Immobilienmarkt Frankfurt

    Der Standort im Gallus, für den die Bahn jetzt für 13 weitere Jahre den Mietvertrag verlängert hat, ist nicht die alte Bahnzentrale an der Stephensonstraße. Einfach mal "Galluspark" in Google eingeben, bei der Bildersuche der erste Treffer: das ist der Galluspark. Der gehört Eurocastle. Die alte Bahn-Zentrale im Europaviertel gehört =286&tx_ttnews[backPid]=60&cHash=6d7dbf98a3"]Hesse Newman, dort läuft der Mietvertrag bis 2020 mit Option auf fünfjährige Verlängerung.


    Tut mir leid, aber ich zähle weiterhin vier große Standorte, wie von der Bahn geplant: Galluspark, Stephensonstraße, Silberturm, Theodor-Heuss-Allee. Nur wenn ein weiterer großer Standort, also ein fünfter, für die Bahn in Frankfurt geplant sein sollte, dann könnte sie eventuell doch noch in den Campanile einziehen.

    Die Deutsche Bundesbank hat rund 9.000 m² Bürofläche im Skyper gemietet (Quelle). Der Vermietungsstand im Hochhaus beträgt damit 96% (Q).


    Bereits vor ein paar Tagen wurde ein Mietvertrag der Bank of New York Mellon über 7.000 m² im Messeturm bekannt (Quelle). Der Vermietungsstand beträgt damit 65% (Q).


    DTZ möchte expandieren und verlegt daher die Deutschlandzentrale von der Eschersheimer Landstraße in das Bürohaus an der Alten Oper ("Citibank-Hochhaus"). 1.740 m² wurden gemietet (Quelle).

    Die zweite Rothschild-Bank kehrt zurück

    Unter obiger Überschrift wird heute in einem Artikel der FAZ-Printausgabe berichtet, daß die Edmond-de-Rothschild-Bank ein Büro im OpernTurm eröffnet hat. 10 bis 14 Mitarbeiter soll das im April im OpernTurm eröffnete Büro bis Ende des Jahre zählen, wie die beiden Geschäftsführer Rupert Hengster und Stefan Zayer in einem Pressegespräch sagten, heißt es in dem Bericht weiter. Somit ist nach der Frankfurter Niederlassung der Rothschild & Cie. aus 1989 der letzte der beiden verbliebenen Abkömmlinge des ursprünglichen Bankhauses Rothschild wieder in Frankfurt vertreten. Man will in Frankfurt eine Abteilung für Fonds aufbauen, die sich auf Unternehmen aus Osteuropa konzentriert. Zielgruppe des Hauses sind institutionelle Anleger wie Versicherungen, Pensionsfonds und Stiftungen.


    Desweiteren wird neben diesem Artikel erwähnt, daß auch der französische Vermögensverwalter Carmignac Gestion noch in diesem Jahr in Frankfurt eine Geschäftsstelle eröffnen möchte. Die Gesellschaft gelte als Türöffner für andere französische Vermögensverwalter auf internationalen Märkten. Wurde der deutsche Markt bislang von Luxemburg aus bedient, sollen das nun sieben Mitarbeiter in Frankfurt tun.


    Nur zu, da schmeckt dem Frankfurter sein Frühstücksbaguette nun nochmal so gut!;)

    Bockenheimer Anlage 46

    Die "Bockenheimer Anlage 46" (neben dem ParkTower) hat -endlich, endlich- neue Mieter:



    SJ Berwin (Rechtsanwälte) saß vorher im Poseidon Haus an der Messe, daß ja nun für die ING-Diba hergerichtet wird:


    ...und noch ein Unternehmen kommt dazu:


    Glückwunsch!


    Bilder: skyliner

    Mertonviertel

    So schlecht läuft es gar nicht im Mertonviertel, kurz nach Auszug von KPMG steht bereits ein nachfolgender Mieter fest. Auszug aus der heutigen Pressemitteilung von alstria:


    Der neue Mieter, ein führendes deutsches Touristikunternehmen, unterzeichnete einen 10-Jahres-Mietvertrag für rund 6.100 m² Büro- und Nebenflächen in dem 9.200 m² großen Gebäude. Der Mietbeginn ist für das dritte Quartal 2011 vorgesehen, kurz nachdem der jetzige Mieter KPMG das Gebäude verlassen wird.


    Seltsamerweise wird das Gebäude nicht genannt. Es müsste sich aber um das 1988 fertig gestellte Gebäude Emil-von-Behring-Straße 2 (Foto) handeln.


    Edit: Das Touristikunternehmen ist Dertour (Q). Die oben genannte Anschrift ist richtig, Dertour räumt dafür seine bisherigen Büros in der Emil-von-Behring-Straße 6.

    ML50 wird "frank und frei"

    Corpus Sireo (http://www.corpussireo.com) und Strabag (http://www.strabag-pfs.com) haben ihr leerstehendes Objekt an der Mainzer Landstraße 50 (Karte) umgetauft und bewerben es in Zeitungsbeilagen und auf einer neuen Objekt-Website. Anstatt "ML50" heißt es nun "frank und frei". Bei dem 8-geschossigen Gebäude aus den 1990er-Jahren handelt es sich um die ehemalige Residenz der T-Systems International GmbH, über die Mutter T-Systems eine Enkelin der Deutschen Telekom. Lt. Projektseite der Planen & Bauen GmbH wurde es 2005 für ca. 5 Mio. Euro umgebaut und brandschutztechnisch auf den neuesten Stand gebracht. Es ist das einzige Gebäude zwischen dem DZ-Turm und dem FBC-Hochhaus.

    zu #339:


    Das andere (ex-)KPMG-Gebäude in der Marie-Curie-Straße 30 (sog. Faktor-Gebäude) ist deutlich größer und wird hier mit knapp 26.200 m² Mietfläche angegeben.


    Das Objekt an der Emil-von-Behring-Straße 2 (sog. ICI-Gebäude) hingegen wird dort mit 9.334 m² angegeben. Das würde also gut für Dertour passen.

    Niederrad - Neuvermietung im "Saonehaus"

    Heute steht noch ein interessanter Artikel zum Thema "Büroleerstand in Frankfurt" und hier insbesondere in Niederrad in der FNP-Printausgabe. Hierin wird der Leerstand in Niederrad von CBRE auf ca. 24% geschätzt.


    Im Bericht werden die aktuellen Situationen von 12 verschiedenen Gebäuden (u. a. Lyoner Str. 19, Blue Towers ehem. IGMetall, Herriot`s) bzgl. Vermietungsstand/Aussichten etc. detailliert dargestellt.


    Zum Saonehaus heißt es, daß sich die Argoneo Real Estate in Endverhandlungen mit 2 Interessenten über gesamt 4.000 qm befinde.


    Heute meldet das Property-Magazin den Vertragsabschluss mit der Coverteam GmbH (Antriebstechnik/Automatisierung), die 1.350 qm im EG + 1 Etage anmietet, sowie die CardProcess GmbH + IT-Tochter Servodata GmbH (Kreditkartenabwickler), die rund 2.600 qm anmietet. Weiter so!


    http://www.propercity-frankfur…rrad-vermietet-36181.html

    GE im Opernturm ganz oben / Büromarkt allgemein

    Über die General-Electric-Anmietung ging es schon in Beitrag #325. Heute steht in der FAZ-RMZ, dass der Mietvertrag auch die einigen aus dem Forum von Führungen bekannte Etage an der Spitze des Opernturms umfasst (um diese Etage wurde ja lange ein Geheimnis gemacht; Fotos hier). Der Quadratmeter dort soll laut BNP Paribas Real Estate 45 bis 50 Euro kosten, ein Preis nahe der Rekordmarke der Jahrtausendwende. Insgesamt hat das Unternehmen 900 Quadratmeter gemietet, die darin wohl eingeschlossene 15. Etage des Opernturms wurde bereits in der älteren Meldung genannt. Wie erwähnt, verlagert General Electric sein Managementteam von Brüssel nach Frankfurt.


    Ansonsten wird die bereits von den Maklerhäusern verkündete Belebung des Büromarkts bestätigt. Der Aufschwung stehe auf einer breiten Basis. Eine hohe Anzahl von neuen Mietverträgen sei geschlossen worden. 90% der Abschlüsse machten allerdings Umzüge von Frankfurter Unternehmen aus, nur 10% seien demnach durch Zuzüge oder Neugründungen bedingt.


    Die größten Deals im ersten Halbjahr 2011 waren die Bafin (24.000 m² im Mertonviertel), Fraport (20.000 m² am Flughafen) und DB Schenker (20.000 m² in Gateway Gardens). Dagegen erhöht der Umzug der Deutschen Börse in den Eschborner Neubau den Leerstand um stolze 56.000 Quadratmeter.


    Es sollen noch einige große Gesuche auf dem Markt sein. Mit weiteren Abschlüssen wird insbesondere am Flughafen gerechnet. Im ersten Halbjahr wurden im Frankfurter Marktgebiet 274.000 Quadratmeter vermietet. Im Gesamtjahr soll zumindest der Vorjahreswert von 500.000 Quadratmetern erreicht werden, eine Steigung wird für möglich gehalten.

    Weil ich es gerade in schönem Format vorliegen habe - hier eine aktuelle Grafik von Aengevelt (laut zugehöriger PM zur Veröffentlichung freigegeben).


    Ich muss euch jetzt mal was fragen: Ist das dargestellte Verhältnis von Flächenumsatz (500.000) zu Angebotsreserve (ca. 1.800.000) normal!? Das ist ja mehr als das Dreifache!? In der Grafik sieht es so aus als wäre das seit 2003/2004 immer so gewesen. Aber ist die *ähhhm* Reserve nicht wirklich extrem hoch!? Und verzeit mir bitte meine Unwissenheit dies bezüglich...


    PS: Sollte das eine extrem dämliche Anmerkung gewesen sein, kann der Admin sie auch gene gleich wieder raus nehmen - bevor die anderen Kinder mich alle auslachen. ;)

    Naja, "Reserve" ist wohl das etwas hübschere Wort für "unvermietbarer Leerstand", v.a. in der Bürostadt Niederrad...

    So ist es. Genau wie in der Politik, da gibt es ja auch keine Probleme, sondern nur Herausforderungen. :lach:

    Mir ist heute der lesenswerte - weil komprimierte - "City Report Frankfurt 2011" der BNP Paribas Real Estate GmbH auf den Tisch geflattert (hier einzusehen: http://www.realestate.bnpparib…=0&s_wbg_menu=650&titre=1).
    Demnach
    - wurden im 1. HJ 2011 274 Tqm Bürofläche neu vermietet (+16 %, = zweitbestes Ergebnis, das in den letzten 10 Jahren im 1. HJ erreicht wurde),
    - wurden keine außergewöhnlichen Großverträge abgeschlossen;
    - liegt die Innenstadt an der Spitze (rd. 43 Tqm), gefolgt von der Zone Flughafen (rd. 38 Tqm), Bankenviertel und Westend;
    - wurden lediglich gut 20 % (VJ 44 %) in der Größenklasse über 10 Tqm umgesetzt;
    - hat sich das Gesamtangebot an verfügbaren Büroflächen (Leerstand plus verfügbare Flächen im Bau) kaum verändert: 2,25 Mio. qm;
    - liegt der Leerstand bei 2,135 Mio. qm, davon 276 Tqm Innenstadt;
    - liegt die Leerstandsquote im Gesamtmarkt stabil bei 13,7 % (enger gefasstes Marktgebiet 14,8 %);
    - liegt die Spitzenmiete stabil bei 35 €/qm (Bankenviertel, Westend);
    - zogen die Durchschnittsmieten leicht an (< unverändert starke Nachfrage nach modernen Büroflächen).


    Obwohl die Bautätigkeit rückläufig sei, sei ein spürbarer Abbau des Leerstandes noch nicht in Sicht. Das gelte - natürlich - nicht für moderne Flächen in guten Lagen.


    Der Investmentmarkt hatte ein Transaktionsvolumen von rd. 1,33 Mrd. € ("spürbar an Schwung gewonnen"). Größter Posten war hier der Verkauf von "Soll und Haben" für rd. 584 Mio. €

    Villa Manskopf

    Das Bildungszentrum des Hessischen Handels hat die denkmalgeschützte Villa Manskopf an der Flughafenstraße 4 im Stadtteil Niederrad gekauft. Das historische Gebäude (Foto) und ein angrenzender Neubau von 2001 verfügen zusammen über eine Fläche von rund 3.200 m². Die Villa wird von der Bildungseinrichtung als Büro sowie für die Durchführung von Seminaren, Lehrgängen und Veranstaltungen genutzt. Quelle ist eine PM von NAI apollo.

    BHF-Turm vor Verkauf?

    Die FTD berichtet hier, dass die BHF-Bank plant, ihr denkmalgeschütztes Hochhaus an der Bockenheimer Landstraße zu verkaufen und anschließend zurückzumieten.

    Die Financial Times Deutschland berichtet heute, dass Morgan Stanley das Trianon "abstößt"- Käufer der 57%-Beteiligung ist Madison Real Estate. Der Deka-Mietvertrag soll noch über zehn Jahre laufen. Hat jemand zusätzliche Informationen zum Vermietungsstand und/oder zu den angekündigten Renovierungsarbeiten (der Brandschutz wird ja bereits im Bericht erwähnt)?


    Dem Bericht zufolge steht übrigens auch der Skyper kurz vor dem Verkauf durch die UBS.

    Ich kenne jemanden, der im Trianon arbeitet. Laut dieser Person wurde bisher nichts über Renovierungsarbeiten kommuniziert.
    Zudem heisst es schon seit ca. 1 1/2 Jahren, dass eine Renovierung des Foyers und Eingangsbereichs unmittelbar bevorstehe. Aber seit längerem hielten sich auch die Gerüchte, dass MS das nicht finanzieren wollte.
    Aus anderen Kreisen habe ich auch gehört, dass MS behauptet vor dem Kauf nicht richtig über den Zustand des Hauses informiert worden zu sein - man sei vom schlechten Zustand geradezu überrascht worden. Ob daraus eine Klage gegen die Deka geworden ist, kann ich nicht sagen.

    Zitat von Schmittchen

    Weiterer Mieter des Gebäudes ist die global tätige Anwaltskanzlei Mayer Brown LLP.


    Wenn Mayer Brown schon erwähnt wird, dann dürften die wohl auch etwas mehr gemietet haben. Die Fläche dürfte dieses Jahr dann wieder frei werden, weil, soweit ich weiß, wird Mayer Brown 2012 den Standort Frankfurt wieder nach Düsseldorf abziehen.