Hochhausprojekt Kaiser-Karree - 195 m bis 2029

Nicht ganz die gleiche Perspektive jedoch hat sich in der vergangenen 119 Jahren einiges getan. Ein Blick auf die Baulücke welche quasi ab dem 6. OG beginnt.

Das Vorher-Bild für die voraussichtlich in ein paar Jahren 'geschlossene Bebauungskante'.

Bilder: main1a

Alles um diesen kommenden Wettbewerb fasziniert mich sehr, vor allem da es wohl so ein hohes Gebäude mit sicherlich (oder sagen wir hoffentlich) anspruchsvollem Design wird.

Bei meinen Recherchen fand ich noch einige andere Hochhäuser, die nach demselben Prinzip gebaut wurden oder werden.

Da haben wir z.B. das sehr hohe Hochhaus 247 Cherry Street, das in New York City geplant ist. Das Design stammt von Shop Architects.

Eine extrem kleine Grundfläche aus dem das 309 m hohe Haus wachsen wird.

Bilder: JDS Development, SHoP Architects

Mehr dazu: https://jdsdevelopment.com/portfolio/cherry-street

https://www.nyc.gov/assets/man…y-street-presentation.pdf

Zum anderen das Sydney Masonic Centre: SMC

Bilder: Aurecon und Fotograf: McCarthy

Mehr zur langen Entwicklung des 132 m hohen Gebäudes: http://happyantipodean.blogspo…ydney-masonic-centre.html

Bei beiden Projekten missfällt mir aber, dass die sich nach oben erweiternde Grundfläche sofort nach den Lowrises beginnt. Ohne jeglichen großen Übergang. Das sollte bei unserem Frankfurter Projekt mit mehr Sanftheit passieren.

Hier meine Idee und Design:

Wie wir bereits erörtert haben, wird der Grundriss wohl ein Rechteck werden, auf dem sich das nach oben verbreiternde das Hochhaus ruht, die Fassaden des geschützten zur neuen Mainzer gelegenen Altbaus bleiben erhalten. Die Halle der Kaiserstraße 30 wird integriert z.B. als Hotellobby. Ansonsten saniert und unangetastet. Lediglich die Kaiserstraße wird komplett abgerissen und dient als Entree zu den Büros. Der Eingang zum Hotelbereich befindet sich an der Wallanlage im Altbau K30.

Daraus erwächst sich behutsam der nach oben breiter werdende Bereich des Hochhauses, weiterhin im Rechteck, aber mit geschwungenen symmetrischen Formen. Etwas mehr auskragend Richtung Wallanlage als zur neuen Mainzer. Dort werden Fluchten und Abstände eingehalten. Im oberen Viertel verjüngt sich der Turm wieder und erreicht mit Technik etwas über 200 m mit ca. 50 Etagen.

Die Fassade besteht zu einem Fünftel aus Sandstein oder Terracotta Elementen (wie z.B. beim Steinway Tower in NYC), die Ränder und Kanten des Baukörpers werden damit gefasst, die abgerundeten Attika-Bereiche sowie die schrägen Stützpfeiler. Zudem als Designelement, um große Glasflächen aufzubrechen. Ansonsten dunkle (blau oder braun getönt) Glaspaneele mit inkludierter Photovoltaik.

Inspiriert wurde ich von Zaha Hadid Architects und dem Central Bank Iraq Tower.

Bilder:

Bilder: Google Earth, Erweiterungen: Adama.

So in etwa würde ich mir das persönlich wünschen, keine unsymmetrischen Experimente mehr wie Spin und One.

Wer sich das selbst in Google Earth ansehen möchte, kann hier die .kmz Datei downloaden:

https://www.transferxl.com/de/download/08jHTGdY3cGqM4

Goggle Earth starten und links oben unter Öffnen die kmz Datei auswählen, fertig.

Bloß nicht. Das südöstliche Eckgebäude mag nicht unter Denkmalschutz stehen, aber auch nur weil dessen Fassade völlig entstuckt und mit seltsamen Platten behangen wurde. Wenn das nicht der Fall wäre, würde kein Mensch auch nur ansatzweise auf die Idee kommen dieses abzureißen. Hier muss die Maßgabe lauten auch dieses Gebäude inkl Dachzone wieder in möglichst nahe an seinen Vorkriegszustand zu überführen! Die Vorkriegsfassade war nicht so qualitätvoll wie die der anderen Gebäude auf dem Grundstück, was einem architektonisch auch etwas mehr Spielraum für neue - aber auf jeden Fall stark am Altbau orientierte und sich harmonisch zwischen die beiden Nachbarn einfügende - Gestaltungsmöglichkeiten verschafft, aber Abriss darf auf keinen Fall in Frage kommen.

Wenn man dort schon unbedingt ein Hochhaus hinsetzen will (das ich aufgrund der Altbauten an dieser Stelle aber sowieso nach wie vor als fehlplatziert und verzichtbar halte), müsste dieses dann halt bleistiftmäßig aus dem Blockinneren hochwachsen. Im Gegenzug zu dieser deutlichen Erhöhung der BGF auf diesem Grundstück ist es doch nun wirklich das Mindeste den vollständigen Erhalt sämtlicher Altbauten inkl ihrer Dächer und auch die Wiederherstellung auch des Südostgebäudes einzufordern!

^^Sehr spannend, was alles möglich ist. Bei dem ersten Projekt in New York frage ich mich zwar, warum man die Schuhschachtel unten drunter unbedingt erhalten wollte... aber sei´s drum. Ich würde mir für Frankfurt an der Stelle eine etwas schlankere Lösung wünschen (dafür gerne höher, klar, das wird nicht passieren) und könnte mir auch einen verdrehten Turm vorstellen, der aus dem Altbestand "herauswächst". Vielleicht nicht ganz so verdreht, wie der Turning Torso in Malmö, aber da bin ich wahrscheinlich eher alleine mit der Ansicht. Ich würde mich auch freuen, wenn das Eckgebäude erhalten bliebe.

Gloria

Zur "Informationsveranstaltung & Beteiligungsmöglichkeit" Hochhausprojekt Kaiser-Karree

Am heutigen Abend fand, bzw. findet gegenwärtig noch die Dialogveranstaltung zum oben genannten Hochhausprojekt statt. Ich fasse hier noch mal einige der Informationen die mir mitgeteilt wurden oder die ich anderweitig gehört habe zusammen, auf die Gefahr hin, dass einige schon bekannt sind.

Die Veranstaltung fand in der ehemaligen Schalterhalle der Kaiserstraße 30 statt. Um ein Modell welches den aktuellen Hochhausrahmenplan zeigt (siehe unten), waren am Rand einige Plakatwände positioniert. An diesen konnte man mit Vertreterinnen und Vertretern der verschiedenen Beteiligten ins Gespräch kommen. Neben den Projektpartnern Commerz Real und Tishman Speyer waren auch AS+P und das Planungsdezernat anwesend. Letztere unter anderem in Person des Planungsdezernenten Prof. Gwechenberger, der fachlich sehr fundiert, freundlich und ausdauernd Fragen beantwortete.

Hier werde ich nur auf einige der Plakate eingehen, die Rechte für deren Inhalte liegen bei Commerz Real und Tishman Speyer.

Starten wir mit der städtebaulichen Bedeutung, hier gibt es für aufmerksame Mitforisten nicht viel neues zu erfahren. Insgesamt bitte ich die Aufnahmen zu entschuldigen, es war doch einiges los und ich musste mich bemühen keine anderen Personen mit auf die Bilder zu bekommen.

Foto von mir

Die Historie wurde hier im Strang auch schon teilweise aufgearbeitet, aber schon alleine für die schönen Fotos des alten Frankfurts lohnt sich dieses Plakat. Die Vorvor-Bebauung an der Kreuzung Kaiserstraße / Neue Mainzer war wirklich spektakulär. Die Frage um den Umgang mit dieser Ecke (Kaiserstraße 28) wird hier auch schon beantwortet, wir kommen aber gleich noch ausführlicher darauf zurück.

Foto von mir

Folgendes Plakat zum Umfeld wäre eigentlich nicht übermäßig spannend gewesen, wenn sich dort nicht etwas versteckt hätte was ich bisher nirgends gelesen oder gesehen habe...

Foto von mir.

...der vermeintliche Name des neuen Turms: Gloria. Gloria??? mögen sich jetzt einige vielleicht fragen. Es gibt jedoch tatsächlich eine Verbindung zum Ort. Denn von 1927 bis 1981 befand sich genau an der Stelle, an der in einigen Jahren ein neuer Turm die frankfurter Wolken kratzen wird, ein Kino, der Gloria - Palast (Quelle). Dieser hatte einen Kinosaal mit 700 Plätzen, ein Bild und weitere Infos auf englisch gibt es hier.

Doch kommen wir zu den an dieser Stelle etwas relevanteren Punkten. Als erstes: die Einbindung des Bestands.

Foto von mir.

Das Eckgebäude Kaiserstraße / Neue Mainzer Straße wird abgerissen und neu bebaut. Hier bitte nicht von der schematischen Darstellung irritieren lassen, es wird keinen kleinen Platz geben, sondern der Blockrand wird wieder so geschlossen sein wie heute. Wie genau dies umgesetzt wird, dass liegt dann im ermessen der Architekturbüros. Kurzer Einschub zu diesen. Es wurden bereits 12 Architekturbüros für den nichtöffentlichen Wettbewerb eingeladen, um welche es sich handelt ist noch nicht bekannt, wird aber bald kommuniziert.

Weiter mit dem Eckgebäude. Was allen Beteiligten sehr wichtig schien, die Traufhöhe der Kaiserstraße wird beim Sockelgebäude wieder eingehalten werden, ob angelehnt an den historischen Bestand als Schrägdach oder als Flachdach, liegt an den Architektinnen und Architekten und deren Entwürfen. Ich persönlich kann der aktuellen Bebauung durchaus etwas abgewinnen und würde mich über historische Anleihen und eine ähnliche Materialauswahl sehr freuen, auch wenn dies (so Aussagen aus Gesprächen zu entnehmen) unwahrscheinlich ist.

Das Nutzungskonzept. Auch hier ist schon einiges Bekannt. Diese Darstellung des Turms fand ich interessant (ist nur ein Konzept!). Was wohl als gesetzt betrachtet werden kann, ist die langsame Auskragung im unteren Bereich. Angedacht ist auch ein markanter Dachabschluss, aber auch für diesen gilt: es liegt in der Hand der Architektinnen und Architekten. Ich persönlich würde mich ja über einen spektakulären Dachabschluss freuen, Flachdächer gibt es in der frankfurter Hochhauslandschaft schon genug wie ich finde.

Aufnahme von mir.

Noch ein Punkt zur Schalterhalle. Um diese und das gesamte Ensemble im Sinne der Hochhaus-Promenade aus dem HH-Rahmenplan 2024 besser mit der Wallanlage zu verbinden, gibt es die Überlegung bis zu zwei der großen Bogenfenster zu Türen umzubauen und somit eine Erschließung auch aus Richtung Wallanlage zu ermöglichen.

Abschließend noch das Modell des HH-Rahmenplans für die Nachbarschaft des Projekts (der Turm in Frage ist selbst noch nicht integriert). Mit roten Punkten ist das Ensemble markiert. Die historischen Gebäude (auf denen die Marker sind), werden zwar restauriert, aber für den Hochhausbau nicht substantiell angetastet. Ferner: die Gebäude mit blauem Punkt sind im HH-Rahmenplan enthalten, befinden sich aber noch nicht in Planung.

Aufnahme von mir.

Aufnahme von mir.

Aufnahme von mir.

Danke für diesen Top-Beitrag! Schön, dass die Auskragung wohl behutsam und langsam gestaltet werden soll. Mir scheint, es wird hier tatsächlich auch etwas mehr an Geld in die Hand genommen. Ein mutiger Schritt in diesen Zeiten.

"Gloria" finde ich okay als Namen, aber noch nicht aussagekräftig genug.

Das wird wirklich einer der spannenderen Wettbewerbe der letzten Jahrzehnte!

^^ und ^ Vielen Dank für die Blumen!

Ergänzend zur Gründung: dazu gab es auf Nachfrage nur vage Antworten, was zum jetzigen Projektzeitpunkt ja auch verständlich ist. Allerdings war rauszuhören, dass wir uns wohl auf eine in Frankfurt einmalige Gründung in Bezug auf Aufwand und Tiefe einstellen können.

Sehr guter Beitrag Blauer Baron, spannend zu lesen als auch das Projekt.

Wie ^ erwähnt wird die Gründung und auch deren Tiefe erwartbar etwas ungewöhnliches für uns. Alleine bei dem Anblick des Modellfotos kommt man ja fast schon ins (sch)wanken ob das Ganze nicht doch umkippt- Vielleicht denke ich etwas daneben, aber wenn ich mir das Hebelgesetz vorstelle und welche Kräfte auf der Seite des Kraftarms (Hochbau) wirken, Gewicht und Winddrücke, dann muss die Last-Seite (Tiefbau) super-haltbar und tief werden.

Der Tiefbau auf dem engen Bereich dürfte auch logistisch eine Herausforderung werden. Was die denkmalgeschützten Gebäude angeht glaube ich wird wohl nur (wie meist) die Fassade erhalten werden. Das war in der Junghofstraße beim 4 so, oder auch jetzt beim CBT. Vielleicht ist man hier im Vergleich cleverer und baut sie für die Baulogistik und eventuelle Restauration gleich ab und später erst wieder auf, statt sie über Jahre abzustützen, Wir werden sehen.

Auf alle Fälle ein spektakuläres Projekt.

Eins der Vorbilder für AN+P könnte dieses Projekt 80 Collins St in Melbourne von UNstudio gewesen sein, sh insbesondere das letzte Bild, wo die denkmalgeschützte Bebauung überragt wird. Ob UNstudio bei den Teilnehmern dabei sein wird, ist noch unbekannt.

https://www.unstudio.com/en/pa…5/80-collins-office-tower

Leider muss ich wegen des Namens Gloria etwas richtigstellen. Herr Benzing von Hendricks & Schwartz (Anbieter von strategische Beratung und verantwortlich für die Durchführung der Informationsveranstaltung) hat mich netterweise darauf hingewiesen, dass es sich bei "Gloria" vorerst nur um den internen Projektnamen handelt. Mea Culpa.

Wie der Turm am Ende wirklich heißt, dass wird sich noch zeigen. Ich fände Gloria allerdings durchaus charmant.

Hier noch ein Beispiel aus Chicago: 150 North Riverside -

Fand ich ziemlich eindrucksvoll auf dem schmalen Grundriss,

228 m hoch - eigenes Foto

Tolle Recherche ‚Der Blaue Baron‘

Vielleicht könnte man das historische Bestandsgebäude durch den Hochbau nicht nur gekonnt ergänzen, sondern in gewissen Zügen sogar erweitern: Ich war gerade in New York und da fällt immer wieder auf, dass das, was die Stadt so besonders macht, nicht ein Cluster aus Glastürmen ist, sondern gerade die Mischung aus Glas und Stein und diese besondere Häufigkeit an Art Deco -Towern. Auffällig ist auch, wie sehr wieder auf historische Bauarten von Hochhäusern gesetzt wird – die Mehrheit der neuen Wolkenkratzer und Wahrzeichen wird im Art-Deco-Stil gebaut. Frankfurt muss New York nicht in allem nachahmen, aber ein Hochbau aus Stein mit klassizistischen oder Art-Deco- Elementen wäre eine gelungene, stilvolle Abwechslung und eine Sicherstellung, dass nicht alles nur noch nach Großraumbüro aussieht.

Zitat von winnetou

Hier noch ein Beispiel aus Chicago: 150 North Riverside

Kleine Ergänzung - man hätte in Chicago bei Bau und Planung gerne auf ein anderes Modell zurückgegriffen, ist zwar jetzt ganz dankbar, aber es war deutlich teurer. In Chicago hat die bebaubare Grundfläche wegen darunterliegender Bahnstrecke keine andere Bebauung zugelassen. Aber in der Tat ein positives Beispiel für "es geht auch anders"