Eschborn: Business Campus "Eschborn Gate" (in Bau)

Die Beimischungen in dem Projekt aus dem vorherigen Beitrag sollen laut OFB Gastro und Nahversorger werden, also kein Hotelprojekt, wie es an anderer Stelle in Eschborn zu beobachten ist. Das Grundstück hat Art-Invest in das Joint Venture eingebracht.

Art-Invest und OFB scheinen ja keine Zeit verlieren zu wollen. Anderseits würde ich den Entwurf ehr als städtebaulich einstufen denn mit einem Beginn des 1. BA in diesem Jahr wäre ich überrascht. Bis auf das HH sind die restlichen Gebäude kleiner konzipiert was einem spekulativen bauen entgegen kommt. Vermutlich stehen Mieter aus Eschborner Gewerbegebieten beim Vertrieb im Fokus weil deren Flächen mittlerweile zunehmend unmodern werden (z.B. Randstad, Management Circle, Zühlke).

^^ Eine weitere Ansicht aus der Vogelperspektive wird heute in der FNP veröffentlicht.

Abgesehen von dem Hochhaus ist die skizzierte Architektur eher langweilig, weil die Einheitshöhe der Gebäude monoton und ohne Individualität daherkommt. Aber Planungsänderungen sind ja noch möglich, Mieterwünsche können noch eingeplant werden. Besser als ein Baumarkt ist die Neuplanung für das Büroviertel auf jeden Fall, optisch bestimmt ein Zugewinn.

In Beitrag #164 wurde der Business Campus "Eschborn Gate" in der Frankfurter Straße 2-8 vorgestellt.

Heute wurde in einer Pressemitteilung von OFB Projektentwicklung und der Art-Invest Real Estate mitgeteilt, dass man als Ankermieter die Samsung Electronics Holding gewonnen hat. Aktuell ist das Unternehmen noch in Schwalbach am Kronberger Hang beheimatet. Samsung wird Mitte 2024 rd. 17.500 qm Mietfläche beziehen. Dies entfällt auf das Hochhaus mit 16 Geschossen und einem angrenzenden sechsgeschossigen Gebäude.

Baubeginn ist für Ende 2021 bzw. Anfang 2022 geplant. Derzeit befindet sich noch ein Baumarkt auf dem Gelände.

Das ist für mich das erste gelungene Exemplar der Modeerscheinung verschobener Stapelung von Baukörpern: Mit zwei übereinanderliegenden gleich großen Würfeln stimmen die Proportionen, und die Verschiebung - eigentlich eine leichte Rotation um die Außenkante - ist dezent gehalten. Sie wirkt deshalb weniger als Drohung, der obere Teil könnte auf den Platz kippen, als eine neugierige Drehung und nachvollziehbare Zäsur genau in der Turmmitte und leicht oberhalb der umliegenden Gebäudekanten sozusagen als oberer Abschluss des Platzraumes. Der untere Baukörper fasst den Platz nach links und rechts und teilt die große Fläche gleichzeitig in zwei Teile - links gemütlich geschlossen, rechts Durchgang.

^^ Kleine Einordnung für Ortsunkundige😉: Auf der Visualisierung verläuft hinter dem Hochhaus die Frankfurter Straße welche die Haupterschließungsstraße des Gewerbegebietes Eschborn-Süd ist.

Für OFB und Art-Invest ist das zweifelsfrei und neidlos ein wichtiger Erfolg zum Projektauftakt damit dieses überhaupt gestartet werden kann - well done!

Das sichtbar die Autobahnausfahrt in die Düsseldorfer Straße am entstehen und die Realisierung des ersten Planungsabschnittes der RTW in greifbarer Nähe ist, ist auch ein wesentliches Motiv warum Samsung umzieht und in Eschborn-Süd in den letzten Jahren wieder verstärkt und verdichtend gebaut wird.

Seit 1997 ist Samsung am Kronberger Hang ansässig und die gemieteten Büros bedürfen sicherlich einer Renovierung. Denn eine Renovierung und ein Umbau mit Anpassung der Büroinfrastruktur auf zeitgemäßere und Post-Corona-Bedingungen im laufenden Betrieb mit den damit verbundenen Einschränkungen waren sehr wahrscheinlich das Hauptmotiv für diesen Umzug. Zumal die Wege zum Arbeitsplatz für die 800 (!) MA sich nicht gravierend verändern. An dieser Stelle sei erinnert, das beim Eschborn Gate über 1.100 Kfz-Stellplätze in einer eingeschossigen TG und in einem Parkhaus entstehen sollen.

Der Unterschied beim Gewerbesteuerhebesatz zw. Eschborn und Schwalbach ist nicht so gravierend wie beispielsweise zw. Eschborn und Frankfurt und spielt m.E. ein untergeordneteres Motiv. Trotzdem spart hier Samsung noch und finanziert damit nebenbei - wahrscheinlich mindestens - den Umzug. Inwieweit bei der Miete Zugeständnisse gemacht wurde wissen wir nicht. Jedenfalls kann Eschborn den Verlust an Gewerbesteuer verursacht durch den Umzug von Yaskawa nach Hattersheim und den Weggang (?) von Hellweg damit überkompensieren. Für Schwalbach ist dies aber ein erheblicher Einschnitt da auch der Verbleib der Niederlassung von Continental und deren neuer Tochter Vitesco in Schwalbach bedingt durch Umstrukturierungspläne derzeit im umgewissen ist. Ein schwacher Trost für die anderen Kommunen dürfte sein, dass sich der Anteil von Eschborn bei der zu zahlenden Kreisumlage (MTK) und Kommunalen Finanzausgleich (Hessen) erhöhen dürfte.

Jedenfalls muss der (die) Eigentümer der Liegenschaften in Schwalbach diese für neue Mieter attraktiver gestalten. Ist ggf. die verkehrliche Erschließung zum / im Gewerbegebiet Kronberger Hang zu verbessern? Schwalbach muss jetzt ruhig aber bestimmt seine Aktivitäten zur Ansiedlung von neuen solventen Unternehmen verstärken damit der Rückgang bei der Gewerbesteuer nicht von Dauer ist.

Ein Pano als Thumb wegen der Dateigröße (zum vergrößern drauf klicken) als bildliche Ergänzung zum zukünftigen Baufeld des Eschborn Gate und der Link zur Projektseite mit einem Video als Auftakt (naja). Von den Baumaschinen bitte nicht täuschen lassen, das ist nur die Logistikfläche für die benachbarte Baustelle "Ausfahrt Düsseldorfer Straße". Bei der Aufnahme stand ich in etwa dort wo voraussichtlich das südlichste der drei Bürogebäude an der Sossenheimer Straße seine Stirnseite haben wird:

^ Ja, der Baubeginn scheint unmittelbar bevorzustehen.

Der ehemalige Baumarkt wird gegenwärtig im Innenbereich entkernt, schwere Baumaschinen warten bereits auf ihren Einsatz. Trotz des großen Bauvolumens könnte der Abriss schnell erledigt sein, denn die Hallen enthalten nur wenige Innenwände.

Zur Dukomentation ein kleiner Rundgang um das Areal:

_{Fotos: Beggi}

Den aktuellen Stand des Gebäudeabrisses hätte ich fortgeschrittener erwartet, die Hauptarbeit wurde jedoch erst einmal in das Abtragen der großen Asphaltflächen gesteckt. Außerdem sind anscheinend große Kellerbereiche vorhanden, die auch abgebrochen werden müssen. Auf jeden Fall gibt es einen deutlichen Unterschied zum Stand von vor zwei Wochen.

Wenn das Gesamtprojekt fertig ist, mache ich von genau der selben Position aus ein Vergleichsfoto:

_{Fotos: Beggi}

Webcam:

https://portal1839.webcam-profi.de/

Aktuelle Fotos vom Abrissgeschehen:

_{Fotos: Beggi}

Ich komme nahezu jeden Tag vorbei, ein ordentliches Tempo wird da vorgelegt.

Das war's ...

... für den ehemaligen Hellweg-Baumarkt.

_{Fotos: Beggi}

Damit sind die Abbruch-Arbeiten jedoch noch lange nicht abgeschlossen. Jetzt muss noch jede Menge angefallenes Bauschutt-Material zerkleinert, sortiert und abgefahren werden.

Hier scheint richtig aufs Tempo gedrückt zu werden.

Kaum ist der Markt abgerissen wurde gestern das Erste Bohrgerät angeliefert.

PST Süd führt die Arbeiten aus.

Auf dem Areal finden nun großflächige Erdarbeiten statt. Ungefähr beim gelben Bagger wird später das Samsung-Hochhaus entstehen.

Außerdem wurde ein Bauschild aufgestellt:

_{Fotos: Beggi}

Dank Ignatz gab‘s heute Morgen einen freien Blick auf’s Baugeschehen.

Bilder: main1a | Zum vergrößern auf die Bilder klicken.

Arbeitsplatzbedingt habe ich einen ganz guten Blick auf das Geschehen - leider bautätigskeitsbedingt nur durch ziemlich schmutzige Scheiben:

Bilder: mahlzeit - bitte zum vergrößern anklicken

P.S.: Lange nichts beigetragen