Friedrichsdorf: Projekt "Taunus Lab" (geplant)

Das Projekt war erstmals im April 2019 bekannt geworden. Damals war noch von 58.000 qm Büro- und Gewerbefläche sowie von 169 Mio. Euro Gesamtinvest die Rede gewesen. Auch wurden damals 33 ha Fläche und eine Option auf elf weitere Hektar erwähnt. Diese Option scheint inzwischen gezogen worden zu sein.

Dann wird das ja richtig interessant was dort alles passiert. Aktuell steht nur ein Banner dort, an der Färberstraße gelegen.

Auf der ersten Visualisierung rechts oben räumen die Bagger schon den Bewuchs für Axicorp, Axicorp wird dort seinen neuen Firmensitz bauen (Spatensich fand dieser Tage statt) und oben links auf der Visualisierung baut ja Manitou seinen neuen Hauptsitz.

Das Projekt lebt weiter, wie man einem Print-Artikel der FNP / Taunus Zeitung entnehmen konnte. Der Gewerbeverein "Aktives Friedrichsdorf" hatte zu einem virtuellen Unternehmerabend eingeladen, an dem auch Vertreter der ERWE teilnahmen.

So wurde seitens ERWE betont, dass die Nutzung von Geothermie ein wesentliches Kriterium war und man dafür nun auch die Genehmigung erhalten habe. Mit der Erteilung der Baugenehmigung wird Ende des zweiten / Anfang des dritten Quartals diesen Jahres gerechnet. Das heißt, Baubeginn könnte noch dieses Jahr erfolgen (für den ersten Abschnitt).

Die in den Erdgeschossen liegenden Einrichtungen wie Fitnessstudio, Kita (50 Plätze geplant) oder Gastronomie sollen für alle Friedrichsdorfer offen stehen, wurde weiter seitens ERWE berichtet. Auch wurde erwähnt, dass hier keine Gefahr für den Einzelhandel (lt B-Plan nicht genehmigt) besteht. Hier geht man davon aus, dass durch das überregionale Angebot von Arbeitsflächen eher eine Stärkung des Friedrichsdorfer Einzelhandels entsteht.

Ein paar Updates von der Web-Seite der ERWE-AG

• Die Nutzfläche wird jetzt mit 58.000 m² angegeben
• Parkhaus mit 1.300 Stellflächen
• 70 Ladestationen für e-Autos
• Gesamtinvestition 169 Millionen €
• Zuerst sollen 2 Bürogebäude, Lab West und Lab North errichtet werden mit einer Fläche von 21.000 m²
• Investition für die 2 Gebäude 60 Millionen €
• Baugenehmigung wird im ersten Quartal 2022 erwartet
• Baubeginn nach einer vorvertraglichen Vermietung von 2/3 der Fläche
• Kita, Hotel und Gastronomie wird für die danach folgenden Bauabschnitte noch geprüft

Dass das Projekt weiter lebt zeigen Änderungen auf der Web-Seite der ERWE Immobilien AG und taunus-lab.de.

Demnach wurde die Baugenehmigung im Oktober erteilt und das Projektvolumen (vermute für die o.g. ersten 2 Gebäude) ist auf 73 Millionen € gestiegen.

Die Gebäude haben bereits eine DGNB-Vorzertifizierung in Gold erhalten. 3/4 der Dachfläche soll begrünt werden. Bestimmte außenliegende Flächen eignen sich auch als collaboration areas, also Arbeitsplätze an der frischen Luft.

Auch die Visulisierungen wurden etwas überarbeitet

Visualisierungen: ERWE Projekt Friedrichsdorf GmbH

"Fragezeichen hinter Taunus Lab"

Unter dieser Überschrift berichtete die Taunus Zeitung am 14. Juni im Friedrichsdorfer Teil, mit Bezug auf die IZ, dass die Erwe zu einem Restrukturierungsfall wird, dessen Auslöser ein eine fällige Zinszahlung auf eine 40 Millionen € Anleihe sei. Spätestens wenn diese im Dezember 2023 zur Rückzahlung ansteht, sei mit Liquiditätsunterdeckung zu rechnen. In dem Zusammenhang werden einige Projekte erwähnt, u.a. auch das Taunus Lab, deren Projektentwicklungen weiterhin hohe Investitionen erfordern. Wegen fehlender Kapitaldienstfähigkeit sei eine Refinanzierung der bestehenden Verbindlichkeiten aber nicht möglich, teilte das Unternehmen mit. Ursachen, wie bei anderen Projekten anderer Entwickler auch, sei das stark gestiegene Zinsniveau und das schwierige Marktumfeld. Auch würde der Konzernbericht für 2022 noch nicht vorliegen.

Seitens der Stadt wusste man davon nichts und laut Bürgermeister bestünde grundsätzlich Kontakt zur Erwe und man hat nach einem Gesprächstermin angefragt.

Eine Antwort zur Anfrage ließ nicht lange auf sich warten. In der gestrigen TZ steht: "Die Erwe Immobilien AG verfolgt weiterhin das Ziel, das Bauvorhaben umzusetzen"

Allerdings sei das Auslastungsziel derzeit bei weitem nicht ausreichend um mit den Bauarbeiten beginnen zu können. Auch eine Zeitschiene kann aktuell nicht genannt werden.

Weiter heißt es, das interessierte Unternehmen aus mehreren Bereichen kämen, wie Softwareentwicklung, Autovermietung, Hausverwaltung, Telekommunikation, Pharma und viele andere mehr.

Ein Restrukturierungskonzept, PM dazu (pdf), lässt die Erwe Immobilien AG wieder hoffnungsvoll in die Zukunft blicken. Von den aufgeführten abgegebenen Projekten ist das TaunusLab nicht betroffen.

Vielleicht pass dazu, dass die ganze Woche über ein Vermessungsteam auf dem Gelände tätig war und vis-a-vis etwas Platz geschaffen wurde, der verdächtig danach aussieht als wenn dort ein Container(dorf) platziert werden würde. Leider konnte mir keiner der Kollegen die dort tätig waren eine Auskunft erteilen.

Das auf dem Foto zuvor gezeigte kleine Stück wird für die temporäre Lagerung von Erde und Co. aufgrund von Straßenarbeiten im Ort genutzt und hat somit nichts mit dem Taunus Lab zu tun.

Auf dem Gelände des Taunus Lab allerdings haben nach den vor ein paar Wochen durchgeführten Vermessungsarbeiten nun Bodensondierungen oder Probeentnahmen begonnen.