Duisburg-Süd [Bauprojekte & Stadtbezirkplanung]

Mit dem Stadtsäckel hat das sogar sehr viel zu tun. Duisburg hat den vierthöchsten Grundsteuer Hebesatz der Bundesrepublik und versucht so Einnahmen zu generieren. Nebem dem Hafen und dem vermehrten Päckchen packen für China ist bei gleichzeitigem Schrumpfen der Stahlindustrie die Grundsteuer B für Düsseldorf-Pendler jetzt und noch mehr in Zukunft ein wichtiger Teil des Duisburger Geschäftsmodells.

Viel wichtiger dürfte aber die Kaufkraft sein, welche diese Leute in die Stadt bringen. Ich mein viele davon werden nicht zum shoppen in die Innenstadt aber zu Supermärkten in der Stadt oder zum Baumarkt in Großenbaum usw. Das macht schon was aus, wenn Duisburg deutlich Kaufkräftigere Einwohner bekommt die dann Standortnah natürlich auch gewisse Dinge wie Gastronomie usw. einfordern. Du profitierst als Stadt immer davon, wenn Menschen mit gutem Einkommen in deine Stadt ziehen, direkt oder indirekt.

Alles schön und gut, Dann geht es aber allgemein um Steuereinahmen und Kaufkraft durch Neu-Duisburger, die aber rein gar nichts mit dem Kaufpreis für die Häuser zu tun haben. Die Grunderwerbssteuer landet beim Land und Grundsteuer-B bemisst sich nicht nach dem Kaufpreis.

Naja Menschen die 800.000 Euro für ein Haus bezahlen können haben in der Regel auch eine recht hohe Kaufkraft oder nicht?

Zitat von DuDu

Grundsteuer-B bemisst sich nicht nach dem Kaufpreis.

Die Grundsteuer B (gerade in Reform begriffen), wird nach dem Bodenrichtwert, der Grundstücksfläche, der Art des Gebäudes, dem Baujahr und der Wohnfläche berechnet. Die Reform tritt Anfang 2025 in Kraft und die Kommunalverwaltungen sind gerade dabei die veralteten Bodenrichtwerte neu zu bestimmen (bis Ende des Jahres). Direkt oder Indirekt hat das alles sehr viel mit dem Kaufpreis zu tun.

Die Kaufkraft hat Ruhri ja schon angesprochen.

Noch mal zurück auf Anfang. Es ging um die Aussage, dass sich der Stadtsäckel freut, und zwar nicht weil jemand in Duisburg ein Haus kauft, sondern eines für über 800.000 TEUR. Und das bleibt unrichtig. Zum Thema Kaufkraft: Niemand kann vorhersagen, ob der Käufer aus Duisburg oder von außerhalb kommt. Kommt er aus Duisburg, war die Kaufkraft schon da. Kommt er nicht aus Duisburg, bringt er zwar Kaufkraft mit - sofern diese nicht aufgrund der Zahlung von hohen Darlehensraten gemindert ist - ob sie sich in Duisburg auswirkt, ist noch eine andere Frage, denn er wird vielleicht lieber in Düsseldorf oder Essen einkaufen. Ob die Grundsteuerreform (ab 2025 also nicht jetzt) zu Mehreinnahmen führen wird, ist noch völlig offen.

Re: Kaufkraft

Am Alten Angerbach waren es in der ersten Bewerbungsrunde "je zu einem Drittel Bewerber aus Duisburg, Düsseldorf und von anderswo."

https://www.waz.de/staedte/dui…t-laeuft-id230191110.html

P.S.: Und nochmal: Über den Kaufpreis lassen sich Rückschlüsse über Grundstücksfläche, Wohnfläche, Bodenrichtwert ziehen usw.

Duisburg-Wedau: Wohnhäuser anstelle der kath. Kirche geplant | 15 WE

Quelle: eigenes Foto

In Wedau wird am Kalkweg demnächst ein weiteres Wohnprojekt realisiert, allerdings wird die neue Siedlung wesentlich kleiner als Sechs-Seen-Wedau. Diese soll auf dem Gelände der katholischen Kirche St. Joseph entstehen, die noch in diesem Monat geschlossen wird. Nächste Woche Sonntag soll hier der letzte Gottesdienst gefeiert werden. Anschließend soll das Kirchengebäude aus dem Jahr 1963 abgerissen werden.

Anstelle der Kirche plant die Aachener Siedlungs- und Wohnungsgesellschaft den Bau von 15 Einfamilienhäusern, die in Form von Reihen- und Doppelhäusern errichtet werden soll. Die Projektentwicklerin rechnet in Kürze mit der Baugenehmigung, ferner werde noch in diesem Jahr die Vermarktung starten. Auf dem Gelände sei zudem eine Erinnerung an die Kirche vorgehen.

Als Ersatz für St. Joseph sowie St. Raphael in Bissingheim plant die katholische Pfarrei Duisburg-Süd übrigens ein neues Gemeindezentrum zwischen beiden Stadtteilen auf dem Sechs-Seen-Wedau-Gelände.

Bildergalerie: Kirchengelände in Duisburg-Wedau (Quelle: Wochenanzeiger Duisburg)

Visualisierung: Neues Bauvorhaben Duisburg-Wedau (Quelle: WAZ Duisburg)

Quellen:

Wohnen statt Kirche in Wedau: So sollen die Häuser aussehen (Westdeutsche Allgemeine Zeitung vom 24. Juni 2021)

Duisburg: Abschied von St. Joseph (Neues Ruhrwort vom 14. September 2021)

DU-Huckingen: Am Alten Angerbach

Die DORNIEDEN-Gruppe geht jetzt in den Vertrieb mit ihren 24 Doppel- und drei freistehenden Einfamilienhäusern die sozusagen das Entree ins neue Wohngebiet in Huckingen darstellen. Die Übergaben sind für das Frühjahr 2024 geplant. Dazu die komplette Meldung des Deal Magazins.

Foto: DORNIEDEN Gruppe

Duisburg-Bucholz: NIDO Düsseldorfer Landstraße

Nachfolgend ein kleines Update vom Bau des NIDO Düsseldorfer Landstraße, welcher im Vergleich zu seinem Pendant an der Koloniestraße in Neudorf, bereits die finale Bauhöhe erreicht hat. Die Bilder sind vom 11.12.2021.

Ansicht von der Düsseldorfer Landstraße

Rechts im Hintergrund sieht man den vom Hauptgebäude losgelösten, freistehenden Zusatzbau des Ensembles.

Quelle; Alle Bilder Eigentum von Don Selino

Quelle: NIDO Düsseldorfer Landstraße (Blankbau-Gruppe)

Duisburg-Wanheim: Wohnpark Neuenhof

Nachfolgend ein kleines Update vom Neubau im Wohnpark Neuenhof parallel zur Düsseldorfer Landstraße. Auch dieses Projekt zeigt die Beliebtheit des Duisburger Südens, in dem fleißig gebaut wird. Die Bilder sind vom 11.12.2021.

Quelle: Bilder Eigentum von Don Selino

Quelle: Wohnpark Neuenhof (Bonava)

Sparkassen-Neubau Sittardsberg

Baustellenimpressionen vom 27.01.2022

Ich habe der Baustelle des Sparkassenneubaus am Sittardsberg einen Besuch abgestattet und mir einen Eindruck des Fortschritts gemacht.

Ansicht vom Altenbrucher Damm mit Blickrichtung Düsseldorfer Landstraße

Wie der Bug eines Schiffes kommt, von der Ansicht Düsseldorfer Landstraße mit Blickrichtung Sittardsberger Allee, das Hauptgebäude daher.

Seitenansicht von der Düsseldorfer Landstraße mit Blickrichtung Altenbrucher Damm.

Quelle: Alle Bilder sind Eigentum von Don Selino

Wie in der Printausgabe der WAZ vom 27.01.2022 zu lesen war, wird Vitasport ebenfalls in das neue Sparkassengebäude einziehen und verlässt deshalb das Gesundheitszentrum am Sittardsberg.

Quelle: Prominenter Mieter im Sparkassen Neubau (Online-Ausgabe WAZ vom 20.01.2022)

DU-Huckingen: Am Alten Angerbach

Bei durchwachsenden Wetterbedingungen habe ich der Großbaustelle "Am Alten Angerbach" einen kleinen Besuch abgestattet und war schon sehr überrascht, wie weit die ersten Bauprojekte fortgeschritten waren. Die Aufnahmen sind vom 04.02.2022.

Bauschild mit Projektvorstellung "Fuchs & Hase" von dem Projektentwickler Blankbau

Bauschild mit Projektvorstellung der Dornieden Gruppe

Nördlicher Bereich vom gesamten Baufeld

Mittlerer Bereich des gesamten Baufeldes. Vielleicht wird das der Kindergarten?

Südlicher Teil des gesamten Baufeldes

Quelle: Alle Bilder sind von mir

DU-Huckingen: Gut Böckum Revitalisierung

Wenn zwischen Alten und Neuen nur ein Steinwurf von einander entfernt liegt, bin ich vom Alten Angerbach zum geheimnisvollen Bau- und Revitalisierungsvorhaben am Gut Böckum gelaufen. Seit Jahren soll Duisburgs einzige Wasserburg zu Luxuswohnungen umgebaut werden, doch wie es in der WAZ-online vom 04.02.2022 zu lesen ist, hält die Stadt Duisburg die Baugenehmigung auf Wunsch des Investors unter Verschluss.

Die Bilder sind vom 04.02.2022

Zum Abschluß noch ein wenig Historisches

Quelle: Alle Bilder sind von mir

Dann bleibt zu hoffen, dass diese antike Perle bald aus dem Dornröschenschlaf geweckt wird, ähnlich wie vor Jahren beim Haus Hartenfels, und der weitere Verfall somit ein Ende hat.

Quelle: Wer ist der Investor von Duisburgs Wasserburg? (WAZ-online vom 04.02.2022)

Duisburg-Huckingen: Pläne für Bürogebäude „GreenView“ wurden überarbeitet

Ich habe nach der gestrigen Anfrage von Ruhri im Duisburg-Mitte-Strang zum möglichen Neubau an der Gneisenaustraße recherchiert und bin dabei zufällig auf neue Pläne für das Projekt „GreenView“ an der Düsseldorfer Landstraße gestoßen. Ursprünglich war ein fünfgeschossiges Bürogebäude mit 4.500 Quadratmetern Nutzfläche geplant. Der neue Entwurf sieht nun einen sechsgeschossigen Neubau mit 6.500 Quadratmetern vor. Dieser wird zudem nicht mehr als reines Bürogebäude geplant, mit Blick auf das angrenzende Neubaugebiet am alten Angerbach sollen sich auch Arztpraxen oder gesundheitsnahe Dienstleistungen wie eine Apotheke ansiedeln können.

Auch die optische Gestaltung hat sich deutlich verändert. Statt der eher kantigen Kubatur mit größerer Putzfassade ist nun ein abgerundeter Baukörper mit großzügigen Glasflächen geplant. Darüber hinaus soll das Gebäude neben einem Innenhof auch einen Dachgarten erhalten.

Neue Ansichten findet ihr auf der überarbeiteten Projekt-Homepage: GreenView Duisburg

Zur Erinnerung hier noch eine alte Visualisierung: Green Views (alter Entwurf, Quelle: RP-Online)

Deutliche Verbesserung eine absolut tolle Nachricht, normalerweise heißt eine Verzögerung ja immer eine Abnahme der Qualität, aber das wird eine richtig schicke Wohngegend rund um den Angerbogen.

Duisburg-Huckingen: Bürogebäude „GreenView“

Wow, das sieht wirklich gelungen aus und als Einfahrt zum Wohngebiet "Am Alten Angerbogen" ein schönes Entree. Um dieses Projekt war es ja sehr ruhig geworden und man sich jedesmal gefragt hat, wenn man durch den Kreisverkehr fährt: "Sollte hier nicht das GreenView hin?". Hoffen wir mal, dass der Baustart nicht allzu lange auf sich warten lässt.

Duisburg-Buchholz: Wohnungsbau Sittardsberger Allee / Sternstraße

Bilderupdate vom 12.02.2022

Der einst an gleicher Stelle residierende Blumenladen ist Geschichte und die beiden Baukörper mit 32 Miet- und Eigentumswohnungen wachsen in die Höhe. Auch dieses Projekt zeigt, wie attraktiv und beliebt das Wohnen im Duisburger Süden ist.

Quelle: Alle Bilder sind Eigentum von mir

Quelle noch einmal zur Erinnerung: Neubau Sittardsberger Allee / Sternstraße (waz-online vom 06.07.2020)

Duisburg-Huckingen: Neue Pläne für Prestige-Immobilie „GreenView“

Größer, schöner, exquisiter kommt das "GreenView" als nächste Prestige-Immobilie aus dem Duisburger Süden daher.

Laut WAZ-online vom 24.02.2022 soll der Baubeginn kurz bevor stehen.

Quelle: Neue Pläne für Prestige Immobilie (waz-online vom 24.02.2022)

Duisburg-Wanheimerort: Modernisierung von zwei achtgeschossigen Mehrfamilienhäusern

In Wanheimerort werden die beiden stadionnahen, achtgeschossigen Mehrfamilienhäuser generalüberholt. Die bauarbeiten werden rund ein Jahr andauern- danach erstrahlen die Fassaden dank frischer Farbe in neuem Glanz, auch energetisch werden die Häuser runderneuert.

Ein Hingucker wird auf jeden Fall die Beleuchtung in den Farben blau und weiß, um die Nähe zum Stadion auszudrücken.

Welchem "Zebra" geht da nicht das Herz auf.

Quelle: GEBAG

Beide Gebäude sind bereits eingerüstet und die Arbeiten sind im vollem Gange.

Bahndamm 18

Quelle: Foto von Don Selino

Bahndamm 16

Quelle: Foto von Don Selino

Quelle: Modernisierung Am-Bahndamm-16-18 (gebag.de)