InN | Quartier Burgtor [Abriss]

    Burgwall

    Ursprünglich wurde die Entwicklung des Burgwalls und der angrenzenden Flächen im Rahmen des Projekt nördliches Hauptbahnhofumfeld mitgeplant und wurde im weiteren Verlauf getrennt.


    Eventuell lohnt sich hier eine Trennung in einen eigenen Thread?!


    Auf der Fläche des ehemaligen Erotikkinos zwischen Stein-, Leopold- und Münsterstr. möchte der Grundstückseigentümer eine gemischt genutzte Büroimmobilie entwickeln.


    Wie die RN berichtet soll dort ein Ensemble aus zwei 5-geschossigen und einem 15-geschossigen Büroturm errichtet werden. Es sollen 20.000 qm Fläche entstehen. Eine Tiefgarage mit 420 Plätzen und soll spätestens 2023 losgehen.

    Laut Investor gibt es schon Mietinteressenten und der Gestaltungsbeirat hat sich aus mehreren Vorschlägen für das kleine Hochhaus entschieden.

    Würde da nicht "Dreier" als Bildquelle stehen, wäre ich äußerst pessimistisch gewesen. Aber so ist es doch äußerst überraschend.

    Zitat von FanDerModerne

    (...)

    Laut Investor gibt es schon Mietinteressenten und der Gestaltungsbeirat hat sich aus mehreren Vorschlägen für das kleine Hochhaus entschieden.

    Danke für die tolle Info! Kann man die Entwürfe irgendwo sehen? Es gab also höhere Entwürfe?

    Nee ich glaube das war das einzige Hochhaus. Hab ich mich unklar ausgedrückt. „Klein“ war nur meine Wertung. Wenn ich das richtig verstanden habe, waren die anderen Vorschläge keine Hochhaus Entwürfe.


    tino27 Dabei handelt es sich aber um den Grundstückseigentümer Dr. Conrad Dreier. Ich denke nicht dass er etwas mit der DIAG zu tun hat.

    Danke für den Hinweis. Da hab ich mich wirklich in die Irre leiten lassen. Wollen wir trotzdem hoffen, dass es kein zweites Hochhaus am Burgtor (Projektzeit) wird.


    An anderer Stelle wird die Quelle zum Bild mit RT Gruppe AG angegeben.

    Einmal editiert, zuletzt von tino27 ()

    Die Ankündigung und der hochwertige Entwurf haben mich heute Morgen auch extrem überrascht und gefreut. Macht sich an der Ecke wirklich toll. Wäre ein schönes Eingangstor zur Münsterstrasse und in Verbindung mit einer möglichen Bebauung des Bender-Areals wäre das auch eine tolle Chance die kleine Dortmunder Skyline rund um den RWE Tower ein Stück weit zu ergänzen. Hoffen wir darauf, dass die zeitnahe Realisierung (laut Bericht 2023) möglich gemacht wird.

    Der Architektonische Entwurf ist durchaus gut gelungen.


    Allerdings halte ich diesen Standort für ein HH nicht geeignet. An der Kreuzung Burgtor, zwischen Hauptbahnhof und HCC oder rund um das grüne U würden HH wie dieses gut passen. An dieser Kreuzung allerdings nicht. Dort würde ich nicht höher als 8 oder 9 Stockwerke gehen wollen, um das Gebäude ein wenig zu betonen.


    Auch könnte ich mir eine gänzlich andere Nutzung für dieses Areal vorstellen. Mit seiner nähe zum Hauptbahnhof und als Bindeglied zwischen Brückstraße und der Münsterstraße würde sich der nördliche Teil der Münsterstraße hervorragend für ein Ausgeh- und Amüsierviertel eignen, etwa nach dem Vorbild des Bermudadreiecks in Bochum. Damit könnte man auch ein wenig an die Tradition des Viertels anknüpfen. Als die Schienen der Köln Mindener Eisenbahn die Münsterstraße noch ebenerdig überquerten und die Schranke dort länger zu als offen war, entwickelte sich dort zwischen Steinplatz und der Bahn ein Kneipen- und Amüsierviertel. Das würde aus meiner Sicht viel besser zu dem Ort passen als der nun geplante, etwas eintönig wirkende Neubaukomplex.

    Projektierung Leopoldstraße - Burgtor


    Auch wenn der finale Entwurf des geplanten Komplexes (Büros, Wohnungen, Nahversorgung) an der Leopold-/Ecke Münsterstraße wohl erst im Laufe des kommenden Jahres feststeht, hier nochmal in Gänze der Entwurf von Bauart Architekten. Dieser sieht bekanntermaßen eine Blockrandbebauung mit einem eingebundenen Hochhaus an der nordwestlichen Ecke des Grundstücks vor.


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    Quelle: https://www.bauart-do.de/proje…-leopoldstrasse-dortmund/

    Burgtor Quartier

    Es gibt eine Pressemitteilung für die Entwicklung des „Burgtor Quartier“ durch die LINIM Gruppe.


    Dabei handelt es sich um das Grundstück was direkt über diesem Beitrag erwähnt wird, und zwar das geplante Hochhaus. Leider gibt es keine Details oder Entwürfe dieses Quartiers. Also ist fraglich, ob es bei den bisherigen Plänen bleibt. Die eigentlich schon relativ konkret waren.


    Die Polizeiwache Nord wird nämlich dort rüberziehen und 2800 qm anmieten, genau wie Einzelhandel und weitere Mietflächen entstehen sollen. Insgesamt werden 18000 qm und eine mehrgeschossige Tiefgarage errichtet. Die Polizei nennt Ende 2026 als Umzugsdatum. Könnte also tatsächlich losgehen mit dem Projekt. Man darf gespannt sein, wie es am Ende aussieht. Hoffentlich bleibt es beim Hochhaus.

    ^ 18.000 Quadratmeter Mietfläche entsprechen rund 22.000 Quadtameter Bruttogrundfläche. Da das Grundstück etwa 4.000 Quadratmeter groß ist und gewiss nicht das gesamte Grundstück überbaut werden darf, könnte es tatsächlich auf etwas Höheres hinauslaufen. Der von Bauart Architekten konzipierte Entwurf sollte übrigens über 20.000 Fläche verfügen - ob es sich um Miet- oder Bruttogrundfläche handelt(e), ist jedoch nicht ganz klar.

    Burgtor Quartier


    Zur Realisierung von Burgtor Quartier wurde bereits in 2022 die Burgtor Immobilien GmbH ins Leben gerufen. Geschäftsführer war Conrad Dreier. Also genau der Conrad Dreier, der einst Bauart Architekten mit der Entwurfsplanung zur Neubebauung des Grundstücks beauftragte. Mittlerweile ist Dreier nicht mehr der Geschäftsführer und die Burgtor Immobilien GmbH von Hombruch in die Hörder Hafenpromenade 1-2 gezogen. Dort hat auch die LINIM Gruppe ihren Sitz. Überdies gibt es weitere Verquickungen zwischen Dreier, LINIM und Sören Frederik Spreng, dem neuen Geschäftsführer der Burgtor Immobilien GmbH. Daher halte ich es für nicht abwegig, dass der in Beitrag #102 eingebundene Entwurf so oder zumindest so ähnlich realisiert werden könnte.

    Burgtor Quartier


    Toller Entwurf und ein Nutzungsmix (Miet- und Seniorenwohnungen, Einzelhandel und Nahversorger, Gewerbe), der hoffen lässt. Mit der Polizei (Wachbetrieb, Bezirksdienst, Regionalkommissariat, Führungsstelle der Polizeiinspektion 2) steht ja auch ein größerer Mieter bereits fest. Die Einzelhandels- sowie Wohnflächen dürften sich ebenfalls gut vermarkten lassen. Anbei dann noch eine Draufsicht des neuen Komplexes. Die Grünfläche südöstlich des geplanten Hochhauses soll übrigens mittelfristig auch bebaut werden.


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    Quelle: https://rkw.plus/de/wettbewerb…artier-burgtor-dortmund/#

    Burgtor Quartier | 2. Platz


    Den zweiten Platz beim durchgeführten Fassadenwettbewerb von Burgtor Quartier belegte das Dresdener Architekturbüro Schoper.Schoper. Alles in allem wirkt die Fassade äußerst unruhig, ja fast schon wild - auch wenn die Materialen einen hochwertigen Eindruck machen. Ebenfalls eher unglücklich finde ich die "Ns" auf dem Dach des Wohnturms. Diese sollen für Nordstadt stehen. Na prima.


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    Visualisierungen: Schoper.Schoper

    Burgtor Quartier | 3. Platz


    Alle guten Dinge sind drei: Den dritten Platz beim Fassadenwettbewerb von Burgtor Quartier ging an Thomas Müller Ivan Reimann Gesellschaft von Architekten mbH. Das Berliner Architekturbüro setzte auf eine stark gefaltete Backsteinfassaden, die dem Gebäude eine hohe Plastizität gibt und die Loggien der Wohnungen ansprechend integriert.


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    Visualisierungen: Thomas Müller Ivan Reimann Gesellschaft von Architekten mbH