Kommt ein weiteres Hochhaus für die Frankfurter Allee in Lichtenberg?
Die Berliner Woche berichtet über die Planung des Q218 Tower" der Privatinvestoren Ulrich und Lakomski.
500 Wohnungen wolle man in dem 22-Geschosser schaffen. Die Finanzierung des 270-m€-Investments ist noch nicht sicher.
Hier eine Visualisierung des Hochhauses, welches mich spontan an die Punkthäuser im Hansaviertel erinnert:
(C) Elwardt & Lattermann Architekten OHG
^Nur ein paar Details:
-Das Hochhaus Q218 ist sozusagen eine Erweiterung oder Ergänzung des Q216. Dort gibt es bereits 440 kleine Wohnungen von 22-40m² mit einer Warmmiete um 350€ in denen überwiegend Studenten wohnen.
-Im Q 218 sollen nun nochmal 500 kleine Wohnungen (1-Raum Whg. mit 30-40m²) primär für Studenten hinzukommen.
-Der Investitionsbedarf liegt bei 50 Mio € und scheint gesichert, denn...
-...der Baubeginn soll im kommenden Jahr erfolgen
Die nicht gesicherten 270 Mio bezogen sich auf den Bedarf für Neubauten des Studentenwerks (es sollten um die 5000 Studentenheimplätze sein). Da hier bisher wenig Bewegung zu erkennen ist, sind die privaten Investitionen sehr wichtig. Mit dem Q218 wird nun eher ein günstiges Hochhausprojekt angestrebt - wobei beim Q216 sogar nur 20 Mio in die Renovierung investiert wurden und man nun sozusagen bei 250% der Kosten nur gut 110% der Wohnungen schafft. Auf jeden Fall aber entsteht so insgesamt ein wirklich interessantes kleines Quartier das die aufstrebende Tendenz des Bezirks weiter zementieren dürfte. 
[...] -Das Hochhaus Q218 ist sozusagen eine Erweiterung oder Ergänzung des Q216. Dort gibt es bereits 440 kleine Wohnungen von 22-40m² mit einer Warmmiete um 350€ in denen überwiegend Studenten wohnen.
-Im Q 218 sollen nun nochmal 500 kleine Wohnungen (1-Raum Whg. mit 30-40m²) primär für Studenten hinzukommen.
-Der Investitionsbedarf liegt bei 50 Mio € und scheint gesichert, denn...
-...der Baubeginn soll im kommenden Jahr erfolgen [...]
Letzteres bestätigt ein entsprechender Artikel der Berliner Zeitung vom vergangenen Mittwoch.
^^ Die Lage am Bahnhof Lichtenberg bietet sich ganz gut für eine Verdichtung an. Auch aus ästhetischen Gründen fände ich ein Hochhaus an der Ecke gut, weil momentan die Fahrt auf der Frankfurter nach Osten an der Stelle keine Augenweide ist (nicht nur dort).
Für eine Verbesserung müsste die Straßenanlage verändert und Alleebäume gepflanzt werden. Die Tankstelle müsste verschwinden usw. Das ist noch ein weiter Weg, der sich aber lohnen würde bei der Bedeutung der Straße für den Bezirk.
Interessant, dass die Studentenwohnungen am Alex laut Artikel^ ca. 5000 Euro/qm kosten sollen. Das ist ja nun wirklich astronomisch.
naja, objektiv betrachtet ist das natürlich kein Wohnareal - auf der einen Seite die Bahnanlagen, auf der anderen die Lichtenberger Brücke, vor dem Haus ne Tankstelle. Das wird auch mit Bäumen nicht attraktiver...
Interessant, dass die Studentenwohnungen am Alex laut Artikel^ ca. 5000 Euro/qm kosten sollen. Das ist ja nun wirklich astronomisch.
Das klingt allerdings mehr nach Nitribit-Appartements.
Im Rohrverlegungegewerbe ist so ein Preis bezahlbar.
An diesem Standort wäre das jedenfalls nicht unwahrscheinlich! 
Die Mopo berichtet über den revialtisierten Plattenbauriegel Frankfurter Allee 216 - kurz Q 216. Das Projekt laufe wohl recht erfolgreich und der Investor plane bereits das nächste BV daneben (siehe Beitrag #110). Geplant ist ein Wohnhochhaus mit 800 Einzel- und Doppelappartements. Im November wolle der Investor hierfür eine Bauvoranfrage stellen um in 2016 mit den Bauarbeiten zu beginnen. 2018 soll der Turm dann fertig sein.
Der Entwurf hat sich ggü. den in #110 gezeigten etwas verändert:
(C) GPU GmbH
In den letzten Monaten wurde der alte Güterbahnhof Lichtenberg geräumt. Seit ein paar Wochen werkelt dort Ten Brinke rum. Die erste Baugrube ist ausgehoben. Laut diesem Link wird ein Subunternehmer für den Bau eines OBI Baumarktes gesucht.
Es gibt zwar schönere Ecken, jedoch hätte ich mir dort Wohnbebauung gewünscht. Schade.
Die Mopo berichtet über den revialtisierten Plattenbauriegel Frankfurter Allee 216 - kurz Q 216. Das Projekt laufe wohl recht erfolgreich und der Investor plane bereits das nächste BV daneben (siehe Beitrag #110). Geplant ist ein Wohnhochhaus mit 800 Einzel- und Doppelappartements. Im November wolle der Investor hierfür eine Bauvoranfrage stellen um in 2016 mit den Bauarbeiten zu beginnen. 2018 soll der Turm dann fertig sein.
Ja,es gibt was neues.
Der Investor möchte 30 Etagen bauen,der Bezirk möchte das aber nicht und schlägt höchstens 23 Etagen vor.
Grund:es gibt kein höheres Gebäude in der Umgebung,was ich sinnlos finde,denn gerade unterschiedliche Höhen sind viel interessanter als immer nur die gleiche Höhe.
Jedenfalls wird über die Höhe noch verhandelt.
Quelle:lichenbergmarzahnplus.de
Q218 (zuletzt hier) könnte an der 100m Marke kratzen, sofern man sich beim Bezirksamt durchsetzt.
Die letzten News zum Q218 Tower sind ja schon wieder eine Weile her. Seit kurzem findet sich jedoch eine neue Visu im Netz:
(C) prasch buken partner architekten partG mbB
Weitere Infos sollen in Kürze folgen.
Nur wenige Meter entfernt plant die Scharfstein Group einen Büroneubau auf dem Grundstück Frankfurter Allee 204-206:
(C) nps tchoban voss GmbH | Scharfstein Group
Realisierung vrs. bis 2020.
Wow, die Kubatur und Fassade der Turm scheint schon hochwertig zu sein, fast unpassend fuer die Umgebung, aber gut so!
Ich muss eure Euphorie leider etwas bremsen, es wird ein 63 - 65 m - Entwurf verwirklicht werden, der sich in der Höhe an die Bestandsbauten der Umgebung anpasst! 
Das bekloppteste Argument ever, genau wie am Ernst-Reuter-Platz, also weil man vor 50 Jahren so hoch baute, muss dies auf immer so bleiben, echt fortschrittliches Gedankengut!?
Von daher hat MattSid vollkommen recht und da man das im Bezirksamt genauso sieht, wird der Bau auf Lichtenberger Maß gestutzt und wahrscheinlich in der Kubatur geklotzt!
Quelle sind verschiedene Bezirksgazetten neuen Datums (habe diese online nicht gefunden, war aber erst vor wenigen Wochen Thema).
^
So ein Mist. Gerade als vertikales Pendant zum sperrigen Q216 wären 90 - 100 Meter eine gute Sache. Ansonsten würde der Turm doch relativ frei stehen. Die Bebauung auf der anderen Seite der Frankfurter Allee steht weit genug weg und dahinter erstreckt sich die Gleislandschaft des Bahnhof Lichtenberg. 
Nur wenige Meter entfernt plant die Scharfstein Group einen Büroneubau auf dem Grundstück Frankfurter Allee 204-206
Das Objekt wird schon seit mehreren Monaten auf den üblichen Portalen zur Vermietung angeboten, aber bisher ohne Angabe vom Fertigstellungstermin oder Bezugsmöglichkeit, aber mit Hinweisen wie
"Der Baustart erfolgt nach Erreichung einer Vermietungsquote von 50% der Gesamtfläche. In Abhängigkeit vom gewünschten Ausstattungsstandard des neuen Mieters können die Flächen in einem Zeitraum von ca. 24 Monaten realisiert werden."
. Und freie Flächen im bisherigen Bestand werden dort mit dem Hinweis
"Das Objekt wird für eine kurze Laufzeit für 6 Monate bis max. 1 Jahr vermietet. Die Verlängerung des Mietvertrages wäre möglich, kann aber vom Eigentümer nicht garantiert werden."
angeboten. Also wird es voraussichtlich noch etwas länger dauern bis es überhaupt losgeht.
Gleich nebenan bzw. dahinter soll der sogenannte "Coppi-Park“ auf dem Areal hinter der Frankfurter Allee 196 und den mehr oder minder Freiflächen parallel zur Albert-Hößler-Straße bis zur Coppistraße und entlang der Buchberger Straße entstehen.
Der o.g. Büroneubau der Scharfstein Group auf der Fläche der Lichtenberger (Haupt)Post ist im Plan schon eingezeichnet:
http://www.lichtenbergmarzahnp…ds/2018/02/Coppi_Park.jpg
© LichtenbergMarzahnPlus.de
Bilder wegen Hotlinking geurlt.
Bato
Die Bestandsgebäude der Telekom und des bisher Berliner Rockhauses sind zumindest davon wohl nicht betroffen.
Hier eine Simulation von Marc Kocher Architekten zum "Coppi-Park“:
http://www.lichtenbergmarzahnp…/2018/02/Coppi_Park_1.jpg
© Simulation: Marc Kocher Architekten
Gefunden habe ich diese Informationen bisher nur unter Neuer Gewerbepark auf altem Postgelände an Frankfurter Allee 196: „Beste City-Lage“ und dort auch mehr Details und Bilder dazu.
Auf den Webseiten der Beteiligten ist bisher nichts darüber zu finden:
http://www.vancaem-projects.com/
http://www.kocher-architekten.com
Die letzten News zum Q218 Tower sind ja schon wieder eine Weile her.
Inzwischen scheint die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft dabei am Ball zu sein und nicht mehr Ulrich und Lakomski bzw. deren GPU wie beim Q216, wie wohl bisher in den Planungen.
Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH plant unter dem Projektnamen "Q218" auf dem Grundstück Frankfurter Allee 216/218 in 10365 Berlin die Errichtung eines Wohnhochhauses mit ergänzenden Gewerbeflächen. Mit dem Projekt "Q218" verbindet die HOWOGE das Ziel, einerseits den Stadtteil Lichtenberg in städtebaulicher Hinsicht weiter zu entwickeln und andererseits einen wesentlichen Beitrag zur Erfüllung der Vorgaben des Landes Berlin, der Schaffung von kosten- und preisgünstigen Mietwohnungen, zu leisten. Auf dem rd. 4 600 qm großen Grundstück soll auf Basis des vorliegenden Bauvorbescheids ein Wohnhochhaus mit ca. 64 m Höhe, bis zu 34 000 qm BGF und einer hohen Flächeneffizienz entstehen. Angestrebt werden ca. 390 Wohneinheiten, vor allem 1- und 2- Zimmer- Wohnungen. Im Erdgeschoss sind Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 600 qm vorgesehen.
https://ausschreibungen-deutsc…ung_VG-205-17_2017_Berlin
bzw.
Die HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH plant auf dem Grundstück an der Frankfurter Allee 216/218 in 13065 Berlin-Lichtenberg die Realisierung eines Wohnhochhauses. Auf dem ca. 4 600 m2 großen östlichen Teilgrundstück zwischen Bahngelände und Frankfurter Allee soll ein Neubau mit ca. 64 m Höhe, 22 Obergeschossen und einem Untergeschoss entstehen. Vorgesehen ist eine Fläche von bis zu ca. 34 000 m2 BGF oberirdisch. Die Nutzung ist mit Ausnahme kleiner Teilbereiche im EG (Gewerbe) nur für Mietwohnzwecke vorgesehen.
https://www.competitionline.com/de/ergebnisse/254271
und
https://myorder.rib.de/public/publications/156561
Die Visualisierung sieht mehr als beeindruckend aus. Der Stil ist sehr eigen – kann das jemand einordnen? Mir fällt jegliche Zuordnung schwer.
Das Projekt sieht viel zu gut & spektakulär aus, um wahr zu sein.
Und tatsächlich lässt der Artikel bereits erste Zweifel an der Umsetzung erkennen.
Vor allem an der Verkehrssituation entzündete sich im Ausschuss, wie bereits in der Januar-BVV, die Diskussion. Denn befürchtet werden Konflikte mit den Anwohnern naher Wohnhäuser im Gebiet Frankfurter Allee Süd. Obwohl sich das von van Caem erworbene Areal in einem sogenannten 34er-Gebiet befindet (dort darf laut dem Paragrafen 34 nach dem Grundsatz Anpassung an die Umgebung gebaut werden), plädieren das Stadtplanungsamt und einige Verordnete für ein Bebauungsplanverfahren. Doch das dauert mindestens eineinhalb Jahre und damit weitaus länger als ein Genehmigungsverfahren nach Paragraf 34, das der Investor anstrebt
Ich finde die Visualisierung auch extrem gut gelungen. Ich bin gespannt auf weitere Visus und würde mich sehr freuen, wenn das tatsächlich so (oder ähnlich) realisiert würde.
Auf den Webseiten der Beteiligten ist bisher nichts darüber zu finden:
http://www.vancaem-projects.com/
Nun wurde inzwischen auch dort was veröffentlicht, aber überwiegend die bekannten Bilder und paar Informationen:
"Büroentwicklung in Berlin an der Frankfurter Allee / U-Bhf Magdalenenstraße
Fertigstellung: in Planung
Lage: Berlin Lichtenberg, Buchberger Straße 8A, 10, 12 und Frankfurter Allee 196, 13365 Berlin
BGF: 110.810 m²
NGF: 88.000 m²
Pkw-Stellplätze: 480 Stellplätze in Tiefgarage, 20 Stellplätze oberirdisch
Mietpreis: 20 € / m² / Monat (exkl. MwSt.)
Architekt: Marc Kocher"
Quelle: http://www.vancaem-projects.co…k-berlin-lichtenberg.html
(PLZ dürfte 10365 sein)
