Central Parx​ - Revitalisierung ​Hochhaus BoLa 10

    Hochhaus Bockenheimer Landstraße 10 (Oddo BHF)

    Das hier im Thread "Immobilienmarkt Frankfurt" erwähnte Bieterverfahren um das 82 Meter hohe Hochhaus Bockenheimer Landstraße 10 samt Annexbauten konnte ein Joint Venture aus ABG Real Estate und HanseMerkur Grundvermögen für sich entscheiden. Voraussichtlich mit Auslaufen des 2024 endenden Mietvertrags wird die Oddo BHF den Büroturm Bockenheimer Landstraße 10 verlassen. Anschließend wollen die Joint-Venture-Partner das denkmalgeschützte Ensemble "neu konzipieren und in Top-Neubauqualität revitalisieren". Das Gesamtinvestitionsvolumen soll mehr als 300 Millionen Euro betragen (PM).


    Ein älteres Luftbild des 1962–65 nach Entwurf von Sep Ruf errichteten Gebäudes (so sieht der Schriftzug an der Dachkante jetzt aus):


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    Bild: dontworry mit GNU-Lizenz für freie Dokumentation @Wikimedia

    Hochhaus Bockenheimer Landstraße 10 (Oddo BHF)

    Da ich mich hierfür nicht einmal aus dem Sessel erheben muss, hier eine aktuelle Ansicht des gesamten Ensembles:



    Bild von Pepper

    Im Frühjahr 2024, gleich nach Auszug des aktuellen Mieters Oddo-BHF, beginnt der grundlegende Umbau des denkmalgeschützten Gebäudeensembles Bockenheimer Landstraße 10. Das Projekt hat den Namen "Central Parx" erhalten. Voraussichtlich bis Ende 2027 sollen die Bauarbeiten abgeschlossen werden.


    Das zunächst mit 300 Millionen Euro bezifferte Gesamtinvestitionsvolumen soll nun mehr als 400 Millionen Euro betragen. Sowohl die hohen Kosten als auch die lange Umbaudauer von dreieinhalb Jahren lassen den vollständigen Rückbau bis auf den Rohbau und anschließend einen komplett neuen Ausbau erwarten. Den Auftrag für die Planung hat das Frankfurter Büro Mäckler Architekten erhalten.


    Sogar ein Mieter ist bereits gefunden: Im Jahr 2028 wird die Wirtschaftskanzlei Noerr Partnerschaftsgesellschaft 8.700 Quadratmeter Bürofläche im revitalisierten Hochhaus beziehen. Die Rechtsanwälte haben ihren Frankfurter Sitz derzeit im Bürokomplex Börsenstraße 1 an der Ecke zur Freßgass, bekannt vor allem durch den weiteren Mieter Frankfurter Volksbank. Auszüge aus einer heutigen Pressemitteilung (PDF) der ABG Real Estate Group:


    Die ABG Real Estate Group und die internationale Wirtschaftskanzlei Noerr Partnerschaftsgesellschaft mbB Rechtsanwälte, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer haben einen Mietvertrag über 8.700 qm Büroflächen im Projekt CENTRAL PARX Tower (derzeit Oddo-BHF Tower) in Frankfurt am Main abgeschlossen. Die führende europäische Wirtschaftskanzlei wird die Landmark-Immobilie in der Bockenheimer Landstraße 10 im Jahr 2028 beziehen. Die Anmietung ist zunächst auf zwölf Jahre ausgelegt. Zuvor wird die ABG, gemeinsam mit dem Joint Venture Partner HanseMerkur Grundvermögen (HMG) den unter Denkmalschutz stehenden Tower nach dem Auszug des aktuellen Mieters Oddo-BHF im Jahr 2024 neu konzipieren und umfassend in Neubauqualität mit modernster Ausstattung revitalisieren.

    Die ABG Real Estate Group hat das ikonische Gebäudeensemble im Jahr 2020 zusammen mit der HanseMerkur Grundvermögen erworben. Die Landmark-Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage im Frankfurter Bankenviertel, eingebettet in den historischen Rothschildpark und damit in direkter Nachbarschaft zum Opernplatz sowie der Alten Oper. Sie umfasst ein 23-geschossiges Hochhaus, einen angebundenen mehrgeschossigen Flachbau sowie ein Atriumgebäude und verfügt insgesamt über 20.000 Quadratmeter Bürofläche. Ergänzt wird das markante Gebäudeensemble durch eine Tiefgarage mit mehr als 200 Parkplätzen. Die ABG wird das Ensemble unter dem Projektnamen „CENTRAL PARX“ neu konzipieren und schließlich in einer hochwertigen, nachhaltigen Neubauqualität mit einer topmodernen Ausstattung revitalisieren. Die Umsetzung wird direkt nach Auszug des aktuellen Mieters im Frühjahr 2024 beginnen und voraussichtlich bis Ende 2027 abgeschlossen sein. Das Gesamtinvestitionsvolumen beläuft sich auf über 400 Mio. Euro. Die Vermietung wurde durch CBRE Frankfurt als Makler begleitet. Die künftige Konzeptionierung und Planung wird durch Professor Christoph Mäckler betreut.
    [...]
    Zum Hintergrund des Projektes CENTRAL PARX: Der derzeit von Oddo-BHF genutzte Tower ist ein Gebäudeensemble, bestehend aus einem 23-geschossigen Hochhaus, einem mehrgeschossigen Langbau und einem Atriumgebäude mit beeindruckenden Konferenzräumen. Es entstand in den Jahren 1962 bis 1965 nach einem Entwurf des Architekten Sep Ruf, der eine wichtige Rolle beim Aufbau einer am Neuen Bauen orientierten Architektur in Deutschland und Europa einnahm. So hatte Ruf unter anderem Anfang der 1960er Jahre den sogenannten Kanzlerbungalow für Bundeskanzler Ludwig Erhard in Bonn oder zusammen mit Egon Eiermann den Deutschen Pavillon zur Expo 1958 in Brüssel entworfen. Der Tower war bei seiner Eröffnung das höchste Gebäude Frankfurts. Beheimatet ist er im historischen Rothschildpark, benannt nach der Frankfurter Bankiersfamilie. Seit 1970 nutzt die Bank, das Gebäudeensemble. Die ABG Real Estate Group erwarb die Immobilie im Jahr 2020 und wird sie in den nächsten Jahren als Projekt CENTRAL PARX in ein modernes und nachhaltig ausgerichtetes Gebäudeensemble transformieren.


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    Bilder: ABG Real Estate Group

    Gestern wurden dort nur einige Server Racks eingeladen. Die Oddo BHF ist eigentlich durchgängig am Aus- und Umräumen. An dieser Stelle stehen seit Jahren ständig Schuttcontainer.


    Vor ein oder zwei Monaten wurden allerdings Vermessungen rund um das Grundstück vorgenommen, wovon die zurückgelassenen pinken Holzmarkierungen zeugen. Dies dürfte tatsächlich mit den zukünftigen Baumaßnahmen zusammenhängen.


    Hier der Beleg dafür, dass es sich – wie bereits vermutet – wohl lediglich um ein IT-Upgrade handelt (Think!):


    Bild: Pepper

    Einmal editiert, zuletzt von Pepper () aus folgendem Grund: Bild hinzugefügt

    Guter Beitrag 4

    Unten eine Visualisierung des fertigen "Central Parx". Die ABG Real Estate Group spricht von drei eigenständigen Gebäuden, nämlich Tower, Studio und Pavillon. Da 2028 eine Rechtsanwaltskanzlei einziehen möchte, siehe oben Beitrag #3, dürfte es bis zum Beginn des von Mäckler Architekten geplanten Umbaus nicht mehr lange dauern. Die Oddo BHF ist an die Gallusanlage gezogen, und auch eine Website zum Projekt gibt es, bisher mit überschaubarem Gehalt.


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    Bild: ABG Real Estate Group


    Im Gebäude steht oder stand ein Modell. Hier ein Foto davon.

    Baubeginn ist im kommenden Spätherbst. Das geht aus einer heutigen Meldung hervor, in der es vorwiegend um die nunmehr gesicherte Finanzierung geht. Unter Führung der DZ Hyp werden gemeinsam mit einem Konsortium aus mehreren Volksbanken 200 Millionen Euro zur Verfügung gestellt. Mieter wird neben der Anwaltskanzlei Noerr die ABG Real Estate Group selbst, womit knapp die Hälfte der Mietfläche vorvermietet ist.

    Ich finde, es sieht schockierend billig aus. Hoffentlich wird da noch was gemacht - ist ja fast schon provisorisch!?!?

    Als jemand, der die Beschriftung direkt vor den Augen hat, stimme ich den beiden Vorpostern zu. Die Anmutung ist doch sehr schlicht, was an der einfachen Schrifttype aber auch der fehlenden Dreidimensionalität der Buchstaben liegt. Ich vermute und hoffe, dass das nur ein Provisorium ist und dann spätestens in ein paar Jahren nach Abschluss der Revitalisierung durch eine höherwertige Ausführung ersetzt wird.

    Das mit der Planung beauftragte Büro Mäckler Architekten zeigte kürzlich in einem Web-Netzwerk eine detaillierte Teilansicht der erneuerten Fassade. Demnach soll ein ausgesprochen lebhaft wirkendes Material gewählt werden, sehr wahrscheinlich Naturstein.


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    Bild: © ABG Real Estate Group


    Naturstein dürfte es auch heute sein, doch das sieht man dem Material nicht unbedingt an. Hier am niedrigeren Bauteil nördlich des Hochhauses:


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    Bild: Schmittchen

    Zitat von Schmittchen

    Naturstein dürfte es auch heute sein

    Anders der Wikipedia-Artikel zum BHF-Hochhaus: "Bei einem jüngeren Umbau wurde der Naturstein durch eine Plastikverkleidung ersetzt."


    Das meine ich auch vor einigen Jahren hier im Forum gelesen zu haben (wurde bei meiner Suche aber nicht fündig).


    Der neue Naturstein stellt jedenfalls eine sehr nennenswerte Aufwertung des Gebäudes dar.