MYND-Hochhaus Galeria-Kaufhof am Alex (138 m | in Bau)

KaBa1
Hm, an sich ja schön, dass Kaufhof über eine Realisierung des im Masterplan vorgesehenen Hochhauses nachdenkt. Nur die Umsetzung erscheint mir etwas schwierig werden zu können. Zum einen müssten die Grundstücksrechte geklärt werden (Verkauf von Flächen seitens der Stadt an Kaufhof oder gehören die Kaufhof schon??). Zum anderen wäre hier auch wieder eine Anpassung des B-Plans notwendig mit allen damit einhergehenden Komplikationen.

Wieso???
Genau so ist es doch im Workshopverfahren 2015/2016 beschlossen worden!

Siehe Blatt 10: https://www.parlament-berlin.d…Plen/vorgang/d17-3015.pdf

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Jein, denn geltendes Planungsrecht liegt damit noch lange nicht vor.

Im Zusammenhang hat die Senatsverw. f. Stadtentw. nun eine PM veröffentlicht mit der über den Aufstellungsbeschluss zur teilweisen Änderung der bestehenden Bebauungspläne informiert wird:

Am 14.12.2017 hat die Senatorin für Stadtentwicklung und Wohnen, Katrin Lompscher, einen Aufstellungsbeschluss zur teilweisen Änderung der bestehenden Bebauungspläne gefasst. Das betrifft den Bereich der Galeria Kaufhof, einschließlich des angrenzenden Parkplatzes an der Karl-Liebknecht-Straße, sowie den größeren Teil der Bebauung des Park Inn Hotels und angrenzende Grundstücke, die in eine Neubebauung einbezogen werden sollen. Anlass für den Aufstellungsbeschluss ist die Absicht der Grundstückseigentümer, ihre Projekte dem angepassten Masterplan aus dem partizipativen Workshopverfahren und den heutigen Gegebenheiten anzupassen.

Nach Vorstellungen der Grundeigentümer soll das Hotel Park Inn auch langfristig im bestehenden Hochhaus betrieben und weder durch einen Anbau noch durch eine Aufstockung erweitert werden. Vom Eigentümer und Betreiber des Hotels ist nach Abriss des Parkhauses und des heutigen flachen Gebäudesockels eine neue zusammenhängende Sockelbebauung gewünscht, in die das geplante Hochhaus an der Ecke Karl-Liebknecht- / Alexanderstraße eingebunden werden soll. Die städtebauliche Umsetzung wird zwischen dem Investor und der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen einvernehmlich weiter konkretisiert.

Darüber hinaus soll, wie schon lange vorgesehen, durch den Abriss des Gebäudesockels im östlichen Bereich eine neue Straße als Fußgänger- und Sichtverbindung zwischen dem Alexanderplatz und der Alexanderstraße entstehen. Jenseits dieser Straße will der Hoteleigentümer den bisher geplanten neuen Block mit einem integrierten Hochhaus zügig verwirklichen.

Dazu Senatorin Katrin Lompscher: „Es freut mich, dass die neuen Eigentümer des Park Inn Hotels das bestehende Hochhaus in ihrem Engagement für neue städtebauliche und architektonische Lösungen mit Respekt behandeln. So kann das Gebäude, das so lange den Alexanderplatz und damit die Mitte Berlins prägte, nun harmonisch in das zukünftige Hochhausensemble eingebunden werden.“

In Bezug auf das Baufeld Galeria Kaufhof ergibt sich sowohl aus dem Ziel des überarbeiteten Masterplanes, den Abriss der südlichen Ecke des Galeria Kaufhof zu vermeiden, als auch aus den Empfehlungen des Baukollegiums durch die unmittelbare Nachbarschaft zu den anderen Baufeldern ein Planungserfordernis.

Das beratende Berliner Baukollegium hat dem Senat außerdem empfohlen, die Gestaltungsregeln für den Alexanderplatz zu überdenken und neu zu definieren. Dafür ist eine erneute Gestaltungsuntersuchung notwendig, um ein möglichst einfaches städtebauliches Regelwerk zu entwickeln. Wichtige Parameter sind dabei unter anderem Höhe, Schlankheit und Grundrissform der Hochhäuser, sowie Kohärenz des Alexanderplatzes. Eine neu zu definierende Einheitlichkeit, um ein Mindestmaß an Zusammenhang sicherzustellen, wird empfohlen.

Um die planungsrechtliche Genehmigungsfähigkeit für die vom Ergebnis des Workshopverfahrens ausgehenden, neuen Bauvorhaben auf den benannten Baufeldern zu schaffen, ist die Änderung des Bebauungsplans I-B4a erforderlich, da die neuen Planungsziele nicht dem vorhandenen Baurecht entsprechen. Der Aufstellungsbeschluss ist dafür der erste Schritt.

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"In Bezug auf das Baufeld Galeria Kaufhof ergibt sich ... den Abriss der südlichen Ecke des Galeria Kaufhof zu vermeiden..."

Was ist denn damit gemeint? Es war doch geplant nördlich, also an der Karl-Liebknecht-Straße, ein Hochhaus zu bauen. Die Südseite ist doch auch erst ein paar Jahre alt. Oder geht es noch um was Anderes?

Allen ein frohes und gesundes Neues Jahr!

Hochhaus Ecke Karl-Liebknecht-Straße/Dircksenstraße

Hinter dem Kaufhof am Alexanderplatz plant René Benko (Signa) ein Hochhaus zu errichten. Der Senat wünscht sich die reduzierte Höhe von 130m. Lt. BZ ist die Höhe aber noch offen - 130m oder 150m.
Als Architekt ist Jan Kleihues vorgesehen, dessen Vater den Kaufhofumbau geplant hatte. Es gibt bereits einen Entwurf, allerdings wurde dieser öffentich noch nicht vorgestellt.
Die Bauzeit soll bei 4 Jahren liegen.

Q: BZ (unter dem Text zum Karstadt am Hermannplatz)

Als Gegenleistung sichert der Senat Fortschritte bei den drei großen Bauvorhaben des Karstadt-Eigners Signa in Berlin zu

Dieses Hochhaus dürfte mit der heutigen Einigung zwischen Senat und Signa ebenfalls höhere Chancen zur Realisierung haben.

Zitat BZ:

"Das schmale Baugrundstück liegt an der Ecke Karl-Liebknecht-Straße/Dircksenstraße (Mitte)."

Das ist aber ein ordenlich schmales Grundstück. Gerade mal ca 15 m breit wenn man noch Bürgersteig behalten will, aber 75 m lang.

Plant man da eine ultradünne Scheibe oder wird das eventuell mit dem Kaufhof verschachtelt?

Meinen die vielleicht direkt neben dem Park Inn an der Karl-Liebknecht-Straße?

Das Hochhaus soll ja zum größten Teil aus dem Kaufhof herauswachsen

Der Tagesspiegel berichtet hierzu auch schon Näheres:

Das Baukollegium wird sich noch in diesem Jahr eines von drei Entwürfen von Kleinhues + Kleinhues aussuchen. Die Höhe des Turmes bleibt aber bei 130m.

Meint ihr es handelt sich bei den Entwürfen lediglich um Baumassenstudien oder schon gleich auch um Fassadenentwürfen? Ich dachte das Hochhausleitbild sieht bei Hochhausbauten immer ein Architektenverfahren mit Preisgericht usw. vor. Andererseits ist demnach auch der Breitscheidplatz ein Hochhausstandort. Mein Eindruck ist, dass damit insgesamt sehr flexibel umgegangen wird...

https://m.tagesspiegel.de/berl…in-erhalten/26060464.html

Zitat von Stad1982

Das Hochhaus soll ja zum größten Teil aus dem Kaufhof herauswachsen

Woher hast du das?

Laut Planung wird's nur rangebaut:

https://www.stadtentwicklung.b…leria_kaufhof/index.shtml

^ Stimmt beides: Das Kaufhaus wird bis zum Fußweg verbreitert, und aus dem Erweiterungsbau ragt dann das Hochhaus empor. Deshalb finde ich es auch okay, das Kleihues & Kleihues das Projekt quasi gepachtet haben. Der alte Kleihues hatte damals das Kaufhaus umgebaut, der junge sorgt (hoffentlich passend zum Bestand) für die Vollendung.

.... So will man darauf verzichten, das geplante Hochhaus in sich zu verdrehen, weil das das bestehende Warenhaus beeinträchtigen und die Erschließung erschweren würde.

So richtig verstehe ich nicht, was mit „verdrehen“ gemeint ist? Wollte die Stadt eine Art zweiten Hines-Turm?

^ Es ist wohl eine 90-Grad-Drehung gemeint - also quer zur Straße statt längs. Hatte ich aber auch nie was von gehört.

^ Oder einseitig auskragen lassen, wie beim Monarch-Tower oder beim Jaho. Ich denke das Hochhaus wird schmaler und länger bei identischer Geschossflächenzahl, oder halt der Gehweg wird tiefer überbaut (falls der Senat/Bezirk zustimmt).

Innerhalb des bestehenden Kaufhauses ein Hochhaus zu setzten, halte ich für ausgeschlossen.

Zitat von Architektenkind

Es ist wohl eine 90-Grad-Drehung gemeint - also quer zur Straße statt längs. Hatte ich aber auch nie was von gehört.

Genau, im ursprünglich Kohlhoffentwurf sollte das Hochhaus am Kaufhof (Bauplatz D7) längs zur Dirksenstraße gebaut werden und somit in den Baubestand des Kaufhausen hineinragen. Dies würde natürlich während des Baus zu erheblichen Beeinträchtigungen im Kaufhaus führen.

Somit wurde bei der Überarbeitung des Masterplans von Kohlhoff 2015 das Gebäude gedreht. Es soll jetzt entlang der Karl-Liebknecht-Straße gebaut werden und dafür zT mit Arkaden im Fußgängerbereich versehen werden.

Man erkennt es auf den beiden Kohlhoffentwürfen deutlich, wenn ihr es mal googelt.

^ Die "Drehung" kann dann aber doch kein Streitpunkt zwischen Senat und Signa mehr sein, wenn man sich schon 2015 darauf geeinigt hat.

Ich bin zufällig auf eine erste, sehr versteckte und gleichermaßen sehr ernüchterne Visualisierung auf das geplante Hochhaus am Kaufhof am Alexanderplatz gestoßen.

Wenn man im folgenden den Karstadt am Hermannplatz betreffenden MoPo Artikel bei der Bildervorschau weiterklickt kommt man auf eine Visualiserung des Turmes mit Fotorechten bei Kleinhues und Kleinhues. Bekanntlich darf das Baukollegium sich noch eines von drei Entwürfen dieses Architekturbüros aussuchen, aber es liefert schon mal einen ersten Eindruck was hinsichtlich Höhe und der hier diskutierten Drehung wohl zu erwarten ist.

Ich hoffe doch sehr, dass das Projekt am Ende nicht bei dem kleinen "Kasten-Stumpen" bleiben wird. Den gibt es ja schon direkt daneben mit dem Parkinn. Da Signa aber wohl die vollge GF ausnutzen möchte, bin ich aber wenig zuversichtlich. Das Präsidium-Hochhaus in Frankfurt zeigt, was man hier machen könnte.

Hier die Visualiserung:

https://img.morgenpost.de/img/…GNA-KLEIHUES-KLEIHUES.jpg

Hier der besagte MoPo Artikel:

https://www.morgenpost.de/bezi…jekt-am-Hermannplatz.html

Könnte man nicht einfach mit der Höhe runtergehen, dafür mehr Grundfläche planen und dem Ganzen ein paar Staffelgeschosse geben?

Dann freut sich die BGF und die Umgebung wäre um eine zusätzliche Höhenstufe reicher...

Der Kaufhof könnte an der Karl-Liebknecht-Straße ähnlich wirken wie z.B. die Karstadt-Reko am Hermannplatz und der Straßenflucht tut das bestimmt mehr gut als ein sehr vertikales Gebäude.

Wer gerade nichts Besseres zu tun hat, kann ja mal hier hineinschauen: Da werden seit 12 Uhr die drei großen Signa-Projekte (Hermannplatz, Alexanderplatz, Kudamm) im Stadtentwicklungsausschuss des Berliner Abgeordnetenhauses diskutiert.