Bauprojekte in Köpenick Nord (Nalepaland, Funkhaus Nalepastraße, Spreeküste u. a.)

Schöne Zusammenfassung!

Ich bin dort oft unterwegs. Letztens auch mit der Fähre. Eigentlich ein wunderschönes Gebiet im Dornröschenschlaf. Auch auf der anderen Seite mit dem Spreepark. So einen sinnlosen Verfall dürfte es dort nicht mehr geben. Aber ditt is Balin. Hauptsache das Feld bleibt ein Acker.

Das Bezirksamt Treptow Köpenick hat in einer, u.a. vom Deal Magazin gespiegelten Pressemitteilung die Entscheidung zum Werkstattverfahren „Spreeküste“ bekannt gegeben.

Rahmen ist die Entwicklung eines städtebaulichen Gesamtkonzeptes für das Spreeufer zwischen Rummelsburger Ufer und Oberschöneweide (siehe DAF-Karte), gegenüber dem Spreepark Plänterwald. [Link zum DAF Thread]

Die Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen sowie die Bezirke Lichtenberg und Treptow-Köpenick haben laut PM das Berliner Büro Machleidt mit der Erarbeitung eines entsprechenden Entwicklungskonzeptes beauftragt.

Das nun entschiedene Werkstattverfahren "Spreeküste" ist ein wesentlicher Bestandteil dieses Konzeptes.

Auf der Grundlage der Entwürfe soll ein städtebauliches Leitbild entstehen, das die strukturellen Zusammenhänge und Bezüge des Gebietes, z.B. Wegebeziehungen innerhalb des Gebietes und über die Spree, sowie Freiraum- und Gebäudestrukturen darstellt. Daraus werden jedoch keine konkreten Bauprojekte abgeleitet.

Das Werkstattverfahren bezog sich auf das Gebiet zwischen Rummelsburger Stichkanal, Köpenicker Chaussee, Funkhaus Nalepastraße bis zur Kleingartenkolonie „Wilhelmstrand“. [Google Maps Link]

Im nördlichen Teil des Gebiets befindet sich ein 32.000 qm großes Grundstück, das der Projektentwickler Archigon 2019 erworben hat. Bereits 2019 hat Archigon angekündigt, dort einen Bürokomplex mit 90.000 qm Nutzfläche zu entwickeln.

Im Werkstattverfahren sind nun zwei Teams mit dem 1.Platz prämiert wurden, bestehend aus Ortner & Ortner mit dem Kreuzberger Büro capatti staubach, sowie ENS Eckert Negwer Suselbeek mit Freiraumplanung Wolf.

Beide Konzepte werden der Erarbeitung des städtebaulichen Leitbildes zu Grunde gelegt.

Archigon möchte auf ihrem Grundstück weiterhin ein gemischt genutztes Quartier mit Büro- und Dienstleistungsnutzungen errichten und es ist von mehreren bis zu 7-geschossigen Baukörpern und einem 28-geschossigen Hochhaus die Rede.

Das dürfte dann über 100m liegen.

Es kann also durchaus sein, das man in der Zukunft beim Riesenradfahren im Spreepark auf ein weiteres Hochhaus blicken kann.

Alle Entwürfe werden öffentlich ausgestellt.

Anbei zwei Idealisierungen von O&O, ua. mit Brücke über die Spree.

© Ortner & Ortner Baukunst

Zuletzt hier: Spreeküste

Weitere Visualisierungen von O&O, wo auch die Hochhäuser zu sehen sind: https://www.competitionline.co…p/ein-1-preis-162271.html

Es ist immer wieder beeindruckend wie viele Variationen von gepflegter Langeweile Ortner und Ortner im Laufe der Jahre produziert haben. Ich frage mich ernsthaft, wer diese ewigen, immer gleichen Vierkantbolzen die null architektonische Kreativität erfordern und deren Gebäudeanordnungen stets mit dem Lineal gezogen sind um besonders öde zu wirken und bei mir nur resignatives Seufzen auslösen, nicht nur als preiswürdig erachtet sondern auch noch baut.

^Vielen Dank für die verlinkten Informationen.

Mir fällt auf, daß die Hochspannungstrasse, die das Kraftwerk Klingenberg mit der Umspannungsstation an der Rummelsburger Landstraße verbindet und in diesem Bereich direkt auf dem Spreeufer verläuft, in den Renderings fehlt. Gibt es Pläne, diese zu verlegen oder unterirdisch verlaufen zu lassen? Oder wird der Kraftwerkstandort aufgegeben? Wikipedia spricht von einer Gesamtlebensdauer der Anlage bis 2025, jedoch würden 300.000 Ostberliner Haushalte von ihr mit Fernwärme und Elektrizität versorgt. Das Kraftwerk gehört z.Zt. Vattenfall.

Auf den Renderings fehlen auch die beiden Tankstellen (Total Energies und Shell), werden diese Standorte aufgegeben?

Da das Archigon-Projekt Dienstleistungs- und Büronutzungen vorsieht, gibt es ein Verkehrskonzept? Ich nehme an, daß sich die ÖPNV-Komponente auf die Straßenbahntrasse verläßt (mit weiterhin ungelöster Ostkreuzanbindung), zumindest tauchen die Planungen für eine S-Bahn-Station am Blockdammweg in i2030 nicht mehr auf.

Zitat von Cavendish

Mir fällt auf, daß die Hochspannungstrasse fehlt.

Ja, die sollen weg. Imho hat sich um den Abbau ebenfalls der Eigentümer des Funkhauses beworben.

Bei der Shell gehe ich davon aus, und hoffe stark, dass sie weg kommt. Die Total ist von dem Projekt nicht betroffen. Die wäre ein anderer B-Plan, allerdings hoffe ich, dass die städtebauliche Situation hier letztlich ganzheitlich gelöst werden wird, mit einer Entwicklung der Brache zwischen Parkstadt und Spreeküste entlang des zu renaturierenden Hohen Wallgrabens, sowie perspektivisch der Gaswerksiedlung und der KGA-Fläche südlich des Funkhauses.

Das Verkehrskonzept setzt hier voll auf den 10-Minuten-Takt der Tram, mit Nadelöhr Karlshorster Straße (Eingleisigkeit), unabsehbarer Ostkreuzanbindung und ausdrücklich ohne Anbindung zum S-Bahnhof Karlshorst. Die Entwicklung des Gebiets könnte meiner Hoffnung nach die Diskussion um die Anbindung, insbesondere den S-Bahnhof Blockdammweg, wieder beflügeln.

Zu den Entwürfen: Ich teile die Kritik an den Schuhkartons von O&O, obwohl mir städtebaulich einiges gefällt: Die Baumasse ist ordentlich, das Hochhaus setzt eine schöne Landmark, der skizzierte Park wäre toll und die Brücke über die Spree mit Fußgänger- und Radfahrerverbindung zum Plänterwald und Treptower Park könnte eine hochattraktive Gegend schaffen. Insgesamt gefällt mir der Entwurf von ENS aber besser, der sich stark an der Umgebung orientiert und die Architektur von Gaswerksiedlung, Funkhaus und den beiden Kraftwerken aufgreift.

BV "Funkytown" / Trockland

Der RBB berichtete am 12.06.2023, Entwicklungsstadt Anfang Juni 2023 über die Pläne Trocklands zur Revitalisierung des ehemaligen DDR-Funkhauses an der Rummelsburger Landstrasse 34-62.

Der Immobilienentwickler hat das Grundstück im vorigen Jahr erworben, wie das DEAL Magazin meldete. Vorher plante die Fortress Immobilien dort ein ähnliches Konzept, mit Büros, Co-Working, Ateliers und öffentlicher, kommerzieller Nutzung. [Link zum DAF Post vom Dezember 2018]

Trockland hat offenbar mit der Vermarktung begonnen und umfangreiches Material auf der Projektseite veröffentlicht.

Zunächst soll der seit der Wende leerstehende DDR-Bau bis Q2/24 (!) revitalisiert werden. Laut RBB wurde der Bestandsbau bereits weitgehend entkernt. Dieses Projekt wurde seinerzeit als "Nalepaland" beworben.

Weiterhin ist die Errichtung von acht vorgesetzten Gebäuden bis 2027 geplant. Dabei orientiert man sich am gleichen Konzept wie zuvor Fortress. Visualisierungen der Neubauten gibt es bislang nicht. Stattdessen werden auf der Projektseite nur knallbunte Füllkörper gezeigt.

Vor Ort sieht es noch recht trostlos aus. Ein Bauschild, Container und Videoanlagen wurden aufgestellt.

[Alle Bilder © bauhelmchen 2023]

^ Nachdem wir seit einer Ewigkeit erstmals wieder auf dem Gelände waren, erlaube ich mir, auch noch ein paar aktuelle Bilkder beizusteuern. Auch wenn es weiterhin keine wirklichen Bautätigkeiten gibt.

Der entkernte Plattenbau:

Das Gebäude Nalepastraße 16:

Milchbar am Spreeufer:

Auf dem Gelände:

BV "Funkytown" / Trockland

Anbei einige aktuelle Eindrücke vom ehemaligen DDR-Funkhaus an der Rummelsburger Landstrasse.

So langsam scheint sich etwas sichtbares zu tun. Es wird weiter entkernt, Fallsicherungen wurden angebracht und ein Teil der Fenster verhangen.

Insgesamt immer noch ein trostloser Anblick. Der von Trockland veröffentlichte Termin "Q2/24" scheint unrealistisch, aber Hauptsache es wird etwas.

[Alle Bilder © bauhelmchen 2023]

Die Rückseite ist auch nicht schöner...

Vom Gelände des Funkhauses aus gesehen: Eine Trabiparade

Seltsam das die jetzt anders stehen, als im Bild im vorherigen Post...

BV "Funkytown" / Trockland

Fünf Monate nach dem letzten Besuch halten sich die sichtbaren Fortschritte bei diesem interessanten Projekt weiter in Grenzen.

Trockland gibt als Fertigstellungstermin auf seiner Projektseite nunmehr "Q3/2025" an.

Gemäß einer Pressemitteilung vom September 2023 wurde ein Mietvertrag über 5.100 m² und mit einer Laufzeit von 20 Jahren mit dem Betreiber möblierter Appartments "The Base" in einem der geplanten Neubauten geschlossen. (siehe u.a. bei "Thomas Daily" vom 29.09.2023)

[Alle Bilder © bauhelmchen 2024]

Großformatig werden Mietinteressenten zum "Talken" eingeladen.

An den Treppenhäusern wurden Baugerüste errichtet.

Blick auf die Südseite des Gebäudes, an der die Fassade bereits entfernt wurde.

Wenn ich mir anschaue, mit welchem Tempo der Senat die Verkehrserschließung vorantreibt, würde ich mir da auch Zeit lassen. Stand heute gibt es nicht mal einen verbindlichen Eröffnungstermin für die seit bestimmt schon 10 Jahren überfällige Tram 22, die ihrerseits Nalepaland auch nur grob tangieren würde. Für die erforderliche Verlegung von Gleisen über die Rummelsburger Landstraße gibt es bisher nicht mal irgendwelche Pläne. Dass die Interessenten für ein Gewerbeobjekt dieser Größe ohne ÖPNV-Anschluss nicht gerade Schlange stehen, ist wenig verwunderlich.

BV BLOCKBUSTER

Die HERECON Projekt GmbH plant am Blockdammweg das Projekt BLOCKBUSTER.

Der Name Blockbuster ist vom Blockdammweg abgeleitet.

Es liegt im Quartier "Spreeküste". Das Werkstattverfahren zur "Spreeküste" ist ja bekannterweise abgeschlossen.

Zur Zeit sind auf dem Areal 12.500 qm BGF möglich, man ist im Dialog mit der Stadt

und dem Bezirk und will die doppelte Masse errichten.

Die 25.000 qm Geschossfläche werden größtenteils Büros, im Erdgeschoss ist gewerbliche Nutzung und

Fläche für die Nahversorgung vorgesehen.

Der Entwurf für das Projekt stammt von REALACE Architekten:

Alle Bilder © HERECON Projekt GmbH

Es gibt ein Video zum Projekt der VR-Crowd:

Quelle:

https://herecon.de/2023/11/27/…he-in-berlin-lichtenberg/

Sehr schön zu sehen. Die ganze Gegend ab Rummelsburger Bucht Flussaufwärts hat für mich eines der größten Entwicklungspotentiale in der Stadt, besonders wenn man die "Küste" auch so nutzt. Wir waren letztens mit der Familie in Bratislava und waren positiv beeindruckt über das neue Eurovea Quartier und die Nutzung des Flussufers als Promenade mit Spielplätzen und Gastronomie. Da war für jung und alt etwas dabei und das ganze Konsequent umgesetzt. Wenn ich den hoch gestochenen Namen "Spreeküste" lese, stelle ich mir sowas als Ergebnis vor.

Die Entwürfe empfinde ich als sensationell. Nicht nur würde die Baumasse in dieser momentan noch sehr zerklüfteten Ecke einen Bezugspunkt setzen und gut mit den monumentalen Kraftwerksbauten harmonieren, auch die Fassade fügt sich hervorragend in den Bestand ein. Es böte zudem langfristig einen guten vorläufigen Abschluss der Spreeküste in Richtung Parkstadt; eine Entwicklung des dazwischenliegenden von einem Recycling-Betrieb geprägten Gewerbegeländes wäre dann fast zwangsläufig.

Nur leider haben wir die Rechnung ohne den Denkmalschutz gemacht. Die oben gezeigten Entwürfe stießen leider schon vor Monaten im Baukollegium auf eine sehr deutliche Ablehnung, eine zu starke Dominanz gegenüber dem historischen Bestand und dem geplanten zentralen Eingangsplatz zur Spreeküste wurde bemängelt.

Inzwischen wurde das Bauprojekt dem CDU-Bezirksnewsletter zufolge umfassend überarbeitet und trägt nun den Titel „Blockdammweg 2-6“: "Geplant ist ein 11-geschossiger, quaderförmiger Bau mit Backsteinfassade, dessen Gestaltung auf die umliegenden Baudenkmäler abgestimmt werden muss.", so heißt es. Eine weniger massive und optisch gegliederte Fassadengestaltung, sowie eine Zurücksetzung des Baukörpers werde seitens des Denkmalschutzes favorisiert.

Es sieht also leider danach aus, dass letztendlich das bestehende Baurecht ausgeschöpft und die Chance vertan wird, an diesem Ort etwas wirklich gutes zu schaffen.

Danke für die Info rakete.

Leider konnte ich gestern das dazu passende Video des Baukollegiums nicht mehr sehen hier

vom 30.09.2024.

Ein 11-Geschosser mit Backsteinfassade klingt aber auch sehr gut und wäre eine deutliche

Aufwertung und Verdichtung in dieser Gegend.

Info nebenbei:

Die Firma Herecon ist offenbar spezialisiert auf Tankstellen bzw. Tankstellengrundstücke.

Auch die Total Energies Tankstelle Holzmarktstraße 36-42 am Ostbahnhof wurde neulich von

Herecon gekauft. Die Tankstelle am Ostbahnhof wird abgerissen und ein Neubau geplant.

Quelle:

https://www.thomas-daily.de/td…tueck-von-total-energies/