Quartiersentwicklung Dreilingsweg [950 WE, in Planung]

    Stadt und Bayerische Hausbau planen auf gut 14 ha Fläche 950 Wohnungen, Nahversorgung und Gymnasium.


    Das Planungsgebiet liegt im Stadtbezirk Pasing-Obermenzing bzw. geringfügig im Stadt­bezirk Aubing-Lochhausen-Langwied und wird heute überwiegend landwirtschaftlich genutzt.

    Lage: https://www.google.de/maps/pla…3d48.1673088!4d11.4372057


    Ca. 55 Prozent der Flächen befinden sich im Eigentum der Landeshauptstadt München und etwa 45 Prozent im Eigentum der Bayerischen Hausbau. 50 % der Wohnungen werden nach SoBoN gefördert. Damit ist es das erste neu gestartete Vorhaben, welches unter die kürzlich neu beschlossenen SoBoN-Regelungen fällt. Interessant dürfte sein, wie die Bayerische Hausbau deren Baukastensystem nutzen wird.


    Zeitplan:


    Ende 2021: Aufstellungsbeschluss B-Plan

    Anfang 2022: Städtebaulicher und landschaftsplanerischer Wettbewerb

    2025: Erschließung der Flächen

    2027: Fertigstellung der ersten Wohneinheiten


    https://www.immobilienreport.d…ausbau-Stadt-Muenchen.php


    Zum Bürgerdialog: https://www.muenchen-mitdenken.de/dialoge/dreilingsweg

    In dem Eck ist noch so unendlich viel Platz. Was gibt es aktuell? Zerfahrene Strukturen aus Kleingewerbe und einzelnen Häusern sowie eine Menge Flächen mit unfruchtbaren mit Steinen übersäten Äckern, unter denen nach 20 cm der Münchner Schotter ansteht. Hier müsste umfassend geplant werden.

    CSU, ÖVP, die sogenannte München Partei sowie der Bauerverband nennen das sicherlich "wertvolle Kulturlandschaft" 😉

    Die Ergebnisse des Wettbewerbsverfahrens sind da! Diese ergeben sich aus einer dem Forum soeben zugegangenen Pressemitteilung:


    Quartiersentwicklung am Dreilingsweg: Wettbewerbssieger stehen fest

    Berliner, Darmstädter und Münchner Architektur- und Landschaftsarchitekturbüros überzeugen mit ihren Entwürfen für das Areal im Münchner Nordwesten. Mit der Erschließung des Areals für 950 Wohnungen kann voraussichtlich 2026 begonnen werden.

    Ende vergangener Woche legte das Preisgericht die Sieger des städtebaulichen und landschaftsplanerischen Wettbewerbs für die Quartiersentwicklung am Dreilingsweg fest. Zwölf Architekturbüros – darunter internationale aber auch junge Architekturbüros – hatten sich an dem Wettbewerb für das Quartier im Münchner Nordwesten beteiligt, das 950 Wohnungen, ein Gymnasium, zwei Kinder­­tageseinrichtungen und viel Grün integrieren wird. Vertreter der Landeshauptstadt München und der Bayerischen Hausbau sowie freie Architekten zeichneten die Büros MLA+, Berlin zusammen mit Lohrengel Landschaft, Berlin mit dem ersten Platz aus. Den zweiten Platz erhielten Studio Wessendorf, Berlin zusammen mit Studio RW, Berlin und auf den dritten Platz kamen Florian Krieger, Architektur und Städtebau, Darmstadt mit BEM Landschaftsarchitekten und Stadtplaner, München und Planungsgruppe Darmstadt Architekten und Stadtplaner, Darmstadt. Darüber hinaus erhielten Blaumoser Architekten GmbH, Starnberg mit Zaharias Landschaftsarchitekten, München eine Anerkennung.

    Hohe städtebauliche Qualität und durchdachte Wegeführung
    Die Siegerentwürfe überzeugten durch eine hohe städtebauliche Qualität, eine gute Aufteilung und Vernetzung der bebauten Areale mit den Frei- und Grünflächen sowie durch eine sinnvolle Aufteilung der Quartiersinfrastruktur, die neben den sozialen Einrichtungen auch Läden des täglichen Bedarfs beinhaltet. Darüber hinaus fügt sich der Entwurf der erstplatzierten Büros behutsam in die bestehende Umgebung ein und besticht durch eine durchdachte Wegeführung innerhalb des Quartiers. Im Preisgerichtsprotokoll heißt es: Insgesamt bietet der Entwurf in seiner grundsätzlichen Anlage ein gut brauchbares Gerüst als Basis für einen vertieften Planungsprozess und ein klimafreundliches Quartier. Das typolgische Raumgerüst ist flexibel und kann im Prozess noch auftretende Themen angepasst werden, ohne an räumlicher Qualität zu verlieren.

    „Wir freuen uns über die Entwürfe der Architekturbüros für den neuen Stadtbaustein im Münchner Nordwesten. Nicht nur die hohe städtebauliche Qualität, sondern auch die ganzheitlich durchdachten Ansätze der Architekturbüros, die auch die Themen Aufenthaltsqualität im Quartier und ESG (Environment, Social, Gover­nance) integrieren, haben uns davon überzeugt, dass hier ein Stück München entstehen wird, das Zukunftspotenzial hat“, betont Marcel Wnendt, Geschäftsführer der Bayerischen Hausbau.

    Die Architekturentwürfe der Preisträger sowie aller am Wettbewerb beteiligen Architekturbüros werden im Zeitraum vom 08. November bis zum 25. November 2022 von 7.30 Uhr bis 18.00 Uhr (am Freitag, 25. November nur bis 12.00 Uhr) öffentlich in den Räumlichkeiten des Referats für Stadtplanung und Raumordnung, Blumenstraße 28b (Räume 17 und 18) ausgestellt.

    Nachhaltig und mit maßgeschneidertem Mobilitätskonzept
    Auch das Thema Mobilität sollte von den Architekturbüros im Zuge des Wettbewerbs bereits angedacht und im Anschluss auf der Basis des finalen Siegerentwurfs ausgearbeitet werden. Das Konzept soll den Wandel durch die Zunahme von Homeoffice und die Nutzung multimodaler Fortbewegungsmittel sowie durch den Umstieg vom Auto auf das Lastenrad berücksichtigen und erleichtern. Ein ganzheitliches und durchdachtes Mobilitätskonzept ist einer von mehreren Bausteinen auf denen die ganzheitliche ESG-Strategie der Bayerischen Hausbau fußt. Neben einer nachhaltigen energieeffizienten Bauweise und dem späteren Betrieb der Gebäude, einem ressourcenschonenden Baustoffverbrauch und der Recyclingfähigkeit der Baustoffe gehören hierzu auch soziale Komponenten wie ein Quartiersmanagement, eine Plattform, über die sich die Bewohner austauschen können, sowie digitale Aspekte wie Smart Living Bausteine und Smart Metering. Die weitere Planung für das Quartier am Dreilingsweg wird diese Komponenten berücksichtigen.

    Gut gemischt
    Das heute überwiegend landwirtschaftlich genutzte Areal befindet sich am Ortsrand Pasing-Obermenzing, nördlich der Jaspersallee. Es wird nach Westen durch den Dreilingsweg und nach Osten durch die Mooswiesenstraße begrenzt. Die Fläche des Bebauungsplanumgriffs beträgt zirka 14,26 Hektar und liegt im Stadtbezirk 21 Pasing-Obermenzing und zu einem kleinen Teil im Stadtbezirk 22 Aubing-Lochhausen-Langwied. Auf einer Geschossfläche von rund
    86.000 m² werden Wohnungen für rund 2.300 zukünftige Bewohner – Familien, Paare und Singles – entstehen. 50 Prozent der Wohnfläche ist dabei für den sozial geförderten Wohnungsbau vorgesehen. Das Quartier wird ein differenziertes Angebot an Gebäuden und Wohnungstypen von Apartments bis Fünf-Zimmer-Wohnungen, zwei Standorte für Kindertageseinrichtungen sowie rund 3.000 m² Geschossfläche für Dienstleistung sowie Nahversorgungseinrichtungen beinhalten. Der städtebauliche und landschaftsplanerische Wettbewerb wurde nicht für den gesamten Bebauungsplanumgriff durchgeführt. Die Planung des im nordöstlichen Bereich des Areals gelegenen Gymnasiums mit Sportflächen auf einer Fläche von rund 3,7 Hektar war nicht Gegenstand des Wettbewerbs, sondern ist Bestandteil eines nachgelagerten Verfahrens der Landeshauptstadt München. Neben dem Schulstandort waren auch Straßenflächen aus dem Wettbewerbsumgriff ausgenommen – dieser umfasste rund 7,3 Hektar.

    Grün und vernetzt
    Ergänzt wird das Quartier am Dreilingsweg durch mehrere Grünflächen im Inneren des Planungsgebietes sowie vornehmlich im Norden als Übergang zum umgebenden Landschaftsraum. Die Grünflächen werden insgesamt rund ein Hektar betragen. Ein Netz aus Straßen- und Radwegeverbindungen wird das Gebiet erschließen und mit der Umgebung verknüpfen. Hier findet sich ebenfalls viel Grün: In zirka 1,5 km Entfernung befindet sich östlich des Planungsgebietes die Erholungsfläche Würmau, westlich, zirka 500 Meter entfernt, liegt die Langwieder Haide. Auch verkehrstechnisch ist das Gebiet gut durch die BAB A8/A99 und öffentlich durch die fußläufig erreichbare S-Bahnhaltestelle Langwied sowie durch drei Buslinien angeschlossen. Südlich des Wettbewerbsgebiets verläuft eine Buslinie in Richtung Westen nach Freiham und in Richtung Osten zum Olympia-Einkaufszentrum. Über die Haltestelle Alte Allee ist das Wettbewerbsgebiet zusätzlich an eine Metro-Buslinie, die zwischen Schloss Blutenburg und Fürstenried West verkehrt, angebunden.

    2025 geht’s los
    Auf der Grundlage des finalen Wettbewerbsergebnisses wird im Anschluss das Bebauungsplanverfahren durchgeführt. Mit der Erschließung der Flächen soll voraussichtlich 2026 begonnen werden. Das Quartier wird in mehreren Bauabschnitten errichtet. Die Fertigstellung der ersten Wohneinheiten ist für 2027 geplant.


    1. Preis: MLA+ mit Lohrengel Landschaft, Quartiersplatz


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    1. Preis: MLA+ mit Lohrengel Landschaft, Vogelperspektive


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    2. Preis: Studio Wessendorf mit Studio RW, Vogelperspektive


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    3. Preis: Florian Krieger, Architektur und Städtebau mit BEM Landschaftsarchitekten und Stadtplaner, Vogelperspektive


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    Anerkennung: Blaumoser Architekten GmbH mit Zaharias Landschaftsarchitekten, Vogelperspektive


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    Bilder: jeweils angegebene Entwurfsverfasser


    Weiteres Bildmaterial findet sich hier.

    Mit dieser Dichte könnte nun bis zur A8 und A99 weitergebaut werden. Es entstünde Platz für 50.000 Menschen.

    Der erste Platz gefällt mir gut. Hohe Dichte, z.T. Blockrand, wirkt urban. Auch der Verzicht auf Townhouses ist m.E. positiv, bei Wessendorf und Blaumoser wirken sie auf mich wenig schlüssig in das Quartier integriert.