im Bild) noch in Betrieb sind, ist geheim.

Bei bwp gibt es noch =24&tx_ttnews[backPid]=8&cHash=69846f7bbf"]2 Bilder der Forum-Baugrube

Die Regionalzugwaschanlage am Eisnergutbogen wurde in Betrieb genommen. Darin können künftig täglich bis zu 150 Reisezugwagen äußerlich gereinigt werden. Die Waschanlage am Hirschgarten löst die alten Anlagen in Laim und Pasing ab. Eine Lärmschutzwand schützt die Neubauten vor Beeinträchtigung.

http://www.muenchenanzeiger.de…t-s-sauber-zu-1325077485/

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Zitat von Blaplakon

Bei bwp gibt es noch =24&tx_ttnews[backPid]=8&cHash=69846f7bbf"]2 Bilder der Forum-Baugrube

Das Forum am Hirschgarten (ehemals Hirschgarten-Center) ist aber doch mal wieder ziemlich kantig und kubisch geraten, wenn man sich die aktuellsten Visualisierungen anschaut:

Weitere Visualisierungen und Gebäudepläne gibt es in einer ausführlichen Präsentation von der Expo Real 2011. Vielleicht entsteht ja mit dem Forum noch etwas richtig urbanes in diesem neuen Stadtviertel...

Die Vermietung läuft auch schon für die Büros.

"Birketweg-Ost" (Richelstraße/Reitknechtstraße/Schäringerstr.)

Die Bauarbeiten an der Stellwerksruine Richelstraße 19 sind in vollem Gange. Bereits im Sommer soll dort eine Kita einziehen.

http://www.eichbauer.com/projekte.php?projekte_id=274

http://www.wichtel-muenchen.de/standorte/muenchen-neuhausen/

http://www.ris-muenchen.de/RII…TZUNGSVORLAGE/2360719.pdf

Am Nachbargrundstück westlich davon entsteht ein städtischer Kindergarten. Baubeginn vermutlich 2012.

Auch die Weiterentwicklung der Grünanlage Richelstraße ist heuer geplant. Die Abbrucharbeiten an der Wilhelm-Hale-Straße (Musikpalast) sollen schon im Januar starten. Somit haben die Arbeiten am früher "Birketweg-Ost" genannten Entwicklungsgebiet begonnen.

Zitat von Martyn

Die Bauarbeiten an der Stellwerksruine Richelstraße 19 sind in vollem Gange. Bereits im Sommer soll dort eine Kita einziehen.

http://www.wichtel-muenchen.de/standorte/muenchen-neuhausen/

Etwas Off-Topic, aber: Alter Falter!!!!! Was geht denn in München ab??

Anzahl Stunden Buchbare Zeiten Preis pro Monat in Euro
Ganztags
8–9 7.30–18.00 1.050,–
> 9 7.30–18.30 1.280,–
Vormittags
4–5 9.00–14.00 695,–
5–6 8.00–14.00 775,–
Nachmittags
3–4 14.00–17.30 445,–
4–5 14.00–18.30 495,–

Die einmalige Aufnahmegebühr beträgt 95,– Euro.

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Quelle: http://www.wichtel-muenchen.de/standorte/muenchen-neuhausen/

Wer bitte kann dort seine Kinder "unterbringen"? Anscheinend ist der Markt vorhanden, was, wenn ich mir meine Gehaltsabrechnungen anschaue, wirklich zu denken gebe! Eine Frau mit einem Nettoeinkommen unter 1500 Euro kann da wirklich getrost am Herd bleiben. Und bei 1500 Netto sind schon Fachberufe wie Krankenpfleger oder eben auch Erzieherinnen dabei. Selbst eine Frau mit mittlerem Einkommen - sagen wir mal 3000 Brutto - arbeitet praktisch nur für Windeln und Kita! Aber sind 3000 Brutto wirklich ein mittleres Einkommen in München?